Частное домостроение в Татарстане в последние годы серьезно опережает квартирный сегмент. Сравните: только в апреле зарегистрировали 1,1 тыс. сделок в сфере ИЖС, квартир же застройщики продали на четверть меньше. Чем манит и отпугивает людей одноэтажный Татарстан, в чем отличия коттеджных поселков и какие направления вокруг Казани недооценены, а какие — «перегреты», обсуждали эксперты в ходе круглого стола «БИЗНЕС Online».
«БИЗНЕС Online» собрал круглый стол с градостроителями, проектировщиками территорий, застройщиками казанских поселков, производителями строительных материалов и риелторским сообществом. Цель — понять, почему же частные дома строят все активнее, что на это влияет и какие тренды формируются на рынке ИЖС последнее время
О круглом столе
В этом году на коллегии минстроя констатировали рекорд: в Татарстане за 2025 год сдали 3,5 млн кв. м жилья. Из общей цифры 68% приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Частники зарегистрировали 2,4 млн «квадратов», это 17,7 тыс. домов. При этом еще в 2023 году доля ИЖС едва превышала 50%, а в 2024-м она выросла до 58%.
Кроме того, есть статистика продаж готовых домов. В апреле, по данным управления Росреестра по РТ, зарегистрировано более 1,1 тыс. сделок купли-продажи ИЖС. Сравните с новостройками: за апрель, по данным Дом.РФ, застройщики реализовали 841 квартиру. Помимо этого, было 7,8 тыс. сделок с земельными участками.
Тенденция очевидна: татарстанцы выбирают жизнь на земле, пусть это и всего лишь 6–10 соток. «БИЗНЕС Online» собрал круглый стол с градостроителями, проектировщиками территорий, застройщиками казанских поселков, производителями строительных материалов и риелторским сообществом. Цель — понять, почему же частные дома строят все активнее, что на это влияет и какие тренды формируются на рынке ИЖС последнее время.
В обсуждении приняли участие следующие участники:
- Олег Григорьев — директор Института пространственного планирования РТ;
- Ильнур Гареев — доцент кафедры «Экспертиза и управлению недвижимостью» КГАСУ;
- Юлия Закирова — заведующая кафедрой градостроительства и пространственного планирования КГАСУ;
- Фаиль Ахматханов — глава Федерации ИЖС в Казани;
- Ильяс Гимадов — владелец проектов коттеджных поселков «Алтын» и «Теплое место»;
- Вадим Самаркин — собственник компании «Ключищинская керамика»;
- Анастасия Гизатова — руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом».
Модератором беседы выступили заместитель шеф-редактора «БИЗНЕС Online» Айрат Шамилов и руководитель отдела строительства и недвижимости «БИЗНЕС Online» Дмитрий Катаргин. За полтора часа эксперты обсудили, почему так стремительно выросла доля ИЖС без системной поддержки от государства, в чем инфраструктурные сложности Казанской агломерации и как должен выглядеть образцовый коттеджный поселок.
Олег Григорьев: «Если мы возьмем цены на квартиры и сравним их со стоимостью загородного жилья, то увидим, что получить небольшой дом существенно дешевле, чем недвижимость в городе»
Доля ИЖС растет: дело только в цене?
— За последний год частники, согласно статистике, серьезно перегнали застройщиков по квадратным метрам вводимого жилья. Если раньше доля ИЖС в республике не превышала половины всего объема стройки, то сейчас это почти 70 процентов. Вопрос ко всем: дело в голубой мечте о своем доме или есть другие причины?
Григорьев: Часть населения, конечно, хотела бы пожить на своей земле и поковыряться в саду. Но вопрос заключается в цене недвижимости. Если мы возьмем цены на квартиры и сравним их со стоимостью загородного жилья, то увидим, что получить небольшой дом существенно дешевле, чем недвижимость в городе.
Дело здесь не только в мечте о жизни на природе, но и в банальной цене вопроса.
— А что сыграло роль, помимо цены? Мы же видим, что покупают дома и за 50 миллионов рублей. За эти деньги можно позволить себе великолепные квартиры в Казани…
— Как правило, дома по такой цене — это все-таки не единственное жилье. У этого слоя населения уже есть городская квартира в достойном месте. Такие люди подбирают себе еще одну недвижимость ближе природе.
