В феврале каждый 8-й квадратный метр жилья от пяти ведущих застройщиков страны возводится с отставанием от графика. По сравнению с началом 2025 года количество нарушений сроков строительства выросло в 4 раза — с 3,2 до 12,7%, пишут «Известия».

Фото: «БИЗНЕС Online»

Чаще всего сроки нарушает застройщик «Самолет». Из 4,71 млн кв. м строительства переносы затронули около 1,22 млн, или 26% портфеля. Год назад этот показатель составлял 6,8%. У «Эталона» доля «проблемных метров» достигает почти 23%. Среди других крупных игроков переносы зафиксированы у ГК «Точно» (9,5%), ПИК (7,8%), ГК «ФСК» (6,5%) и Dogma (3,1%).

Эксперты говорят, что причины произошедшего комплексные. Среди них — жесткая денежно-кредитная политика, высокая стоимость проектного финансирования, охлаждение спроса после сворачивания массовой льготной ипотеки в 2025 году, нестабильность цен на стройматериалы и дефицит кадров. Дополнительным фактором стал действовавший до конца прошлого года мораторий на начисление неустойки за срыв сроков, из-за чего девелоперы могли не спешить с вводом объектов.

С 2026 года мораторий завершился. Теперь за каждый день просрочки застройщик обязан выплачивать дольщику неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ от цены договора. В случае отказа добровольно удовлетворить требования суд может дополнительно взыскать штраф в размере 5% от присужденной суммы. При задержке более двух месяцев покупатель вправе расторгнуть договор долевого участия и потребовать возврата средств с процентами. При этом взыскать неустойку за период действия моратория — с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025-го — нельзя.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин месяц назад говорил, что застройщики после отмены моратория на штрафы за перенос сроков ввода недвижимости должны рассчитаться по своим долговым обязательствам на сумму более 100 млрд рублей. Он напомнил, что мораторий был принят как антикризисная мера, чтобы помочь компаниям достроить начатые объекты в сложных условиях.

Напомним, в начале месяца «Самолет» обратился в правительство с просьбой о мерах государственной поддержки на фоне корректировки программы льготной ипотеки. Застройщик попросил кабмин предоставить льготный кредит на 50 млрд рублей. В качестве возможного механизма участия государства в стабилизации бизнеса акционеры «Самолета» выразили готовность предоставить блокирующий и более пакеты акций компании для участия в управлении с правом последующего обратного выкупа по новой цене.

Позднее девелопер объяснил причину запроса господдержки. Застройщик хочет получить льготный кредит для субсидирования высокой ключевой ставки. Цель обращения — рефинансирование всей существующей задолженности, чтобы высвободить ресурсы для продолжения бизнеса.