За Адмиралтейскую слободу, долго считавшуюся болевой точкой Казани, в последние несколько лет наконец взялись: новое дыхание получают парки, открываются молодежные центры, приходят новые девелоперские проекты. Старт преображению дан и на уровне инфраструктуры: миллиарды вложены в экореабилитацию старого русла Казанки и строительство канализационно-насосной станции, позволяющей возводить здесь новое жилье. Однако основная часть работы еще впереди, и некоторые из перемен разворачиваются прямо сейчас. О том, какие проекты уже реализуются в Адмиралтейке и что город видит на этой территории дальше, — в материале «БИЗНЕС Online».
За Адмиралтейскую слободу, долго считавшуюся болевой точкой Казани, в последние несколько лет наконец взялись
Адмиралтейка на пороге изменений
«Дай нам с вами бог дожить до этой прекрасной поры», — говорила в 2019 году помощник раиса РТ Олеся Балтусова, заглядывая в будущее Адмиралтейской слободы. 14 лет прошло с экскурсии Рустама Минниханова по Кировскому району, запустившей в 2011-м маховик переосмысления территории.
С тех пор представлено два мастер-плана с концепциями развития: первый от ныне покойного завкафедрой градостроительства КГАСУ Александра Дембича, второй от московского архитектора Сергея Чобана. Микрорайон благополучно освободился от части промышленных предприятий, сюда «завезли» программы благоустройства, а историческая комиссия при раисе РТ регулярно рассматривает проекты строительства в Адмиралтейке.
Сейчас, пожалуй, можно говорить о некой аккумулированной энергии, уже готовой перейти в реальное движение к той самой прекрасной поре, о которой десятилетиями мечтает Адмиралтейская слобода. Что сегодня известно о планах развития территории? Приглядимся к основным «зонам роста» Адмиралтейки.
Бизнес-класс «Авторы» вовсю заполняет и противоположное «крыло» микрорайона — со стороны улиц Адмиралтейской и Урицкого
Новые ЖК на месте бывших промзон и не только
Для микрорайона площадью в 350 га, занятого преимущественно опустевшими промзонами и частным сектором, нехватка жилья (а следовательно, и молодых семей) долго была одним из главных стопперов развития. Новое строительство блокировала прежде всего перегруженная канализационно-насосная станция «Верхняя» — пока в 2021 году не запустилась КНС «Заречная», о которой коммунальные службы грезили четверть века. Сооружение за 1,7 млрд рублей позволило потенциально ввести в северной части Казани 4 млн «квадратов» жилья на 250 тыс. человек. Так открылся и «шлюз» Адмиралтейки.
За лакомый уголок в 5–10 минутах езды от Кремля, близ берега Волги и лесопарка «Лебяжье», поспешили взяться девелоперы — и с 2020 года более пяти проектов в микрорайоне вышли на историческую комиссию.
ЖК «Статум» в исторической Адмиралтейской слободе! Новые квартиры у воды.
Реклама. ООО «Стройриэлт». Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-3». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
Часть из них уже строится или готовится принимать жильцов. Среди таких, например, два дома компании «Авторы» на улице Большой. Проект бизнес-класса вводит в Адмиралтейку более 50 новых квартир и пентхаусов, а пограничное расположение между зоной ИЖС и многоэтажками обыграно переменной высотностью в 7–8 этажей.
Уже сдан один дом жилого комплекса «Статум», который возводит на землях КВЗ девелоперская компания «Унистрой»
Бизнес-класс вовсю заполняет и противоположное «крыло» микрорайона — со стороны улиц Адмиралтейской и Урицкого. Уже сдан один дом жилого комплекса «Статум», который возводит на землях КВЗ девелоперская компания «Унистрой». Среднеэтажный комплекс из 6 домов бизнес-класса в стиле английской промышленной архитектуры раскинется на 20 га территории. Помимо жилья, запроектированы коммерческие площади, пешеходный бульвар и городской сквер. Завершить строительство застройщик планирует к 2032 году.
По соседству на улице Урицкого почти готов ЖК «Адмирал» — его построил производитель железобетонных конструкций и товарного бетона «ЦементОптТорг». Это еще один проект бизнес-класса — и тоже в индустриальном стиле, но состоит уже из одного корпуса на 77 квартир. Первый этаж также будет отдан коммерческим площадям.
Проект реновации «Сантехприбора» показан на исторической комиссии дважды — в 2021 году, а затем в 2024-м
Реновация «Сантехприбора» и «Пять мастеров» вместо сгоревшего «Адмирала»
Почва для застройки по эту сторону Адмиралтейки вообще обширная: тут и территория завода «Сантехприбор» на пересечении улиц Клары Цеткин и Урицкого, и земля сгоревшего в 2015-м ТЦ «Адмирал». По обоим участкам уже обрисован контур будущего.
