Грандиозные планы у ОЭЗ «Алабуга» есть на освоение участка в 88 га в Елабуге. Рядом с промышленными предприятиями, территорией зоны и известным зданием в виде пирамиды заложен микрорайон площадью 88 га на 2,2 млн кв. м недвижимости для 50 тыс. жителей. Впервые он был анонсирован еще в 2022 году, в 2024-м концепт презентовали Рустаму Минниханову. Детали приоткрыли в мастер-плане Камской агломерации. Реально ли такое развитие Елабуги, сконцентрированное в одной точке, и что будет в «Центральном парке», вместе с экспертами изучал «БИЗНЕС Online».
Проект пока находится в стадии разработки, его делает сама ОЭЗ «Алабуга»
Под «Центральный парк» на 88 га в границы Елабуги уже включили земли сельского поселения
Уникальный микрорайон собирается построить ОЭЗ «Алабуга» между «пирамидой» и особой зоной. Институт пространственного планирования РТ в мастер-плане Камской агломерации называет его одной из основных точек роста наравне с центральным деловым районом Набережных Челнов, аэрополисом Бегишево — об этих инфраструктурных объектах «БИЗНЕС Online» уже писал ранее здесь и здесь. Напомним, что мастер-план проходит сейчас согласование в различных ведомствах, редакция получила документ благодаря источникам.
«Мы хотим построить между „пирамидой“ (штаб-квартира образовательного центра „Алабуга Политех“) и особой зоной (ОЭЗ) мощный район на 50 тысяч жителей. Соответственно, 25 тысяч мест будет в хостелах, потому что как раз 10 тысяч на первом курсе [станут учиться]. Значит, нужно 25 тысяч мест в хостелах», — говорил в 2024 году гендиректор ОЭЗ Тимур Шагивалеев на презентации проекта раису РТ Рустаму Минниханову.
А впервые концепт был презентован еще в рамках II международного строительного чемпионата в октябре 2022 года. Микрорайон получил название «Центральный парк». Как рассказывал на мероприятии Шагивалеев, от микрорайона будут идти пешеходные зоны, не пересекающиеся с автотрассами, они станут доходить и до главного здания «Алабуги», и до образовательного центра «Алабуга Политех». «Там будут типовые хостелы-общежития, и в целом это удобное, простое, типовое решение, которое мы разработали», — добавил Шагивалеев.
«Мы хотим построить между «пирамидой» (штаб-квартира образовательного центра «Алабуга Политех») и особой зоной (ОЭЗ) мощный район на 50 тысяч жителей»
Источники «БИЗНЕС Online» называли тогда сумму инвестиций в 150 млрд рублей, но теперь известна более точная цифра. На настоящий момент, по данным мастер-плана, бюджет реализации — до 352 млрд рублей. Общий фонд недвижимости составит 2,2 млн кв. м, указано в мастер-плане Камской агломерации. Одних только квартир предполагается 13,2 тыс. штук.
Проект пока находится в стадии разработки, его делает сама ОЭЗ «Алабуга». Ведется и соответствующая подготовка «на земле». В частности, в сентябре 2024 года на заседании Госсовета в первом и третьем чтениях был принят законопроект, предусматривающий изменения границ муниципальных образований «Город Елабуга» и «Бехтеревское сельское поселение» Елабужского муниципального района РТ. Документ передает часть территории Бехтеревского сельского поселения в состав Елабуги.
«Проведены публичные слушания, и по результатам обсуждения жители муниципальных образований поддержали инициативу об изменении границ», — подчеркнул глава Елабужского района Рустем Нуриев. Микрорайон будет расположен в границах Елабуги на территории 88 гектаров.
Население Елабуги вырастет втрое за 9 лет: верим?
В ОЭЗ «Алабуга» предпочли не раскрывать детали задуманного проекта в ответ на запрос «БИЗНЕС Online». Но ИПП РТ вполне конкретно описал в мастер-плане, что будет построено в «Центральном парке». Микрорайон поделят на зоны:
- административно-деловой центр с технопарками;
- медицинский центр;
- многофункциональный центр;
- два студенческих кампуса образовательного центра «Алабуга Политех» и общежития;
- центральный парк в центре микрорайона;
- торговый комплекс;
- жилой микрорайон — ипотечные дома, ИЖС.
Помимо этого, там будут школы, детские сады и спортивные центры.
Общая площадь благоустраиваемых зон составит 1,25 тыс. гектаров. Будет создано 5,5 тыс. новых рабочих мест, общее количество жителей составит 42 тыс. человек, из них 25 тыс. — это учащиеся.
