Логопарк «Биек тау»: круговерть долгов и хозяев

Логопарк «Биек тау» – крупнейший в Приволжском федеральном округе производственно-логистический комплекс. Комплекс расположен в 6 км от Казани, на федеральной трассе М7

«ДЕЛО АБЛЯЗОВА» ПРОДОЛЖАЕТ ЖИТЬ

Пока не утихают битвы вокруг одного из крупнейших татарстанских логопарков – «Q-Park», похоже, назревает непростая ситуация вокруг другого подобного проекта – «Биек тау».

Пикантность ситуации в том, что это второй логистический проект с участием иностранного капитала. Если «Q-Park» реализован на деньги ирландского миллиардера Шона Куина, то «Биек тау» входил в империю беглого казахского миллиардера Мухтара Аблязова. В середине августа сразу в нескольких федеральных СМИ (включая «Версию» и РБК) появились статьи, посвященные непростой ситуации с банкротством АМТ-банка, российской «дочки» казахстанского БТА-банка, который ранее контролировал опальный олигарх Аблязов. Информационным поводом публикаций стало задержание Интерполом казахского беглеца во Франции, недалеко от Канн.

АМТ стал банкротом, и его санированием сейчас занимается российское агентство по страхованию вкладов (АСВ). Сумма требований обманутых вкладчиков АМТ превышает 17 млрд. рублей. Понятно, что в этой ситуации АСВ пытается хоть как-то компенсировать свои потери, и агентство не могло не обратить внимания на имеющиеся активы. По крайне мере, в данных скандальных публикациях также упоминается сеть логопарков «Евразия логистик», включающая и складской комплекс (кстати, самый большой в РТ) «Биек тау».

В этих публикациях сообщается, что все лакомые куски логистической империи Аблязова уходили под контроль новых собственников по одной схеме: выкупается актив или право финансовых претензий к нему, затем эти требования (как правило, речь идет о суммах, превышающих стоимость актива) предъявляются в суде, а затем следует либо банкротство, либо актив «зависает» на руках нового собственника.

Утверждается также, что основные логопарки «Евразии логистик» в конце прошлого и начале этого года перешли новым собственникам – некому московскому «Медион» по схеме «перекупить – предъявить – обанкротить». В статьях говорится, что «Медион» получил под контроль складские комплексы «Биек Тау» в Казани и «Толмачево» в Новосибирске, ООО «Логопарк «Пышма» в окрестностях Екатеринбурга. «Небольшое, но обладающее внушительными резервами ЗАО «Медион» в эстафете (за активами империи Аблязова – ред.) с неповоротливой госструктурой (АСВ – ред.) наглядно лидирует», – пишут в одной из публикаций.

Кто инициатор данных публикаций, остается загадкой. Но появление непосредственно перед стартом торгов по продаже трех крупных недостроев «Евразии», за которые предстоит борьба, как будто говорит в пользу того, что заказчиком могло быть АСВ. Однако, в агентстве газете «БИЗНЕС Online» заявили, что никакого отношения к этим статьям не имеют и АСВ не претендует на «Биек тау». В самом «Медион» и управляющей компании логопарка «Биек тау» комментировать смену собственников и данные публикации отказались.

Первая очередь логопарка введена в эксплуатацию в октябре 2009 года и составляет 159 тыс. кв. метров

«ВЭБ НЕ РАССМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ЭКСТРАОРДИНАРНЫХ МЕР»

Интересно, что недавно в конфликт вокруг логопарка «Биек тау» оказался втянут новый участник – ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности», то есть «Внешэкономбанк» (ВЭБ), который считается «банком Путина» (в том смысле, что одна из его главных задач – поддержка крупных инфраструктурных проектов с подачи российских властей). На самом старте татарстанского проекта «Евразии логистик» ВЭБ предоставил кредит на запуск складского комплекса, и с того же времени «Биек тау» находился в залоге банка: из 5 млрд. рублей инвестированных в проект 3 млрд. рублей составляли средства Внешэкономбанка. И вот теперь госбанк решил через суд вернуть свои деньги.

В середине июля Арбитражный суд Москвы, рассмотрев иск ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (Внешэкономбанк) к ЗАО «Логопарк Биек Тау», постановил взыскать с последнего $117,8 млн., из которых $100,1 млн. основного долга по кредиту, $13,1 млн. процентов за пользование кредитом, $1,25 млн. неустойки за просрочку оплаты процентов по кредиту, $3,2 млн. неустойки за просрочку оплаты основного долга по кредиту, а также 200 тыс. рублей расходов по оплате госпошлины.

