Челнинцы vs «Пятерочка»: «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки»

По плану магазины должны были открыться уже в эти дни, чего не случилось. Приостановку ремонтных работ исполком мотивировал тем, что владелец помещений не согласовал перепланировку Фото: Олег Спиридонов

ИСПОЛКОМ ВСТАЛ НА СТОРОНУ ЖИЛЬЦОВ

Администрация Набережных Челнов сегодня через свою официальную группу во «ВКонтакте» сообщила о приостановке реконструкции торговых площадей в двух жилых домах 35-го комплекса, первые этажи в которых планировал занять X5 Retail Group с брендом «Пятерочка». Это решение стало реакцией на протест жильцов дома 35/9/1 и дома 35/07, которые в октябре вынесли свой конфликт с собственником помещений на публику, обратившись в СМИ.

По плану магазины должны были открыться уже в эти дни, чего не случилось. Приостановку ремонтных работ исполком мотивировал тем, что владелец помещений не согласовал перепланировку, которая необходима ретейлеру. «В настоящее время жильцы не дали согласия на осуществление перепланировки для дальнейшего размещения магазина „Пятерочка“», — сказано в публикации мэрии.

Как рассказывали журналистам представители инициативной группы жильцов, они ожидали увидеть на первых этажах своих домов офисные помещения, оговоренные проектом застройки. Торговые же площади не устраивают жителей по многим параметрам — прежде всего беспокоят предполагаемая вибрация холодильников и дебаркадер, который в случае заезда «Пятерочки», к примеру, в дом 35/07 появится по соседству со средними подъездами. Это означает разгрузку товара под окнами, в непосредственной близости от входа в подъезд и неминуемое уничтожение благоустройства.

Жителей прежде всего беспокоят предполагаемая вибрация холодильников и дебаркадер, который в случае заезда «Пятерочки», к примеру, в дом 35/07 появится по соседству со средними подъездами Фото: Олег Спиридонов

Договор с «Пятерочкой» заключил собственник обоих помещений Ленар Шарипов, выкупивший первые этажи соципотечных домов у Госжилфонда РТ. Хотя 35/07 и 35/9/1 разделены лишь двумя высотками, Шарипов отреагировал на претензии с удивлением — он рассчитывал, что жители будут довольны появлением в строящемся микрорайоне продуктовых магазинов в шаговой доступности. Собственник пригласил жителей дома 35/9/1 на общее собрание с участием представителей арендатора и управляющей компании, но договориться сторонам не удалось. Шарипов, однако, от своих планов не отказался — помещения выкупались им с конкретными целями, они имеют свободное назначение и законодательных барьеров для размещения именно продуктовых магазинов нет.

Сегодня Шарипов не захотел комментировать запрет исполкома на продолжение ремонта. В разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» он был расстроен и краток. «Пусть вам исполком сам комментирует. Мы вчера были на встрече… Никаких действий я предпринимать не собираюсь и комментарии давать тоже».

По словам одной из жительниц дома 35/9/1 Альбины Шаеховой, «бунтовщики», в принципе, не против открытия в указанных помещениях аптеки, парикмахерской или книжного магазина, главное — не продовольственного. «Перед тем как заселяться в свои дома, мы видели проектную документацию первого этажа, где говорится о предназначении только под офисы, — утверждает Шаехова в разговоре с корреспондентом „БИЗНЕС Online“. — Это исключает захват прилегающей территории. Кроме того, согласно СанПиНу, у магазина должна быть отдельная канализация, вытяжная система, свое место для выгрузки мусора, и не надо забывать про место для разгрузки товара. Все эти пункты не предусмотрены территорией нашего дома. Соответственно, согласия в исполкоме товарищ Шарипов не получал, одобрения жителей у него тоже нет».

Как добавила Шаехова, жильцы опасаются разрушительного воздействия реконструкции на целостность зданий. «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки, — считает женщина. — Кроме того, мы боимся всяких тараканов и другой живности, которая поползет по нашим домам. Дополнительных парковочных мест у нас тоже нет. Самая большая проблема — это выгрузка товара, она будет осуществляться под окнами второго этажа. Согласно техническому плану, высота всех наших этажей — 2,5 метра, а для дебаркадера высота должна быть не менее 3 метров. Также для машин, которые привозят товар, нужно организовать въезд, которого тоже нет. Значит, он будет заливать нам газон, срубать наши рябины, кусты. Он собирается полностью менять инфраструктуру».