— Фаиль Фаритович, вы как руководитель федерации ИЖС в Казани напрямую встречаетесь с теми, кто планирует или уже строит дом. Как, по вашему мнению, приходят к этому решению?
Ахматханов: Я абсолютно согласен с Олегом Дмитриевичем. Основное — это цена. Возьмем цифры с двух основных площадок по продаже недвижимости «ЦИАН» и «Авито»: 70% людей выбирают объект, опираясь на цену. Я не встречал ситуаций, чтобы загородный объект покупали для огородов и теплиц. Люди выбирают дома, потому что по той же семейной ипотеке им доступна либо студия от застройщика, либо целый дом за городом. Даже с одним ребенком однокомнатной квартиры, как все понимают, недостаточно.
— Юлия Александровна, почему быстро развивается тренд на загородное жилье?
Закирова: Я согласна, что важным остается финансовый фактор. Но дополню: сегодня люди рассчитывают на городской образ жизни, просто в индивидуальном доме. Соответственно, есть запрос на инфраструктуру, обслуживание и качество среды.
— А будет ли тренд на ИЖС нарастать?
— Он сохранится, потому что агломерации в республике активно развиваются, а в городах плотная высотная застройка. Исходя из демографических и финансовых предпосылок, часть населения будет выбирать жизнь за городом. Подчеркну: многие будут предъявлять к поселкам в пригороде те же требования, что и к комплексам в городе, людям важно сохранить высокий уровень комфорта, и это накладывает определенные обязательства на местные власти и задает новую, более высокую планку для застройщиков.
— Спасибо за ответ! Ильяс Фаизович, вы как застройщик напрямую причастны к тренду на ИЖС в республике. Сейчас у вас в застройке, в частности, поселки «Алтын» и «Теплое место» рядом с Казанью. Согласны с тем, что жизнь в индивидуальном доме выбирают все чаще и люди тянутся к земле?
Ильяс Гимадов: «Инфраструктура ценится, поэтому появляются поселки с готовыми решениями, а не просто обещаниями застройщика»
Гимадов: Знаете, я часто провожу выступления и прошу поднять руки тех, кто мечтает жить в своем доме. Поднимают руки 90% присутствующих в зале. Оставшиеся же остаются в стороне от этого вопроса, потому что уже живут за городом. Поэтому я определенно согласен с тем, что люди мечтают о собственном доме.
Если говорить о том, почему чаще выбирают ИЖС, надо отделять качественные поселки с готовой инфраструктурой от тех, которые строятся хозспособом. Расширяется категория покупателей, которым импонирует организованный подход к строительству поселков, хотя это дороже. Но инфраструктура ценится, поэтому появляются поселки с готовыми решениями, а не просто обещаниями застройщика. Например, мы в своих проектах сразу закладываем детские площадки, дороги и тротуары — это уже становится неким стандартом загородной жизни — еще до того, как сдаем первые дома.
«Индивидуальное жилищное строительство набрало такой темп из-за развития инфраструктуры. Загородные территории стали гораздо более доступными, чем раньше»
— Вадим Александрович, вы производитель одного из самых ходовых материалов для строительства домов, керамического кирпича. Как вы оцениваете тот факт, что доля ИЖС выше, чем доля многоквартирных домов?
Самаркин: Человеку, живущему в доме, довольно трудно перебраться в квартиру. Индивидуальное жилье дает больше свободы выбора: вы сами решаете, как будет выглядеть ваш дом, из какого кирпича его построить, сколько сделать комнат и так далее. С моей точки зрения, для многих этот фактор становится критически важным.
Плюс индивидуальное жилищное строительство набрало такой темп из-за развития инфраструктуры. Загородные территории стали гораздо более доступными, чем раньше: тот же Вознесенский тракт, новый мост через Волгу на трассе М12 сократили путь «пригород – центр Казани» буквально до 30 минут. Вы живете в своем доме, но городская инфраструктура стала гораздо доступнее жителю загородного поселка — и это тоже сказывается на росте популярности своего дома.
— Анастасия Васильевна, есть ли у нас мечта об одноэтажной России? Или эффект увеличения доли ИЖС скорее связан с временными колебаниями в экономике, когда квартира дороже дома сопоставимой площади?
