На фоне непрекращающихся убытков «Казанской ярмарки» исполком столицы РТ решил продать «золотые» земли под выставочным комплексом, на которые положили глаз девелоперы. Продажа начнется с реализации контрольного пакета акций стоимостью 1,1 млрд рублей. Однако куда дороже оценивается земля под павильонами — эксперты рынка называют цифру в 6 млрд рублей. О том, что могут построить на данной территории, почему дни исторического выставочного центра сочтены, а его «реновация» может считаться лишь вопросом времени, — в материале «БИЗНЕС Online».
Власти Казани решили продать проблемную «Казанскую ярмарку». Всего на продажу будет выставлено 671,2 тыс., или 85,78% акций, рыночная стоимость которых оценена почти в 1,1 млрд рублей
Акции «Казанской ярмарки» продадут с молотка
Власти Казани решили продать проблемную «Казанскую ярмарку». Соответствующее постановление было опубликовано сегодня в сборнике документов исполкома города. Комитету земельных и имущественных отношений Казани (КЗИО) теперь предстоит реализовать с аукциона пакет акций ярмарки, находящейся до сего дня в муниципальной собственности.
Всего на продажу будет выставлено 671,2 тыс., или 85,78% акций ОАО «Казанская ярмарка», рыночная стоимость которых оценена почти в 1,1 млрд рублей. Кому принадлежат оставшиеся 14,22% акций, не уточняется. Официально целью продажи является исполнение прогнозного плана приватизации муниципальной собственности Казани на 2023−2025 годы, а также «эффективное управление муниципальным имуществом и пополнение доходной части бюджета Казани».
Другая очевидная цель — избавление города от убыточного актива. Так, выручка выставочного центра по итогам 2023 года снизилась на 11%, за 2022-й — на 69%. За 2023 год чистый убыток «Казанской ярмарки» составил 192,1 млн рублей, за 2022-й — 3,8 млн рублей, за 2021-й — 12,7 млн рублей. Как объясняли ранее «БИЗНЕС Online» в пресс-службе мэрии Казани, финансовые показатели компании ухудшились из-за ухода основных крупных международных ярмарок и мероприятий на площадку, которая расположена на территории «Казань Экспо».
Выручка ОАО «Казанская ярмарка» по итогам 2023 года составила 42,7 млн рублей, что на 11% меньше показателей 2022-го, говорится в бухгалтерском отчете компании. Бо́льшая часть выручки (42,4 млн рублей) приходится на арендные платежи, при этом 3,6 млн поступило от продажи продукции, товаров и услуг. Например, в течение 2023 года на территории «Казанской ярмарки» проходила выставка-продажа «Модный базар», где все желающие могли приобрести как верхнюю одежду, так и текстиль и спальные принадлежности, украшения из натурального камня, бижутерию, восточные сладости, мед и чаи, а также новогодняя экспозиция. Из ближайших мероприятий в мае текущего года на территории выставочного центра пройдет ярмарка «Зеленое хозяйство», на которой будут представлены товары для сада и огорода.
Но из-за недостатка приносящей прибыли деятельности «Казанская ярмарка» не в состоянии оплачивать городу арендные платежи за земельный участок в 115 тыс. кв. м, на котором расположены ее активы. С 31 января 2016 по 28 марта 2022 года долгов набежало на 158,3 млн рублей. Эту сумму плюс 35 млн процентов еще в апреле 2023 года Арбитражный суд Татарстана взыскал с «Казанской ярмарки» в пользу КЗИО.
Всего же, по данным аудиторского заключения, компания на 31 декабря 2023 года задолжала КЗИО уже почти 249 млн рублей, что «несоизмеримо с выручкой, полученной за отчетный период», говорится в документе. Стоит сказать, что в пике своего расцвета выставочный центр поручал порядка 250–320 млн рублей выручки ежегодно, спад начался с 2020 года, когда введение антиковидных ограничений наложилось на запуск работы МВЦ «Казань Экспо».