Альбина Шаехова (жительница дома): «Наши дома просто не перенесут этой перепланировки. Кроме того, мы боимся всяких тараканов и другой живности, которая поползет по нашим домам» Фото: Олег Спиридонов

ГОРОЖАНЕ ДОБИВАЮТСЯ СВОЕГО ВСЕ ЧАЩЕ?

Отметим, что «Пятерочка» не первый год ведет активную экспансию на рынке Челнов. За последние четыре года сеть утроила количество своих магазинов в автограде: если в 2015 году в городе насчитывалось 29 «Пятерочек», то в ноябре 2018-го их было уже 75 штук, и с тех пор прибавилось еще два десятка. Федеральный ретейлер вместе с коллегами из «Магнита» почти целиком выжили с рынка местных игроков, заняв помещения достаточно обширных в прошлом сетей «Камилла», «Эссен» в формате магазинов «у дома», «Тэмле» и других. Последним относительно крупным оплотом местного ретейла, кроме специализированного «Челны-Мяса», осталась сеть «Челны-Хлеб», которая, кстати, тоже претендовала на помещения Шарипова, однако не смогла перебить предложение федералов по аренде.

Разногласия администрации города с X5 по поводу домов в 35-м комплексе, надо отметить, стали уже не первым примером, когда власти города занимают позицию горожан в спорах за жизненное пространство. Так, в прошлом году градостроительная политика скорее склонялась к непопулярным мерам: тогда главным скандалом в разрезе точечной застройки стала передача двух гектаров муниципальной земли в 14-м комплексе города группе «Профит» Марселя Мингалимова, который умудрился вписать в пустырь между домами сразу четыре 21-этажных свечки на 777 квартир. На ЖК «Центральный» от Мингалимова руководство города согласилось скорее вынужденно, в качестве расчета за достройку им проблемных долгостроев печально известной компании «Фон» Анатолия Ливады, однако очков на этом факте власти города потеряли немало. Параллельно развивалась похожая история в 37-м комплексе, где парковку площадью 4,6 тыс. кв. м около дома 37/08 исполком передал строительной компании «Авангард-Ч» под жилую высотку. Это тоже было сделано по обмену: владелец «Авангард-Ч» Александр Константинов ранее отказался от здания бывшего клуба «Колизей» — сегодня данный комплекс реконструируется под потребности Татарского драматического театра, размещение которого в специализированном здании оставалось на повестке дня десятилетиями.

Если в 2015 году в городе насчитывалось 29 «Пятерочек», то в ноябре 2018-го их было уже 75 штук, и с тех пор прибавилось еще два десятка Фото: «БИЗНЕС Online»

Первым же примером деятельного внимания к запросам горожан для исполкома стал случай с размещением магазина «Челны-Мясо» в 30-м комплексе автограда. Конфликт общества с бизнесом разразился в 2016 году, и к тому времени владелец «Челны-Мяса» Фандус Хафизов платил за аренду спорного участка уже три года, а когда собрался его освоить, жильцы близлежащих домов выступили против. Несмотря на юридическое право Хафизова, исполком разрулил ситуацию в пользу горожан — бизнесмен тогда сам отказался от застройки, получив за это компенсацию другим участком.

В этом же году результаты общественных протестов все чаще дают положительный для инициаторов итог. Достаточно вспомнить недавний вызов, брошенный администрации тренерским составом ДЮСШ «Виктория»: при поддержке родителей юных конькобежцев, занимающихся на самом популярном городском катке «Медео», тренеры выступили против переноса катка с привычного стадиона на ипподром. Несмотря на технические сложности заливки «Медео» из-за обустройства здесь нового футбольного поля с чувствительным к воде покрытием, исполком принял аргументы конькобежцев, и в итоге техническое решение было найдено ко всеобщему удовлетворению — каток вновь зальют этой зимой.

Впрочем, текущая ситуация с домами 35-го комплекса не разрешена. Если для приостановки реконструкции в этих домах исполком нашел повод — несогласованную перепланировку, — то само по себе размещение продуктового ретейлера на первых этажах по-прежнему не возбраняется. Вероятнее всего, в ближайшее время стороны вновь вернутся к поиску компромиссного решения.