Гизатова: Дом хочет иметь, наверное, каждый, но это не обязательно аналог его городской квартиры. Думаю, следует разделять загородное жилье на три сегмента.
Например, черта города — вот здесь дом выступает аналогом городской квартиры, но дает больше комфорта. Следующий сегмент — небольшая удаленность от города, в пределах 20 километров, в Казанской агломерации это, допустим, Усады, Столбище в Лаишевском районе. Здесь все еще действуют те же требования, что и к городской квартире, поэтому дома вместо квартиры в городском комплексе тоже популярны, поскольку цена ниже, чем в городе. Наконец, третий сегмент — это территории на расстоянии свыше 20 километров от городского ядра. Для примера возьмем деревню Зимняя Горка за рекой Мешей. Там жилье рассматривают скорее как вторую недвижимость. Поэтому и жизненные сценарии для каждого сегмента будут разные, и сравнивать их неправильно.
Олег Григорьев: «Действуют жесткие условия: вы здесь не строите, если нет «социалки» и дорог»
«Боремся с землевладельцами за каждый клочок земли»
— Перейдем к градостроительным вопросам. Олег Дмитриевич, вы занимаетесь мастер-планированием крупных территорий республики, в частности, мастер-планом Казанской агломерации. Пригородные районы застраиваются многоквартирными домами эконом- и комфорт-класса с высокой плотностью застройки, эти территории опоясывают городское ядро и становятся источником транспортных проблем. И в то же время мы имеем мечты о малоэтажной России, мечты о жизни в своем доме. Где точка баланса развития территорий с точки зрения градостроителя?
Григорьев: Мы резко против многоквартирной застройки в пригороде. Понятно, что экономика диктует свое: застройщику гораздо выгоднее строить на периферии. Там другая цена земли, другие нормы по социальному обеспечению жилья, себестоимость ниже. Но застройка городского типа на загородных территориях — это массы людей, которые будут перемещаться от места жизни к месту работы, возить детей в школы и детсады и так далее. Поэтому процесс необходимо регулировать.
Естественно, то, что уже начали строить, остановить нельзя. Но планируемую застройку в Казанской агломерации в Татарстане, например, на лаишевском направлении, снизили примерно в два раза. Действуют жесткие условия: вы здесь не строите, если нет «социалки» и дорог.
Сложнее дело обстоит с нормированием и регулированием ИЖС. Присутствующие на этом круглом столе девелоперы, возможно, сталкивались с нашими заключениями. Пока не будут выделены участки под социальную инфраструктуру, установлены красные линии с минимально допустимой, оптимальной шириной дороги и не будет транспортной связности, территория не получает соответствующие виды разрешенного использования — строить дома там нельзя. Добавим к этому и относительную новую норму, появившуюся после принятия мастер-плана Казанской агломерации. Нельзя выделять больше семи участков ИЖС на гектар. Все остальное должно пойти под минимально необходимую инфраструктуру.
Но застройщиков, которые относятся к стройке цивилизованно, на самом деле не так много. Чаще встречается следующее: владелец территории получил тем или иным способом площадку под застройку, нарезал ее максимально плотно, сузил дороги и пытается нарезать участки меньше положенных 10 соток.
Идет постоянная борьба с владельцами территорий ИЖС за каждый метр ширины дороги, за каждый участок земли, который нужно оставить под «социалку».
Но есть то, чему противостоять невозможно. Это федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый в 2015 году, есть «дачная амнистия», принятая в 2006 году в рамках закона №93-ФЗ. Согласно положениям законодательства, можно прийти в кадастровую службу, которая «разделит» участок на любое количество частей. Хочешь поделить свои 10 соток на несколько кусков, на одном построить дом, а остальные продать — пожалуйста. Вот и получается, что сначала согласовали участки по всем нормам, а потом увидели коттеджные поселки, где дома стоят буквально друг на друге.
«Маятниковой миграции можно было бы и не опасаться в случае, если бы активными темпами шла реализация транспортной инфраструктуры»
— Отсюда и вытекают инфраструктурные проблемы пригорода?
— Инфраструктурные решения за стройкой не поспевали всегда. Дороги, детские сады, школы всегда были проблемой. А сейчас страна переживает не самый благоприятный экономический период.
