Ринат Абдуллин: «Выясняется, что много квартир «Фон» продал не физическим лицам»

У ЛИВАДЫ В «ЯШЬЛЕКЕ» ПРОБЛЕМЫ НЕ ТОЛЬКО С ДОЛЬЩИКАМИ

Кроме проблем с привлечением подрядчиков на недостроенные «Фоном» дома в челнинском микрорайоне «Яшьлек» в эти выходные руководителю горисполкома Ринату Абдуллину пришлось отвечать и на вопросы тех, кто уже заселился в дома, построенные компанией Анатолия Ливады. Как выяснилось, часть квартир была передана жильцам не по договорам долевого участия, а в порядке обычной продажи, и на квартирах остались обременения — они были заложены «Фоном» по кредитам в разных банках.

Встреча Абдуллина с дольщиками прошла возле дома 65/05, который сегодня достраивает за «Фоном» ООО «Профит». Руководителя исполкома сопровождали начальник отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства Люция Кудряшова и руководство «Профита» — гендиректор Марсель Мингалимов и его заместитель Анатолий Кондюков. Ливаду, по словам Кудряшовой, тоже ждали, но он не приехал.

На данный момент в «Яшьлеке» не сданными остаются четыре дома — близкий к завершению 65/05, блоки 3 и 4 в доме 65/10, а также 65/03 и 65/06. В доме 65/05 все работы должны завершиться в октябре. Сами строители, как сообщил «БИЗНЕС Online» Кондюков, намерены оставить объект уже в августе, но, согласно смете, они обязались сдать квартиры с черновой отделкой, отсюда и удлинение срока. На сегодня здесь завершена кровля и общестроительные работы, во вторник надзорные органы начнут проверку качества — так же, как и на другом проблемном объекте, достраиваемом «Профитом» — доме 58/02, наследстве печально известного нижнекамского ООО «Химстрой». Что касается остальных трех домов «Яшьлека», то к ним строители, по плану исполкома, должны приступить в этом году и завершить в следующем. Президент поставил задачу закончить работу с «Яшьлеком» в течение двух лет.

Со слов Кудряшовой, по данным самого «Фона», в «Яшьлеке» сейчас ждут жилья 460 человек, а по данным Росреестра — их 448. В начале прошлого года фиксировалась цифра в 610 человек. С учетом долгостроя 58/02 исполком насчитывает в городе 767 обманутых дольщиков — с начала 2015 года за счет ввода 65/04 и второго блока 65/10 их количество сократилось на 172 человека. Абдуллин доложил собравшимся, что работа по расселению, в частности, покупателей второй очереди 65/03 в готовые квартиры продолжается. Во всех домах «Яшьлека» сейчас остается еще 311 свободных квартир, но лишь 53 из них не обременены залогами. Тем временем исполком проводит инвентаризацию проданных «Фоном» квартир. «Спурт Банк сейчас — лицо заинтересованное, — напомнил Абдуллин. — Они привлекают «Профит», ищут и своих застройщиков. Мы проверяем, кому и сколько квартир реализовал «Фон». Выясняется, что много квартир продано не физическим лицам».

Проблему обременений озвучила одна из покупательниц квартиры в готовом доме 65/04. «Я продала свою квартиру в 65/01, после чего «Фон» для органов опеки мне предоставил договор на квартиру без обременения, — рассказала она представителям исполкома. — Когда я принесла деньги, мне дали квартиру под залогом».

