«Ситуация нездоровая»: арматура в Татарстане подорожала на четверть, цемент – на треть

В Казани цена арматуры с конца декабря выросла на 24,6% до 48 тыс. рублей за тонну. Из-за этого застройщики жилья, подрядные организации пишут обращения в минстрой РТ Фото: «БИЗНЕС Online»

«Не видим никаких адекватных предпосылок»: депутаты Госдумы озадачены ростом цен на металл

Депутаты Госдумы просят Генпрокуратуру, федеральную антимонопольную службу и минпромторг РФ проверить рост цен на стройматериалы. Письмо на имя руководителей ведомств подписали депутаты комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству парламента, в том числе от Татарстана.

«Не видим никаких адекватных предпосылок тому, что происходит последний месяц на металлургическом рынке, — заявил „БИЗНЕС Online“ татарстанский парламентарий Илья Вольфсон, подписавший письма. — Есть заявления некоторых экспертов, что причины имеются, но по аналитике минстроя видим, что ситуация нездоровая. Одни позиции дорожают на 2–3 процента, другие — на 36 процентов, и все это за один и тот же период».

В марте 2023 года рост цен на сталь арматурную в ряде регионов составил в среднем 26,6% до ориентировочной стоимости 50 тыс. рублей за тонну. В частности, в Московской, Ленинградской, Ростовской, Самарской, Свердловской областях подорожание стало особенно резким и составило 32−36%, говорится в обращении депутатов.

В Казани цена арматуры с конца декабря выросла на 24,6% до 48 тыс. рублей за тонну. Из-за этого застройщики жилья, подрядные организации пишут обращения в минстрой РТ — оттуда в Госдуму пришло письмо с просьбой заняться вопросом на федеральном уровне. Аналогичные письма прислали в федеральный парламент и профильные ведомства других регионов.

«Удорожание материалов может спровоцировать рост себестоимости жилья, также строительства объектов социального назначения, реализуемых в том числе по государственным программам», — заявил «БИЗНЕС Online» министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Айзатуллин. 

Напомним, о новом витке роста цен на металлы в начале марта заявил глава минстроя РФ Ирек Файзуллин. Его ведомство пожаловалось в ФАС. Минпромторг РФ выступил против позиции минстроя. Тогда ведомство Дениса Мантурова отметило обоснованность роста цен на металлы и подчеркивало, что это не должно сказаться на росте стоимости жилья. Увеличение стоимости в минпромторге объясняли увеличением себестоимости производства из-за сезонного увеличения цены лома черных металлов, повышения тарифов естественных монополий на электроэнергию и железнодорожные перевозки.

Марат Айзатуллин: «Рост цен на основные виды стройматериалов — серьезная угроза для строительной отрасли республики» Фото: «БИЗНЕС Online»

Не только металл

Выросла цена не только металлических изделий, но и других строительных материалов. В минстрое РТ заявляют, что с начала года в республике подорожали следующие материалы:

• общестроительный цемент М400 — на 31%;
• бетон — на 16%;
• стекло листовое — на 23%;
• щебень М1000, оконные блоки из ПВХ-профилей и многопустотные плиты перекрытия — на 5%;
• кирпич керамический — на 4%.

«Рост цен на основные виды стройматериалов — серьезная угроза для строительной отрасли республики», — заявляет Айзатуллин.

В причинах — энерготарифы, зарплаты и высокий спрос

На рынке по-разному оценивают статистику минстроя РТ. «Цемент в цене пока не растет, в регионе повышения не было. У части заводов происходили точечные скачки, но ниже рынка. Остальные заводы пока держатся, не повышают. Дефицита нет», — рассказал «БИЗНЕС Online» Альберт Мухаметов — директор ООО «Волга», которое занимается в РТ оптово-розничной торговлей цементом.