Плюс есть большое заблуждение, что когда-то получится побороть маятниковую миграцию — та самая ситуация, когда человек ездит от места проживания к месту работы и обратно — за счет создания рабочих мест за городом. Но чудес не бывает, 70% из тех, кто приобретет жилье в агломерации, будут ездить на работу в Казань ежедневно. Ведь здесь всегда будут сохраняться более высокие зарплаты по сравнению с пригородом. А рабочие места на складах Ozon или Wildberries, как вы знаете, не всех устраивают.
Маятниковой миграции можно было бы и не опасаться в случае, если бы активными темпами шла реализация транспортной инфраструктуры. Китайцы, к примеру, вообще не боятся никаких пригородных районов. Был в составе делегации Рустама Нургалиевича [Минниханова — раиса РТ, ред.] в китайском районе Тяньфу, который построен буквально за 9 лет. Оттуда можно добраться до ближайшей столицы Чэнду за 15 минут на скоростном поезде. Одна из подобных идей, кстати, заложена в мастер-плане Казанской агломерации. Мы предложили связать Казань и территорию «Большого Зеленодольска» скоростной трамвайной линией в 21 километр. Когда-то это, я надеюсь, будет реализовано.
— А как бы вы охарактеризовали направление ИЖС? Они ведь разные: с одной стороны мы видим «казанскую Рублевку» Лаишевского района, с другой — просторы Верхнеуслонского…
— Недооцененным я считаю Верхнеуслонский район. Это прекрасная территория с хорошей экологией. И переоценено, на мой взгляд, все северное направление. Оно находится в отвратительных транспортных условиях, которые не станут лучше в ближайшей перспективе. Хорошего мало и в Пестречинском районе. Да, Вознесенский тракт забрал на себя 25 процентов всего трафика, но это значит, что при общем объеме машин в 65–67 тысяч в сутки на Вознесенском транкте на новую магистраль приходится всего 15–17 тысяч. В утренний час пик проблемы в этом направлении сохраняются.
Юлия Закирова: «По сути, если следовать этому стандарту, то получится хорошая, комфортная городская среда, но близко к природе»
А как должно быть?
— А как должен выглядеть организованный коттеджный поселок? Юлия Александровна, вопрос к вам — ваша кафедра готовит в том числе и специалистов, занятых планировкой территорий. Как правильно сделать план поселка?
Закирова: Готовый рецепт для малоэтажной среды уже предложил «Дом.РФ», разработав актуальные стандарты комплексного развития территории. Там для разных типов среды, в том числе для малоэтажной, прописаны основные требования и нормы, которые позволяют создать качественную среду. Сейчас эти стандарты уже отражены в соответствующих сводах правил.
Качественный коттеджный поселок — это не просто отдельное пятно застройки с нарезанными земельными участками. Это комплексная единая пространственная структура с функциональным зонированием, инженерным обеспечением и возможностью добраться до города не только с помощью личного автотранспорта.
Так, например, там прописано, что не должно быть глухих заборов под два метра в высоту. Остановки должны располагаться в 10-минутной пешеходной доступности. Отдельно от резервирования участков под объекты дошкольного и школьного образования 10–20 процентов территории необходимо отдать под коммерческое и общественное обслуживание — магазины, аптеки, спортивные и детские площадки.
И, по сути, если следовать этому стандарту, то получится хорошая, комфортная городская среда, но близко к природе.
— Ильнур Фаилович, что такое качественный поселок, на ваш взгляд?
Гареев: На рынке МКД есть такой термин — «продукт». Надо стремиться к тому, чтобы и в ИЖС работали над продуктом. Заранее продумывали: а кто целевая аудитория, какой тип домов сейчас пользуется особым спросом, что необходимо предусмотреть в поселке для жителей? Также важны вопросы грамотного зонирования. Не должно быть такого, что застройщик продает участки исключительно там, где хочет потребитель, иначе стройка будет везде. Территория требует и поэтапного освоения: сначала положили асфальт, сделали обочину, заборы в едином стиле — потом продали первый пул участков.
Ильнур Гареев: «В случае с ИЖС каждый объект зачастую уникален»
— Есть ли в ИЖС инвестиционная привлекательность? Считается, что построить свой дом проще, а вот продать его — отдельная история!
