Дело «Миллениум Зилант Сити» продолжит «Унистрой»

Участок бывшего трамвайного депо в районе пересечения улиц Павлюхина и Газовая продан девелоперской группе «Унистрой»

ЗЕМЛЯ НАШЛА  ХОЗЯИНА 

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», несколько месяцев назад территорию бывшего трамвайного депо №2 приобрела казанская девелоперская группа «Унистрой». Об этом нашему изданию рассказали сразу несколько источников.

Так, высокопоставленный представитель городского исполкома подтвердил на условиях анонимности, что действительно участок бывшего депо был продан группе «Унистрой».

«Под многоэтажную застройку, не более 9 этажей», - пояснил собеседник. 

Другой участник рынка, представитель крупного республиканского застройщика, рассказал, что участок был выставлен на продажу еще год назад. «Нам также предлагали этот участок. Он большой – 9 - 11 гектаров. Тогда стоимость квадратного метра была в районе 200 долларов. Не думаю, что сейчас цена изменилась», - вспоминает он.  

Альберт Гильфанов - председатель совета директоров компании «Унистрой», подтвердил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что компания намерена взять данный участок под застройку. «Сделка по приобретению земельного участка еще не завершена. Пока есть только предварительные договоренности. На приобретенном участке мы будет строить свои объекты – в основном жилье, - заявил он. - Сумму инвестиций пока озвучить не могу, потому что еще не посчитали. Если честно, пока все это у нас только на бумаге. Мы пока знаем только примерные сроки освоения – три года, но время начала работы пока не ясно. Думаю, сделка будет завершена ближе к лету».

Получить комментарий из пресс-службы мэрии Казани на момент публикации не удалось.  

Отметим, что сейчас группа "Унистрой" реализует несколько крупных девелоперских проектов – коттеджный поселок "Ореховка", многоэтажные комплексы "Дружба" в Советском районе (на него Сбербанк выделил кредит под 1 млрд. рублей), "Изумрудный город" (ул. Дубравная), застройка на Сибгата Хакима и Чистопольской. Есть у группы и объекты в элитной недвижимости – два особняка на ул. Волкова, а также апарт-отель на ул. Театральная. Среди участников рынка бытует мнение, что все проекты девелоперской группы получают одобрение со стороны республиканских властей и минстроя РТ. В целом группа «Унистрой» достаточно умело лоббирует свои интересы, однако считается информационно закрытой для общественности. Настолько, что группа не входит ни в один из строительных рейтингов РТ (из-за раздробленности юрлиц), хотя по масштабам явно могла бы претендовать на место как минимум в Топ-10.    

НЕСБЫВШИЕСЯ НАДЕЖДЫ 

Участники рынка отмечают, что ранее участок принадлежал муниципальному девелоперу «Миллениум Зилант Сити», который был ликвидирован в конце прошлого года, а вся недвижимость перешла в КЗИО и в ряд других МУПов.  

Отметим, что трамвайное депо №2 было закрыто еще в 2005 году. Уже в 2006 - 2007 годах гендиректор МЗС Олег Ледовских озвучивал планы строительства жилого комплекса на этом участке площадью 12 гектаров. За три-четыре года планировалось построить комплекс общей площадью около 300 тыс. кв. метров (2 800 квартир площадью на 7 тыс. жителей). Его общая стоимость оценивалась в 6 млрд. рублей. На пресс-конференции в свое время было заявлено, что изначально здесь планируется не только строительство жилья, но и всей инфраструктуры: школы на 1 260 учеников, двух детсадов на 700 детей, двухуровневой подземной парковки на 2 800 мест. Но проект так и остался только на словах.  

«Компания «Миллениум Зилант Сити» в сделке не фигурирует. Если честно, я пока даже не знаю, какое именно муниципальное предприятие в ней примет участие», - пояснил газете «БИЗНЕС Online» Гильфанов. 

На приобретенном участке компания планирует строительство жилья

Что же касается стоимости, то большая часть участников рынка согласны, что стоимость подобного участка под многоэтажную застройку может достигать $220 - 250. "Но при подобных объемах цена падает до 190 - 210 долларов за "квадрат", - говорит один из участников рынка. - Вообще, подобные огромные участки в Казани могут купить единичные компании. Например, компании масштаба «Ак Барс Девелопмент». Что интересно, также в начале 2012 года произошла сделка по покупке похожего обширного участка площадью 7 гектаров на Чистопольской под строительство гипермаркета оператора DIY "Леруа Мерлен". Тогда эксперты оценили его стоимость в районе 480 - 500 миллионов рублей".

"УЧАСТКИ ПРЕДЛАГАЮТ ОПЛАТИТЬ КВАРТИРАМИ"

Леонид Авилов - директор агентства недвижимости «Аляска»:

- Это идеальное место под комплексную застройку в черте города. «Унистрой» - достаточно сильная компания, которая хорошо зарекомендовала себя. Они все грамотно просчитывают все расходы. Что касается цены подобного участка, то за ориентир можно взять ASG, у которой цена за квадратный метр в похожих местах - до 250 долларов. Вообще, сегодня в Казани непросто продать землю под застройку, и предлагаются самые разные варианты. Так, к примеру, строители часто предлагают оплатить участок будущими квартирами. Есть категория инвесторов, которая покупает участки и затем на условиях соинвестирования привлекает строителей. Например, инвестиции делятся 50 на 50. Много говорят о том, что есть москвичи-инвесторы. Но, если честно, особо их в Казани никто не видел. Вообще, участки под многоэтажное строительство продаются по год-полтора.

