Новый пакет проектов в исторических поселениях Татарстана представили на суд раиса Рустама Минниханова. На этот раз в перечень планируемой застройки вошли локации сразу пяти городов республики. Бо́льшая их часть касалась Казани: здесь и появление нового ЖК возле Адмиралтейки, и разрешение судьбы площадок «Сантехприбора», и обустройство подземного паркинга у завода Петцольда. Без жарких споров не обошлось. Бурные дискуссии вызвал, например, вопрос строительства учебного центра от наркологической клиники «Инсайт» прямо возле Дома учителя. О том, что еще построят в историческом центре Казани, — в материале «БИЗНЕС Online».
Так называемая историческая комиссия, которая уже 10 лет следит за застройкой исторических центров Казани, Свияжска, Болгара и других городов, в этот раз рассмотрела 15 проектов в столице республики
О новой комиссии
Уже во второй раз за этот год папка с градостроительными проектами в исторических поселениях попала на стол к раису РТ Рустаму Минниханову. Так называемая историческая комиссия, которая уже 10 лет следит за застройкой исторических центров Казани, Свияжска, Болгара и других городов, в этот раз рассмотрела 15 проектов в столице республики, плюс ряд проектов касался еще четырех городов РТ. По своему содержанию это одно из самых больших заседаний за последнее время.
В прошлый раз, в январе 2026-го, комиссия отличилась тем, что согласовали все проекты без замечаний. Для Татарстана это нонсенс — хотя бы парочку всегда отправляют на доработку. Летняя историческая комиссия, в отличие от весенней, исключением не стала. Не согласовали проекты жилых комплексов на улице Волкова в Казани и многоквартирного жилого дома на улице Толстого в Мамадыше. Еще по ряду проектов назначили дополнительные выездные заседания.
Комиссия была сборная, большая, рассматривались объекты в пяти исторических городах Татарстана: Казань, Чистополь, Лаишево, Мамадыш и Свияжск. Больше всего в столице республики, как обычно, некоторые из которых не объекты, а целые комплексы величиной в квартал.
Один объект на улице Тихомирнова, по словам Балтусовой, не вышел на комиссию вовсе из-за несоответствия сомасштабности исторической среде. «Лично меня ужасает нападение на деревянную Казань, доживающую свои последние деньки на Третьей горе. Наши передовые девелоперы и архитекторы упорно сажают туда высотки и огромные здания, уничтожающие своими масштабами и объемом весь ландшафт. Сегодня их отклонили, но ведь завтра они придут снова. И будет у нас не Третья гора, а Казань-Сити на горе. А зря! Этот район примечателен своими складками местности — там можно было бы сделать что-то интересное», — рассуждала в разговоре с «БИЗНЕС Online» помощник раиса РТ.
Застройка центра находится в ручном управлении уже 10 лет. На обсуждение у раиса проекты попадают не сразу. Сначала их до блеска оттачивают в управлении архитектуры, обсуждают на градостроительных советах. Проекты дополняются конструктивными мнениями архитектурного сообщества Казани. Далее следует совещание на уровне мэра столицы РТ, лишь последним этапом идет окончательное рассмотрение.
В нашем обзоре мы традиционно не описываем объекты, не получившие зеленого света от Минниханова (а какой в них смысл в завернутом виде?). Также опускаем из общего списка и индивидуальные частные дома. Расскажем о том, что раис Татарстана согласовал построить, а это с десяток новых ЖК, торговых и бизнес-центров.
Прямо у парка «Урам» появится новый бизнес-центр с ресторанами от бюро Duplex Карины Гимрановой
Новый бизнес-центр на Подлужной
На этот раз на комиссии сразу несколько проектов касались улицы Подлужной. К этой локации всегда относились очень трепетно: проекты здесь должны не только вписываться в местные нормы, но и создавать единый ансамбль. Причины очевидны: по улице Подлужной проходят главная пешеходная артерия от набережной до парка им. Горького и маршрут будущей канатной дороги. Одна из станций должна «сесть» как раз в конце улицы.
