«Это будет новый уровень строительства»: почему СМУ-88 идет на Дальний Восток?

Восточный экономический форум принес татарстанским застройщикам несколько крупных соглашений

СМУ-88 построит под Владивостоком новый микрорайон

Восточный экономический форум принес татарстанским застройщикам несколько крупных соглашений, сопряженных с большими деньгами и интересными проектами. Но одно из них выделяется на общем фоне — оно автоматически меняет масштаб ГК «СМУ-88» с регионального на федеральный. Группа компаний из Татарстана построит новый микрорайон в селе Прохладное Приморского края для 10 тыс. резидентов ТОР «Надеждинская». Это одна из первых и самых больших территорий опережающего развития под Владивостоком, но качественного жилья для ее резидентов за 7 лет существования так и не появилось. Дело должно исправить СМУ-88, которое на полях ВЭФ подписало соглашение о намерениях сотрудничества при строительстве этого микрорайона с Банком ВТБ (ПАО) — общая сумма финансирования этого и других проектов составит 24 млрд рублей. Свои подписи под документом поставили директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев и руководитель департамента регионального корпоративного бизнеса – старший вице-президент ВТБ Руслан Еременко.

СМУ-88 на полях ВЭФ подписало соглашение о намерениях сотрудничества при строительстве микрорайона с Банком ВТБ — общая сумма финансирования этого и других проектов составит 24 млрд рублей

Микрорайон появится на пустыре в шаговой доступности от ТОР «Надеждинская» уже к 2028 году. Он будет состоять из 22 домов комфорт-класса высотой от 6 до 8 этажей. А в будущем эта территория войдет в орбиту нового Владивостока — планируемого города – спутника столицы Приморского края. Как рассказывал на форуме глава министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков, в нем будут жить 93 тыс. человек. А судя по макетам, которые представили на ВЭФ, в новом городе появится свой культурно-административный центр с набережной, рыбный рынок, большой парк, гостиницы и даже академия тенниса.  

«Дальний Восток и Приморский край — это восточные ворота нашей страны и мощный торгово-логистический хаб. У Владивостока колоссальные перспективы для развития, мы видим это в ТОР „Надеждинская“ и в планах строительства нового Владивостока. Уже в ближайшем будущем эта территория станет важным производственным узлом и создаст десятки тысяч новых рабочих мест. И все эти люди должны быть обеспечены качественным и комфортным жильем, — отметил Галеев. — Это очень большой и амбициозный проект, поэтому в качестве ключевого партнера мы выбрали Банк ВТБ (ПАО) — один из ведущих банков нашей страны. Мы не первый год сотрудничаем и уверены, что с такой мощной поддержкой новый проект будет успешно реализован».

Еременко, в свою очередь, заверил, что поддержка строительства жилья и социальных объектов — один из приоритетов ВТБ в работе на Дальнем Востоке. «Для нас важно принимать участие в этом масштабном проекте, поскольку он поможет обеспечить новыми квартирами сотрудников предприятий крупнейшей в округе территории опережающего развития. На наш взгляд, строительство микрорайона повысит привлекательность ТОР для новых резидентов, специалистов и позволит улучшить качество жизни нескольких тысяч российских семей», — говорил он на подписании.

«Уверен, новый микрорайон в Прохладном будет не только своевременно реализован, но и задаст новый уровень в качестве жилищного строительства»

Что появится в Прохладном?

Прохладное расположено на северном берегу Углового залива (часть Амурского залива), возле трассы из Владивостока в аэропорт. От села до столицы Приморского края 36 км — это полчаса езды на автомобиле до центра города. Кроме того, через Прохладное проходит Транссибирская магистраль, на которой расположена остановочная платформа Совхозная.

«Перед нами стоит задача нарастить темпы жилищного строительства. В том числе и для существующих, и для будущих резидентов территорий опережающего развития и строительства нового Владивостока, — подчеркивает Михаил Петров, заместитель председателя правительства Приморского края, курирующий вопросы строительства, регионального государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства. — Для этого нам нужны надежные партнеры как среди местных игроков, так и за пределами региона. К счастью, интерес к нашему рынку довольно высокий и мы имеем возможность выбирать лучших. Так, например, одной из таких компаний стал татарстанский застройщик СМУ-88. Эта компания одна из ведущих в Татарстане — входит в топ-3 по объему и качеству жилья. Кроме того, ее отличительная черта — это безупречное соблюдение своих обязательств, а половину своих объектов компания ввела в эксплуатацию раньше срока минимум на полгода».