— Да, это сложнее — в случае с ИЖС каждый объект зачастую уникален. Ликвидными можно считать объекты, наиболее точно попадающие в запрос обычного покупателя. Сейчас никому не нужны трехэтажные дома за высоким кирпичным забором на полтысячи «квадратов» и выше, а вот планировки до 150 кв. метров на ровных участках, дома без вычурности в архитектуре продать легче. На ликвидности сказывается и качество строительства, правильный выбор материалов.
— Ильяс Фаизович, вы сторонник грамотного подхода к развитию поселков — ваши проекты отличает единая архитектурная концепция, комплексный подход — расскажите подробнее.
Гимадов: Помню, я сам еще до появления собственных коттеджных поселков покупал участок и столкнулся с типичными проблемами пригорода. Жене с ребенком, пока я на работе, банально некуда было выйти прогуляться, обязательно для этого нужно было куда-то выезжать. Все эти боли я ощутил на себе и постарался закрыть их в собственных проектах.
«Теплое место»
Сегодня мы развиваем два коттеджных поселка: «Теплое место» и «Алтын». Первый — в Зеленодольском районе Татарстана, в 20 километрах от Казани. Место выбрано не случайно: в соседнем населенном пункте, это Большие Яки, работают школа и детский сад. Рядом — банный комплекс, дендрарий Волжско-Камского заповедника, по хорошей дороге можно добраться до горнолыжного курорта «Свияжские холмы». Проекту еще нет и года, но уже сейчас в новом поселке проложено 17 километров дорог. Начали строительство первых общественных пространств: детских и спортивных площадок, зон барбекю — уже закуплено оборудование. Комплексный подход дает о себе знать: изначально рассчитывали на то, что бо́льшая часть клиентов будет рассматривать «Теплое место» в качестве своего второго жилья. Сейчас видим, что приезжают даже из других регионов, чтобы жить в поселке на постоянной основе.
Второй коттеджный поселок, «Алтын», строится на лаишевском направлении, в 30 минутах от Казани. Принципы там те же: парковая зона, детские площадки еще до заселения первых жителей.
«Алтын»
Почему это важно? Обычно застройщики указывают в генплане планируемую инфраструктуру, но клиент приезжает на экскурсию и видит, что пока это обещания. Поэтому мы всегда стараемся сразу запускать инфраструктурные элементы. Тогда у людей возникает доверие: это не в планах, а уже построено. Также с трудностями не столкнутся и те, кто переезжает в первую очередь. А обычно первым жителям еще приходится ждать, когда заполнится поселок, для того чтобы получить хоть какую-то инфраструктуру.
Фаиль Ахматханов: «Для некоторых застройщиков использование эскроу пока проблема: работа с банками требует профессионализма, кто-то не смог расширить команду и адаптироваться под новые условия. Но в целом, мне кажется, рынок ИЖС нуждается в защитном инструменте, аналогичном рынку квартир»
Что происходит на рынке ИЖС
— Фаиль Фаритович, как сейчас, на ваш взгляд, чувствует себя рынок индивидуального жилищного строительства? К примеру, появился новый инструмент — эскроу-счета. Как бы оценили их влияние на рынок?
Ахматханов: Эскроу-счета поменяли рынок кардинально. Хотя формально в законную силу они вступили только в марте 2025 года, но в реальности их начали вводить еще в 2024-м. Механизм был незнакомым, и банки меняли правила буквально каждую неделю. Стресс от каждой сделки испытывали не только застройщики, но и сами клиенты. Представьте: собираетесь приобрести дом, а вам говорят, что в рыночных условиях произошли изменения, и не выдают ипотеку. За это время, по моим наблюдениям, обанкротилось много строительных компаний. Увеличилось и число недостроев.
Эскроу-счета — это, конечно, большой плюс для клиента.
Так что для некоторых застройщиков использование эскроу пока проблема: работа с банками требует профессионализма, кто-то не смог расширить команду и адаптироваться под новые условия. Но в целом, мне кажется, рынок ИЖС нуждается в защитном инструменте, аналогичном рынку квартир.
Однако сейчас мы наблюдаем нормализацию ситуации.