«Казанская ярмарка» располагается на площади более 12 га и представляет собой живописный парк на берегу озера Кабан, на территории которого располагаются три выставочных павильона общей площадью 6,7 тыс. кв. м, а также открытая выставочная площадь более 15 тыс. кв. метров
Рассвет и закат казанской ВДНХ
ОАО «Казанская ярмарка» существует с 1998 года. В свое время сам комплекс был крупнейшим выставочным центром Татарстана и Поволжско-Уральского региона. «Казанская ярмарка» располагается на площади более 12 га и представляет собой живописный парк на берегу озера Кабан, на территории которого располагаются три выставочных павильона общей площадью 6,7 тыс. кв. м, а также открытая выставочная площадь более 15 тыс. кв. метров.
Началом истории выставочного центра «Казанская ярмарка» можно считать 14 октября 1956 года — день открытия Выставки достижений народного хозяйства Татарской АССР. Тогда в выставочном центре демонстрировались успехи народного хозяйства республики, где можно было увидеть достижения промышленных предприятий, колхозов, машинно-тракторных станций и совхозов.
На территории ВДНХ вплоть до 1990 года работали такие павильоны, как «Хлебопродукты», «Пищевая промышленность», «Бытовое обслуживание населения», «Наука», «Промышленность ТАССР», «Народное образование» и др. За главным павильоном на открытой площадке демонстрировалась сельскохозяйственная техника.
В 1991 году ВДНХ республики преобразовалось в выставочно-информационное предприятие «ВИКО», а уже в следующем 1992-м здесь прошла I Международная выставка «Нефть. Газ».
До «Казань Экспо» «Казанская ярмарка» была единственной выставочной площадкой республики. Но, после того как весь поток мероприятий перешел на «Казань Экспо», дела у городского ВЦ пошли на спад — большинство форумов, выставок и мероприятий стали проходить не на его территории. После этого перестал работать и сайт ярмарки, и официальная страница в социальных сетях.
В марте 2023 года руководитель «Казанской ярмарки» Лев Семенов покинул свой пост после 14 лет управления выставочным центром. Сейчас он работает помощником главы Нижнекамского района Рамиля Муллина
Неслучайное назначение
В конце марта 2023 года стало известно, что руководитель «Казанской ярмарки» Лев Семенов покинул свой пост после 14 лет управления выставочным центром. Руководящую позицию Семенов занимал с ноября 2008 года. В ОАО «Казанская ярмарка» он перешел из «Бахетле-Агро», где также был директором. До этого, в 2003–2005 годах, он являлся первым заместителем главы администрации Нижнекамского района и Нижнекамска. Кстати сказать, сейчас он вернулся в родные пенаты, с декабря 2023 года Семенов работает помощником главы Нижнекамского района Рамиля Муллина.
На место Семенова на «Казанскую ярмарку» пришел Марат Сидоров — сначала в качестве и. о., а затем уже как полноценный руководитель. Согласно данным портала раскрытия информации, Сидоров известен как конкурсный управляющий, член союза арбитражных управляющих «Авангард», хотя в отношении ярмарки не вводили никаких процедур, связанных с банкротством или его начальной стадией.
Сидоров являлся или является конкурсным управляющим в нескольких десятках компаний. Большинство из них прописаны в Татарстане, но встречаются фирмы и из Башкортостана, Москвы, Самарской, Ульяновской и Нижегородской областей, даже Санкт-Петербурга.
Из крупных его дел можно выделить банкротство ООО «Торговый Дом ЗОЛЕ», которое было под контролем обувной фабрики «Спартак», также разорившейся. Кроме того, Смирнов «засветился» в качестве последнего директора ОАО «Коммунальные сети Черемшанского района», которое в 2023 году было признано банкротом.