Население Елабуги растет за счет новых инвестпроектов ОЭЗ «Алабуга». Если в 2019 году там работали 6 тыс. человек, то сейчас уже 36 тыс., рассказывал Нуриев. Сейчас в городе проживают 86 тыс. человек.
Будет создано 5,5 тыс. новых рабочих мест, общее количество жителей составит 42 тыс. человек, из них 25 тыс. — это учащиеся
Жилые пространства «Алабуги» разрастаются, подтверждает замгендиректора по корпоративным вопросам ОЭЗ «Алабуга» Артем Снитко. В рамках недавнего бизнес-форума он сообщил, что в 2025 году было сформировано 10 тыс. новых рабочих мест. И сейчас на территории особой экономической зоны строится четыре комплекса хостелов — это 240 домов. Планируемый прирост — 50 тыс. человек, проект завершен уже на 80%, сказал Снитко. Хостелы сдадут уже в 2026 году.
«В настоящее время у нас обучаются более 6 тысяч человек. Цель, которую поставил раис Татарстана, — это 25 тысяч студентов ежегодно. Мы видим, что к 2035-му в Елабуге будет порядка 250 тысяч жителей. Количество людей, которые здесь станут жить, которые готовы потреблять товары и услуги, всегда будет увеличиваться», — считает Снитко.
Такой прогноз, однако, расходится с мастер-планом Камской агломерации. Напомним, что сейчас население Закамья — 1 млн 139 тыс. человек. На основе текущих демографических трендов к 2050 году прогнозируется прибавка всего лишь в 30 тыс. человек. А если обеспечить высокую миграцию, то население достигнет 1 млн 280 тыс. человек, но это по всем городам, включая Набережные Челны, Нижнекамск и Елабугу.
Так что поверить в то, что 85-тысячная Елабуга разрастется втрое, сложно. С другой стороны, если не мечтать, то ничего и не будет.
Бурное развитие, которое создано на ОЭЗ последние 2–3 года, происходит под влиянием, по сути, внешних обстоятельств. И завершиться оно может точно так же одномоментно
«Увеличивать население Елабуги до 250 тысяч — это, получается, типа Нижнекамска?»
Резкий взлет количества работников провоцирует свои проблемы. Местный бизнес уже год стонет от пробок на дорогах внутри ОЭЗ. Директора заводов рядом с «Алабугой» выходили даже с письмом к Шагивалееву: их сотрудники ежедневно опаздывают на работу из-за заторов по утрам рядом с контрольно-пропускными пунктами.
Как отмечают руководители предприятий, в связи с динамичным развитием особой экономической зоны поток автомобилей через КПП значительно увеличился. Письмо подписали гендиректор АО «ПО ЕлАЗ» Игорь Осянин, гендиректор ООО «ТИС» Толга Акынджы, директор ООО «Татнефть-Пресскомпозит» Азат Губайдуллин, гендиректор АО «ДСК КМК» Ильвир Саттаров, директор ООО «Транскомпани» Вячеслав Кувшинов, гендиректор ООО «Давн» Вэй Сяомин и гендиректор ООО «ТПК МТЗ-Татарстан» Алмаз Ахметов. Жалобы бизнеса связаны с тем, что хронические опоздания персонала влекут за собой срывы производственных планов.
Так что у бизнеса, конечно же, есть некий скепсис по поводу наполеоновских планов роста ОЭЗ. Это ведь сейчас для «Алабуги» сложилась благоприятная конъюнктура. Но что будет в более спокойные времена?
Акынджы в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» по поводу проекта «Центральный парк» даже выразил недоумение. «По моему мнению, это, во-первых, нереально, во-вторых, скорее всего, не нужно, потому что у города нет такой инфраструктуры, [чтобы поддерживать этот микрорайон]», — сказал он.
Сумма коммерческих кредитов, которые уже привлекла ОЭЗ «Алабуга», может достигать более 100 млрд рублей
По его словам, нужны школы, детские сады, торговые центры, поликлиники, больницы и т. д. «Кроме этого, по моему личному мнению, концентрироваться на одном месте не совсем логично. Сегодня в России даже вблизи от нас есть много регионов, где и работы нет и так далее. А зачем тогда Елабуга? Вот здесь Удмуртия рядом, Кировская область. Увеличивать население Елабуги до 250 тысяч — это, получается, типа Нижнекамска? Это что за планы такие? Это какая-то ерунда, на мой взгляд. Я понимаю — 120–130 тысяч. Но 250 тысяч… Получается, из других регионов должны люди сюда приезжать? Нет, с моей точки зрения, это нереально», — считает он.
