«У нас нет финансовых возможностей, чтобы самим выполнить все необходимые по реконструкции работы», — прокомментировал «БИЗНЕС Online» сделку по продаже «Плетеневских бань» экс-мэр Казани Камиль Исхаков. Продажу исторического объекта на улице Габдуллы Тукая Руслану Шигабутдинову — бывшему гендиректору АО «ТАИФ» — эксперты оценивают в 200 млн рублей из-за лакомого куска земли в центре города. О том, будет ли новый хозяин восстанавливать «заброшку» 1930-х годов, вернут ли баням историческую функцию и как «бум глэмпингов» в РТ сменился бумом бань и терм, — в материале «БИЗНЕС Online».
Слухи о продаже объекта ходили давно, а «Плетеневские бани» могли уйти москвичам
Сын Альберта Шигабутдинова купил баню в Старо-Татарской слободе
Что ни месяц, то снова известия о новом банном проекте. Так, в Старо-Татарской слободе появится еще одна мунча. Как выяснил «БИЗНЕС Online», исторический комплекс «Плетеневские бани» на берегу Кабана на ул. Тукая, принадлежавший бывшему мэру Казани Камилю Исхакову, выкупил экс-гендиректор АО «ТАИФ» Руслан Шигабутдинов. Объект перешел в собственность казанской компании АО «Трас», оформленной на старшего сына Альберта Шигабутдинова. Согласно данным базы «Контур.Фокус», он возглавил ее буквально накануне сделки, 30 ноября.
Факт продажи комплекса нашему изданию подтвердил сам Исхаков. «Мы попрощались [с банями]», — сказал он. Слухи о продаже объекта ходили давно, а «Плетеневские бани» могли уйти москвичам. Как говорят источники, знакомые с деталями переговоров, до сделки с Шигабутдиновым Исхаков планировал продать свою долю владельцам знаменитого и самого элитного банного комплекса Москвы «Сандуны» с миллиардной выручкой за прошлый год. Они так же, как и казанский объект, имеют богатую историю — построены в 1808 году и являются памятником архитектуры. Кстати, именно здесь главный герой фильма «Ирония судьбы, или С легким паром» в исполнении актера Андрея Мягкова в компании друзей встречал Новый год. Учредителем ООО «Сандуны», по данным системы «Контур.Фокус», является Хамит Алеев, которому принадлежит 28% акций.
«„Сандуны“ предлагали невыгодные [условия]. Пришлось продать полностью, у нас нет финансовых возможностей, чтобы самим выполнить все необходимые по реконструкции работы, — отметил Исхаков. — Есть решение президента по работе с объектом, думаю, новые собственники далеко от принятой концепции не уйдут».
Переговоры с москвичами шли несколько месяцев, и столичные инвесторы хотели «откусить кусок» побольше и владеть большей частью казанской мунчи. Определиться с долями стороны должны были 1 декабря. У москвичей якобы даже был готовый проект и эскизы, но ни Исхаков, ни республика, по всей вероятности, не хотели отдавать бо́льшую часть татарстанского актива в руки федералам, и «Плетеневским баням» нашли нового хозяина за две недели.
«Плетеневские бани» — исторический объект 1930-х годов, построенный братьями Крестовниковыми. Под ОАО «Комбытсервис» Исхакова раньше здесь работала городская баня №4. Комплекс не функционирует уже давно и больше похож на «заброшку».
Что теперь будет с объектом? Напомним, что еще в 2021-м Рустам Минниханов на совещании межведомственной комиссии по застройке исторических поселений дал поручение вернуть баням историческую функцию. Во время комиссионных осмотров разных объектов вокруг Кабана последние годы эти бани обсуждались многократно, в разработке мастер-плана есть рекомендации по их восстановлению, рассказала «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ Олеся Балтусова.
«Наконец такой собственник [у „Плетеневских бань“] появился. Будем верить, что он закажет хороший проект и мы его рассмотрим и утвердим для воплощения, — подчеркнула собеседница газеты. — Место это знаковое, от его благоустройства зависят пешеходные связи улиц, так что это очень ожидаемый проект. Как и проект дома Крестовникова, который 6 лет назад мы с нашими общественниками ночью заколачивали после пожара и торопили минземимущество республики с продажей в надежные руки».
Связаться с АО «Трас» по указанным телефонным номерам в открытых источниках не удалось.
Площадь здания — 2,3 тыс. «квадратов». Из-за плачевного состояния сам по себе объект «недорогой», за «квадрат» можно было просить 30–50 тыс. рублей, говорят опрошенные эксперты недвижимости
«Если сохранить функцию бани, объект получит дополненную ценность»
Двухэтажный комплекс не относится к объектам культурного наследия, но является ценным градоформирующим объектом города. Площадь здания — 2,3 тыс. «квадратов». Из-за плачевного состояния сам по себе объект «недорогой», за «квадрат» можно было просить 30–50 тыс. рублей, говорят опрошенные эксперты недвижимости. А вот самое дорогое здесь — земельный участок в 1,5 га, где можно организовать большую парковку. Кадастровая стоимость земли тут оценивается в 24 млн рублей. Итоговую сумму сделки эксперты называют в 150–200 млн за весь объект.
