Два довольно больших проекта — многоэтажной жилой застройки в 35 микрорайоне и эскизные проекты концепции застройки квартала высотками в жилом районе Замелекесье были представлены накануне на заседании градостроительного совета Два довольно больших проекта — многоэтажной жилой застройки в 35-м микрорайоне и эскизные проекты концепции застройки квартала высотками в жилом районе Замелекесье — были представлены накануне на заседании градостроительного совета

«Я НЕ ПОНЯЛ, А ЭТО ЧТО ЗА ПАРКОВКУ НА УЛИЦЕ РАСКОЛЬНИКОВА ВЫ НАРИСОВАЛИ?»

Два довольно больших проекта — многоэтажной жилой застройки в 35-м микрорайоне и эскизные проекты концепции застройки квартала высотками в жилом районе Замелекесье — были представлены накануне вечером на заседании градостроительного совета в мэрии автограда.

Первый проект — 25-этажную «свечку» из двух блоков, которую планируют построить на пересечении улиц Раскольникова и Западной, — представил архитектор Игорь Усманов. После того как на слайдах были показаны и генплан, и схема пешеходных связей и видовые кадры, он рассказал, что проект выполнен согласно всем требованиям градплана участка. По мнению автора, пересечение двух улиц — важный градостроительный узел, и запроектированное здание с современным фасадом из керамогранита и стекла станет «вертикальным акцентом, улучшающим водный фасад города». Однако когда модератор совета — сити-менеджер Ринат Абдуллин — спросил его о площади участка, автор проекта ответить затруднился. На помощь Усманову пришел его коллега, и размеры территории прояснились — 9,7 тыс. кв. метров. Наметанным взглядом Абдуллин и сидящие в зале подметили узкие места проекта.

— Я не понял, а это что за парковку на улице Раскольникова вы нарисовали? — спросил Абдуллин, недвусмысленно давая понять, что строиться нужно исключительно в границах выделенного участка.

— Это парковка дома, — без колебаний ответил Усманов.

Нажмите, чтобы увеличить

— За границами участка? — поинтересовался руководитель исполкома. Однако архитектор напрямую на вопрос отвечать не стал, а его коллега, который и в первый раз пришел ему на помощь, заговорил о том, что на представленном слайде «какая-то некорректная визуализация». Такой ответ не удовлетворил ни Абдуллина, ни архитекторов.

— Вот же, на дорогу прямо ваша парковка вышла, — указывая на слайд, занес меч над проектом Абдуллин. — Нам улицу Раскольникова наоборот надо в нормальное состояние привести, а вы взяли и сузили дорогу. Сколько у вас останется машино-мест без парковки на Раскольникова? 

Ответом ему было обещание оставить с учетом экопарковки около 355 машино-мест из прежних 401.

— Нормально, взяли и 50 машин на дорогу выставили, — возмутился Абдуллин. — А где у вас экопарковка? Когда ему указали местоположение, он отметил, что и она за границами участка. 

После такого конфуза обсуждать проект дальше не было смысла.

Абдуллин предложил авторскому коллективу тщательнее поработать над проектом, чтобы представить его в подобающем виде уже в следующий раз Абдуллин предложил авторскому коллективу тщательнее поработать над проектом, чтобы представить его в подобающем виде уже в следующий раз

«ЧУВСТВУЕТСЯ, ЧТО ЭТИ ДОМА ПОСАЖЕНЫ МАШИНАЛЬНО, КАК БУДТО ИХ С ВЕРТОЛЕТА СПУСТИЛИ»

Однако главным вопросом в повестке значилось объявление результатов конкурса на разработку концепции застройки квартала в жилом микрорайоне Замелекесье. Состязание среди архитекторов города ранее объявил известный в Татарстане строитель Мунавир Гимазетдинов — гендиректор проектно-строительного треста «Подряд». На пересечении улиц Гостева и Аэродромной в Замелекесье его компания на правах аренды владеет участком площадью в 3,1 га и планирует построить ЖК на 50 тыс. кв. метров.

В состав жюри вошли известные в Челнах архитекторы — Владимир Нестеренко, Алмас Идрисов, Ринат Сафиуллин, Ольга Никитина и Ильдус Халиуллин. В итоге, как объявил глава челнинского отделения союза архитекторов России Сафиуллин, первое место за эскизный проект под названием «Бриз» досталось архитектору Марие Файзиевой. Второе место занял проект River City архитектора Ильдара Мирхазиянова, известный разработкой набережной Мелекески. А третья премия досталась молодому, но, по словам сити-менеджера, весьма перспективному челнинскому архитектору Константину Максимову за проект «Конформация». Гимазетдинов, выйдя к трибуне, лично наградил победителей дипломами и конвертами с обещанными премиями. Файзиевой и Максимову была предоставлена возможность презентовать на суд публики свои идеи. Мирхазиянов по неизвестным причинам на градсовет не пришел, поэтому его проект так и остался тайной.