Поэтому новые объекты здесь всегда что-то яркое и обсуждаемое. Последняя историческая комиссия в очередной раз это подтвердила: прямо у парка «Урам» появится новый бизнес-центр с ресторанами от бюро Duplex Карины Гимрановой. Не менее интересен и заказчик: объект построит Рамиль Сабиров — сын бывшего гендиректора ОАО «Холдинговая компания „Татнефтепродукт“» Рустама Сабирова.
Судя по эскизам, бизнес-центр будет делиться на два блока по 3–4 этажа. Наверху расположат офисы, а внизу — рестораны с верандами. По площади все здание планируется не больше 10 тыс. кв. м — это немногим меньше Национальной библиотеки РТ.
Архитектура современная. Это, как подмечают в управлении архитектуры и градостроительства Казани, в духе той части улицы Подлужной, которая ближе к «Ураму» и «Миллениуму».
Первые этажи планируют отдать под рестораны, благодаря чему место неизбежно оживет
«Это более динамичная и молодежная территория, поэтому решения здесь всегда современные, — поясняет заместитель главного архитектора Казани Нонна Мелкумова. — На Подлужной авторы размещают трехэтажный объем, а ближе к набережной — четырехэтажный. Это нужно для того, чтобы сохранить масштаб улицы. Отличаются корпуса и по фасадам. Больше стекла добавляют к объему, который выходит на Казанку, а со стороны улицы решения более сдержанные».
Для улицы Подлужной не раз создавались отдельные концепции развития территорий. В одной из последних на месте выхода из парка «Урам» в сторону улицы Поперечно-Подлужной (как раз там, где разместится бизнес-центр) видели раньше пешеходную связь.
Именно в этом некоторые эксперты находят проблему будущего объекта: бизнес-центр выглядит здесь слишком массивно. «Здание максимально занимает участок, поэтому выглядит тяжелым, — считает руководитель архбюро „Сансара“ Алексей Кузьминых. — Не найден ответ на невысотную улицу Поперечно-Подлужную. А хотелось бы зафиксировать, что это место — перекресток, активный выход на набережную со стороны Подлужной, парка имени Горького. Получился, считаю, перебор и по высоте, и по виду».
Но, возможно, в реальности такого впечатления не возникнет. Первые этажи планируют отдать под рестораны, благодаря чему место неизбежно оживет. Плюс в проекте сохраняют ивы — так же, как и в офисном здании напротив. В свое время иву буквально вписали в строительство, обойдя дерево стороной. Сейчас там располагается уютная веранда кофейни Surf.
Сам объект небольшой — около 4 тыс. кв. метров. Это два этажа, вмещающие в себя 20 классов. Также тут планируется и подземная парковка
Споры о новом здании наркологической клиники рядом с Домом учителя
А вот по поводу следующего объекта на комиссии разгорелись споры. Клиника наркологии и психиатрии «Инсайт» запланировала свой новый корпус прямо возле строящегося Дома работников образования и будущего сквера Учителя.
Судя по всему, камнем преткновения стала именно функция будущего здания. Если бы «Инсайт» планировал в этом месте новый реабилитационный центр, то, вероятнее всего, получил бы отказ от комиссии. «Как мы можем рядом с Домом учителя согласовать такое? Конечно, нет», — резко, к примеру, возмутился мэр Казани Ильсур Метшин в ходе споров о данном объекте. Эти слова можно также услышать в видеорепортаже с комиссии.
Такую реакцию от города в «Инсайте», скорее всего, предполагали заранее, поэтому пообещали, что на улице Подлужной построят учебный центр. Кстати, клиника действительно активно ведет ординатуру, переподготовку и повышение квалификации для врачей-психиатров, психотерапевтов и наркологов, для чего нуждается в отдельном здании под эти цели. В такой концепции учебный центр для психиатров согласование получил.
Сам объект небольшой — около 4 тыс. кв. метров. Это два этажа, вмещающие в себя 20 классов. Также тут планируется и подземная парковка.
Интересный момент: на этом месте сейчас стоит аварийный деревянный дом. Его, по сообщению архитектора Эльвиры Маклаковой, сохранить невозможно. Но вместо дома предлагают поставить похожий по форме, но современный одноэтажный корпус со скатной кровлей.
