«НЕДВИЖИМОСТЬ ОСТАЕТСЯ СТАБИЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИЕЙ»

— Рамиль, цена на жилье — один из самых волнительных вопросов в обществе в последние годы. Как вы думаете, квадратные метры продолжат дорожать?

— На мой взгляд, есть как минимум шесть причин, по которым квадратные метры продолжат дорожать. Во-первых, в этом году до сих пор не решен вопрос по поводу исторического статуса города с точки зрения строительства новых объектов, не определены границы и, соответственно, не выдаются новые разрешения на строительство. Но, как говорится, цыплят по осени считают. Дома по старому разрешению будут построены. А что будет с новыми?

Во-вторых, ситуация с Татфондбанком и другими кредитными организациями, которые остались без лицензии, очень сильно настораживает тех, кому нужно сохранить и увеличить собственные сбережения. Поэтому увеличилось количество желающих вложить деньги в недвижимость, так как эта форма инвестиций неизменно остается самой стабильной.

В-третьих, появилась возможность приобретения жилой площади без первоначального взноса от застройщиков. А значит, те, кто сейчас арендует квартиру, будут пытаться приобрести жилплощадь в собственность, так как сумма платежа за аренду и оплата ежемесячного взноса за ипотеку почти одинаковы.

В-четвертых, в черте города осталось не так много готовых под жилую застройку земельных участков, этот дефицит приведет к увеличению их стоимости, а соответственно, и увеличит себестоимость квадратного метра в многоквартирном доме. Средняя цена квадратного метра в центре сейчас — 90 000 рублей. И эта цифра обоснованна.

В-пятых, ежегодное увеличение цен на строительные материалы также стимулирует рост цен на квадратный метр.

В-шестых, большинство застройщиков уже понимают, что цена ниже средней рыночной возможна в отдаленных от центра города районах либо за городом. К тому же проведение работ в черте города более трудозатратно и требует дополнительных согласований технических условий. Например, увеличение потребления воды или электроэнергии, газификация. Даже доставка тяжелой техники на строительную площадку требует участия ГИБДД. И это тоже влияет на окончательную цену, которую платит потребитель.

Рамиль Усманов

«ВЫСТАВКА — ПРЕКРАСНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫБРАТЬ ОПТИМАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ»

— Экономическая ситуация в стране сейчас не самая оптимальная, поэтому привлечь средства дольщиков может далеко не любая строительная компания. Есть ли секреты, как преуспеть в этом вопросе?

— Есть два способа привлечь денежную массу в строительство: быть надежной компанией с хорошей репутацией и известным именем или снижать цены с риском стать долгостроем. К сожалению, проезжая по городу, можно увидеть массу недостроенных домов, одиноких каркасов, имеющих красивое название и привлекательные цены для покупателей, которые в итоге остались ни с чем. Все это результат неправильного ценообразования.

— Как не оказаться в этой ситуации и не потерять деньги при покупке квартиры?

— Прийти к нам на выставку недвижимости и познакомиться с авторитетными застройщиками. Хороший пример надежной компании — «Сувар Девелопмент», который является нашим генеральным спонсором. Этой весной на выставке будут представлены жилые комплексы, загородные дома, коттеджные поселки, малоэтажное строительство, зарубежная недвижимость, агентства недвижимости и, конечно, банки, без которых многие не представляют себе покупку жилья.

Выставка — это прекрасная возможность оценить широкий спектр предложений и выбрать оптимальное решение. Например, в каком поселке построить дом, из какого материала и по какой технологии. На выставке можно получить информацию в полном объеме и найти наиболее выгодный вариант, не объезжая весь город. И конечно же, обратить внимание на историю компании, промониторить уже реализованные проекты.

— Рамиль, многие называют вас экспертом по недвижимости. Наверняка часто обращаются за помощью, советом?

— Я бы не назвал себя экспертом. У меня есть идея, от которой я не отступаю, — создать площадку, помогающую коммуникации между профессионалами и потребителями. Этой весной, на четвертый год существования выставки, нам удалось сделать еще один шаг вперед — единое пространство для представителей всех сегментов рынка недвижимости.

Мы объединили выставку застройщиков, мастер-класс дизайнеров интерьеров и площадку для риелторов. Это уникальная возможность для посетителей получить ответы на все волнующие вопросы, а для участников — наладить деловые контакты с новыми партнерами. Для желающих реализовать имеющееся жилье в пользу нового рекомендуем получить консультацию от агентств недвижимости.

Дина Шайдуллина

— Ваши мастер-классы для дизайнеров интерьеров отличаются интересными спикерами и актуальными темами. Чем удивите в этот раз?

— Как всегда, уникальностью. Мы продолжаем серию мероприятий. Чтобы выбрать актуальные темы мастер-классов, я обратился за помощью к казанскому эксперту в области дизайна. Дина Шайдуллина — руководитель Казанской школы дизайна при КФУ, член союза дизайнеров России, заместитель председателя комитета по дизайну и архитектуре при ТПП РТ. По ее словам, проводить обучение в архитерктурно-дизайнерской среде необходимо, чтобы специалисты развивались в двух направлениях: и как профессионалы, и как творческие личности. Выбранные темы предстоящего мастер-класса органично задают нужное направление. После общения с яркими спикерами появляются энергия, знания и желание развиваться.

25 марта свои мастер-классы проведут:

  • Алексей Дорожкин — главный редактор одного из ведущих интерьерных изданий «ELLE DECORATION Россия»; выпускник СПБГУ, историк искусства, сотрудничавший с Аукционным домом Sotheby's; член правления АДДИ. Он выступит с темой «Современные тенденции в оформлении интерьера».
  • Евгений Тюрин – президент Союза Дизайнеров и Архитекторов, бизнес-тренер в «International Design School», автор уникальной программы «Системный бизнес для дизайнеров» и ведущий передачи «Дизайн в Личностях». Его тема — «Продажа и переговоры для дизайнера».

Мы приглашаем всех 25 и 26 марта в ГТРУ «Корстон». Будет интересно, увлекательно и продуктивно.

18+