В Татарстане ипотечных кредитов выдали больше, чем в Москве

ОБОРОТНОЙ СТОРОНОЙ МЕДАЛИ АКТИВИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТАЛ РАЗОГРЕВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сегодня стало известно, что итогам 2010 года Татарстан, обойдя Москву, вышел на первое место в стране по количеству выданных ипотечных кредитов - почти 19 тыс. договоров. Правда, по объемам выданных кредитов республика лишь на пятой строчке, пропустив вперед Москву, Московскую область, ХМАО и Свердловскую область. Эксперты «БИЗНЕС Online» считают, что повторения сценария бурного ипотечного кредитования в 2011 году ждать не стоит. Злую шутку с рынком может сыграть рост стоимости жилья на 10-20%.

Сегодня УК «ЮграФинанс» опубликовала данные своего исследования российского рынка ипотеки, согласно которому Татарстан по количеству выданных жилищных кредитов вышел на первое место, обойдя даже Москву. Причем, республика стартовала резко вверх - в 2009 году она занимала лишь седьмое место.

Всего в 2010 году в Татарстане было выдано 18 864 ипотечных кредита. Москва, идущая следом, выдала только 13 510 кредитов. Правда, по объемам выданных кредитов, Татарстан с 11,5 млрд. рублей лишь на пятой строчке. Регион опережают Москва, Московская область, ХМАО и Свердловская область. Это не удивительно с учетом того, что цены на недвижимость в нашей республике благодаря соципотеке держатся на  низком уровне недели во многих регионах РФ.

Генеральный директор УК Сергей Ануфриев отмечает в интервью Банкир.ру и Татцентр.ру, что «в целом данные рэнкинга свидетельствует о смещении фокуса ипотеки от центра страны в регионы, за которыми и видится наиболее мощный потенциал роста».

«Примечательна быстрая смена регионов-лидеров, что говорит о высоких возможностях стимулирования ипотечного рынка с помощью целенаправленных мер региональных властей. Считаю, что зачастую развитие рынка жилой недвижимости и ипотеки во многом зависит не столько от общего экономического развития региона, сколько от действий региональных властей по стимулированию застройщиков и ипотечных банков, созданию льготных программ кредитования. Чем больше регионов внедрят у себя такие программы, тем больше получат выгоды от экономического роста», - говорит Ануфриев.

Напомним, что по итогам 2010 года, по данным Росреестра, Татарстан наряду с Москвой и Московской областью вошел в тройку регионов, где больше всего выросло количество сделок купли-продажи жилья. Так, по сравнению с 2009 годом в прошлом году в РТ продажи недвижимости выросли на 96%, а по сравнению с 2008 годом - на 55%. Это вдвое больше, чем в среднем по России.

БИЗНЕС Online

Комментарии

Анастасия Гиззатова - директор АН «Счастливый дом»:

- Рост ипотечного кредитования особенно ощущался в третьем и четвёртом кварталах 2010 года. Тогда на рынке сложилась уникальная ситуация, когда кредитные ставки упали, а цены на недвижимость, благодаря кризису, снизились до приемлемого уровня. В этих благоприятных условиях произошло оживление рынка. Правда, в результате этих и других факторов (к примеру, была ветеранская программа), произошел разогрев рынка, и стоимость жилья выросла на 10 - 20%. Поэтому могу с уверенностью сказать, что первый квартал 2011 года не будет демонстрировать такого бурного роста ипотеки, как предыдущие периоды. Также не исключаю, что в 2011 году жилье незначительно в какой-то период может и подешеветь.

Если говорить о среднем размере ипотечного кредита, то это, как правило, до 1 миллиона рублей, и в подавляющемся большинстве идет на расширение жилплощади. В этих кредитах значительную часть занимают программы с участием материнского капитала. Практически нет кредитов с нулевым первоначальным взносом. 

Айрат Хабибуллин - руководитель АН «Домус»

- Средняя процентная ставка по ипотеке составила 11,5 -12. По сравнению с прошлым годом она снизилась на два пункта. Ситуация в целом стала лучше, однако в прошлом году особого роста заметно не было. Видимо, то, что Татарстан стал первым относительно других регионов, связано, скорее всего, с тем, что у нас сегодня стабильная экономика, средняя зарплата растет, потребитель чувствует стабильность и берёт кредит. В этом году особо больших темпов роста по ипотеке не будет, все будет стабильно. 

Венера Иванова - председатель правления ЗАО ГКБ «Автоградбанк»: 

- Ответ на вопрос о разнице среднего размера ипотечного кредита в Москве и в Татарстане очевиден. Это связано с разницей в стоимости недвижимости. Квадратный метр в Москве значительно дороже, чем в Татарстане. 

А на рост ипотечного рынка в Татарстане повлияли несколько факторов. В первую очередь - устойчивое экономическое развитие Татарстана, уверенность людей в завтрашнем дне и стабильные доходы, позволяющие взять на себя обязательства по выплате ипотечного кредита. Но не менее важными оказались антикризисные меры федерального правительства по разрешению использовать материнский капитал на погашение ипотечных кредитов независимо от возраста ребенка и даты оформления кредита. Эти меры, на мой взгляд, были направлены на стимуляцию населения именно в регионах. Ведь для Москвы сумма материнского капитала в соотношении со стоимостью недвижимости не так существенна. А в регионах, в частности в Татарстане, доля этих средств в покупке жилья была ощутимой. И даже на небольшой средний кредит в размере 600 тысяч рублей, половину из которых составляет материнский капитал, жилищный вопрос решить можно. Это вполне обозримый горизонт планирования даже для людей со средними доходами. К тому же расширился перечень возможностей для использования МСК. С его помощью стало возможным не только купить квартиру, но и приобрести жилой дом, завершить строительство собственного дома, сделать пристрой к дому. 

Однако тут многое зависело от активности самих банков. Многие люди до конца не понимали сути этих мер. Поэтому весь прошлый год мы только и делали, что вели разъяснительную работу и сами, и через СМИ. В частности, Автоградбанк в течение 2010 года организовывал в некоторых районах республики выездные рабочие места для сотрудников, которые принимали там у клиентов документы, а затем привозили их в банк, готовили, а потом снова увозили в районы. Жители не только всех 43 районов Татарстана, но также из Кировской области, Башкортостана в течение прошлого года семьями приезжали в офисы Автоградбанка, расположенные в Набережных Челнах, Казани, Нижнекамске, Альметьевске, Заинске, Лениногорске и Елабуге. 

В итоге только в нашем банке в 2010 году было оформлено 8145 ипотечных кредитов на сумму 2,9 миллиарда рублей – 43 процента татарстанской ипотеки. Еще в середине прошлого года по количеству выданных ипотечных кредитов Автоградбанк вышел на третье место в России после Сбербанка и ВТБ. 

Активную работу по ипотеке вели и наши коллеги. В Татарстане исторически сложилась разветвленная банковская система – 26 региональных банков. А они всегда были более мобильными и ориентированными на потребности населения, чем федеральные гиганты.

Рэнкинг регионов по количеству выданных ипотечных кредитов в 2010 году

Ипотека по федеральным округам России в 2010 году