В то же время логопарк «Биек тау» выступил со встречным иском на 116,9 млн. рублей. Задолженность, по данным логопарка, образовалась из долгов по векселям, процентам и пеням. В итоге по встречному иску «Биек тау» взаимозачетом решено взыскать 29,7 млн. рублей основного долга по векселям плюс проценты, $165 тыс. основного долга по векселям плюс проценты по векселям, а также 200 тыс. рублей расходов по оплате госпошлины.

«Внешэкономбанк подал иск в Арбитражный суд Москвы к логопарку «Биек Тау» о взыскании задолженности по кредитному соглашению. Суд удовлетворил иск. В настоящее время Банк не рассматривает возможность применения экстраординарных мер по обращению взыскания на заложенное имущество и всегда готов рассмотреть возможность мирного урегулированию данного вопроса», – дали «БИЗНЕС Online» нейтральный ответ в пресс-службе ВЭБа.

ПЕРЕУСТУПИ МИЛЛИАРДЫ

Газета «БИЗНЕС Online» внимательно следила за происходящими изменениями вокруг «Биек тау» с конца 2012 года. В феврале татарстанский Арбитражный суд удовлетворил один из крупнейших за последнее время исков: почти на 3 млрд. рублей. Истцом выступило некое московское ЗАО «ЭКОТЕП», которое подало иск к ЗАО «Логопарк «Биек тау» на астрономическую сумму в 2,8 млрд. рублей. Из них 2,25 млрд. рублей составили основной долг и 578,86 млн. – проценты за пользование займами. Как рассказал на судебном заседании представитель ООО «ЭКОТЭП» Андрей Кольцов, право требования долга с логопарка «Биек тау» его компания получила в результате тройной цепочки переуступок.

Первое соглашение об уступке долга (цессия) было заключено 1 апреля 2011 года – ООО «Бизнес Эксперт» передал право требования долга ООО «Инвест Групп». 11 августа того же года «Инвест Групп» переуступил долг ООО «Финанс Инвест». По сути, все эти компании являлись структурами «Евразии логистик» Аблязова – собственника «Биектау». IQ Property Management через аффилированную структуру получила право требования в деле о взыскании с ЗАО «Логопарк «Толмачево» («дочка» ООО «Евразия логистик») 4,8 млрд. рублей. В материалах Арбитражного суда Новосибирской области говорится, что по ходатайству сторон произведена замена истца с ООО «Финансинвест» на ЗАО «Медион». Наконец, последнее 30 августа прошлого года продало право требования с логопарка долга ЗАО «ЭКОТЭП».

Запуск «Биек Тау» на полную мощность позволит обрабатывать до 9,5 млн. т грузов в год

30 РАЗ ПОД 11% ГОДОВЫХ И БЕЗ

По информации Кольцова, столь внушительный долг у компании, владеющей складским комплексом, возник еще в 2007 - 2010 годах. Именно в течение этого времени ЗАО «Логопарк Биектау» взяло в общей сложности 30 займов. Причем по каждому из них был открыт не один транш. Например, по самому первому договору займа на небольшую в общем-то сумму – 2,5 млн. рублей – было открыто три транша. Всего же в общей сложности траншей было 92. Начальная процентная ставка составляла 11%, но по разным договорам она менялась. Пока, наконец, дополнительным соглашением от 12 августа 2011 года не было решено сделать займы беспроцентными. Срок погашения по первым займам истекал в 2011 году, но, судя по предъявленным претензиям, покрыты они так и не были. Хотя взыскатель отмечал в суде, что займы частично погашались. Плательщиком выступала компания «Евразия Логистик». На какие цели брались эти займы, корреспонденту «БИЗНЕС Online» узнать не удалось. Участники процесса комментировать предназначение этих средств отказались, сославшись на то, что это коммерческая информация.

КУПИЛИ ДОЛГ ЗА ВЕКСЕЛЯ

Андрей Кольцов рассказал, что ЗАО «ЭКОТЭП» купила эти долги за 2 млрд. рублей. Но не наличными. «За уступку долга нами были переданы 20 векселей на общую сумму в 3,17 миллиарда рублей. Стороны оценили их в 2,83 миллиарда», – отметил он на заседании в татарстанском арбитраже. На первом заседании 8 ноября представитель логопарка «Биектау» Мария Янышева не могла дать никаких пояснений. «Меня только вчера назначили представителем ответчика», – сказала она.

На состоявшемся итоговом заседании по делу представитель «ЭКОТЭПа» представил акт сверки взаимных расчетов между его компанией и логопарком «БиекТау» по состоянию на 31 декабря прошлого года. «Он подтверждает сумму задолженности», – сказал он.

Представитель логопарка Янышева, которая за долгое время появилась на процессе всего во второй раз, на вопрос судьи Люции Фасхиевой подготовлен ли отзыв на иск, ответила, что нет. «Мы признаем иск», – поспешила объясниться она. В результате Фасхиева иск ЗАО удовлетворила.