Это снова спровоцировало дискуссию, ведь для улицы Подлужной была свойственна деревянная застройка, при этом исторических зданий здесь практически не осталось. Потому на градсоветах авторам предлагали максимально приблизить новый корпус к виду существующего дома — например, с помощью деревянного фасада. Но авторы проекта выбрали другой подход.
«В Казани сейчас идет застройка улицы Подлужной. Там формируется целая выставка достижений архитектурного хозяйства. В соответствии с концепцией исторического поселения Казани там построен только визовый китайский центр. Все остальное строящееся там — это уже новая Казань XXI века. К сожалению, историческая среда с данной улицы ушла, ориентиров на объекты архитектурного наследия нет, кроме одной усадьбы XIX века. И за этим печально наблюдать, — рассказывает Балтусова. — Архитектор образовательного центра клиники „Инсайт“, к примеру, предпочитает снести деревянный дом с резьбой на фасаде и построить новый одноэтажный современный объект, подчеркивающий характер старой застройки, но не сохраняющий его даже частично. Это новая яркая архитектура с учетом контекста улицы, набережной и новых функций этого района».
На Подлужной КНИТУ-КАИ выставит технику, вертолеты и самолеты, а саму территорию сделают открытой для тех, кто гуляет по набережной и проходит в сторону будущего сквера Учителя
Еще один проект на улице Подлужной относится к корпусам Казанского национального исследовательского технического университета им. Туполева (КНИТУ-КАИ). Сейчас там находится светлое административное здание, которое планируют реконструировать. Рядом с ним, ближе к набережной, проектируют новый объект с событийной площадкой. Здесь выставят технику, вертолеты и самолеты, а саму территорию сделают открытой для тех, кто гуляет по набережной и проходит в сторону будущего сквера Учителя. Для этого создают пешеходную связь.
На комиссии показали продолжение реновации территорий бывшего «Сантехприбора»
Подвижки на площадках «Сантехприбора» в Адмиралтейке
Пополнилась новыми проектами и территория Адмиралтейской слободы. На сей раз это не просто локальные жилые комплексы. На комиссии показали продолжение реновации территорий бывшего «Сантехприбора». Примечательно, что данный проект уже доходил до комиссии в начале 2026 года, но в последний момент его отправили на доработку. Это привычная практика для «исторической комиссии»: минимальный сдвиг — и проект откладывается до следующего рассмотрения.
Речь идет о территории прямо напротив уже разваливающихся корпусов на улице Клары Цеткин, 18 — северной площадке «Сантехприбора». Ее концепцию показывали на комиссии дважды: сначала в 2021 году, а затем — в 2024-м. Там должны появиться коммерция и многоквартирное жилье. Как было известно ранее, займется этим связанная с застройщиком из Марий Эл Николаем Морсиным компания «Капитал Девелопмент».
На первую линию улицы Клары Цеткин выходят производственный корпус советского времени и фабрика Локке. Последняя входит в список ценных градоформирующих объектов Казани. Ее отдадут под офисы
Строительство на северной площадке пока так и не началось, зато в работу пошла южная территория бывшего завода. Сейчас здесь стоят три здания. На первую линию улицы Клары Цеткин выходят производственный корпус советского времени и фабрика Локке. Последняя входит в список ценных градоформирующих объектов Казани. Ее отдадут под офисы. Производственный корпус пойдет под бизнес-центр и рестораны, а еще одно здание внутри участка станет гостиницей.
Внешний облик корпусов максимально сохранят, рассказывает главный архитектор проекта компании «Арттехпроект» Азалия Шигапова. «Мы не ставили перед собой задачи кардинально перекроить фасад, — говорит она. — Преследовали цель, наоборот, оставить те фасадные решения, какие мы видим там сейчас. То есть был производственный корпус — архитектурно он и останется в производственном стиле».
Но небольшие изменения все же появятся. На первой линии Клары Цеткин идет довольно узкий тротуар. Расширить пешеходное пространство решили нестандартным способом. Первый этаж в проекте сдвинули вглубь участка, открыв тем самым металлические колонны — несущие конструкции производственного корпуса. В результате вдоль здания появится галерея для тех, кто просто проходит мимо или направляется в один из ресторанов.