Вадим Самаркин: «Ситуация должна разворачиваться в другую сторону, в сторону некого патриотичного отношения к местным производителям. Ведь местные производства могут удовлетворить запросы любого, даже самого искушенного потребителя»
— Вадим Александрович, «Ключищинская керамика» как производитель кирпича почувствовала колебания на рынке? Стало ли меньше покупателей строительных материалов — в частности, кирпичей?
— Производители чувствуют охлаждение рынка одними из самых первых. Как вы помните, бурное развитие строительства шло с 2021 по 2023 год, потом спрос начал замедляться. Сейчас, с начала 2026 года, чувствуем небольшое оживление из-за подъема индивидуального жилищного строительства. Постепенно разгоняется реализация отложенного спроса. Застройщики и частные клиенты делают выбор в пользу нашего кирпича из-за хорошего соотношения цены и качества.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
За последний год мы серьезно поработали над характеристиками, ввели новый продукт — поризованный керамический блок марки М200. То есть из нашего материала можно построить ликвидный объект, который будет соответствовать всем техническим нормам, при этом за адекватные деньги.
— Какой кирпич, если говорить об облицовочном, сейчас спрашивают?
— В целом мы сегодня можем предложить кирпич буквально под любой запрос. Особенно популярными сегодня я бы назвал холодные оттенки облицовочного кирпича: черный, серый, графитовый.
— А как изменились цены?
— Цены с прошлого года никак не изменились, а у некоторых заводов они стали только ниже. Это следствие конкуренции — мы наблюдаем, что активно идет экспансия из других регионов. Татарстан ведь считается «кирпичным» регионом, верно? У нас традиционно очень большое потребление кирпича. Многие соседние производители не могут продать у себя — и везут к нам в республику. А покупатели часто считают так: если привезли материал издалека — значит, он лучше и качественнее. И это при одинаковых характеристиках, цветовых решениях и даже ценах! А мне кажется, что ситуация должна разворачиваться в другую сторону, в сторону некого патриотичного отношения к местным производителям. Ведь местные производства могут удовлетворить запросы любого, даже самого искушенного потребителя.
Гимадов: Согласен с вами! 90% всего кирпича на своих объектах покупаем только у татарстанских производителей.
Анастасия Гизатова: «На рынке ИЖС формируется большой отложенный спрос»
— Анастасия Васильевна, можете ли вы сравнить объемы ввода ИЖС в Татарстане с другими регионами? Такой объем ввода частных домов — это общероссийская тенденция или все-таки особенность республики?
Гизатова: Да, как по мне, очень важно в этом вопросе понаблюдать, как обстоят дела у соседей. Я могу согласиться с Ильясом Фаизовичем — в статистику действительно попадают давно построенные дома, но мы можем сравнить статистику республики с данными других регионов.
Мы посмотрели данные Росстата. Как оказалось, с 2021 года Казань, где за пять лет сдано 2,3 кв. метра в ИЖС на 1 жителя, на втором месте после Краснодара, где в сегменте ИЖС за пятилетку — 3 кв. метра на жителя. Сравните: в Уфе — 1,3 кв. метра, в Самаре или Нижнем Новгороде — 0,7 кв. метра на человека. Причем в других городах объемы регистрации жилой площади в МКД обгоняют ИЖС в три и более раза, а в Казани цифры сопоставимы, этим мы отличаемся. То есть частное домостроение в Казани, по данным статистики, популярнее, чем в других городах.
Традиционно все меры поддержки сфокусированы на многоквартирных домах. Это родная дочь государства. Но статистика показывает, что сектор ИЖС в Казани, даже в статусе падчерицы, без системных преференций все равно занимает значительную долю и обгоняет соседние регионы.
— Вы провели небольшое исследование в рамках круглого стола — расскажите, к каким выводам пришли?
— Мы провели опрос жителей, которые выбрали квартиру в загородном многоквартирном жилом комплексе, — не буду утверждать, что опрос репрезентативный, но участвовали более 270 человек, некоторое представление получить можно. В 72% случаев жители таких комплексов готовы переехать в дом в той же локации при наличии финансовой возможности. А выбор в пользу квартиры в пригороде делают скорее поневоле: никто не едет в многоквартирный жилой комплекс за природой. Бо́льшая часть голосующих (36%) отметили, что им просто не хватило средств на другой вариант. В 21% случаев в пользу ЖК от застройщика голосовали из-за программ, сельской и семейной ипотеки.
