ПЛАНЫ, ПЛАНЫ

Как сообщил «БИЗНЕС Online» заместитель генерального директора ООО «Барс Инвест Груп» и сын одного из собственников компании Станислав Раковский, компания ведет переговоры с потенциальными инвесторами, которым она готова передать права на владение гостиницей, которую предполагалось построить недалеко от Казанского кремля.

По его словам, на данный момент компания «Барс Инвест Груп» имеет право собственности на земельный участок площадью 917 кв. м и право аренды на два соседних с ним участка общей площадью 1538 кв. метров. Все участки располагаются в начале улицы Большой Красной, в непосредственной близости от стен Казанского кремля. Отсюда, кстати, и рабочее название проекта — «Возле Кремля». Предполагалось, что на данной территории должна была быть построена первая очередь гостиничного комплекса, состоящего из трехэтажной гостиницы категории «3 - 4 звезды» на 90 номеров различного уровня комфортности, ресторана на 120 посадочных мест, конференц-зала площадью 144 кв. м, тренажерного комплекса с сауной для посетителей гостиницы, офисных помещений площадью 174 кв. м и подземной парковки на 15 автомобилей. Общая площадь помещений комплекса должна была составить 6072,4 кв. метра.

333.jpg

В дальнейшем генеральным планом развития территории предполагается строительство второй очереди гостиничного комплекса непосредственно на пересечении улиц Большой Красной и Батурина. «В связи с тем, что находящееся рядом здание управления кадров МВД РТ и принадлежащая ему парковка не вписываются в архитектурный облик ядра исторического центра Казани, по решению городской администрации и управления архитектуры и градостроительства города Казани предусмотрен его демонтаж и перенос на другую территорию», — говорится на сайте проекта.

«Стоимость строительства первой очереди гостиничного комплекса оценивалась в сумму около 10 миллионов долларов, — рассказал Раковский. — Впрочем, сейчас стоимость строительства нужно заново пересчитать, так как расчеты были произведены в 2010 году. Нужно учесть множество факторов, в том числе инфляцию и так далее».

Чтобы загрузить картинку, кликните по ней мышкой

НУЖЕН ИНВЕСТОР

Первоначально владельцы компании хотели самостоятельно построить гостиницу и владеть ей, однако, по всей видимости, они переоценили свои силы. По словам заместителя генерального директора ООО «Барс Инвест Груп», теперь перед менеджментом компании поставлена задача найти потенциального инвестора, который бы захотел купить право на реализацию проекта. Разрешение на строительство, которое исполком Казани выдал в 2012 году и один раз уже продлевал — до 7 августа 2014 года, право собственности на один участок и права аренды двух соседних участков (срок их аренды истекает в конце октября 2014 года), проект самого здания и все сопроводительные разрешительные документы по первой очереди гостиничного комплекса оцениваются продавцами примерно в 100 млн. рублей. При этом кадастровая стоимость всех трех земельных участков, согласно публичной кадастровой карте, превышает 33 млн. рублей.

11.jpg

«Вторая очередь — это существующая возможность расширения проекта на усмотрение инвестора, — уточнил Раковский. — Она не проработана детально. Существуют лишь эскизный проект и примерные технико-экономические показатели».

ПОЖЕЛАНИЯ И РЕАЛЬНОСТЬ

На волне подготовки к Универсиаде власти Казани довольно благожелательно восприняли намерение компании «Барс Инвест Груп» построить рядом с Кремлем еще одну гостиницу. Они даже приняли непосредственное участие в формировании внешнего облика гостиницы, потребовав откорректировать слишком «простые», по их мнению, фасадные решения гостиницы. Тогда же к владельцам «Барс Инвест Груп» обратился мэр Казани Ильсур Метшин с пожеланием сделать объект показательной строительной площадкой. Однако стройка так и не началась.

Возможно, что к принятию решения о продаже проекта владельцев компании подтолкнуло значительное увеличение стоимости аренды земельных участков. Хотя надо отметить, что в результате длительных судебных разбирательств им удалось отбиться от претензий исполкома на увеличение стоимости аренды земельных участков за 2011 - 2012 год.

Чтобы загрузить картинку, кликните по ней мышкой

ЖЕРТВА УНИВЕРСИАДЫ?

Что касается срока окупаемости проекта, Раковский однозначного ответа не дал, отметив лишь, что ее нужно рассчитывать отдельно при составлении детального бизнес-плана, который будет делать уже новый собственник. Впрочем, опрошенные «БИЗНЕС Online» эксперты считают, что такой проект если и окупится, то совсем нескоро.

Булат Шакиров — директор HOTEL ART:

— Конкуренции на рынке гостиничных услуг Казани стало больше, стало больше номеров, а вот постояльцев нет. Но мы все равно надеемся на постепенное увеличение туристического потока в город.

На мой взгляд, сейчас наблюдается переизбыток четырехзвездочных гостиниц. К Универсиаде их открыли в Казани в огромном количестве. Только вот гости уехали, гостиницы остались, а туристов больше не стало. Нет столько людей, чтобы у гостиниц была полная заполняемость. В итоге образуются провалы.

222.jpg

Наиболее востребованы сейчас двухзвездочные отели — чистенькие, с хорошим сервисом.

100 миллионов рублей — это совсем неадекватная сумма. Во-первых, право аренды — это право аренды. Если инвестор построит здание и захочет выкупить участки в кадастровой стоимости у города, это будет стоить бешеных денег. К тому же инвестору придется платить два раза. Во-вторых, город сейчас поднимает стоимость аренды. Так что 100 миллионов рублей за такой проект — необоснованная цена.

По моему мнению, окупаться этот проект будет очень долго.

Евгения Лодвигова — вице-президент ассоциации рестораторов и отельеров Казани и РТ, руководитель комитета внешних связей и туризма исполкома Казани:

— Переизбыток номеров, конечно, имеется. И если и строить отели, то двух- трехзвездочные, так как эта ниша более свободна.

Сумма инвестиций в этот проект будет зависеть от инвестора, который будет заниматься строительством гостиничного комплекса, и того, какие у него будет задумки. Ведь кроме уникального месторасположения должно быть еще и конкурентное преимущество. В этом сегменте на сегодняшний день работают очень много отелей, очень много отелей расположены в центре.

Запрашиваемая цена за право реализации проекта, по моему мнению, вполне приемлема. Земля в центре города сама по себе стоит недешево. Хотя от срока аренды здесь много зависит. Если речь идет о 20 годах, то это еще реально. Если же это краткосрочный период, то тут могут быть трудности.