Проект Файзиевой предполагает возведение жилого комплекса, состоящего из пяти жилых зданий от 10 до 25 этажей, а также здания общественного пользования

Проект Файзиевой предполагает возведение жилого комплекса, состоящего из пяти жилых зданий от 10 до 25 этажей, а также здания общественного пользования, где планируется разместить двухуровневый обвалованный гараж на 400 машино-мест, кафе, банки, офисы и помещения для сервисного и бытового обслуживания населения, а также детсад на 110 мест, фитнес-центр и магазины. Под дворовой территорией комплекса также планируется создать парковку для 300 автомобилей. При площади участка в 3,1 га, площадь застройки в проекте составит около 40%, а 33% территории уйдет на озеленение. По ее словам, в жилом комплексе в 836 квартирах смогут проживать 1435 человек при средней обеспеченности 35 кв. м площади на человека.

Отличительной особенностью проекта Максимова стали две доминанты — 27-этажные башни, а еще три, по его задумке, должны быть не выше 18 этажей. По словам автора проекта, архитектура зданий может быть изменена, так как в данном случае он работал лишь над концепцией застройки. Во дворе, который будут образовывать высотные дома, планируется разместить 6 малоэтажных домов (от трех до семи этажей), а также детские и спортивные площадки. Своеобразной стеной от шумной ул. Гостева должно стать здание многофункционального центра по обслуживанию населения, а вдоль Мелекески архитектор решил обустроить парково-прогулочную зону. Проект Максимова рассчитан на строительство 48,5 тыс. кв. метров жилья, которые, по его словам, можно увеличить и до 50 тыс. «квадратов». Но он не рекомендовал бы этого делать, так как по действующим на сегодняшний день нормативам на 1 га площади, при обеспеченности 23 кв. м полезной площади на человека, пришлось бы 800 жителей, а это архитектор считает излишне большим показателем.

Отличительной особенностью проекта Максимова стали две доминанты — 27-этажные башни, а еще три по его задумке должны быть не выше 18 этажей

Когда с презентациями было покончено, Абдуллин предложил архитекторам выступить с критическими замечаниями, но никто не изъявил желания высказываться первым. Поэтому Абдуллин с некоторой долей скепсиса начал сам.

— Мунавир Хаматович правильно все делает, хочет построить 50 тысяч квадратных метров. Чтобы «отбить» квадратные метры, уже есть претензии на какое-то элитное жилье, по 35 квадратных метров на человека... У вас проект примерно, как у «Талана» (ижевский застройщик, который через суд добивается от исполкома города выдачи разрешения на строительство жилого комплекса «Сердце города» в 19-м микрорайоне — прим. ред.), — заметил, обращаясь к Гимазетдинову, сити-менеджер. — Они на 3,2 гектара хотят построить 45 тысяч квадратных метров жилья, у вас на 3,1 гектара — 50 тысяч «квадратов». Я считаю, что территорию, прилегающую к Мелекеске, такими кусками нельзя проектировать. Надо по Замелекесью разработать единый проект планировки и застройки, учитывая, что там достаточно много и муниципальной земли. Представленные проекты хороши для точечной застройки, но чтобы масштабно посмотреть на все Замелекесье, надо, наверное, сделать единый проект планировки.

Сказав это, Абдуллин посмотрел на главного архитектора города Алмаса Идрисова. Тот взял в руки лазерную указку и заявил, что у него принцип «меньше говорить и больше показывать эскизы», после чего принялся листать слайды со своими набросками и зарисовками, которые бы он рекомендовал как основу при работе над проектом. По его мнению, ни в одном из представленных на конкурс проектов нормально не была прорисована ул Аэродромная.

— Нельзя выходить за границы ГПЗУ, чувствуется, что эти дома посажены машинально, как будто их с вертолета спустили. Их необходимо вписать в имеющуюся структуру планировки и постараться рисовать, имея цельное видение берега. По обе стороны от улицы Гостева, соединяющей левый и правый берег Мелекески, должны размещаться «активные» дома, которые бы эту линию [ул. Гостева] укрепляли композиционно, и весь берег реки можно было бы видеть через «прозрачное» восприятие. В этом случае дома и функционально, и зрительно раскрываются к воде и на панораму с другого берега, — несколько сумбурно и не всем понятно излагал свои напутствия Идрисов. По его словам, дома должны располагаться обязательно вертикально к воде, чтобы подчеркнуть прозрачность восприятия и выхода к набережной. При этом дома, располагающиеся на правом берегу Мелекески по сторонам от ул. Гостева, должны быть доминантами, своеобразными воротами Замелекесья, а остальные здания должны по мере приближения к воде уменьшать свою этажность. Под конец спича Идрисов добавил, что, если у Гимазетдинова есть желание, он может и дальше объявлять конкурсы и продолжать платить архитекторам премии, но он лично думает, что «пора бы уже просто поработать над проектом от души».