 Виктор Токарев – генеральный директор ЗАО «АсКом»:

- Использовать данный земельный участок под жилую застройку экономически весьма целесообразно. Там можно создать комфортнейшую жилую среду с благоустройством. Я даже не исключаю возможность создания там искусственного водоема – речки или озера с прилегающим зеленым парком.

В целом эта площадка мне очень импонирует. Должно быть она так долго пустовала по воле владельца, точно говорить не берусь... Тем не менее эта территория предполагает большие возможности. Какой тип жилья там будет возведен, зависит от владельца земли, это вопрос бизнеса. К примеру, сейчас модно проектировать жилье внайм. Также многое зависит от бюджета.

Нам этот участок купить не предлагали, о его стоимости я также не могу ничего сказать. Однако я убежден, что на данной территории можно создать интереснейший проект и прекрасную жилую среду. Я бы очень не хотел, чтобы там появились обычные силикатные дома.

По мнению экспертов, на этом участке можно построить интересный жилой комплекс

Этот участок же можно освоить лет за 9 - 12. Смотря какие деньги и технологии будут привлечены. Сомневаюсь, что за три года это реально. Хотя застройщикам виднее.

В транспортном отношении эта территория хорошо обеспечена, поэтому я считаю, что транспортной проблемы не возникнет.

Александр Дембич – член президиума правления союза архитекторов Татарстана:

- В отношении этого земельного участка всегда планировалось создание жилой застройки. А территория пустовала 8 лет по одной простой причине – не хватало инженерной инфраструктуры. Не были подведены тепло, электричество, вода, газ. Также можно говорить и о социально-бытовой причине, а именно об отсутствии детских садов и школ поблизости.

Я считаю, что новая жилая застройка никак не отразится на транспортной проблеме. Эти проблемы создает не жилье, а офисные объекты. А то, что жилье появится ближе к центру, это только плюс. Это жилье может быть любого типа – эконом, среднего или премиум. Все зависит от инвестиционных намерений застройщика.

Что касается цены данного земельного участка, то я не осведомлен. О других претендентах на застройку данного участка я также ничего не знаю.

Андрей Медведев – главный инженер «МТМ»:

- Я положительно оцениваю застройку данной территории. Тем более район, где она располагается, сейчас весьма активно застраивается. Насколько помню, там, рядом земля "ФОНа". По моим сведениям, идет застройка среднего жилья, не элитного. Участок, о котором идет речь, за три года освоить реально. Даже за год это возможно. Трудно сказать, почему этим 8 лет никто не занимался. Наверное, хозяев не было.

По моему мнению, на транспортную проблему застройка этой территории никак не повлияет. И открывается новая транспортная развязка с улицы Тихомирнова, которая скинет нагрузку с центра.

300 КВАРТИР НА 1,7 ГЕКТАРА

Рустем Юнусов - директор строительной компании ООО «Фарус»:

- Место достаточно хорошее. Сколько жилья можно построить, возможно оценить только после изучения того, какая там разрешенная зона, какая высотность, плотность, нормы по количеству парковочных мест. На 11 гектарах можно построить практически целый микрорайон. Для покупателей жилье будет привлекательно, потому что близко к центру. На мой взгляд, на этой территории можно сделать очень интересный жилой комплекс.

Для освоения участка понадобится, конечно, не один миллиард рублей.

Нам не предлагали приобрести этот участок, но у нас и нет столько свободных средств. Если ориентироваться на городские  аукционы, то квадратный метр стоит примерно 200 долларов.

«Унистрой» - серьезная фирма, давно на рынке, ничем плохим себя не пятнала. Компания всегда достраивала свои дома, качество всегда на уровне. В Казани это одна из немногих компаний с хорошей репутацией. Думаю, у них все получится.

Дмитрий Ткачук - коммерческий директор ICN Development:

- Если говорить в целом о недвижимости, то рынок испытывает недостаток качественного жилья. Люди перебираются из старых построек 80-х, 90-х годов в новые, стараются улучшить свои жилищные условия. Каким бы ни было место, думаю, результат в любом случае будет. Многое зависит от стоимости жилья, инфраструктуры. Если «Унистрой» поставит просто коробку, не подкрепленную детскими садами, школами, тогда покупательский интерес будет маловероятен. А если есть набор по инфраструктуре, успех гарантирован.

Если взять наш комплекс, у нас получилось три башни с инфраструктурой, и это на площади в 1,7 гектара. Это 300 квартир и 300 парковочных мест плюс детские площадки, подъездные пути. Что удастся построить на 11 гектарах – можно примерно подсчитать. Участок у «Унистроя» достаточно крупный, но надо учитывать, что обязательно строительство парковок.

У застройщиков себестоимость получается примерно 23 - 27 тысяч рублей. В эту сумму входит все. Соответственно, прибавляется еще 100 процентов, и это будет начало продажной цены.

Компания «Унистрой» хорошая, народ ее любит и стремится покупать жилье даже на стадии котлована. По качеству строительных работ нареканий к ним никогда не было, охарактеризовать компанию можно только положительно.