Грандиозные планы по застройке территории у озера Верхний Кабан по инициативе госхолдинга «Связьинвестнефтехим» стали известны накануне в ходе строительно-исторического объезда президента РТ Рустама Минниханова. Территорию Фермы-2 у близкого главе республики аграрного университета освоят с сохранением старинных зданий и деревьев — ради этого даже пришлось искать новое место под школу на 1,5 тыс. мест. Попутно власти РТ одобрили и осмотрели ранее отложенные объекты новых зданий в центре. Подробности объезда — в материале «БИЗНЕС Online».
Накануне президент РТ Рустам Минниханов осмотрел 6 объектов, которые по ходу последней «исторической комиссии» оставил на «продленку»: глава республики решил посмотреть будущие здания на месте
У Кабана с подачи СИНХа появится 182 тыс. «квадратов» жилья, но память места Фермы-2 сохранят
Накануне президент РТ Рустам Минниханов осмотрел 6 объектов, которые по ходу последней «исторической комиссии» оставил на «продленку»: глава республики решил посмотреть будущие здания на месте. Компанию президенту составили застройщики и архитекторы, мэр столицы РТ Ильсур Метшин, помощник Олеся Балтусова, глава минстроя РТ Марат Айзатуллин, глава госкомитета РТ по охране памятников Иван Гущин и другие. К моменту визита на местах уже были даже трехмерные макеты кварталов, куда «посадят» новые здания. Прежде на таких выездах ограничивались нарисованными плакатами и рассказами о стройке. Теперь, похоже, и макеты стали нормой.
Самый крупный проект зреет в микрорайоне Ферма-2. Здесь «историческая комиссия» познакомилась с будущей застройкой согласно принятому в январе 2022 года проекту планировки территории в границах Фермского леса, улиц Рауиса Гареева, Братьев Батталовых и Фермского шоссе. Площадь жилой застройки, примыкающей к озеру Верхний Кабан, — свыше 182 тыс. кв. метров. Предусмотрена школа на 1,5 тыс. мест, а также два детских сада. Заказчик проекта территории «Ферма-2» и главный собственник земельных участков — АО «БазисТерра» — это на 100% «дочка» компании «Связьинвестнефтехим», которой владеет минземимущество Татарстана.
В 1841 году российские власти решили создать в стране пять учебно-опытных ферм для обучения крестьянских детей ведению фермерского хозяйства. Это предтеча аграрных вузов. Первую ферму — Северную — открыли для Архангельской, Вологодской и Новгородской губерний, а вторую, Северо-Восточную, — в Казани. Отсюда и название — Ферма-2.
В 1846 году на Ферме-2 начали учиться первые 20 крестьянских детей. Через четыре года, по окончании учебы, каждый из них получил «подъемные» — денежное пособие, орудия труда и семена. Со временем на месте будущего аграрного факультета Казанского аграрного университета появилось земледельческое училище. Корпуса этого факультета пронизаны духом истории старейшего земледельческого вуза страны.
Исторические объекты и озеленение Фермы-2 исследовали архитекторы Института развития города. Например, тут есть кирпичное здание земледельческого училища, полукаменное и деревянное здание XX века, а также первое здание земледельческой Фермы-2.
Исторические объекты и озеленение Фермы-2 исследовали архитекторы Института развития города
«Аллее больше 100 лет. Но в этом проекте планировка территории школы „садится“ на данную территорию. Мы решили эту школу перенести», — рассказала Минниханову эксперт МБУ «Институт развития города» Гульнара Аскарова о корректировках проекта. Так что аллеи высокоствольных деревьев сохранят и откроют для горожан.
«Осталось малое количество жилых районов с таким природным потенциалом, — рассказали „БИЗНЕС Online“ в Институте развития города. — Локацию также называют казанским аналогом московской Тимирязевской академии с окружающими ее парками, скверами, опытными полями и целыми лесными массивами в пределах столицы».
«Это здание надо восстановить», — указал президент РТ на двухэтажную постройку второй половины XIX века с деревянным вторым этажом
Следом президенту показали заброшенные здания бывшего Казанского земельного училища — будущего Казанского аграрного университета, который окончил и Минниханов. «Это здание надо восстановить», — указал президент РТ на двухэтажную постройку второй половины XIX века с деревянным вторым этажом. Это образец строений усадебного типа, и, вероятно, здесь когда-то жил директор учебного заведения. Сегодня «полукамушек» в аварийном состоянии. Судьба этого здания решена.
«В объектах культурного наследия планируется разместить образовательные функции для детей и взрослых с аграрной и садоводческой направленностью», — рассказали о сценариях использования сохранившихся объектов в Институте развития города.
«Я давно беспокоилась об исторических зданиях на Ферме-2. Это такая красивая территория с парком, аллеями, им за сотню лет, и это важно сохранить. Мне удалось доказать необходимость личного внимания президента, тем более там готовится масштабная застройка. Оказалось, проект планировки в Институте развития города был доработан по исследованиям Фариды Забировой, плюс открылись новые данные о парковой структуре и деревьях-патриархах, — рассказала Балтусова „БИЗНЕС Online“. — Было дано поручение доработать все предложения совместно с собственниками территорий».