По словам Алмаса Идрисова дома должны располагаться обязательно вертикально к воде, чтобы подчеркнуть прозрачность восприятия и выхода к набережной По словам Алмаса Идрисова, дома должны располагаться обязательно вертикально к воде, чтобы подчеркнуть прозрачность восприятия и выхода к набережной

«ЕСЛИ ТАМ БУДЕТ СТОЯТЬ ПРОСТО ГОЛЫЙ ДОМ, ТО ЗАЧЕМ ПОКУПАТЕЛЮ ЭТО НУЖНО»

Абдуллин после выступления Идрисова предложил объявить конкурс на комплексную планировку правого берега Мелекески. «В ближайшее время мы определимся, какая будет стоимость, и объявим конкурс, — заявил он. — Мунавир Хаматович, вы не обижайтесь, все ваши пожелания будут учтены. Мы в любом случае будем заставлять архитекторов как и в случае с проектом „Талана“, так и в вашем случае, учитывать мнение застройщика. Так ведь и должно быть — чья земля, тот и заказывает музыку. Но здесь масштабная планировка, район надо полностью проектировать».

После того как кто-то из присутствующих в зале не согласился с подобным подходом, Абдуллин пошел в критическую атаку: «Мы не обратили внимания, а „Подряд“ ведь, представляя проект, лукавит. Нарисовали по 35 квадратных метров на человека, потом нарисуют однокомнатных квартир, стоянок, детских садов... Они там где-то сбоку пририсовали какой-то детский садик на 100 мест, а про школу, магазины, социальные объекты никто не подумал. Два архитектора, не в обиду им будет сказано, получили задание на 50 тысяч квадратных метров и напичкали, нашпиговали всю территорию. Башни стоят — и больше ничего нет. А как же район будет выглядеть? Во что он превратится-то?!» Ремарку Гимазетдинова о том, что его изначальный проект прошел экспертизу, Абдуллин даже не воспринял. «Знаем мы эти экспертизы — как заплатишь, так и нарисуют тебе экспертизу. Мы тут одну экспертизу уже изучали... — прозрачно намекнул Абдуллин, правда, какую именно, уточнять не стал. — Это не в обиду вам сказано, Мунавир Хаматович, лучше четыре месяца подождем, это время все равно ничего не решит, 50 лет ведь стоял этот берег! Зато потом все мы здесь будем видеть, что получим в итоге на том берегу. А сейчас мы 3 гектара застроим, а дальше что? Подстраиваться под этот частокол?»


После такого неожиданного для себя афронта Гимазетдинов, очевидно, рассчитывавший получить на градсовете одобрение одного из представленных проектов, обиженно спросил у Абдуллина: «А вы сами-то верите, что этот проект планировки будет в ближайшее время разработан? Я целый год занимался проектированием, потом Алмас Ахтямович [Идрисов] говорит: давай конкурс среди архитекторов объявим. Хорошо, объявили конкурс, а вы мне сейчас говорите, надо общий проект планировки разрабатывать! 10 лет еще пройдет — и ничего там не появится! Там же сейчас берег пустой, брошенный, болото!»

Абдуллин в ответ попросил Сафиуллина и Идрисова прикинуть, сколько может стоить разработка проекта планировки, которую можно было бы взять за основу, и распорядился объявить конкурс. Главный архитектор города тем временем призвал Сафиуллина как главу архитектурного сообщества мобилизовать для работы над проектом как можно больше архитекторов — «и тех, кто может красиво говорить, и тех, кто умеет в руках держать карандаш». «Пора уже от красивой говорильни отходить, брать карандаш и рисовать», — обращаясь к главе союза архитекторов, заявил Идрисов.

В разговоре с корреспондентом БИЗНЕС Online гендиректор «Подряда» заявил, что на реализацию проекта в Замелекесье его компании потребуется около 3 млрд рублей, и, что самое важное, реализовать его в довольно сжатые сроки — за три-четыре года. «Там строить все нужно будет одновременно — и жилье, и детсад, и магазины, и кафе, и спортзал. Только в этом случае покупатель может принять решение туда переехать. А если там будет стоять просто голый дом, то зачем ему это нужно?» — резонно заявил он, добавив, что берег там пустой, заброшенный, и его, безусловно, надо оживить. А на вопрос, не разочарован ли он подобным решением градсовета, глава «Подряда» ответил, что с подобным отношением встречается уже не впервые.