Один из ведущих инвестиционно-девелоперских холдингов юга России — группа компаний «Ромекс» — активно развивает проекты в Татарстане. Сегодня на промплощадке в Зеленодольске открыли уже третью очередь логистического центра, построенного для Ozon, и анонсировали строительство четвертой, стоимостью в 7,1 млрд рублей. Символический старт ему дал раис Татарстана Рустам Минниханов. Какие новые технологии были внедрены в логоцентре и какие положительные эффекты он принесет району и республике, — в нашем репортаже.
Стало традицией, что открывает эти значимые для республики объекты лично глава Татарстана Рустам Минниханов
Скорость реализации растет вместе с масштабами
Площадку-гигант для Ozon торжественно запустили сегодня на территории ТОСЭРа в Зеленодольске. Стало традицией, что открывает эти значимые для республики объекты лично глава Татарстана Рустам Минниханов. По словам раиса РТ, темпы развития электронной торговли в Татарстане очень высоки. Вместе со скоростью повышается и качество обслуживания татарстанских покупателей, поставщики из Татарстана получают новые каналы продвижения своей продукции, а жители региона — новые рабочие места и полезные товары.
«Благодаря развитию электронной коммерции количество татарстанских продавцов на этом рынке выросло почти в 200 раз, а их годовые обороты — с 290 миллионов до 60 миллиардов», — привел цифры Минниханов. Он поблагодарил за поддержку этих программ государственную корпорацию развития «ВЭБ.РФ» и компанию «Ромекс» как стратегического партнера в создании логистических комплексов, который инвестировал в их строительство на территории РТ уже 12 млрд рублей.
Третья очередь логоцентра Ozon расположилась на территории в 10,3 га, площадь самого здания составит почти 47 тыс. «квадратов». На сегодня это самый крупный объект в пуле зеленодольских площадок маркетплейса и один из самых больших для Ozon в масштабах всей России.
Рустам Минниханов: «Благодаря развитию электронной коммерции количество татарстанских продавцов на этом рынке выросло почти в 200 раз, а их годовые обороты — с 290 миллионов до 60 миллиардов»
Нетрудно заметить, что вместе с масштабами растет и скорость реализации проектов. Так, первую очередь логистического хаба площадью 37 тыс. кв. м «Ромекс» запустил в 2020 году. К строительству второй очереди площадью 35,1 тыс. кв. м, расположенной по соседству с первым складом, приступили в сентябре 2021-го, а в ноябре 2023-го здесь уже праздновали новоселье. Тогда же президент группы компаний «Ромекс» Алексей Прокопенко анонсировал старт строительства третьего хаба, пообещав сдать его за несколько месяцев — и обещание выполнил. Стройка заняла 8 месяцев.
«С компанией Ozon нас связывают долгосрочные партнерские отношения. Мы работаем с партнером с 2018 года, и первый совместный проект запускали как раз на площадке „Новая тура“ в Зеленодольске, — напомнил Прокопенко. — Логистические комплексы, которые мы строим для компании Ozon, — это технологичные, современные складские комплексы, реализация которых интересна нам и с профессиональной точки зрения».
Сейчас, спустя 6 лет эффективного взаимовыгодного сотрудничества, в портфеле проектов, реализованных группой компаний «Ромекс» для маркетплейса Ozon, — 4 объекта в трех регионах общей площадью более 320 тыс. кв. метров. В процессе реализации находятся еще 5 проектов в 5 регионах общей площадью более 500 тыс. кв. метров.
Алексей Прокопенко: «Логистические комплексы, которые мы строим для компании Ozon, — это технологичные, современные складские комплексы, реализация которых интересна нам и с профессиональной точки зрения»
Собрали лучшие практики для фулфилмент-проектов
Краснодарский девелопер вложил в новый инфраструктурный объект 2,8 млрд рублей. Это современный оптово-распределительный центр, где собраны лучшие практики подобных проектов. Так, в третьей очереди нет мезонинов (надстройка над серединой помещения), так как их будут использовать для хранения крупногабаритных грузов.
«Каждый новый объект должен соответствовать современным требованиям и технологиям и быть надежным по устоявшимся строительным нормам и стандартам, — пояснили в ГК „Ромекс“. — Проектируя объекты, мы учитываем опыт строительства как свой, так и наших коллег, адаптируя изменения и сами адаптируясь к ним».
Складской комплекс в Зеленодольске работает с 2020 года и осуществляет полный цикл обработки онлайн-заказов — от приема товаров продавцов до формирования посылок. В результате расширения логистический хаб будет способен одновременно разместить до 17 млн товаров разных категорий, а его обрабатывающие способности увеличились примерно на 80%. С выходом третьей очереди склада на рабочую мощность, покупатели смогут получать из Зеленодольска до 620 тыс. товаров в сутки.
«Электронная коммерция в Татарстане — образец успешной синергии между бизнесом и руководством республики, — отметил управляющий директор Ozon Сергей Беляков. — Благодаря этому количество продавцов и владельцев пунктов выдачи в регионе растет двукратными темпами. Мы ценим прогрессивный подход региона в вопросе развития предпринимательства и поэтому развиваем инфраструктуру в Татарстане. Это ответ на растущий спрос жителей и предпринимателей из региона на услуги маркетплейса».