Проект реновации «Сантехприбора» показан на исторической комиссии дважды — в 2021 году, а затем в 2024-м. Воплощать его будет компания «Капитал Девелопмент», связанная с марийским бизнесменом Николаем Морсиным. Именно он в 2020-м выкупил за 145 млн рублей долги обанкротившегося завода.
Согласно проекту казанского архитектора Олега Маклакова, на месте «Сантехприбора» должен появиться 5–7-этажный жилой комплекс, обрамленный историческим фасадом из сохраненных заводских зданий на первой линии. За ней — сами корпуса с плоскими кровлями, пешеходная улица, площадь с сохраненной заводской трубой и магазины. А на границе с молодежным центром «Вертолет» «посадят» детский сад — вопрос о его расположении как раз и побудил повторно представить проект на градсовете. Всего обновленный «Сантехприбор» принесет в Адмиралтейку 12 тыс. кв. м коммерческих площадей и 28 тыс. кв. м многоквартирного жилья.
Согласно проекту казанского архитектора Олега Маклакова, на месте «Сантехприбора» должен появиться 5–7-этажный жилой комплекс, обрамленный историческим фасадом из сохраненных заводских зданий на первой линии
Редевелопмент сгоревшего «Адмирала» — проект более свежий: его защищали летом этого года. Еще несколько лет назад на принадлежащем ASG участке видели федеральный центр технологий WorldSkills Russia, но тогда стороны не договорились. В итоге архитектурное бюро WALL Рубена Аракеляна спроектировало здесь жилой комплекс, за который может взяться федеральный девелопер «Самолет».
Концепция Аракеляна называется «Пять мастеров» и опирается на историю старинного поселения Бишбалта — в нем жили татарские плотники и мастера по дереву. Пять жилых кварталов с 7-этажными домами бизнес-класса будут отражать разные ремесленные техники — на уровне скульптуры зданий, пластики кровель и первых этажей. Кроме того, здесь появятся объекты социальной инфраструктуры и коммерческие помещения.
За старым руслом Казанки, на улице Халтурина, запланирован еще один жилой объект — соципотечные дома на 147 жителей от Госжилфонда РТ. По проекту планируется невысотная внутриквартальная застройка, где обещают увековечить память директора порохового завода Всеволода Лукницкого.
По оценкам главы Кировского района Владимира Жаворонкова, запланированные проекты жилого строительства привлекут в микрорайон порядка 7 тыс. «переселенцев»
Школа, садики, 80-гектарный парк и музей «Адмиралтейская верфь»
По оценкам главы Кировского района Владимира Жаворонкова, запланированные проекты жилого строительства привлекут в микрорайон порядка 7 тыс. «переселенцев», а им потребуется инфраструктура: школы, парки, дороги, транспортные сети и прочие блага развитой среды.
Что есть в Адмиралтейке сегодня? С точки зрения природы зеленая территория Зилантовой горы, сквер им. Столярова, обновленный по программе благоустройства сад Рыбака. Для детей и подростков — недавно прошедшие реновацию молодежный центр «Вертолет» и библиотека №26 на улице Клары Цеткин. Для занятий спортом — теннисные корты, бассейн и фитнес-зал Академии тенниса Шамиля Тарпищева. А еще рядом пляжи, например у Кировской дамбы, и несколько яхт-клубов.
Кроме того, контуры будущей инфраструктуры Адмиралтейки намечены в проекте планировки территории, утвержденном в 2019 году исполкомом города. Например, в микрорайоне отведено место под школу на 1,5 тыс. мест, а также под несколько детских садов и поликлинику.
Внимание предполагается уделить и озеленению. Его площадь, согласно документу, может увеличиться в 8 раз — с 9,3 до 72,46 гектара. Помогут этому и насаждения на территории девелоперских проектов, и сохранение уже существующих скверов на улице Клары Цеткин, и обустройство городского парка «Старое русло Казанки», а также бульваров, которые будут связывать этот парк с набережной Волги.
Что есть в Адмиралтейке сегодня? С точки зрения природы зеленая территория Зилантовой горы, сквер им. Столярова, обновленный по программе благоустройства сад Рыбака
Парк «Старое русло» — это вообще один из флагманов преображения Адмиралтейки. Стратегия развития Казанки, разработанная Институтом развития городов РТ, предполагает, что 80-гектарное пространство станет частью экосистемы из 12 прибрежных парков. С прицелом в том числе на создание парка уже провели экореабилитацию старого русла Казанки (оно же Адмиралтейский пруд), а также построили очистные сооружения для выпуска сточных вод. Вложено в эти работы было порядка полумиллиарда рублей, причем экореабилитация осложнялась найденными в пруду снарядами, которые рассеяло при взрыве порохового завода в 1917 году.
Концептуальных подходов к старому руслу было несколько. Например, Дембич предлагал разбить здесь тематический парк истории российского флота. Отдельно была разработана концепция музейного комплекса «Адмиралтейская верфь» с судостроительными и реставрационными мастерскими, воссоздающими технологический цикл первой половины XVIII века. Чобан, помимо музея верфи, включил в свой мастер-план интерактивный музей воды XXI века и конгресс-зал. А в прошлом году на этом месте Институт пространственного планирования республики по поручению раиса осмысляет комплекс гостеприимства, культуры и исторического наследия народов Татарстана, вдохновленный опытом китайского города Чэнду.