На территории «Казанской ярмарки» расположен объект культурного наследия — здание главного павильона ВДНХ 1956 года постройки. Историческое здание занимает участок в 7,2 тыс. кв. м, или примерно 6% от общей площади земельных участков, остальные территории теоретически могут быть снесены или реконструированы
«Казанская ярмарка» давно морально устарела
Продажа не приносящего прибыли городу объема — очевидное решение, более того — запланированное. Компания была внесена в прогнозный план приватизации муниципальной собственности Казани еще в августе 2023 года.
Но есть нюансы. На территории «Казанской ярмарки» расположен объект культурного наследия — здание главного павильона ВДНХ 1956 года постройки. Как сообщил «БИЗНЕС Online» председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин, согласно постановлению кабмина РТ от 20 августа 2020 года №715, в границах площади застройки запрещено возведение объектов капитального строительства.
Историческое здание занимает участок в 7,2 тыс. кв. м, или примерно 6% от общей площади земельных участков, арендуемых «Казанской ярмаркой», остальные территории теоретически могут быть снесены или реконструированы.
Владелец консалтинговой компании A-Development Мурат Ахмеров уверен, что продажа «Казанской ярмарки» связана в первую очередь с тем, что у города сегодня есть более современный и большой выставочный центр — «Казань Экспо». Во-вторых, ярмарка давно морально устарела. При этом земля под выставочным комплексом «золотая». Локация объекта очень интересна — рядом и озеро Кабан, и центр города. Скорее всего, на данных площадях «сядет» жилой комплекс бизнес-класса, а часть площади перекроят «офисники», рассуждает Ахмеров. Торговый центр на данной территории строить нет смысла, т. к. недалеко есть KazanMall на улице Павлюхина и ТЦ «Бахетле» на Танковом кольце, поэтому в первую очередь такая земля будет интересна застройщикам.
«Продаваемые строения — здания и павильоны „Казанской ярмарки“ — коммерческого интереса для инвестора не представляют. Самый главный актив тут — это земля. Скорее всего, сделка пройдет в виде многоходовки: сначала купят акции, а позже выйдут на аукцион по приобретению земли. Сотка земли в данном месте стоит около 5 миллионов рублей. Таким образом, только за землю исполком города может получить около 6 миллиардов рублей», — резюмировал Ахмеров.
Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова тоже считает, что такие объекты потеряли свою актуальность и, к сожалению, могут быть снесены или ремодифицированы. В текущем виде свою выставочную функцию они исчерпали. По словам Гизатовой, самое очевидное — это строительство жилого комплекса: переосмысление этого пространства под что-то другое, например, под какие-то офисные, производственные или развлекательные функции потребует более детальной проработки и в кратко- и среднесрочной перспективе не принесет такого дохода, как жилая недвижимость. При этом никакой сложности в том, что участок находится в аренде, нет, это абсолютно не препятствует строительству, полагает наша собеседница.
Основатель и генеральный директор группы компаний «Экспос», которая занимается организацией выставок, деловых мероприятий и выставочным строительством, Адель Нагуманов отмечает, что в последние годы «Казанская Ярмарка» уже не функционировала полноценно, поскольку все крупнейшие мероприятия ушли на «Казань Экспо». «Эффективно эксплуатировать в Казани два крупных выставочных комплекса тяжело, а „Экспо“ оттянуло на себя крупнейшие мероприятия формата B2B, B2G. В концепциях, которые прописывались „Казанской ярмарке“, площадки предполагалось нагрузить мероприятиями формата B2C, но такая загрузка едва ли дала бы площадке коммерческий успех», — считает Нагуманов.
Вместе с тем «Казанская ярмарка» обладает обширной и, вероятно, дорогостоящей в содержании инфраструктурой, но как предприятие она, увы, нерентабельна. Исторический мультимедийный парк «Россия — моя история» на территории ВЦ, с одной стороны, безусловно, стал достоянием города и «точкой притяжения» для посетителей, с другой — его появление негативно сказалось на бизнес-процессах площадки: экспозиция заняла на постоянной основе около 50% всех выставочных площадей, отмечает наш собеседник.