С ним согласен еще один руководитель местного завода, который пожелал остаться неизвестным. Бурное развитие, которое создано на ОЭЗ последние 2–3 года, происходит под влиянием, по сути, внешних обстоятельств. И завершиться оно может точно так же одномоментно, считает он. «Не появились крутые резиденты. А вот некоторые стали себя чувствовать очень плохо. Говорить о том, что тренд на развитие и рост будет продолжаться, может быть скорее ошибочно», — говорит источник. Любой предприниматель, так или иначе оценивая необходимость расширения и роста, должен опираться на потребность в продукте и наличие ресурсов, уверен он.
А крупных трудовых ресурсов в Закамье нет. Больше года люди стоят часами в пробках к ОЭЗ — и решить данный вопрос в «Алабуге» до сих пор не могут.
«На остановках стоят люди в спецодежде „Алабуги“ с конкретного производства, где делают конкретный продукт, который нужен именно здесь и сейчас. Его востребованность в дальнейшем в таком количестве вряд ли нужна, когда изменится геополитическая обстановка в мире. Именно поэтому с этими людьми заключают срочные контракты», — рассказывает собеседник.
Параллельно собеседник приводит пример логистического комплекса им. Дэн Сяопина, который в 2024-м начал принимать поездные составы, но еще продолжает строиться. Железнодорожный терминал в октябре этого года вышел на уровень 100 поездов, а к концу ноября с терминала «Один пояс и один путь» планировали отправить 124 поезда. По словам знакомого с ситуацией источника, железнодорожной инфраструктуры недостаточно, чтобы логоцентр работал на полную мощность. Нижнекамский промышленный узел испытывает трудности, об этом не раз говорили и публично. И да, развитие транспортного каркаса Закамья в мастер-плане тоже нарисовали, но каких лет это перспективы и где взять столько денег?
По мнению главы Елабужского района Рустема Нуриева, с точки зрения урбанистики и необходимости трудовых ресурсов такой проект нужен — это развитие города
«Проект нужен с точки зрения необходимости трудовых ресурсов…»
«БИЗНЕС Online» предложил экспертам и властям оценить необходимость «Центрального парка».
По мнению главы Елабужского района Нуриева, с точки зрения урбанистики и необходимости трудовых ресурсов такой проект нужен — это развитие города.
Генеральный директор Елабужского государственного историко-архитектурного и художественного музея-заповедника Гульзада Руденко считает, что новый микрорайон в первую очередь нужен особой экономической зоне «Алабуга».
«Там, скорее всего, разместятся семьи тех, кто будет работать у нас на заводах и предприятиях-резидентах. Потому это решение, о котором я еще не слышала, скорее всего, обоюдное. Если оно принято или рассматривается, значит, это решено с обеих сторон: и со стороны руководства района, и, естественно, со стороны руководства генеральной дирекции особой экономической зоны. В принципе, особых исторически значимых объектов там (на территории будущего „Центрального парка“ — прим. ред.) никогда не наблюдалось. Музей-заповедник приветствует развитие города и особой экономической зоны», — рассказала она «БИЗНЕС Online».
Бюджету эти предприятия, которые будут дальше продолжать расти и создаваться на ОЭЗ, тоже «принесут приличные доходы».
Согласна с ней и директор ГАПОУ «Елабужский колледж культуры и искусств», экс-депутат Госсовета РТ Людмила Рыбакова. «Когда развитие идет, это же очень хорошо. Когда в наше сложное время строятся города, значит, будет комфортное проживание для людей. А соответственно, инфраструктура какая-то появится, социальные объекты, будут созданы рабочие места. И для строителей, в частности, когда будет идти это строительство. Потому я положительно отношусь к данному [проекту]. Елабуга должна расти. Елабуга у нас как бы культурная столица, а так она и социально-экономическая еще будет. Поэтому мы, жители, только за», — высказалась она.
Рыбакова считает, что проблем с кадрами все же не будет. «Вот вспомните: всероссийская стройка — КАМАЗ. Народ же приезжал на КАМАЗ, строили все вместе. Потом было объявлено о начале строительства КамТЗ, тракторного завода. Народ тоже приезжал, поднималось строительство. Ну там уж были какие-то свои обстоятельства, что это строительство не завершилось. Но появилась ОЭЗ, и мы очень рады, что у нас есть экономическая зона», — добавила директор Елабужского колледжа культуры и искусств.
Комментарии 55
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.