В зеленодольской Mir Group, которая владеет заводом силикатного кирпича, производством окон, бетона и ЖБИ-изделий, называет три причины роста цен:

1. Рост тарифов на газ и электроэнергию, которые используются в производственных нуждах для выпуска сырья.
2. Кадровый дефицит на предприятиях — с началом определенных событий они вынуждены повышать зарплату сотрудникам и доводить ее до конкурентного уровня.
3. Оживляется рынок строительства. Начинается сезон, появился повышенный спрос на продукцию. «Никто не будет искусственно занижать цены как в несезон для сохранения оборота производства и продаж», — подчеркивают в Mir Group.

«Рост цен от поставщиков произошел серьезный — не возьмусь оцифровать в рублях, — заявил изданию владелец группы компаний „Мир“ Тимур Егоров. — Пока удается сдержать цены на конечную продукцию, отрабатываем вопросы предоплат, чтобы снизить финансовую нагрузку при закупке, пока что рост в рамках 5–10 процентов, с каждым дилером отрабатывали индивидуально, чтобы не было резкого повышения стоимости для конечного потребителя».

Часть стройматериалов упала в цене Фото: © Philipp von Ditfurth / dpa / www.globallookpress.com

Дорожает не все 

Часть стройматериалов упала в цене. По сведениям минстроя РТ, цена с начала года упала на следующие материалы:

• песок — снижение до 13%;
• битум нефтяной дорожный — до 30%;
• доски обрезные хвойных пород — до 44%.

Не оказалось в числе наиболее подорожавших материалов и утеплителя. Пессимистичные прогнозы относительно сегмента минеральной изоляции в I квартале 2023 года не оправдались, заявили нашему изданию в компании «Технониколь». «Общая ситуация сегодня складывается лучше, чем ожидали в конце прошлого года», — говорит директор по маркетингу направления „Минеральная изоляция” „Технониколь” Елена Кузнецова. — В целом положение в строительной отрасли стабилизировалось. Это связано с некоторыми положительными тенденциями в экономике — небольшим снижением инфляции и адаптацией бизнеса к работе в условиях санкций. Кроме того, постепенно реализуется отложенный спрос 2022 года, когда часть крупных проектов была заморожена, а частные строители занимали выжидательную позицию и не вкладывались в строительство и ремонты. Также на потребление минерального утеплителя повлияло снижение цен на строительные материалы — дерево и металл, — которое произошло в 2022-м, благодаря чему общая стоимость возведения дома снизилась».

Себестоимость строительства многоквартирных домов чувствительна к росту цен прежде всего на сталь, стекло, кирпич, сухие строительные смеси, говорит коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова Фото: minstroy.tatarstan.ru

Что говорят девелоперы?

Себестоимость строительства многоквартирных домов чувствительна к росту цен прежде всего на сталь, стекло, кирпич, сухие строительные смеси, говорит коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова. Пока компания фиксирует рост себестоимости строительства в районе 10% с учетом резкого удорожания материалов в 2022 году и последующей волны «отката» цен.

«В этом году таких же скачков стоимости не происходит, однако предсказывать эту динамику довольно сложно, многое зависит от колебаний валют и спроса на экспортном рынке, — говорит Дарчинова. —  Удорожание материалов, работ и себестоимости строительства не влияет напрямую на рост стоимости недвижимости. Стоимость квартир определяет баланс спроса и предложения, поэтому сейчас, несмотря на рост себестоимости, девелоперы склонны фиксировать цены на конкурентном уровне».

Как в модели эскроу-финансирования учитывают рост цен на стройматериалы с начала 2023 года? Не выходит ли нынешнее подорожание за рамки утвержденных бюджетов? «Банковское финансирование изначально при согласовании модели включает в себя некоторый запас чувствительности по отношению к изменению показателей себестоимости и стоимости продажи, поэтому пока удается оставаться в рамках уже существующих договоренностей, — отвечает на вопросы Дарчинова. — Однако потенциальная доходность новых проектов сократилась, и это, на мой взгляд, приведет к снижению уровня строительства и ввода жилья в перспективе 3–5 лет».

Понимают риски и в Госдуме — там намерены не допустить раскачивания рынка стройматериалов, который удалось только-только стабилизировать. «Прекрасно помним, к чему это привело в прошлые годы, и не хотим повторения ситуации», — заявил нашему изданию Вольфсон.