«Кажется смешным, но...»: на смену «хрущевкам» в России придут «шуваловки»?

«МЫ С ФИШМАН И ШУВАЛОВЫМ ДОГОВОРИЛИСЬ ПРОВЕСТИ МЕЖДУНАРОДНЫЙ СЕМИНАР ПО МАЛОГАБАРИТНОМУ ЖИЛЬЮ ЭКОНОМКЛАССА»

Сегодня на еженедельном субботнем совещании в кабмине РТ между традиционными докладами министров о безопасности на строительных объектах и ходе сельхозработ Рустам Минниханов неожиданно завел разговор о малогабаритном жилье. Это стало своеобразным эхом вчерашнего визита в Казань первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова.

«Мы с Фишман и Шуваловым договорились провести международный семинар по малогабаритному жилью экономкласса. Нужны хорошие проекты, надо строить такие дома. Есть большой мировой опыт, российский нужно собрать». Ответственной за привлечение «внешнего опыта» в этой сфере и была назначена Наталия Фишман, которая согласно кивала Минниханову в ответ на его слова. Таким образом, если раньше ее команда учила строителей разбивать парки и скверы, то теперь сфера ее компетенции расширена и на жилищное строительство. Правда, в разговоре с «БИЗНЕС Online» помощник президента РТ, которую Шувалов накануне галантно водил под зонтом по Кремлевской набережной, отметила, что пока к вышесказанному ей добавить нечего, и предложила вернуться к разговору позже, когда появится какая-то конкретика.

«После выборов в конце сентября — начале октября надо будет провести подобное мероприятие», — поручил глава республики и даже назначил место проведения события — Иннополис. Как тема связана с выборами, осталось не совсем понятно, видимо, президент дал понять, что сроки по открытию новых парков и скверов, появление которых всегда способствует электоральному тонусу, остаются прежними.

Напомним, тема малогабаритного жилья вышла на первый план буквально накануне. Шувалова в Казани повели в квартал экономкласса, строящийся в рамках государственной программы переселения граждан из аварийного жилья. Дома здесь начали строить в августе 2015 года, а сдавать их будут буквально на днях, в июне 2016-го.

Накануне Шувалову в Казани показали квартал экономкласса, строящийся в рамках государственной программы переселения граждан из аварийного жилья

На площадке перед девятиэтажками первый вице-премьер правительства РФ вникнул в детали планировки социальных «квадратов». Пояснения ему давали министр строительства и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин и первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов. В каждом из четырех домов по 88 квартир: студий — 56, однокомнатных — 24, а двухкомнатных — всего 8. «Площадь студии — 19 квадратных метров», — уточнил Нигматзянов. Столь малые метражи объясняются просто: «трущобники», которым государство компенсирует стоимость их прежнего жилья из расчета 11 тыс. рублей за 1 кв. м, выкупать большие квартиры даже с соципотечной рассрочкой попросту не в состоянии. Впрочем, так называемые «муравейники» пользуются спросом и на частном рынке.

Федеральный чиновник щедро давал замечания по ходу экскурсии, указывал, как передвинуть перегородки: «Тут сделать маленькую спаленку, там — кухню и гостиную — и получится хорошая квартира, даже если 28 метров». К обсуждению с готовностью подключился и Минниханов: «Сюда можно диван поставить, и будет кухня с гостиной», — по житейски реагировал он. Позже Шувалов пояснил свою мысль: «Сейчас важно не само наличие квадратных метров, а то, как с ними удастся распорядиться. Можно из 60 квадратных метров создать абсолютно непонятно что, а можно — удобную современную квартиру. Сегодняшние строительные технологии позволяют решать многие вопросы комфортности малогабаритного жилья», — резюмировал он. В целом поход по стройплощадкам оставил у московского гостя хорошее впечатление. На совещании в кабмине Шувалов заявил следующее: «Нам показали сегодня квартиры — 20 квадратных метров, кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша для такого жилья».