Вопрос реализации парка пока упирается в финансирование, хотя проект музея уже разработан ТИГП и прошел госэкспертизу. Ожидалось, что деньги на него поступят по линии федеральной инвестиционной программы, но ни в 2018-м, ни в 2019-м, когда праздновалось 300-летие Адмиралтейки, минкульт РФ не выделил средства. Тем не менее и парк, и музейный комплекс остаются в повестке.
А вот перспективы Соборной мечети, которая изначально должна была парить над Волгой именно в Адмиралтейке, на месте бывшей пескобазы, сегодня туманны. Эксперты продолжают обсуждать варианты ее размещения — хотя официального решения все еще нет, авторы проекта, архитекторы бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» упоминали, что склоняются к «Новой Портовой».
Перспективы Соборной мечети, которая изначально должна была парить над Волгой именно в Адмиралтейке, на месте бывшей пескобазы, сегодня туманны
Мосты, автобусные линии и причал
Камнем преткновения в размещении Соборной мечети стала, в частности, низкая транспортной доступность Адмиралтейки — и этот вопрос тоже предстоит решить городу в ближайшие десятилетия. Сейчас с центром Адмиралтейку связывает только Кировская дамба, с другой же стороны есть барьер в виде железной дороги. Проект планировки затрагивает обе проблемы: так, на Кировской дамбе по трассе Большого Казанского кольца может появиться новый мост протяженностью 150 метров. А над железной дорогой — четыре автомобильные эстакады и три пешеходных перехода.
Проектом планировки территории Адмиралтейской слободы от 2019 года предусмотрены следующие объекты.
1. Новый мост через реку Казанку на Кировской дамбе по трассе Большого казанского кольца — 150 метров.
2. Строительство автомобильных эстакад над железной дорогой — четыре объекта общей протяженностью 3 350 погонных метров.
3. Новый автомобильный мост через отсеченное русло реки Казанки по трассе улицы районного значения — 100 метров.
4. Строительство причального комплекса водного транспорта — 320 погонных метров.
5. Новые пешеходные переходы через железную дорогу — три объекта общей протяженностью 290 погонных метров.
6. Строительство внеуличных пешеходных переходов — три объекта общей протяженностью 240 погонных метров.
7. Строительство пешеходных мостиков через отсеченное русло реки Казанки — три объекта общей протяженностью 210 погонных метров.
8. Реконструкция существующего моста «Горбатый» — 90 × 14 метров.
9. Реконструкция путепровода через железную дорогу — 30 × 25 метров.
10. Строительство тротуаров-мостиков в природном парке общей протяженностью 2 500 метров.
11. Увеличение плотности магистральной уличной сети с 1,44 км / кв. км до 2,14 км / кв. км, для чего потребуется строительство примерно 10 км новых дорог и проездов.
Над старым руслом запланирован еще один 100-метровый автомобильный мост. А вот судьба уже существующего Горбатого моста, построенного в 1928 году, остается под вопросом. Хотя проект планировки предполагает его реконструкцию, в 2022-м было объявлено, что мост демонтируют, а затем восстановят. Работы тогда оценивались в 373 млн рублей, но источник финансирования, судя по всему, до сих пор не найден.
Что касается автобусного движения, то плотность линий должна увеличиться вдвое: новые маршруты могут запустить по улицам Большой, Адмиралтейской и Архангельской. Кроме того, в проекте планировки предложено построить причал для водного транспорта.
Конкретных сроков реализации всех этих задумок не обозначено. Очевидно, это вопрос бюджетов. Однако, как говорил Жаворонков на круглом столе «БИЗНЕС Online», ускорить решение вопроса с парковой зоной могут новые жилые проекты в Адмиралтейке. Пожалуй, то же можно сказать и о проектах дорожно-транспортной инфраструктуры, особенно если брать в расчет 7-тысячный приток новых жителей. Это логично: развитие застройки тянет за собой развитие инфраструктуры. А строить ее, пока «никого нет», не имеет особого смысла.
Говоря о более широком участке города, стоит отметить, что меняться будут и микрорайоны, прилегающие к Адмиралтейской слободе. Например, территорию Храма всех религий Ильдара Ханова обещают «облагородить» и даже снабдить набережной. Новое жилье и общественно-культурные пространства появятся после реновации фабрики Алафузова в соседней Ягодной слободе. Добавим к этому масштабный проект Tatar Su вдоль Кировской дамбы, включающий гостиницу на 150 номеров, фуд-корт, бассейн, бани и спа-зоны. Все эти проекты, надо полагать, будут взаимно усиливать друг друга и придадут дополнительный импульс в том числе Адмиралтейке.
Читайте также:
Комментарии 28
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.