Максим Николаев — коммерческий директор компании #Суварстроит

#СУВАРСТРОИТ ВОЗГЛАВИЛ РЕЙТИНГ ЗАСТРОЙЩИКОВ ТАТАРСТАНА ПО ВЕРСИИ «ФЕДЕРАЛ ПРЕСС»

— Максим, расскажите, что сейчас из себя представляет компания, сколько в ней работает людей, что делает она, какие проекты?

— Компания #Суварстроит выполняет функции генподрядчика и техзаказчика. Также мы реализуем жилье, которое сами же строим для застройщика. На данный момент в компании работают порядка 120 человек. Компания одновременно строит большое количество жилых комплексов — девять. Из них восемь жилых комплексов (ЖК «Залесный сити»1, ЖК «Веснушки»2, ЖК «Столичный»3, ЖК «Манхэттен»4, ЖК «Станция Спортивная»5, ЖК «Времена года»6, ЖК «Сказочный лес»7 и ЖК «Палитра»8) расположены в Казани, а ЖК «Южный парк»9 — в селе Усады Лаишевского района.

Кроме того, была проделана колоссальная работа по прокладке инженерных коммуникаций в Лаишевском узле, где огромный потенциал роста. Сейчас наши строящиеся и планируемые объекты обеспечены на 100 процентов, мы подвели все коммуникации ко всем участкам. Таким образом, #Суварстроит заложил надежный фундамент для будущих строек.

— Какую долю рынка занимаете по строящемуся жилью в общей массе?

— Порядка 12,8% рынка жилой недвижимости Татарстана. На днях был опубликован рейтинг застройщиков Татарстана по итогам 2017 года, подготовленный изданием «Федерал Пресс». Компания #Суварстроит занимает первую строчку в данном рейтинге. По состоянию на 1 декабря суммарный объем текущего строительства нашей компании составил 262,1 тысячи квадратных метра. Всего в работе находятся 23 объекта. До конца 2017 года мы планируем сдать ЖК «Веснушки» и детский сад в ЖК «Станция Спортивная».



«НАМ УДАЛОСЬ ДОБИТЬСЯ ДОВЕРИЯ СО СТОРОНЫ ДОЛЬЩИКОВ И РИЭЛТОРОВ»

— Как известно, строительная компания #Суварстроит была создана с «нуля» в начале 2017 года. Ее кадровым ядром стало «строительное направление» компании «Сувар Девелопмент», в которой после реорганизации осталось направление инвестиций в области строительства. Насколько сложным было для вас начало работы в новом статусе?

— Мы все помним достаточно тревожное начало 2017 года. Но хотел бы подчеркнуть, что нам удалось добиться доверия со стороны дольщиков и риэлторов. В первую очередь мы сумели сделать так, чтобы они могли в любой день приехать на строительство объектов и своими глазами посмотреть, как идет работа, что стройки не останавливаются ни на день.

— Какова в этом году была динамика спроса на жилье в Казани?

— Мы с августа по ноябрь наблюдали ежемесячный рост объемов продаж около 15 процентов. Для нашего рынка это отличный результат. Мы связываем это в первую очередь со снижением ставок по ипотечным кредитам. Также отличный эффект дали совместные программы по субсидированию процентной ставки. В частности, банк ПАО ВТБ24, сейчас предоставляет для наших клиентов возможность заключения ипотечных договоров по ставке 5,95 процента*. Кроме этого, спрос стимулировала информация о том, что правительство России намерено в скором будущем отменить долевое строительство — финансирование планируют проводить только через банки. В этом случае цены на недвижимость, по всей видимости, возрастут.

Плюс ко всему застройщики традиционно в конце года предоставляют неплохие скидки и акции. Застройщики вынуждены это делать, чтобы компенсировать традиционно низкий спрос на жилье в первые месяцы нового года. Соответственно, надо делать некий запас, чтобы строительство в январе – феврале не замерло.



— Конкуренция на рынке возрастает?

