К недвижимому имуществу можно отнести участки, дома, квартиры, гаражи и прочие объекты, что прочно связаны с землёй и перемещение которых невозможно или сопряжено с большими сложностями. Все эти ценности находятся в свободном обороте и довольно часто становятся частью различных сделок.

Чтобы выгодно реализовать имущество, нужна оценка недвижимости. От её грамотности и правильности будет зависеть многое, поэтому не стоит относиться к данному вопросу халатно.

Под оценкой принято понимать некоторый алгоритм действий, которые направлены на определение актуальной цены объекта в конкретный момент времени. В первую очередь стоит чётко понимать, какое именно право оценивается: собственности или аренды, и только потом инициировать дальнейшие действия.

При оценке недвижимости следует учитывать множество факторов. В первую очередь нужно обратить внимание на наличие обременителей или третьих лиц, которые могут иметь смежные права на временное или постоянное владение объектом.

Когда речь идёт об оценке недвижимости, то чаще всего под этим подразумевается рыночная стоимость, поскольку именно она в большей степени интересует владельцев квадратных метров. На цену могут повлиять следующие факторы:

Количество владельцев имущества с момента первого установления права (более ценными являются объекты, которые реализуются первый раз);

Местоположение объекта, инфраструктура района и его престижность. Если недвижимость расположена вблизи школ, детских садов, магазинов, больниц и так далее, то это значимый плюс к цене;

Тип постройки. Естественно предположить, что «хрущёвка», даже та, что находится в центре, будет оценена в меньшую стоимость, чем новая современная квартира на окраине;

Расположение квартиры внутри дома. Если окна выходят на разные стороны, то это плюс. Желательно, чтобы из них открывался приемлемый вид. Этажность и количество соседей на площадке также имеют значение;

Состояние помещений. Квартира с косметическим ремонтом будет стоить дороже, чем та, где его не делали много лет;

Прочие факторы (удобная планировка, наличие балконов, горячего водоснабжения и так далее).

Лучше доверить оценку специалистам, чтобы не упустить собственную выгоду и учесть все нюансы.