А вот восстановление потребует не менее 150 тыс. рублей за 1 кв. м, считает гендиректор A-Development Мурат Ахмеров. «Бани — это сложный объект с точки зрения инженерных систем. Сливы, подогрев воды, очистка и так далее — затраты будут хорошие. Плюс мы говорим не о строительстве с нуля, а о том, что нужно восстанавливать здание полностью: кровля, стены, фундамент и так далее, сохранить исторический облик. Хотя проще строить заново, чем восстанавливать и ремонтировать старое», — объяснил спикер.
Концепцию «Плетеневских бань» в составе мастер-плана Старо-Татарской слободы еще два года назад презентовала создатель архитектурного бюро «Ре-школа» и эксперт ЮНЕСКО Наринэ Тютчева
Концепцию «Плетеневских бань» в составе мастер-плана Старо-Татарской слободы еще два года назад презентовала создатель архитектурного бюро «Ре-школа» и эксперт ЮНЕСКО Наринэ Тютчева. Тогда здесь предлагалось следующее:
- реконструкция «Плетеневских бань» и возобновление их исторической функции;
- сквер-питомник «Дивный сад»;
- регенерация исторической застройки на территории садов, создание оранжереи;
- организация связей и выходов к воде;
- устройство организованных парковок.
«Если сохранить функцию бани, объект получит дополненную ценность, поскольку у него уже будет базовое, скажем так, общественное признание. Что сейчас происходит — не знаю, с нами не общались уже давно, и новый собственник тоже к нам не обращался», — рассказала Тютчева «БИЗНЕС Online».
Ценник на посещение будет зависеть от того, на какую аудиторию нацелятся новые хозяева объекта. Если решат сохранить формат простой общественной бани, то «комфортный бюджет» — 3 тыс. рублей за день
Казань заполонят парные
Спрос на бани в центре Казани точно будет, уверены эксперты недвижимости, так «сложилось исторически». Плюс и у русских, и у татар есть «культ бани». «В центре Казани всегда было несколько бань. Многие жители еще помнят их на Большой Красной, Карла Маркса, Павлюхина, комплекс „Комбинат здоровья“ на Право-Булачной. Сейчас пример успешного проекта — баня „Деревенька“ на улице Островского», — напомнил заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев. По мнению спикера, подобные аквапроекты будут интересны и туристам, которые чаще всего «базируются» именно в центре.
«Раньше был бум глэмпингов, сейчас — бань, терм. Хочется верить, что каждый найдет свою изюминку, концепцию, которая заинтересует людей», — прокомментировал гендиректор компании Мурат Ахмеров.
Ценник на посещение будет зависеть от того, на какую аудиторию нацелятся новые хозяева объекта. Если решат сохранить формат простой общественной бани, то «комфортный бюджет» — 3 тыс. рублей за день. Ориентиром здесь, добавил Ахмеров, могут быть уже упомянутые московские «Сандуны». Согласно цифрам на их сайте, ценник варьируется в районе 2,5–4 тыс. рублей за 8 часов. Если это будет конкурент «Пиру и пару» на другой стороне Кабане, то речь о совершенно других суммах. К слову, попариться в этом элитном комплексе стоит 30 тыс. на четверых, но здесь уже индивидуальная программа, а не массмаркет.
«Плетеневский бани» далеко не первый аквапроект, который должен появиться на Кабане. В октябре Минниханов с комиссией посетил комплекс пивоваренного завода Петцольда на улице Тукая, находящийся в собственности семьи Хайруллиных. Здесь тоже будут бани, а также офисные помещения, общественные пространства под галереи и выставки, бутик-отель, рестораны. В реконструкцию памятника вкладывают 5 млрд рублей.
На Среднем Кабане, на пересечении Оренбургского тракта и Фермского шоссе, появится термально-оздоровительный комплекс Дмитрия Сорокина — владельца сабинской компании ООО «Дельта-Транс-Агро» (ДТА). По данным издания, в термы вложат не менее 1 млрд рублей, проектом занимается испанская компания. Общая площадь терм почти 7 тыс. кв. м, они будут включать в себя бани, сауны, уличные и закрытые бассейны. Неподалеку, на выезде из Казани, на месте закрывшегося гипермаркета «Карусель» на Оренбургском тракте, уже идет стройка еще одних терм: с 10 видами бань, саун и большим фуд-кортом. Открытие намечено на весну 2024-го.
В целом территорию вокруг Кабана ждут грандиозные перемены. Строится здание театра им. Камала 2.0, готовится проект благоустройства набережной со стороны улицы Шигабутдина Марджани, появятся пешеходные подходы с улицы Нурсултана Назарбаева и остановок общественного транспорта, а также продолжение набережной и проход в сторону Казанского зоопарка. Все это только в копилку будущего облика «Плетеневских бань».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 37
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.