Возник вопрос: «А почему вы сразу не выбрали дом по соседству, буквально за территорией вашего ЖК?». Многие опасались непредвиденных расходов на содержание дома, кого-то просто пугают слова «септик» и «котел».
— Ну это понятно — что септик, что котел надо обслуживать, а управляющей компании в своем доме чаще всего нет… А цена квартиры в загородном комплексе и частного дома сопоставима?
— Да, найти можно по всем популярным направлениям. Например, в ЖК «Царево Сити» в селе Новое Шигалеево за 13,5 млн рублей предлагают «трешку» в 85 квадратных метров. За те деньги есть вариант от застройщика частных домов в том же селе площадью 140 метров. Дом сдают уже летом 2026 года, а квартиру от застройщика придется подождать еще пару лет.
Какой вывод можно сделать?
Для многих квартиры в комплексе в пригороде оказалась неким тест-драйвом перед жизнью в своем загородном доме.
Поэтому на рынке ИЖС формируется большой отложенный спрос. «Протестировав» жизнь на природе в собственной квартире, часть покупателей возьмут свое не только в идеальных поселках для жизни, но и даже в тех же Куюках, которые по-прежнему пользуются спросом.
«По официальным источникам, прилегающие территории могут вырасти примерно в 1,5–2 раза — до 500 тысяч человек. Домов будет определенно больше — около 700 тысяч, некоторые собственники будут владеть несколькими объектами недвижимости»
Что ждет казанский пригород?
— Вопрос ко всем участникам: какой вы видите перспективу пригородной застройки в следующие 10–15 лет?
Григорьев: На самом деле то, как будет выглядеть агломерация в будущем, мы видим уже сегодня. Напомню, что с текущего года вступил в силу федеральный закон, по которому сельхозугодия можно переводить только по согласованию с минсельхозом России. Как вы помните, на этом фоне началась настоящая гонка переводов. По сути все, кто хотел это сделать, земли перевели, в ближайшее время крупных перезонирований уже не будет. Утверждены также генпланы сельских поселений, куда также включили территории под ИЖС. Речь идет о сотнях и тысячах гектаров земли вокруг Казани и не только.
— А сколько человек на горизонте до 2050 года может проживать в агломерации Казани?
— Конечно, есть разные способы расчета. По официальным источникам, прилегающие территории могут вырасти примерно в 1,5–2 раза — до 500 тысяч человек. Домов будет определенно больше — около 700 тысяч, некоторые собственники будут владеть несколькими объектами недвижимости.
— Спасибо! Ильнур Фаилович, а как считаете вы?
Гареев: Думаю, что развитие быстрее получит рынок многоквартирного жилья, а не частное домостроение. Если все так и продолжится, то субурбия, как называют пригородные территории, будет ассоциироваться больше с квартирами, а не домами за городом.
— Фаиль Фаритович, вы солидарны с этим мнением?
Ахматханов: Нет, на мой взгляд, территории ИЖС будут расти по качеству. Никаких «диких» поселков в пригороде не останется. Предложений же по покупке участков сейчас очень много. Это значит, что владельцы территорий начнут конкурировать друг с другом за более качественный вариант для жизни — с управляющими компаниями, коммуникациями, общественными зонами.
— Вадим Александрович, а как считаете вы?
Самаркин: Я верю, что будут появляться новые популярные территории, которые развиваются опережающими темпами. Например, как заметил Олег Дмитриевич, недооцененным остается верхнеуслонское направление, по-другому говоря, Заволжье. Это красивейшее место с видом практически на центр города. И я думаю, что в ближайшее время оно получит свое развитие. И застраиваться там будут скорее поселки бизнес- и элит-класса. А уже это даст толчок и к развитию водного транспорта, который сейчас несколько в республике отстает.
— Спасибо всем за интересную беседу!
* * *
Вот таким получилось видение экспертов на рынок ИЖС сегодняшнего дня и их взгляд в будущее. Следующий круглый стол на площадке «БИЗНЕС Online» касается развития многоквартирного жилья в пригороде от застройщиков, проектировщиков территорий, агентов по недвижимости и производителей материалов. Там они оценят, почему жилье от застройщиков переехало в агломерацию, какие сформировались стандарты строительства таких комплексов и почему покупают эти квартиры.
Комментарии 23
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.