Капремонт казанского дома №4 на улице Чкалова 1959 года постройки попал в федеральную повестку. Глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов был приятно удивлен поднявшейся шумихе

«ЧАЩЕ ВСЕГО КАПРЕМОНТ — ЭТО ПРОБЛЕМЫ И СЛОЖНОСТИ, А ТУТ ПОЗИТИВНЫЙ ОТКЛИК»

Капремонт дома №4 на улице Чкалова в Кировском районе Казани попал в федеральные соцсети. «Хотите такой же?» — пишут в пабликах. Пользователи удивляются тому, что в столице РТ почему-то работает программа капремонта, кому-то проведенные работы не понравились, а кто-то, наоборот, оценил их высоко, но предположил, что дом загнали в долги, потому что двухподъездник вряд ли мог собрать столько денег. Были и те, кто выдвинул версию о том, что в доме живут не простые жители, а со связями.

На вопросы по просьбе «БИЗНЕС Online» ответил глава администрации Кировского и Московского районов Сергей Миронов, который был приятно удивлен поднявшейся шумихе.


«Чаще всего капремонт — это проблемы и сложности, а тут позитивный отклик», — отметил Миронов, подчеркнув, что это не первый дом и двор в районе, который не просто комплексно отремонтировали, но и придали ему изюминку. В данном случае дом украшает граффити-портрет легендарного советского летчика Валерия Чкалова. Выполнил уличный рисунок известный казанский граффитист Азат, он же Sly Dog.

Нестандартный подход к капитальному ремонту хрущевок у администрации района с 2017 года. Посмотреть на «чудо капремонта» к жильцам домов №59 и 61, расположенных на улице Восстания, в том же году приезжал президент РТ Рустам Минниханов. Там в качестве эксперимента впервые использовали новые стеклянные антивандальные входные двери. «Сначала были нарекания со стороны жителей, думали, что двери будут бить, что будет неудобно, но с того момента мы установили уже около 186 дверей. Ни одна дверь не была разбита!» — говорит Миронов об одном из элементов «капремонта с человеческим лицом».

Начатое в 2017 году продолжилось. В прошлом году администрация сдала территорию с комплексным благоустройством дома и двора на Декабристов, 100 и 112, а также на Гагарина, 105. Такие дома есть и на окраинах района — в Юдино, на Жилплощадке. Всего за три года в районе капитально отремонтировали 259 домов, но не все из них, конечно, отремонтированы комплексно. В этом году в формате «от и до» в Кировском и Московском районах отремонтировали 10 домов, в остальных случаях выполняют часть работ, например меняют только кровлю и канализацию, лифты.

В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации,  укреплен фундамент. Подъезды теперь с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и «умным» домофоном В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации,  укреплен фундамент. Подъезды теперь с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и умным домофоном

ЧТО ОСТАВИЛ ПОСЛЕ СЕБЯ ПОДРЯДЧИК В «МОДНОМ ДВОРЕ» И НАСКОЛЬКО ЭТО ДОРОЖЕ ОБЫЧНОГО НАБОРА

Таких домов, как на Чкалова, 4, по всей России всего 74 и пять из них в Казани — это не столь массовая серия хрущевок. В рамках капремонта в доме заменили все коммуникации (канализацию, сети водоснабжения, теплоснабжения, электропроводку), появилась отмостка, укреплен фундамент (за 60 лет дом из-за высоких грунтовых вод заметно врос в землю), вся «лапша» проводов теперь в одном аккуратном коробе.

Сами подъезды с прозрачными дверями, подсветкой, аккуратно выполненной входной группой и умным домофоном — потенциально он может напомнить владельцу о задолженности, сообщить об отключении воды или электричества, а доплатив 40 рублей, собственник сможет открывать дверь с телефона, не поднимая обычной трубки. Приняв решение на общем собрании жильцов, устройство можно «прокачать» до видеодомофона.

Руководитель ООО «Стройпрогресс» Альфред Хайруллин, подрядчик дома №4 на ул. Чкалова, отмечает, что все «модные» решения приводят к незначительному удорожанию работ — примерно на 10%. «На капитальном ремонте жилого фонда строители не зарабатывают больших денег, это ни для кого не секрет», — добавил Миронов.

Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию

Подрядчик также оставил после себя аккуратные чистые фасады, благоустроенную прилегающую территорию, управляющая компания обновила детскую площадку и контейнерную территорию для раздельного сбора мусора, во дворе также положили новый асфальт.

«Он стал таким арт-объектом с локальным общественным пространством, — комментирует сделанное Миронов. — При этом капремонт для нас — это не просто ремонт, а согласованные действия с жителями. Проговариваем все, начиная с цвета стен до материалов и самой концепции дома. Но все, конечно, зависит от общего собрания жильцов. Во-первых, жильцы принимают решение о капитальном ремонте, а во-вторых, они принимают решение о том, как именно будут потрачены средства на капремонт. Конечно, перечень работ во многом зависит от накопленной жильцами суммы. Прежде всего она направляется на модернизацию внутренних сетей — водоснабжения, канализования, отопления. Потом мы приступаем к работам на фасадах, красивым подъездам и так далее».

После капремонта дом должен простоять еще не менее 50 лет, гарантийный срок на все виды выполненных работ составляет пять лет. Зато стоящий рядом дом №4 на ул. Повстанческой теперь так и просит капитального вмешательства — в администрации заявляют, что дом уже в списке на проведение капремонта-2020.

Граффити дому и городу подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу Граффити дому и городу подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу

«МЫ ГОВОРИЛИ, ЧТО НЕ НАДО НИЧЕГО ТРОГАТЬ. ПРИГОНИТЕ БУЛЬДОЗЕР И СНЕСИТЕ НАС!»

Ремонт дома обошелся в 11 млн рублей, из которых по статье «капитальный ремонт» собственники квартир накопили 5,5 млн рублей, а остальное добавил фонд реформирования ЖКХ. Граффити подарил гендиректор ПАО «Казаньоргсинтез» Фарид Минигулов, он же депутат Госсовета РТ по этому округу.

«У жильцов этого дома хорошая платежная дисциплина, и это, конечно же, во многом позволило провести такой ремонт», — говорит Миронов.

По словам директора управляющей компании «Заречье» Ильсура Хисматуллина, стоимость эксплуатации здания после комплексного капремонта не увеличивается. «Все в рамках тарифа», — подчеркнул он.

Не все жильцы разделяют радость от проведенных работ: «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой» Не все жильцы разделяют радость от проведенных работ: «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой»

Впрочем, не все жильцы разделяют радость от проведенных работ. «Мы все лето ходили в ведро! Это нормально?! Все углы потрескались, трещины пошли. С потолка вода капает — какие-то проблемы с новой трубой. Делегация была вчера из 15 человек, сегодня один прибегал — и ничего, — рассказала 65-летняя жительница дома Любовь Зайцева, показывая выявленные в своей квартире недостатки. — Только все заделали — скорее всего, опять долбить будут». Но, как сообщил нашему изданию Хайруллин, все недостатки обычно исправляются в течение двух дней.

Некоторые опрошенные жильцы в общении с нашим изданием и вовсе предлагали снести дом, а не делать в нем капремонт. «Да, есть такое мнение, — говорит Зайцева. — Мы говорили, что не надо ничего трогать. Пригоните бульдозер и снесите нас! Только дайте нам то, что положено взамен. Дом старый, у нас даже подвала нет, да и сами рабочие говорили, что дом проще снести».

Большинство жителей в общем-то против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков Большинство жителей, в общем-то, против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков

Старший по дому, напротив, рассказывает, что капремонта они добивались пять лет и большинство жителей, в общем-то, против сноса, да и работы у подрядчика пока не приняты — до устранения всех недостатков. «Они просят меня подписывать какие-то документы, но мы этого делать не будем, пока все не будет устранено», — подчеркнул он.

В администрации района также заявляют, что дом не признан аварийным, к тому же инвесторам пока чаще всего невыгодно выкупать такие дома под комплексную застройку. «Это сложный процесс, здесь вопрос экономики», — говорит Миронов, отметив напоследок, что стоимость квадратных метров в жилых домах с комплексным капремонтом дорожает в среднем на 10 процентов.