На Табейкина появится еще один объект — многофункциональный комплекс с ресторанами и офисами
Еще один жилой комплекс по соседству с фабрикой Алафузова
Парочка объектов, судя по результатам комиссии, появится по соседству с Адмиралтейкой — в Ягодной слободе. Первый — ЖК на Гладилова. Строить его планирует компания «Арт-Строй».
Архитектор из бюро «Модуль» Родион Праздников делит весь участок на четыре жилых квартала, сформированных вокруг исторической пешеходной связи. Она была заложена в генпланах середины XVIII века как продолжение улиц Большая Песчаная (ныне Слободская) и Ягодинской до их пересечения с современными Гладилова и Энгельса. Однако эти планы так и не реализовали, поэтому Слободская сегодня заканчивается тупиком. Именно эту историческую связь архитектор и предлагает восстановить, расположив вдоль нее жилые корпуса с активными первыми этажами.
Первый квартал комплекса выходит прямо на театр Алафузова. Два низкоэтажных корпуса расположены так, чтобы не загораживать вид на историческое здание. Между ними оставляют прострел как раз напротив входной группы театра. Здесь же планируют установить крупный металлический арт-объект.
Как рассказали нам в управлении архитектуры и градостроительства, остальные кварталы комплекса авторам еще предстоит доработать. Пока согласование получили только корпуса на первой линии Гладилова. Кроме того, архитекторам нужно продумать и социальную обеспеченность будущего ЖК.
По соседству, на улице Табейкина, появится еще один объект — многофункциональный комплекс с ресторанами и офисами. Заказчиком выступает ООО «Арттехдевелопмент». И кажется, что эта же компания занимается проектированием комплекса: в авторах значится «Арттехпроект». Учредитель обеих фирм — Артем Мачульский.
Автор проекта Размик Карапетян обращает внимание прежде всего на контекст. Участок находится между сталинкой на улице Табейкина, 17 и современным офисным зданием. «Фундаментальная задача была предложить такую архитектуру, которая соберет разрозненный ансамбль всей улицы, а также определит вектор развития современной архитектуры на данной территории», — рассказывает он. В итоге получилось деликатное светлое здание с арочной входной группой. Этот прием заимствовали у соседнего исторического дома, чтобы связать застройку улицы воедино.
Еще один проект представили рядом с другой активно развивающейся территорией Казани — «Новой Портовой». Это медресе с общежитием на Мазита Гафури, прямо возле Розовой мечети. Именно здесь с 1997 года располагается казанское высшее мусульманское медресе им. 1000-летия принятия ислама. Теперь оно расширяет свои учебные площади.
Медресе с общежитием на Мазита Гафури
Что московские умы видят у Шамовской больницы и почему по второму кругу согласовывают объекты у Камаловского театра
Проектов с новым жильем на комиссии было мало, но те эскизы, которые все-таки вышли на согласование, получили волну бурного обсуждения. По большинству из них даже назначили дополнительный выезд раиса на место будущей стройки — стандартная для проектов в центре процедура. Одним из таких стал клубный дом от московского бюро Wall Рубена Аракеляна.
Находится он напротив въездных ворот к отелю Kazan Palace by Tasigo — зданию бывшей Шамовской больницы. Сейчас на участке стоят гаражи совсем не презентабельного вида. Заменить их предлагают комплексом из двух корпусов в виде лодочек. По словам автора проекта, это отсылка к названию улицы в честь Ивана Айвазовского. Художник знаменит именно своими морскими пейзажами — как раз это Аракелян и хотел отразить в концепции.
ЖК на Айваззовского предполагает всего 28 квартир — это по две квартиры на этаже. Максимальная камерность комплекса вместе со сложной архитектурой ставит вопрос о рентабельности проекта
Еще один важный момент — на будущий комплекс выходят корпуса Казанского государственного архитектурно-строительного университета. И на защите проекта перед раисом его автор подчеркнул: окружение института должно вдохновлять молодых архитекторов, а не угнетать воображение. По его мнению, на этом участке вполне приемлем необычный (и даже непривычный) для Казани объект.
В архитектурном сообществе проект Аракеляна назвали прецедентом для города. «Очень удачный проект для Казани получился. Это прецедент — подобного в столице РТ еще не строили. Поэтому надо отдать должное заказчику, что он готов пойти на такие смелые решения», — отзывается о будущем объекте Кузьминых.