После открытия логохаб передадут в аренду онлайн-платформе Ozon, а «Ромекс-Групп» продолжит управлять и контролировать безопасность объекта и его эксплуатацию. С его появлением в республике будет создано порядка 500 рабочих мест. По мнению главы Зеленодольского района Михаила Афанасьева, это положительно скажется на ситуации с маятниковой миграцией из Зеленодольска в Казань и позволит предложить варианты трудоустройства тем, кто покупает квартиры в строящихся поблизости жилых комплексах.
У работающих в Татарстане маркетплейсов растет потребность в складских площадях
Татарстан — в топ-10 регионов по объему интернет-торговли
Четвертая очередь логоцентра для Ozon будет возведена по формату build to rent* — девелопер строит здание по техническому заданию заказчика и передает его маркетплейсу в долгосрочную аренду. Завершить работы планируется в первом квартале 2027 года.
В проект девелопер намерен инвестировать рекордную по сравнению с предыдущими хабами сумму — 7,1 млрд рублей. Площадь объекта — 86, 5 тыс. кв. м, то есть примерно в два раза больше (!), чем его уже работающие «собратья». Учитывая, что Татарстан входит в топ-10 регионов, которые совокупно обеспечивают больше половины (52%) всех интернет-продаж в России (конкретно у РТ — доля 1,9%), этот логоцентр — задел на перспективу дальнейшего роста рынка электронной коммерции.
Так, по данным ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ), в I квартале 2024 года жители РТ совершили покупки в интернете на общую сумму 34,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем продаж в сегменте e-commerce вырос на 22%. Но самое примечательно, что татарстанцы стали больше продавать на маркетплейсах, чем покупать. Об этом нам рассказал помощник раиса РТ Фарид Абдулганиев.
Он также напомнил, что Татарстан стал первым регионом России, где была принята своя программа развития отрасли интернет-торговли.
«Благодаря ей за последнее время количество татарстанских продавцов на маркетплейсах выросло в 188 раз и по итогам первого квартала 2024 года составило более 62 тысяч. Используя предусмотренные программой меры поддержки, наши селлеры активно наращивают свои продажи на маркетплейсах. За 2023 год их обороты превысили 60 млрд рублей, что уже сравнимо с объемами покупок, совершаемых татарстанскими покупателями», — сообщил бизнес-омбудсмен Татарстана.
В связи с этим у работающих в Татарстане маркетплейсов растет потребность в складских площадях. «Инвестирование почти 10 млрд рублей в третью и четвертую очереди оптово-распределительных центров подтверждает эту тенденцию и намерение компании Ozon упрочить свои позиции на быстрорастущем рынке Татарстана. В новых проектах Ozon планирует применение современных складских автоматизированных и роботизированных систем, которые значительно сократят количество необходимого персонала», — отметил Абдулганиев.
«Благодаря тесному сотрудничеству с органами власти Татарстана мы планируем развивать новые масштабные проекты»
Потребность в логоцентрах растет, «Ромекс» готов их строить
Ozon не единственный бенефициар роста интернет-торговли, на рынок выходят все новые игроки. Потребителям усиление конкуренции на руку — они получают широкие возможности заказать еще более качественный товар, выбрать выгодные условия доставки. А вот операторам электронной торговли приходится искать все новые ключи к сердцу и кошельку клиентов. Ключевое звено в оптимизации и автоматизации процессов перемещения товаров от производителей к потребителям — логистические центры, поэтому потребность в них будет только расти.
Напомним, что, помимо очередей логистического центра Ozon в Татарстане, группа компаний «Ромекс» построила распределительные центры для Х5 Retail Group в Елабуге, Зеленодольске. В «Ромекс-Групп» прокомментировали, что готовы взяться за подобные объекты, рассматривать разные варианты сотрудничества, отталкиваясь от пожеланий и возможностей конкретного клиента. Это может быть и строительство объекта с передачей в собственность заказчика, и сдача его в долгосрочную аренду, как, например, это происходит с компанией Х5 Retail Group. Девелопер также может выполнить функции генподрядчика: построить объект и сдать его в долгосрочную аренду с возможностью последующего выкупа заказчиком.
«Татарстан — один из самых инвестиционно привлекательных регионов России. Благодаря тесному сотрудничеству с органами власти Татарстана мы планируем развивать новые масштабные проекты. Мы видим огромный потенциал в этом регионе и намерены продолжать инвестировать в его развитие, создавая новые рабочие места и улучшая инфраструктуру», — подчеркнул президент группы компаний «Ромекс» Прокопенко.
Группа компаний «Ромекс» — один из ведущих инвестиционно-девелоперских холдингов юга России, имеющий более 25 лет опыта в строительстве и эксплуатации объектов. В настоящий момент «Ромекс» реализует проекты не только в родном регионе — Краснодарском крае, но и в 8 регионах Российской Федерации. Основные направления деятельности компании включают строительство, управление и эксплуатацию недвижимости. На сегодняшний день компания реализовала более 50 проектов в различных сферах, таких как строительство коммерческой недвижимости, жилых комплексов, распределительных центров, социально значимых объектов, индустриальных парков, гостиничных комплексов, выставочных центров, инфраструктурных объектов и медицинских центров. Компания ведет девелоперскую деятельность, осуществляя управление и техническую эксплуатацию построенных объектов.
Штат сотрудников ГК «Ромекс» — более 5 тыс. человек, а на объектах компании создано более 15 тыс. рабочих мест.
* построить в аренду
