Депутат Госдумы от Татарстана Илья Вольфсон предложил ряд мер по оптимизации проектного финансирования и работы эскроу-счетов для поддержки строительной отрасли. С инициативами он выступил на конференции Сбера «Жилищное строительство: вызовы и перспективы» в Казани.

Илья Вольфсон Илья Вольфсон Фото: телеграм-канал Ильи Вольфсона

По словам Вольфсона, одним из решений может стать смягчение требований к наполнению эскроу-счетов, при которых для застройщика сохраняется льготная процентная ставка. Сейчас при снижении объема средств на счетах из-за падения продаж девелопер может перейти на более высокую ставку по проектному финансированию.

«Мы предлагаем смягчить порог наполнения эскроу, при котором сохраняется льготная ставка. Это создаст подушку безопасности для проекта в периоды спада спроса и не даст объекту уйти в убыток», — написал депутат.

Еще одной инициативой стало упрощение рефинансирования проектного финансирования. По словам Вольфсона, сейчас для переноса проекта в другой банк на более выгодных условиях необходимо получить согласие всех дольщиков. Согласно внесенному в Госдуму законопроекту, предлагается отказаться от этого требования и упростить перенос проектного финансирования и эскроу. «Межбанковская конкуренция должна работать на снижение издержек застройщика», — отметил парламентарий.

Кроме того, Вольфсон предложил пересмотреть налоговые правила, связанные с проектным финансированием. По его словам, в некоторых регионах проценты по кредитам исключаются из себестоимости, а налог на прибыль начисляется на уже введенные, но еще не проданные квартиры. Для решения проблемы депутат предложил создать рабочую группу с участием минфина и ФНС.

Еще одной мерой Вольфсон назвал возможность использования регионами альтернативной модели эскроу — специальных счетов казначейства под гарантии регионального бюджета. По его мнению, это позволит снизить расходы на банковскую маржу, а сэкономленные средства направлять на строительство социальной инфраструктуры. Депутат также призвал представителей банковского сообщества присоединиться к рабочей группе на базе Госдумы для доработки предложенных механизмов.

Ранее парламентарий в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» также рассказывал о планах по изменению регулирования жилищной сферы. В частности, депутат говорил о необходимости защищать покупателей недвижимости от мошеннических схем, связанных с «эффектом Долиной», и предлагал закрепить в законодательстве принцип «сначала деньги — потом недвижимость».

Кроме того, парламентарий выступал за развитие регулирования индивидуального жилищного строительства. Среди его предложений — введение эскроу-счетов для проектов ИЖС с господдержкой, создание аналогов управляющих компаний для коттеджных поселков и более четкое планирование инфраструктуры.