В ходе процесса между представителями логопарка и кредитора не чувствовалось какого-либо напряжения, характерного для конфликтов, где фигурируют столь внушительные суммы долгов. По сути, юристы истца и ответчика ходили на заседания чуть ли не под руку. Корреспондента «БИЗНЕС Online» не покидало чувство, что участники спора давно уже решили все вопросы за стенами суда.

ОДИН СЦЕНАРИЙ

Отметим, что подобная схема была реализована с логопарками «Евразии логистик» в других регионах. Так, по похожей схеме в московском арбитраже была взыскана задолженность в размере 1,2 млрд. рублей с еще одного из складских комплексов «Евразии Логистики» на Урале – «Логопарк «Пышма». Этот комплекс площадью около 195 тыс. кв. м был запущен с 2007 года и вводился в эксплуатацию несколькими очередями. Здесь новым собственником стало ЗАО «Медион».

Подобным же образом были оформлены долговые обязательства новосибирского логопарка «Толмачево». Так, в конце 2012 год в Арбитражном суде Новосибирской области рассматривалось дело о взыскании с ЗАО «Логопарк «Толмачево» («дочка» ООО «Евразия логистик») 4,8 млрд. рублей. Истцом выступало все тоже ООО «Финансинвест», которое фигурирует и в иске к «Биектау». Но в итоге ООО «Финансинвест» переуступил долг новой компании ЗАО «Медион».

А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?

В феврале стало очевидно, что собственником основных активов некогда амбициозного проекта сети логистических парков Аблязова стала некая компания ЗАО «Медион». В этом сходятся и журналисты газеты «Ведомости» и «РБК Daily». «Биек тау» также не оказался исключением. Несмотря на то, что в компании отказываются от комментариев, на еще недавно работавшем ее официальном сайте можно увидеть перечень проектов: «Толмачево», «Пышма» и «Биек тау» общей площадью 320 тыс. кв. метров. На портале «Арендатор.ру» в контактной информации о «Биек тау» до сих пор указаны координаты людей из «Медиона». Договора аренды также заключаются под контролем данной компании. Таким образом, судебное разбирательство в татарстанском арбитраже могло оказаться формальной процедурой смены собственника.

Кто же реальный хозяин складского хозяйства? Участники рынка говорят, что речь идет о топ-менеджерах управляющей компании IQ Property Management (ООО «Ай Кью Проперти Менеджмент). До 25 декабря 2012 года гендиректором «Медиона» значился Юрий Суров. А 3 сентября того же года он возглавил IQ Property Management. Помимо этого ЗАО «Медион» была представлена как аффилированная структура IQ Property Management во время переговоров по приобретению логопарка «Евразии логистики» в Новосибирской области.

Компания IQ Property Management изначально называлась «стратегическим партнером» «Евразии логистик». Впервые официально об их сотрудничестве было объявлено в ноябре 2009 года. Тогда было объявлено, что компания IQ Property Management взяла управление 1 млн. кв. м складской недвижимости класса А «Евразии логистик». Последняя «подписала с собственником сети соглашение о передаче функций по взаимодействию с арендаторами: сбор арендных платежей, юридическое сопровождение текущих договоров аренды, бухгалтерское сопровождение», – говорилось в официальном пресс-релизе. Под управление IQ Property перешли все объекты сети в Москве, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске. Как признался тогда Артур Трофимов (кстати, сейчас он находится в международном розыске), председатель совета директоров компании «Евразия логистик», на тот момент «партнерские отношения» с этой управляющей компанией насчитывали три года».

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов отмечает, что новое руководство компании продумывает концепцию нового бренда, под которым и будет работать в дальнейшем.

В то же время среди участников рынка существует устойчивое мнение, что компания IQ Property, несмотря на формальную самостоятельность, была тесно связана со структурами «Евразии логистик».

Что же касается ООО «Ай Кью Проперти Менеджмент», то его основным учредителем является Евгений Гриханов, возглавлявший одновременно компанию до 2010 года. Согласно данным СПАРК, Гриханов числился руководителем некоего подмосковного ООО «Энергосеть». Одним из соучредителей компании являлся Сергей Верещагин – коммерческий директор «Евразии логистик».

Согласно данным СПАРК, на 24 декабря прошлого года единственным владельцем логопарка «Биек тау» был Артем Бондаренко, ранее известный как финансовый директор «Евразии Логистик» и сейчас отбывающий наказание. Он же, по данным СПАРК, был владельцем ЗАО «Логопарк Колпино» в Санкт-Петербурге (принадлежало 99% УК). Однако компания была ликвидирована еще 25 ноября 2010 года.