Дело тут и в экономике проекта: ЖК предполагает всего 28 квартир — это по две квартиры на этаже. Максимальная камерность комплекса вместе со сложной архитектурой ставит вопрос о рентабельности проекта. И тут некоторые эксперты сходятся во мнении, что для девелопера во главу угла встает именно статус объекта, а не прибыль. Хотя все упирается, конечно же, в будущую цену квадратного метра.
Кстати, строить комплекс будет ООО «СЗ „Авторский дом №4“» Владимира Михайлова и Айдара Мифтахова. Они же основатели девелоперской компании «Авторы».
Архитектура ЖК на Назарбаева вписывается в общий контекст территории, который сформирован из домов советского периода
Выставлялся и проект ЖК на улице Нурсултана Назарбаева. Он уже был согласован на комиссии в 2023 году, но выставлен еще раз из-за изменений в градостроительной ситуации в том районе. Появился новый театр им. Камала, который в корне изменил восприятие улицы Хади Такташа. Там уже отремонтировали фасады 6 домов старого фонда напротив нового здания, а совсем недавно снесли здание «Планеты Фитнес». В общем, реновация идет полным ходом, из-за чего проекты нового строительства рассматриваются на комиссии по второму кругу.
«Планируется выездное совещание по этому объекту, — сообщил автор проекта Кузьминых. — И тут важно пояснить: мой комплекс на Назарбаева находится даже не на второй линии от театра, а на третьей. Вид на него не открывается ни с одной из сторон. Это и хотят, как я понял, проверить на выезде». По его словам, архитектура ЖК вписывается в общий контекст территории, который сформирован из домов советского периода. Отсюда и простые решения, не дающие объекту слишком уж сильно выделяться на фоне «уставших» хрущевок.
Заказчик остался тот же — Ольга Агапова. Возведут 80 квартир на 4,4 тыс. кв. метров.
Площадку перед заводом Петцольда, кроме того, проектируют с учетом начавшегося в этом году благоустройства третьей очереди набережной озера Кабан
Возле завода Петцольда построят паркинг
Кроме того, еще несколько новых объектов появится на Габдуллы Тукая. Первый из них — событийная площадка перед реконструируемым заводом Петцольда. Его, напомним, приспосабливают под офисы, гостиницу, коммерческие помещения и общественные пространства. Реновацией занимается «Эдельвейс Групп» Булата Хайруллина. Площадку перед заводом, кроме того, проектируют с учетом начавшегося в этом году благоустройства третьей очереди набережной озера Кабан.
Проект получился в духе общей стилистики Петцольда. Единственный предмет споров — входы и выходы на подземную парковку на 50 мест. Остановились на сдержанном варианте из прозрачных панелей. Сделали это для того, чтобы ничего не отвлекало от архитектуры исторических зданий.
Небольшой объект торгового здания на 1 тыс. кв. м поместят между двумя существующими зданиями, а сзади участка организуют паркинг
Второй проект — торговое здание, выходящее на улицу Сары Садыковой. Небольшой объект на 1 тыс. кв. м поместят между двумя существующими зданиями, а сзади участка организуют паркинг. Авторами проекта являются Размик Карапетян и Карим Юсупов. «Концепция предусматривает бережную интеграцию здания в окружающую застройку, сочетая современные фасадные решения с исторически преемственными формами. Это позволяет гармонично вписать объект в панораму улицы. Для организации проезда и визуального облегчения сплошной застройки предусмотрена архитектурная арка», — поясняет Карапетян.
***
Такие проекты рассмотрели на второй в текущем году исторической комиссии. «Комиссии в этом году 10 лет. Заметно, что, когда и архитектор, и в особенности заказчик слышат замечания членов комиссии и проект дорабатывается с учетом замечаний, получается очень хорошо. Оглядываясь, мы видим красоту и гармонию: ЖК, гостиницы, офисы и частные дома за эти годы построены на хорошем уровне и радуют глаз», — подмечает итоги работы Балтусова.
Дата следующего заседания неизвестна заранее. Комиссию проводят по мере накопления проектов к согласованию в исторических поселениях Татарстана.
Комментарии 176
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.