На улице Каюма Насыри имам-хатыб казанской соборной мечети Аль-Марджани Мансур хазрат Джалялетдин показал Минниханову проект воссоздания ныне утраченного двухэтажного доходного дома
Нет — идее Мансура хазрата, да — реставрации мечети Марджани, кварталу Хуснутдинова у Голубой мечети и самоволке на Бутлерова
Перемещаемся на улицу Каюма Насыри. Там имам-хатыб казанской соборной мечети Аль-Марджани Мансур хазрат Джалялетдин показал Минниханову проект воссоздания ныне утраченного двухэтажного доходного дома. Но т. к. объект не соответствует облику сложившейся застройки Казани, проект отклонили на месте. Зато спустя 17 лет вновь решили отреставрировать мечеть Марджани. При осмотре объекта культурного наследия федерального значения Минниханов поручил подготовить документы, чтобы затем привести в порядок фасад и крышу.
Спустя 17 лет вновь решили отреставрировать мечеть Марджани. При осмотре объекта культурного наследия федерального значения Минниханов поручил подготовить документы, чтобы затем привести в порядок фасад и крышу
Сразу четыре проекта выставлял на суд последней «исторической комиссии» при президенте депутат Госсовета РТ и владелец строительной компании «ЖИК» Эмиль Хуснутдинов. Тогда эксперты сказали трем проектам да, но один — напротив Голубой мечети на улице Сары Садыковой — был отложен. На выезде президент вновь детально рассматривал макет застройки из нескольких корпусов с двумя дворами и подземной парковкой на 100 машин. Фасад зданий высотой 3–4 этажа расчленен по горизонтали и вертикали. Облицевать планируют кирпичом ручной формовки и вставками из композитных панелей.
«По диагонали мы формируем квартал. Здесь низкоэтажная застройка. Основная задача была — сохранение парцелляции (в переводе с латинского — «дробление», «разделение» — прим. ред.) участка. То есть мы формируем некие камерные пространства дворами», — говорил и показывал на мини-копию здания архитектор проекта Алексей Кузьминых. Макет оказался настолько реалистичным и вписанным в улицы, что президент решил уточнить, где именно будут находиться дома. «Я все понял, где ваше?» — спросил он. «Вот — раз комплекс, вот — два. Его сразу не обнаружить, потому что он растворился в застройке», — не растерялся архитектор. В итоге проект тоже был одобрен.
Президент вновь детально рассматривал макет застройки напротив Голубой мечети на улице Сары Садыковой из нескольких корпусов с двумя дворами и подземной парковкой на 100 машин
Спустя 10 лет «историческая комиссия» при президенте РТ все-таки поставила точку и в судьбе мегасамоволки центра Казани — четырехэтажного каркаса здания по адресу: ул. Бутлерова, 22. Объект в 2012 году начал строить Марс Газизуллин — соратник ныне вице-премьера РФ Марата Хуснуллина и главы ПСО «Казань» Равиля Зиганшина. В 2017-м исполком потребовал признать дом самовольной постройкой и снести. Затем суд изъял готовый на 5% объект в пользу исполкома города, а в 2021 году долгострой продали за 136 млн рублей. В торгах участвовало три компании, но победило ООО «Юлташ». Теперь долгострой принадлежит ООО «Интеко», которым владеет глава инвестиционно-венчурного фонда РТ Айнур Айдельдинов.
Трем проектам по решению Минниханова уменьшат этажность. Первым в этом списке стал проект строительства жилого дома на улице Хади Атласи. Руслан Ковалев, чья компания будет строить объект, показал на макете будущий облик уже четырехэтажного, а не пятиэтажного дома
Кому срезали этажи: «элитка» на Атласи, дом на Волкова и ТЦ с гостиницей на Межлаука
Трем проектам по решению Минниханова уменьшат этажность.
Первым в этом списке стал проект строительства жилого дома на улице Хади Атласи. Гендиректор ООО «Тэкоресурс» Руслан Ковалев, чья компания станет строить объект, показал на макете будущий облик уже четырехэтажного, а не пятиэтажного дома. «Будут привлечены топовые поставщики материалов», — сказал Ковалев, показывая на образцы кирпича. Вместе с новым домом планируется восстановить и облик аварийного двухэтажного деревянного дома по соседству. Исторически там жили две семьи. Так что здание воссоздадут по старым чертежам и сделают две квартиры по 100 кв. метров.
Вторым стал жилой дом на ул. Волкова, 12, рядом с жилым домом Royal Residence, который возвела «Стройгрупп». В итоге этажность здания понизили по рельефу — объект находится на склоне
«Доработанный проект понравился президенту теплыми тонами выбранного кирпича — бежевого и светло-коричневых оттенков, а также общей структурой двора. И что дом небольшой, клубный, на 10 квартир. Это отдельно стоящее здание, лобби дома, воссоздание деревянного дома станет украшением двора и объекта. Также президент попросил уделить особое внимание качеству строительных материалов», — рассказал Ковалев «БИЗНЕС Online».
Третьим в очереди на сокращение этажей был торговый центр с гостиницей и объектами общественного питания на ул. Межлаука, 26
Вторым стал жилой дом на ул. Волкова, 12, рядом с жилым домом Royal Residence, который возвела «Стройгрупп». В итоге этажность здания понизили по рельефу — объект находится на склоне. Там же Минниханов предложил городу привести в порядок территорию, прилегающую к месту строительства.
Третьим в очереди на сокращение этажей был торговый центр с гостиницей и объектами общественного питания на ул. Межлаука, 26. По словам архитектора проекта Аскаровой, ранее «историческая комиссия» оценила 2–3-этажную застройку красной линии, воссозданную по архивным материалам, со скатной кровлей. Но высоту дворовых литер решили снизить с четырех до трех этажей.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 46
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.