Жить не просто у воды, а близ Голубых озер — пожалуй, для Казани особенный вариант загородного формата

Поселиться у Голубых озер — да, это возможно

Голубые озера за последние годы из узнаваемой природной достопримечательности Казани превратились в полноценную рекреационную зону — с прогулочными дорожками, кафе, столиками для пикников, лодочной станцией. Полюбоваться бирюзовой гладью сюда приезжают со всей республики, идиллию дополняет Кадышевский лес. Скоро эта точка еще прочнее закрепится в статусе экологически чистого оазиса в черте города: она может войти в пеший маршрут «Зеленые тропы», который разрабатывают по инициативе главного архитектора Казани Ильсияр Тухватуллиной.

Жить не просто у воды, а близ Голубых озер — пожалуй, для Казани особенный вариант загородного формата. И дело не только в уникальной природе. Если брать в пример коттеджный поселок «Голубое озеро», то его локация позволяет за 25–30 минут добираться на машине до центра, а за 15 минут — до метро «Авиастроительная». В 15–20 минутах ходьбы есть три автобусные остановки, рядом школа №147 и детский сад №22.

Выстраивающийся комфорт давно притягивает сюда обеспеченные семьи: поселок почти полностью застроен и заселен. Однако часть здешней земли еще ждет своих обитателей. Сейчас на финишную прямую выходят последние проекты ИЖС. Один из них — таун-парк «Голубое озеро» — отправился оценить наш корреспондент.

Если брать в пример коттеджный поселок «Голубое озеро», то его локация позволяет за 25–30 минут добираться на машине до центра

Симбиоз загородной и городской жизни

Проект застройщика Артура Мустафина (ранее коммерческий директор девелоперской компании «СМУ-88») включает в себя 8 таунхаусов. Это двухэтажные дома, объединяющие четыре жилых блока — фактически как большие квартиры — с отдельными входами и придомовой территорией.

Такой формат для Казани не новый, однако до сих пор остается скорее нишевым вариантом. Между тем у него есть свои плюсы. По сути, это та же квартира, но без соседей сверху и снизу, в окружении природы и с небольшим участком в придачу. А обойдется такое жилье кратно дешевле, чем в новостройке. Так, в сентябре, по данным «Дом.РФ», цена «квадрата» в новом многоквартирном доме в Казани превысила 250 тыс. рублей. В таун-парке «Голубое озеро» же речь о 80–85 тысячах. То есть втрое меньше.

Что это значит на практике? За сумму 12,1–12,6 млн рублей (в зависимости от размера участка) вы получаете двухэтажную квартиру площадью 153 «квадрата», а также 2,5 или 4 сотки земли. Не придется и доплачивать за машино-место на паркинге — типичную «скрытую трату» в случае новостроек. У каждой квартиры есть свой теплый гараж, а также по два парковочных места перед домом.

Площадь участка позволяет разбить террасу, поставить лежаки, организовать барбекю-зону или небольшую баню; словом, воплотить все то, что ассоциируется с загородным досугом. Разве что полноценного огорода не получится. Это важно учитывать при выборе, хотя для тех, кто опасается перспективы «утонуть» в садовых хлопотах, такое ограничение скорее играет в плюс.

В формате таунхаусов мы видим идеальный симбиоз загородной и городской жизни. С одной стороны, это возможность переехать в просторное жилье на лоне природы. С другой стороны — небольшой размер участка подойдет тем, кто хочет именно отдыхать на природе, а не посвящать все свободное время хозяйству.

Артур Мустафин застройщик таун-парка «Голубое озеро»

Более того, при желании можно вообще не тратить времени на уход за участком. В коттеджном поселке работает своя управляющая компания: ее сотрудники готовы, к примеру, постричь за вас газон или убрать снег.

Свой дом: конструктив, инженерные системы, планировка и отделка

Что представляют из себя сами таунхаусы? Снаружи — лаконичная архитектура со скандинавским оттенком: плоские крыши и облицовочный кирпич в нейтральных оттенках. В планах — дополнить облик домов архитектурной подсветкой. Что удобно, в каждую квартиру организовано три входа: с улицы, из гаража и из внутреннего дворика.

Конструктив — свайный фундамент с монолитным ростверком, несущие стены из керамических блоков Porotherm 250 и двухслойный утеплитель: и тепло, и шумоизоляция на уровне. Дом оснащается всеми коммуникациями: газ, индивидуальное отопление, вода, электричество (установлен котел Kentatsu и премиальные панельные радиаторы). У каждого жилого блока — свой септик.

В коттеджном поселке работает своя управляющая компания: ее сотрудники готовы, к примеру, постричь за вас газон или убрать снег

Квартиры сдаются в черновой отделке, но при этом с выполненной стяжкой пола. Потолки более 3 метров и панорамные окна шириной 2,6 метра под стать природной локации создают ощущение простора и света. Причем благодаря мультифункциональному стеклопакету летом в доме сохраняется прохлада, а зимой — тепло.

В вопросе планировочного решения застройщик сделал ставку на универсальность: оно единое во всех квартирах и подойдет как большой семье, так и паре или жильцу-одиночке. На первом этаже — открытая планировка с мокрыми точками. Вы сами выбираете, как лучше ее зонировать: оставить совмещенную кухню-гостиную или разбить их на две отдельные комнаты, размещать ли дополнительный санузел или кладовую. На втором этаже — мастер-спальня с подсобным помещением под гардеробную или санузел; второй санузел, а также две комнаты поменьше — под детскую или рабочий кабинет.

А чтобы переезжать в новый дом было еще приятнее, застройщик сам позаботится о благоустройстве территории. Внутренние дворики засеют газоном, обеспечат ограждение, а со стороны дороги уже есть и лужайка, и кустарники, и брусчатка. Подъездную дорогу после завершения строительства всех домов снабдят твердым покрытием — это вопрос не только эстетики, но и комфорта жителей и гостей.

Первый дом в таун-парке готов на 99%, еще два близятся к завершению

Четыре квартиры почти готовы к ремонту

Первый дом в таун-парке готов на 99%, еще два близятся к завершению. Так что переехать поближе к берегам Голубых озер — до них буквально минуть пять пешком — можно уже в ближайшие месяцы. Проект поселка в целом завершается до конца 2026 года.

С учетом современных темпов и нагрузок тот мягкий формат загородной жизни, который предлагает таун-парк «Голубое озеро», становится оптимальным вариантом для многих покупателей. Шаговая доступность к природной жемчужине Казани и живописному Кадышевскому лесу здесь сочетается с расположением в черте города, а возможность каждый день устраивать уютные велосипедные или пешие прогулки по экологически чистым местам — с комфортом квартиры и сервисом от УК. И все это в закрытом коттеджном поселке со своим КПП и уже сформировавшимся комьюнити обеспеченных и успешных жителей.

Как считает Мустафин, проект будет интересен тем, кто живет или работает в близлежащем Авиастроительном районе, в том числе сотрудникам местных заводов; IT-специалистам с удаленным графиком, а также всем семьям, которые ищут золотую середину между квартирой и частным домом и стремятся по приемлемой цене расширить площадь жилья.

Для покупателей доступны все ипотечные программы, включая IT- и семейную ипотеку. Сотрудники оборонных заводов могут взять «семейку» под (ПСК 6,100 – 9,917%) * 5% в Новикомбанке**. Есть и рассрочка на год с 20% или 30% первоначального взноса, а также, разумеется, покупка за наличный расчет.

Записаться на просмотр таунхаусов можно по телефону: +7 962 555-99-05.