Она оказалась не единственной, кто может лишиться купленного жилья за долги «Фона» перед банком. Ситуацию пояснила «БИЗНЕС Online» Кудряшова. «Когда «Фон» заключал с гражданином договор, они указывали в договоре, что квартира обременена залогом, но обещали, что залог оперативно снимут, — рассказала руководитель надзорного отдела. — Свои обязательства сдержать «Фон» не смог, и по логике это гражданско-правовые отношения, простой договор. Квартиры в залогах у разных банков — это и «Спурт», и Сбербанк, и «Город», и «Открытие»... Везде они брали кредиты и закладывали квартиры. Чтобы погасить кредиты, они заключали эти договоры, но средств не хватило. К примеру, во введенном доме 65/04, по данным «Фон», 16 квартир обременено». На вопрос о том, что будет, если «Фон» не сможет расплатиться с банками по залогам, Кудряшова только вздохнула. «Беда в том, что граждане заключали не договоры долевого участия», — добавила она.

Анатолий Кондюков — заместитель гендиректора ООО «Профит»

В КАЗАНИ «БРИЗ», В ЧЕЛНАХ «ПРОФИТ»

Напомним, строительство микрорайона «Яшьлек» началось в 2007 году. Инвестпроект с самого начала позиционировался как социальный, поскольку должен был обеспечить жильем сотрудников правоохранительных органов. Кроме того, «Фон» подошел к застройке комплексно и обеспечил инфраструктурой 95% всего микрорайона. В инженерные сети и повышающую насосную станцию Ливада вложил 670 млн. рублей. Еще полмиллиарда было потрачено на землю — чтобы получить права на нее, «Фону» пришлось расселить владельцев 13 тыс. кв. метров. Таким образом, еще до привлечения средств дольщиков инвестиции в проект превысили 1 млрд. рублей. Всего же объем вложений в ЖК «Яшьлек» составил более 3 млрд. рублей, а общий объем средств, привлеченных от продажи квартир, — 2,1 млрд. рублей.

Буксовать проект начал с 2013 года. По версии застройщика, дело уперлось в канализационный коллектор — подрядчик «Фона» сделал его некачественно, кроме того, недружелюбная геология увеличила стоимость коллектора с проектных 155 до 400 млн. рублей. В результате с 2008 по 2015 годы было сдано 6 домов, к октябрю прошлого года к ним добавились 65/04 и второй блок 65/10. К достройке коллектора за этот период подступались несколько раз, в частности, с привлечением в качестве инвестора компании Михаила Золотухина «Комфортное жилье», с приглашением казанского подрядчика, и в итоге пришли к необходимости параллельно запускать второй коллектор.

Все это окончательно подкосило застройщика, ведущего одновременно еще несколько проектов в Казани. На конец 2015 года общий объем инвестиций «Фона» в начатые проекты составил 12 млрд. рублей, из которых более 9 млрд. рублей — это средства дольщиков (4,7 тыс. человек). При этом нераспроданных квартир и парковок в 24 домах оставалось на 12 млрд. рублей. В интервью «БИЗНЕС Online» этого времени Ливада отмечал, что у «Фона» есть все — резервы, активы, нет только оборотных средств, и нет продаж, чтобы оборотку запустить. На запуск механизма, по его оценке, требовался всего 1 млрд. рублей. В этой связи Ливада вел переговоры о продаже своих сторонних активов — это кирпичный завод «Ключищинская керамика», оцененный в 1,9 млрд. рублей, завод ЖБИ (400 млн. рублей), ресторан «Парус» (250 млн. рублей), офисный центр (150 млн. рублей) и земля.

Тем не менее после недвусмысленного намека со стороны правоохранительных органов Ливада вынужден был включить в стратегию «Фона» и возможность банкротства компании. В январе следственный комитет РФ по РТ задержал гражданскую жену Ливады Диану Ахметзянову — директора ООО «Фон-Ривьера», задолжавшую 7,6 млн. рублей земельного налога. Долг был оперативно закрыт, Ахметзянову выпустили, но инцидент разогрел пересуды о перспективе уголовного дела против самого Ливады, ситуация стала накаляться. Президент РТ Рустам Минниханов начал регулярно встречаться с дольщиками «Фона» и «Свея» — казанского проблемного застройщика. На этих встречах Минниханов выразил свою позицию по Ливаде — нет смысла ограничивать его свободу, раз застройщик ищет выходы из ситуации. Добавим, что в минувшую пятницу на объекты «Фона» в Казани вышел привлеченный подрядчик — ООО «Бриз».

