Рынок коммерческой недвижимости Казани: где спрятан постуниверсиадский драйвер?

Мурат Ахмеров — гендиректор ООО «Девелоп групп»

ВТОРОЙ В ЦИКЛЕ

В редакции «БИЗНЕС Online» вчера состоялся круглый стол на тему «Итоги рынка коммерческой недвижимости Казани за 2013 год и прогнозы его дальнейшего развития в 2014 году», в ходе которого участники рынка отметили затишье на нем в связи с нестабильной политической и экономической ситуацией.

В круглом столе приняли участие Юрий Чикиров — гендиректор ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система» (ASG Алексея Семина), Айрат Гиззатуллин — генеральный директор ОАО «Тасма» и руководитель казанского представительства некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов», а также Мурат Ахмеров — гендиректор ООО «Девелоп Групп», Анастасия Гизатова — директор агентства недвижимости «Счастливый дом», Ольга Земцова — заместитель директора, отдел стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle, Марсель Валиахметов — директор Kazan Real Estate.

Напомним, что в ноябре прошлого года редакция «БИЗНЕС Online» провела свой первый круглый стол, посвященный рынку жилой недвижимости. На этот раз внимание было уделено именно сегменту коммерческих площадей с акцентом на офисную и торговую недвижимость.

Юрий Чикиров — гендиректор ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система»

БАНКРОТСТВО ОБОИХ ЛОГОПАРКОВ КЛАССА А

Гиззатуллин, выступавший первым, назвал самыми значимыми событиями в индустриальной недвижимости банкротство обоих логистических комплексов класса А: «Биек Тау», и Q-park. По мнению Гиззатуллина, они связаны с проблемами собственников и инвесторов. Сама же сфера активно развивается, и даже существует неудовлетворенный спрос в области складских площадей.

В подтверждение он привел в пример открытие в Зеленодольске распределительного центра группы «Магнит». Также в X5 Retail Group «думают» над строительством собственного распределительного центра. Это связано с тем, что крупные ретейлеры не находят достойного предложения на рынке складской недвижимости. Причинами дефицита предложений является то, что местные игроки склады класса А «не тянут». А федеральные игроки заняты в Москве, Подмосковье, Ленинградской области или, наоборот, в ряде регионов, где очень низкая конкуренция.

Айрат Гиззатуллин — руководитель казанского представительства некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов»

ИНВЕСТОРЫ ИЗ «НОВОСТРОЕК» ИДУТ В «КОММЕРЦИЮ»

Чикиров отметил, что для них основным событием прошлого года стала работа с реставрацией 27 казанских исторических особняков, которые в конце 2014 года начнут выходить на престижный сегмент рынка арендной недвижимости.

Одной из главных тенденций рынка Чикиров называет «уход в паузу» некоторых переговоров с партнерами по причине колебаний курса валют и событий на Украине. «Идет переоценка рисков», — сказал он. Семин продолжает массовую распродажу объектов недвижимости. Пока продано несколько земельных участков, идет процесс приема заявок. Впрочем, знаковые объекты вроде здания казанской «Горбушки» ТЦ «Алтын» или бизнес-центра на Проточной, 8 еще не нашли своих покупателей.

Анастасия Гизатова — директор АН «Счастливый дом»

Гизатова рассказала, что для нее основным событием стало «перетекание» инвесторов из новостроек в сегмент коммерческой недвижимости. Сложилась не совсем привычная ситуация: порог вхождения на рынок коммерческой недвижимости стал ниже, чем на рынок жилых «новостроек». Так, если раньше за 1,5 млн. можно было купить однокомнатную квартиру, то теперь ее цена стартует с 2 млн. рублей. За те же 1,5 млн. рублей можно купить небольшой офис площадью от 20 (к примеру, в Ново-Савиновском районе) до 50 кв. метров. С Гизатовой согласился Ахмеров, обратив внимание, что в среднем цена квадратного метра офиса стоит 50 - 55 тыс. рублей за квадратный метр, при том что жилая начинается от 60 и выше.

Марсель Валиахметов — директор Kazan Real Estate

ПАРКОВОЧНЫЙ УДАР

Ахмеров к крупнейшим событиям 2013 года, как и коллеги, отнес открытие второй очереди «Корстона», которая дала рынку 9 тыс. кв. м площадей класса А. «Они были очень быстро заполнены», — утверждает он. Всего по итогам 2013 года в Казани в эксплуатацию было сдано 23,8 тыс. кв. м офисных помещений.

Отдельный пассаж спикер посвятил новым правилам, а точнее, запрету на паркинг на 60 улицах Казани. «Это сильный удар по бизнесу, а также собственникам недвижимости», — возмутился гендиректор ООО «Девелоп Групп».