Петров подчеркивает, что помогать татарстанцам реализовывать проект будут местные компании. Ключевым партнером СМУ-88 станет резидент региона «Строй-ДВ». «Уверен, новый микрорайон в Прохладном будет не только своевременно реализован, но и задаст новый уровень в качестве жилищного строительства», — заключает Петров.

Планируется, что через пять лет жилая площадь будущего микрорайона составит порядка 165 тыс. кв м — это 3,3 тыс. квартир площадью 35–75 «квадратов»

Авторами архитектурной концепции стали известные архитекторы Михаил и Максим Борщевские, широко известные в градостроительных кругах Казани и России. Именно они были авторами ряда известных проектов от жилых комплексов (в столице РТ они спроектировали три десятка ЖК и жилых домов, включая элитный комплекс «Атлантис») до торговых центров и горно-спортивного комплекса «Свияжские холмы». «Борщевские — давние наши компаньоны. У нас было с ними множество проектов в Казани, и мы пригласили проверенных архитекторов поработать с нами на новой территории. Есть стандарты СМУ-88 которые мы соблюдаем вне зависимости от территорий — от требования по материалам до подземных мусорок, вне зависимости от класса жилья и локации», — объясняет выбор Галеев.

По его словам, строительство будет вестись этапами — первые дома могут появиться уже через два года, а стройтехника зайдет на площадку уже в I квартале следующего года. Планируется, что через пять лет жилая площадь будущего микрорайона составит порядка 165 тыс. кв м — это 3,3 тыс. квартир площадью 35–75 «квадратов». Высота потолков — 2,8–3 м, балконы с панорамным остеклением — жилье планируется уровня комфорт-класса.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения, они займут 10 тыс. кв. метров. На территории жилого комплекса появится детский сад на 300 мест и вся необходимая инфраструктура: универсальные спортплощадки, детские игровые городки и зоны для спокойного отдыха. Будет, разумеется, и паркинг, плоскостной, на 1,3 тыс. машино-мест.

«Мы внимательно изучили портфолио СМУ-88 — все проекты реализуются на высоком уровне. Поэтому мы не сомневаемся, что новый микрорайон в Прохладном будет комфортным и качественным жильем. Мы очень рады, что в нашем регионе начинают работать такие крупные и заметные компании и надеемся, что наше сотрудничество продолжится», — оценил соглашение и глава администрации Надеждинского района Денис Котренко.

«Мы искренне хотим быть полезны для Дальнего Востока и создать тут комфортную жилую среду, используя наш опыт»

«Владивосток — это магнит, сюда стягиваются люди и бизнесы»

Совокупный объем инвестиций оценивается в 24,9 млрд рублей. Это в первую очередь возведение микрорайона в Прохладном, но не только. В соглашение входит также финансирование строительства ЖК «Свобода» в Казани и еще один проект в Приморском крае. Уже этой осенью компания начинает строительство 10-этажного дома на ул. Курчатова в городе Большой Камень.

«После февральских событий рынок пережил несколько серьезных колебаний. Мы начали анализировать территорию России и обратили внимание, что во Владивостоке спрос практически не упал: государство хорошо субсидирует дальневосточную ипотеку», — объясняет Галеев выбор направления развития. Интересно, что буквально на следующий день в ходе пленарного заседания ВЭФ президент России Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% на приобретение нового жилья на Дальнем Востоке еще на 6 лет. «Программа рассчитана до 2024 года, а учитывая ее востребованность и эффективность, предлагаю ее продлить как минимум до 2030-го», — сказал Путин, отметив, что дальневосточной ипотекой воспользовались уже 48 тыс. семей.

За продление дальневосточной ипотеки выступал и ВТБ: у банка каждый третий клиент в макрорегионе приобретает жилье с использованием этой льготной программы. «С 2019 года мы провели по ней сделки на 35 миллиардов рублей, сегодня каждую третью ипотеку в регионе выдаем именно в рамках дальневосточной программы. В этой связи продление ее условий до 2030-го — это новый импульс социально-экономическому развитию всего макрорегиона», — комментировал президент – председатель правления ВТБ Андрей Костин. Он уверен, что программа стала одной из причин притока населения в округ. Так, за 2020–2021 годы в ДФО переехали 26,8 тыс. человек.

«Владивосток — это магнит, сюда стягиваются люди и бизнесы. Новые предприятия будут запускаться и на ТОР „Надеждинская“ — 10 тысяч рабочих мест, а комфортного, достойного жилья для них нет. Для нас это хороший вызов, чтобы проверить себя, как мы можем работать на удаленной территории. Мы искренне хотим быть полезны для Дальнего Востока и создать тут комфортную жилую среду, используя наш опыт», — заключил Галеев.