Олег Хитров — арбитражный управляющий ООО «Универсальное строительство»

«СПУРТ-БАНК НЕ СОГЛАСИЛСЯ С ОЦЕНКОЙ, И «ФОН» СКАЗАЛ, ЧТО ДОРОГО...»

Сегодня, чтобы исполком и инвестор — Спурт Банк, держащий большую долю квартир в «Яшьлеке», — могли привлечь новых подрядчиков на достройку оставшихся трех домов в Челнах, «Фону» приходится отдавать в качестве оплаты свои земельные активы в микрорайоне. Именно на таких условиях взялся за 65/05 (119 квартир, 104 дольщика) «Профит» — он получит от Ливады земли в «Яшьлеке» на 125 - 130 млн. рублей. Однако в целом по микрорайону ни стоимость работ, ни стоимость активов до сих пор не согласованы между исполкомом, «Спуртом» и «Фоном», что и мешает возобновить стройки свежими силами.

По словам Абдуллина, исполком заказал и получил независимую оценку как активов, так и работ. Однако в ходе беседы с дольщиками выяснилось, что инвестора не устроили предложенные муниципалитетом цифры, и он решил провести повторную оценку. Дольщики шумели, напоминая, что подобные разговоры они слышат уже три года, и требовали назвать дату, когда оценки будут согласованы. Кудряшова предложила окончательным сроком считать апрель.

На встрече присутствовала и третья сторона — арбитражный управляющий обанкротившегося ООО «Универсальное строительство» Олег Хитров. Общество, входящее в группу «Фон», занималось строительством дома 65/10, который имеет сегодня все шансы стать следующим в очереди на достройку. По мнению Хитрова, согласование оценок и выход строителей на объекты не терпит отлагательств, потому что висящая над всей группой Ливады перспектива банкротства грозит сильно осложнить дело.

— По «Профиту» ведь согласовали оценку на 192 миллиона по 3 и 4 блокам 65/10? — напомнил Хитров.

— Спурт Банк не согласился с этой ценой, и «Фон» сказал, что это дорого. Поэтому мы снова пригласили независимого оценщика, — ответил Абдуллин.

— Я слышал, «Спурт» сейчас просит новые площадки, и банк с исполкомом не могут договориться в этом плане?

— Нет, разговор идет только по строительству. У Спурт Банка, конечно, есть дополнительные требования...

— Я смотрел список того, что «Фон» предлагает на эти 192 миллиона. Это участок 65/07 на достройку и ряд свободных квартир, в том числе казанских. «Фон» готов отдать их «Спурту», чтобы банк проинвестировал достройку 65/10. По этому соглашению уже в январе «Профит» вышел и уже окна начал ставить, — напомнил Хитров.

— Очень хорошо работали, — подтвердили дольщики.

— А дело висит на контроле у председателя Арбитражного суда, — продолжил Хитров. — Он просит у меня реальный отчет. И как мне людям потом помогать в ходе банкротстве, если вопрос не решится?

— Конечно, не хотелось бы, чтобы «Фон» уходил в банкротство. Если уйдет — это опять проблемы, — констатировал Абдуллин, не имея ответа по существу.

Хитров сообщил также, что с представителями головного офиса Сбербанка он встречался и убедился с их слов, что банкротство «Фона» кредитору не интересно. «По словам исполкома, наши блоки начнут строить только в 2017 году, — пояснил Хитров корреспонденту «БИЗНЕС Online». — А у нас срок по банкротству продлен до сентября 2016 года. Я говорю исполкому: как вы хотите в 2017 году строить в таком случае? А они отвечают: первый раз слышим о сроке банкротства... Я каждые три месяца провожу собрания, но исполком и «Фон» не приходят — вот и не слышат. Общая проблема сегодня в том, что «Спурт» и исполком не могут договориться об оценке. «Спурт» говорит: у меня инвестиции выйдут в ноль, и чтобы я без прибыли не остался, мне нужны новые инвестиционные площадки. Поэтому речь идет о новой оценке».