Федеральный чиновник делал замечания по ходу экскурсии: «Тут сделать маленькую спаленку, там — кухню и гостиную — и получится хорошая квартира, даже если 28 метров»

«КАЖЕТСЯ СМЕШНЫМ, НО ОНИ ДЕРЖАТСЯ ТАМ, ХОРОШЕГО ИМ НАСТРОЕНИЯ, ЗДОРОВЬЯ»

Между тем вряд ли первый вице-премьер РФ рассчитывал, что слова, сказанные в Казани, выведут его в число самым цитируемых людей рунета. Однако произошло именно так.

Короткий спич Шувалова моментально стал новым мемом российской блогосферы, оборот «кажется смешным, но...» склоняют на все лады остроумные пользователи сети:

— Показали сегодня зарплаты в 10 тысяч рублей, кажется смешным, но люди ходят на такие работы.

— Показали сегодня российские поликлиники, кажется смешным, но туда ходят, и они пользуются большой популярностью...

— Показали сегодня сборную России по футболу, кажется смешным, но люди за них болеют, и это очень популярно.

А один из пользователей совместил два мема, припомнив недавнее высказывание шефа Шувалова Дмитрия Медведева: «Кажется смешным, но они держатся там, хорошего им настояния, здоровья».

Такой реакции на вырванные из контекста слова большого чиновника можно было ожидать. Хотя, согласно декларациям за 2015 год, Шувалов и не стал самым богатым членом российского правительства, тем не менее за впечатляющими доходами семьи первого вице-премьера страна следит в последние годы довольно пристально. Только за прошлый год супруги Шуваловы заработали 189 млн. рублей (муж — 97 млн., жена — 92 миллиона). Кстати, Ольга Шувалова владеет земельным бизнесом и входит в число самых богатых женщин России по версии Forbes. Согласно декларации-2015 Игоря Шувалова, у него есть четыре квартиры в России площадью от 73,8 до 175,7 кв. метров. Кроме того, он арендует дом в Австрии (площадью 1480 кв. м), а также снимает квартиру в Великобритании, площадь которой составляет 483 кв. метра. Он признавал, что поместье в Австрии он арендует у фирмы, которая принадлежит его жене. Кроме того, много шума наделала история, когда фонд борьбы с коррупцией Алексея Навального обнаружил, что новенький Rolls-Royce Phantom EWB стоимостью 40 млн. рублей тоже якобы принадлежит чиновнику. В общем, сделали вывод пользователи соцсетей, неудивительно, что при таких богатствах первого вице-премьера «насмешили» квартиры в 20 «квадратов».

Продолжая юмористический аспект темы, напомним, что на организованном Фишман архитектурном воркшопе «Весенний МАРШ», который прошел в марте этого года, тема малогабаритного жилья тоже поднималась. Так, руководитель архитектурного бюро «Рождественка» Наринэ Тютчева рассказала об исследовании, которое провели ее сотрудники. «Мы подсчитали, что в среднем москвич на свою зарплату может позволить себе купить 4 квадратных метра. На это фактически все могут найти деньги. Прикинули — и это оказался типовой санузел, — рассказала Тютчева. — В одном из ведущих изданий опубликовали смешную статью, как можно было бы сделать дом из типовых санузлов и обустроить в них жизнь. Придумали даже название такому району — «Нужники».

На архитектурном воркшопе «Весенний МАРШ» Наринэ Тютчева рассказывала, что в среднем москвич на свою зарплату может позволить себе купить 4 кв. метра Фото: «БИЗНЕС Online»

«МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗНАШИВАЮТСЯ КАПИТАЛЬНО»

Если же говорить серьезно, то, по словам участников рынка, квартиры экономкласса постоянно пользуются спросом у населения и спрос куда больше предложения. «Это отличная альтернатива комнатам и старым гостинкам, и малометражным хрущевкам, — говорит руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. — Если мы посмотрим стоимость гостинок на вторичном рынке, она обойдется в полтора миллиона. При этом квартира будет изрядно потрепанная временем и эксплуатацией с плохими коммуникациями. О какой свежести проекта может идти речь, если дому уже 50 лет? А тут за эти же деньги предлагается новое жилье. Причем это может быть как студия, так и маленькая квартира, где для кухни отведена специальная ниша, или она соединена с коридором. Все зависит от планировочного решения. Такие студии есть во всех странах Европы. Такие варианты можно найти и в Болгарии, и во Франции, и в Германии. И я считаю, нетактично смеяться над владельцами малогабаритных квартир».