— Конкуренция очень серьезная. И не только по цене, но и по качеству жилья, проектам домов. Если рассматривать сегмент доступного жилья, то понимаем, что квартиры небольшой площади никуда не делись. Они трансформируются, видоизменяются. Где-то запускается строительство домов со студийной нарезкой, где-то переходят к небольшим площадям, но полноценным квартирам с кухней, с комнатой. #Суварстроит участвует в планировке квартир уже на стадии разработки. Мы понимаем, как должен человек входить в квартиру, где он должен раздеться, куда он должен одежду повесить. Мы, в частности, оптимизируем площади с той точки зрения, чтобы каждый квадратный метр был используемым, чтобы квартира была удобной и максимально функциональной.

— В начале года вы говорили о том, что у компании 15 тысяч дольщиков. Были ли те, кто отказался от покупки жилья?

— Были, но это единичные случаи. Да и то там были немного другие причины — как выяснилось, прежде всего финансовые проблемы. С покупателями, которые приходили к нам в офис и хотели уйти, мы побеседовали в спокойной остановке, объяснили им все, и они приняли решение остаться с нами.



«СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ ОТ ГОНКИ ЗА УДЕШЕВЛЕНИЕМ ПЕРЕШЛИ К КАЧЕСТВУ ЖИЛЬЯ»

— С каким настроением вы смотрите в 2018 год?

— Мы с большим позитивом смотрим на новые правила субсидирования государством ипотечного кредитования семьям, в которых родится второй или третий ребенок. Данная программа призвана увеличить рождаемость и позволит достаточно серьезно облегчить финансовое бремя молодым семьям. Кроме того, нововведение придаст новый импульс развития строительной отрасли, повысит спрос на жилье.

В 2018 году компания #Суварстроит продолжит строительство ЖК «Станция Спортивная», будут сдаваться дома, откроются детские садики. Соответственно, жилой комплекс начнет жить своей жизнью. Это, наверное, самое лучшее, когда ты видишь результат своей работы.

Также продолжится строительство жилого комплекса «Манхэттен», который расположен около Казанской ярмарки. Одна из трех запланированных башен уже полностью возведена под крышу, вторая со дня на день подоспеет. Очень интересное место, люди на ура стали брать там квартиры.

В следующем году мы приступаем к активной фазе строительства жилого комплекса «Времена года». В этом году мы занимались подведением коммуникаций, построили котельную, сети. С 2018 года начнется возведение самих домов. Я считаю, что на данный момент это одно из лучших предложений, которые есть на рынке города Казани: в экологически чистом районе, в окружении лесного массива, жилые дома из высококачественного керамического кирпича не выше пяти этажей, с лифтами, территория закрытая, в то же самое время она внутри имеет абсолютно доступную среду, комфортную для жителей, — со своим детским садиком и торговым центром, многоуровневыми, подземными и плоскостными парковками.



— Планирует ли ваша компания строить жилые комплексы в центре Казани?

— Действительно, на рынке в последнее время начали появляться очень интересные варианты. На данный момент мы рассматриваем несколько земельных участков в центральной части Казани, на некоторые из них уже есть эскизные предложения, и, естественно, мы будем ими вплотную заниматься. И надеемся, что на следующий год мы выйдем на строительство на одном из них.

— Насколько вам интересны земельные участки, которые выделены фонду поддержки «погоревших» вкладчиков ПАО «Татфондбанк» в Кировском районе.

— Район нам понятен, тем более что мы развиваем это направление (ЖК «Залесный Сити»). Это достаточно интересный участок земли. Но, насколько знаю, мастер-план развития этого участка пока только разрабатывается. Мы с удовольствием рассмотрели бы предложения.

— Ваше интервью выходит в преддверии Нового года. Что бы вы пожелали нашим читателям и своим коллегам?

— Я надеюсь, что следующий год не принесет России никаких потрясений. Если говорить про рынок недвижимости, то мы со своей стороны сделаем все для того, чтобы сохранить темпы роста. Я думаю, что и наши коллеги со своей стороны внесут посильный вклад именно в развитие рынка недвижимости Казани. Мы видим достаточно серьезные качественные изменения в лучшую сторону: строительные компании в большинстве своем уже ушли от гонки за удешевлением и перешли к качеству жилья, а самое главное, к качеству среды обитания — того, что будет окружать людей на новом месте.

Хотел бы также пожелать всем финансовой стабильности, уверенности в себе. Ну и, естественно, желаю всем здоровья и теплоты семейного очага.