Говоря о влиянии Универсиады, эксперт заявил, что она не имела прямого эффекта на рынок нежилой недвижимости: не привело ни к росту ставок, ни к резкому роста спроса.

Среди событий 2014 года Ахмеров назвал старт проектов «Иннополис» и «Смарт Сити». Этому было посвящено отдельное обсуждение.

Характеристика предложения объектов офисной недвижимости Казани в 2013 - 2014 годах

СТОП-ЛИСТ 50 КОМПАНИЙ

В обсуждении также приняла участие гостья из Москвы, которая специально прилетела на круглый стол «БИЗНЕС Online», Земцова — замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle. Последняя является международной консалтинговой компанией по недвижимости и в Казани управляет ТЦ «Южный». По словам гостьи, Казань сегодня входит в пятерку российских городов по обеспеченности качественными торговыми площадями.

Ольга Земцова — замдиректор отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle

«На 1 тысячу жителей Казани приходится около 300 квадратных метров качественных торговых площадей. Пальма первенства у Краснодара. Казань по обеспеченности обходит Самару, Пермь и Нижний Новгород, но уступает Москве, Санкт-Петербургу, Екатеринбургу и Уфе», — рассказала она.

Благодаря хорошей обеспеченности площадями, по ее словам, к Казани особый интерес проявляют ретейлеры. «Это и «Ашан», «Лента», «Магнит». Это и операторы DIY. Сложно привести в Казань разве что операторов кинотеатров, т.к. у них сложилось устойчивое мнение о перенасыщенности города кинотеатрами. К этому списку можно добавить заведения детских развлечений, которые в последние годы испытывают сложности в целом», — рассказала Земцова.

Уровень арендных ставок объектов офисной недвижимости Казани в 2013 г. (cтавки приведены в рублях за 1 кв.м./мес. в т.ч. НДС, коммунальные и эксплуатационные)

По словам замдиректора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, одна из последних тенденций — это решение ряда международных ретейлеров притормозить выход в регионы РФ. «Сегодня у нас есть список из 50 ретейлеров, которые заявили о приостановлении выхода в российские регионы. Это, с одной стороны, связано с колебанием курсом валют, а с другой — с введением санкций по отношению к России в связи с крымским кризисом. Международный бизнес хочет осмотреться, что будет дальше, ему нужна стабильность», — рассказала эксперт.

ОТ ПОТЕМКИНСКИХ ДЕРЕВЕНЬ ДО СТОЛИЦЫ МЕДТУРИЗМА

Отдельно участники круглого стола остановились на двух мегапроектах будущего — «Смарт Сити» и «Иннополисе», которые вызвали всплеск самых разных мнений.

Так, Ахмеров считает, что строительство такого количества офисной недвижимости может пошатнуть рынок. «Определенно туда могут переехать часть крупных арендаторов. К примеру, у западных компаний есть практика по переносу офисов за пределы МКАД или города. Работать в тишине сосен — есть такой тренд», — считает эксперт.

Чикиров предположил, что запуск этих проектов приведет к хорошей загрузке хостелов. «На стройки будут привлекаться, скорее всего, приезжие строители, поэтому будут востребованы недорогие койко-места, но не гостиничные номера», — сказал руководитель «Единой арендной системы».

Гизатова заявила, что не верит в эти мегапроекты, которые напоминают ей больше потемкинские деревни. «Понятно, что есть попытка найти драйвер после Универсиады, но, на мой взгляд, самым перспективным направлением является развитие в городе медицинского туризма. «Это очень популярное направление во всем мире. К примеру, Новосибирск пользуется большим спросом как лечебный центр. В Казани нужно создать хорошие медицинские центры. Это обеспечит и рабочие места, и загрузку отелей, и дети будут наши здоровы», — предложила альтернативу директор АН «Счастливый дом».

Беседа постепенно перешла в русло обсуждения перспектив того, что еще может послужить драйвером для развития рынка коммерческой недвижимости. Звучали предложения о строительстве парка развлечений в сочетании с экотуризмом, призыв улучшать инвестиционный климат, создать инфраструктуру для студенчества и т.п. Неким итогом стали слова гостьи из Москвы, которая заявила, что Казань не может развиваться вне зависимости от экономической ситуации в стране, а пока на рынках отмечается отток инвестиций. «Будем надеяться, что все ограничится стагнацией», — выразила общую мысль всех экспертов Земцова.

Полную стенограмму экспертной встречи читайте в ближайшее время в газете «БИЗНЕС Online».