По словам Гизатовой, до недавнего времени подобных предложений на первичном рынке вообще не было. Первый дом, в котором появились студии по 24 «квадрата», расположился по адресу проспект Победы 90. «Когда мы выходили с этим проектом 5 лет назад, тогда кризисом не пахло, — вспоминает Гизатова. — Многие предрекали ему плохое будущее, что, дескать, маленькую квартиру без внутренней перегородки с чистовой отделкой никто не возьмет, однако квартиры разлетелись как горячие пирожки».

За время эксплуатации дома вырисовался и портрет владельца экономжилья. Это либо пенсионеры 60 - 65+, которые были вынуждены разъехаться со своими детьми, или дети, наоборот, перевезли их в Казань из других городов Татарстана, а денег от продажи квартиры хватило только на 24 квадрата. Либо молодежь, которая решила уехать от родителей и все свои сбережения «ухнула» на эту квартиру.

По словам участников рынка, квартиры экономкласса постоянно пользуются спросом у населения и спрос куда больше предложения

Еще один источник «БИЗНЕС Online» в строительной сфере также поддержал инициативу развития рынка малометражных квартир. По его мнению, сейчас часто даже в однокомнатных квартирах люди убирают перегородку, превращая свою квартиру в студию.

«Многие сегодня вообще вынуждены комнаты в коммуналках покупать, а тут уже хоть и маленькая, но все же квартира с минимальными удобствами. Там есть свой туалет, мини-прихожая, кухонька... У нас малообеспеченных, кто не может купить полноценную однокомнатную квартиру, очень много. — уверен Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости «Флэт». — Просто каждому человеку хочется иметь свой угол. Лет через 30 - 40 такие дома устареют точно так же, как устарели сегодня хрущевки. Это обычное явление. Но вечного жилья не бывает». Ранее в интервью нашей газете он иллюстрировал обратную сторону медали примером дома по улице Глушко: «Лет 7 - 8 назад построили дом с квартирами гостиничного типа. Там кухни нет как таковой, только прихожая, комната и санузел. Это квартиры площадью от 16 до 25 метров — и они просто разлетелись. Когда на рынке стоимость жилья в среднем была около 30 тысяч рублей за квадратный метр, они продавали за 44 тысячи рублей, потому что абсолютная стоимость была маленькой, до миллиона рублей. И сегодня там муравейник, на дом без слез не взглянешь. Места общего пользования изнашиваются капитально. Но пока это выход для застройщиков»..

Проблему подтверждает и Гизатова: «Подобные малометражки часто являются инвестиционными квартирами и сдаются в большом количестве, — говорит она. — Соответственно, люди относятся к местам общего пользования, да и к самому жилью как не как к своему, соответственно, все это быстрее изнашивается. А по поводу парковок — с ней проблем нет, потому как люди, наскребающие на бюджетный угол, редко имеют собственный автомобиль».

«В одном доме таких квартир, естественно, будет много, и количество проживающих будет большое. По сути, это большое общежитие»

«Понятно, что плюс маленькой квартиры в том, что она дешевле. 25 квадратных метров многие могут себе позволить. В одном доме таких квартир, естественно, будет много, и количество проживающих будет большое. По сути, это большое общежитие», — считает директор строительной компании «Фарус» Рустем Юнусов. «Естественно нагрузка увеличится. Это и количество машин, и другая нагрузка на инфраструктуру. Почему этот проект продвигают? Видимо, это самое доступное направление. Но это практически коммуналка. Кто в ней может жить? Один человек. Двоим уже тяжело, а еще если ребенок... Да, в мире квартиры-студии встречаются часто и особенно популярны среди молодежи. А для взрослых, имеющих детей это не самый интересный вариант. Такими темпами новые коммуналки можно строить, а потом новый Хрущев появится».

«Появление таких домов с малометражными квартирами может обрушить рынок вторичного бюджетного жилья, цены могут снизиться, — считает Гизатова. — Однако в таком случае ввод нового жилья экономкласса должен быть масштабным. Пока дефицит в этом сегменте рынка огромный».