В «Биек тау» на сегодня сдано порядка 100 тыс. кв. м площадей

«КУРОЧКА-ТО НЕСЕТ ЯЙЦА»

Корреспонденту «БИЗНЕС Online» удалось побывать в логопарке «Биек Тау» под видом потенциального арендатора. При подъезде к комплексу появляется ощущение, что предприятие живо и даже успешно функционирует. Рабочие, чинящие забор, встречаются уже на первых подступах к логопарку. На стоянке перед воротами припаркованы около 15 больших грузовиков. Внутри, в разгрузочной зоне, находятся еще около 10 машин с полуприцепами, некоторые из них, пристроившись задним ходом к логопарку, находятся в процессе приема-передачи грузов. Как минимум два поста охраны, один на въезде, другой посреди разгрузочной зоны. Людей видно не так много, но, судя по количеству припаркованных легковых машин, которые выстроились вдоль стен складов, сюда приезжают не только на «больших тачках».

Как рассказал сотрудник логопарка, проведший экскурсию по ознакомлению с территорией, все склады у них класса А, отапливаемые. «Летом прохладно, зимой тепло», – говорит он.

На вопрос об обрушении крыши, которое произошло в марте 2011 года, он отметил, что, «мы уже восстановили два блока, также укрепили крышу». По поводу строительства рассказал, что еще один запланированный корпус, «стотысячник», не был реализован из-за прошлого финансового кризиса.

Затем сотрудник показал внутренние складские помещения логопарка. Склад разделен на автономные блоки, по 20 тыс. кв. метров. Из них 17 тыс. под склад, остальные под раздевалки, душевые, комнаты приема пищи. На третьем этаже также есть помещения под офисы.

Стоимость аренды составляет 380 рублей за квадратный метр плюс электричество. Внутри, по словам сопровождающего, водяное отопление, мощнейшая вентиляция. Высота потолков – 12 метров. Полы выдерживают 6 тыс. т на кв. метр. В каждом блоке свой тепловой пункт, есть системы пожаротушения, свои очистные сооружения.

Внутри блоки разделены на пролеты, каждый из которых занимает площадь в 2,8 тыс. кв. метров. Эта площадь и является минимальной для аренды. Но есть организации, которые занимают и меньшую площадь.

Достижения компании

Склад, который был показан, не был так уж полон, арендаторы, скорее всего, скоро освободят помещения. Впрочем, именно поэтому он и был продемонстрирован потенциальным арендаторам. Кроме вышеперечисленных технических деталей, внутри довольно комфортная обстановка и температура.

На вопрос о том, как влияют судебные процессы на производственные, не меняются ли у них владельцы, был получен следующий ответ:

«Не рубят дерево, которое приносит плоды. Что бы ни продолжалось, «курочка-то» несет яйца. На наши (прим.: работников предприятия) вопросы собственники ответили так: «Работайте, арендатор ведь платит деньги, вода и тепло есть». Договора долгосрочной аренды есть, они платят, мы выполняем свои обязательства. Раздрай не начнется – посмотрите, сколько людей здесь работает. Мы даже для оптимизации процесса открыли второй КПП. Тот склад, который вам показал, – единственный более-менее свободный, все остальные забиты полностью». Отметим, что к 2010 году площади логопарка «Биектау» были заполнены лишь на 10%.

Программа развития сети компании Чтобы загрузить картинку, кликните по ней мышкой

СКОЛЬКО СТОИТ?

На этом фоне неисключено, что громкие заявления о смене собственника, учитывая переплетения структур управляющей компании и бывшего владельца, могут быть и формальной процедурой по передаче активов опального олигарха, которого активно преследуют кредиторы по всему миру, бывшим партнерам (доверенным лицам?), либо некому тайному теневому собственнику.

Известно, что где-то с 2010 года собственник логопарка пытался его реализовать. Так, один из управляющих крупного индустриального проекта в Татарстане знает, что велись переговоры о продаже «Биек тау» федеральному ритейлеру Х5 Retail Group, но стороны в итоге не сошлись в цене и сделка не состоялась. «Мы, как и любой другой участник рынка, постоянно ведем много различных переговоров, но комментируем их лишь тогда, когда переговоры завершаются какой-то конкретной сделкой. Когда происходит сделка, Х5 как публичная компания об этом официально объявляет. Если не объявляет и не комментирует, значит, нет предмета», – дипломатично говорит Владимир Русанов – и.о. начальника управления по связям с общественностью X5 Retail Group N.V.

Рябов отмечает, что в «Биек тау» на сегодня сдано порядка 100 тыс. кв. м площадей и есть потенциал для дальнейшего строительства суммарно до 260 тыс. кв. метров. «Стоимость оценить сложно, но, по моим оценкам, она может составлять до 150 миллионов долларов», – резюмирует эксперт.

Газета «БИЗНЕС Online» продолжает следить за развитием ситуации вокруг логопарка «Биек тау».