Мобилизация снизила спрос и продажи нового и вторичного жилья в Казани и Татарстане. Об этом рассказали участники рынка недвижимости в ежемесячном обзоре «БИЗНЕС Online».

Оценки глубины падения продаж жилья разнятся. Активность покупателей упала на 15%, говорит учредитель и директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов. «После новости о мобилизации образовалась легкая „ямка“, но паника не затянулась. Клиентам потребовалось 10 дней, чтобы присмотреться к ситуации, — рассказывает эксперт. — На рынок уже возвращаются те, у кого были серьезные планы о покупке недвижимости».

«Мобилизационный» спад спроса не повлиял на стоимость жилья в России — к такому выводу пришли эксперты «ЦИАН.Аналитики». Средняя цена квадратного метра в новостройках Казани к октябрю достигла 144 тыс. рублей. Эксперты отмечают, что цены второй месяц продолжают расти согласно темпам инфляции.
«Такой период, конечно, сопровождается спадом продаж, — описывает ситуацию на рынке Закамья коммерческий директор „Домкора“ Евгений Александров. — Но рынок на стоп не встал, сделки заключаются».

На вторичке Казани средняя цена квадратного метра с января выросла на 8% до 143 тыс. рублей. Глубину торга опрошенные нами риелторы оценивают в 10% от первоначального запроса продавца. Скидки до 1,5 млн рублей дают на инвестиционные квартиры или неликвид, к которому относят квартиры с недоделанным ремонтом. Цена вторички падает и в Набережных Челнах. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке с начала специальной военной операции снизилась на 400−500 тыс. рублей.

Итоги трех кварталов не радужные. В сравнении с 9 первыми месяцами 2021 года число сделок на вторичке Татарстана, включая Казань, упало в 1,5 раза до 77 тысяч. В плюсе по итогам трех кварталов только новостройки, которые правительство РФ продолжает поддерживать относительно дешевыми деньгами через субсидируемые бюджетом ипотечные программы. Итог закономерен — число сделок с новой недвижимостью по РТ выросло на 7% до 14 тысяч.

Сентябрьское снижение ключевой ставки ЦБ до 7,5% не вернуло рынок ипотечного кредитования на уровень 2021 года. Число сделок с ипотекой по результатам 9 месяцев снизилось на 7% до 49 тысяч. Банки после начала мобилизации вопреки щедрости ЦБ стали поднимать ставки по ипотеке как на первичном, так и на вторичном рынке. Например, Сбербанк и ВТБ подняли ставки на 0,5% в среднем до 10,4% годовых, «Уралсиб» повысил ставки сразу на 1,5% до 12,9%.