Представители исполкома и подрядчика ООО «Профит» встретились с дольщиками микрорайона «Яшьлек»

«ПРОФИТ» ДОСТРАИВАЕТ 65/05 БЕЗ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

В «Профите» подтвердили «БИЗНЕС Online», что кроме 65/05 компания уже заходила и на 65/10, но со второго дома пришлось сняться. «По правде говоря, я уже два крана их купил, — заявил Кондюков «БИЗНЕС Online». — Работать уже начал, кирпич завез, и тут — бац, им показалось, что мы слишком дорого строим, хотя мы и упали в цене. Проблем нет — пусть «Спурт» и «Фон» делают независимую оценку. Но я думаю, первым возобновится именно 65/10. Мы же обследовали дом и свои цифры дали. Появятся другие цифры — вставим их в готовые договоры и начнем работать. Это будет 190 миллионов с небольшим, но без ввода в эксплуатацию — эти цифры почему-то никто не считает. А между прочим, со всех процедур — бакхиманализа, санэпидемстанции, БТИ, пожнадзора и остальных — набегает приличная неучтенная сумма. На 58/02, например, эта сумма вылилась примерно в 12 миллионов. Правда, там дом большой, тут будет гораздо меньше. Но дом вводит застройщик, это его выплаты, и на этом этапе все снова может тормознуться».

Кудряшова отказалась назвать «БИЗНЕС Online» даже ориентировочные суммы завершения всех работ в «Яшьлеке» и стоимости земли, которой за эти работы будут расплачиваться, хотя пресс-служба администрации оперирует цифрой 800 млн. рублей, необходимых на окончание строительства.

«Мы несколько оценщиков привлекли к этой работе, и в апреле эти суммы назовем, — сообщила Кудряшова «БИЗНЕС Online». — Пока цифры плавающие, и если земельных активов «Фона» в «Яшьлеке» не хватит, мы будем додумывать, как их компенсировать. В проектных документах разница между активами и стоимостью работ не сильно большая. Баланс приблизительно выдерживается».

Напомним, город на сегодня уже должен «Профиту» муниципальной земли на 200 млн. рублей за достройку 58/02. По словам Кондюкова, участки определены, но пока только «на пальцах». «В конце прошлого года президент подписал постановление о том, что проблемы обманутых дольщиков будут решаться за счет земель муниципалитета, — напомнил Кондюков корреспонденту «БИЗНЕС Online». — Примерные участки для «Профита» определены, сейчас идут процедурные вопросы. За Ливаду муниципалитет нам ничего не выделяет. Если земель Ливады не хватит после оценки на завершение строительства, то тогда уже будут выделяться муниципальные участки. Например, переговоры ведутся по 63-му микрорайону — напротив «Яшьлека».

И еще один любопытный момент всплыл в ходе разговора, когда возник вопрос о чистовой отделке в тех квартирах, где она оплачена дольщиками. Когда Кондюков сообщил, что отделкой Ливада намерен заняться сам, Кудряшова удивилась — в исполкоме гендиректор «Фона» заявил, что эти работы тоже берет на себя «Профит».

— Мы все сметы сделали по проекту, — ответил Кондюков. — «Фон» мне из смет чистовую отделку убрал. Хозяин — барин. С чистовой отделкой идет только 4005 квадратных метров.

— Вы заключили договор подряда? — спросила Кудряшова.

Представитель «Профита» подтвердил, что работает как подрядчик, однако договор, оказывается, до сих пор не подписан.

— Значит, мы еще можем внести в него коррективы, — заключила Кудряшова, имея в виду чистовую отделку. — Этот момент я буду с Ливадой обсуждать.