Активная стройка нового дома развернулась на углу Маяковского и Бутлерова на месте, где раньше находился ДК Медработников Активная стройка нового дома развернулась на углу Маяковского и Бутлерова, на месте, где раньше находился ДК медработников

СТРОЙКА У ДОМА ВИКТОРИНА ГРУЗДЕВА: ЗАСТРОЙЩИК ПОТРЕБОВАЛ ПРИЗНАТЬ его ЧАСТЬ НЕЗАКОННОЙ ПОСТРОЙКОЙ И СНЕСТИ

Активная стройка нового дома развернулась на углу Маяковского и Бутлерова. Раньше на этом месте находился ДК медработников. У здания были все шансы попасть в реестр объектов культурного наследия. Исполком Казани включил дом в перечень исторически ценных градоформирующих объектов. Список ушел на утверждение в кабмин, но рассмотрение его затянулось. Хозяева, само собой, прекрасно все знали: стоит только признать твой объект памятником — и всё, любые телодвижения на нем придется согласовывать! Так что однажды дом снесли в выходной день — это было в сентябре 2012 года.

«Произошедшее перечеркивает все усилия по восстановлению исторического центра города», — в сердцах заявил тогда мэр Казани Ильсур Метшин. Хотя, конечно, владелец был в своем праве: формально-то дом под охраной не находился! Однако объект было решено воссоздать — эскиз проекта утвердили на заседании межведомственной комиссии под председательством президента РТ Рустама Минниханова. Но в 2013-м случился новый скандал. Владелец участка Юрий Сиваков (соучредитель ООО «Карат») без всяких разрешительных документов начал там строительные работы. В результате треснула несущая стена офтальмологической клиники, эвакуировали около 200 человек — пациентов и сотрудников.

ООО «Карат» начало строительство своего нового дома, фасады которого будут повторять ДК Медработников ООО «Карат» начало строительство своего нового дома, фасады которого будут повторять ДК медработников

Но вот прошли годы — и ООО «Карат» начало строительство своего нового дома, фасады которого будут повторять ДК медработников. Попутно стартовал спор. По мнению застройщика, здание по соседству (на Маяковского, 20) станет мешать будущим жителям воссоздаваемого объекта: нарушаются нормативы по инсоляции. ООО «Карат» потребовало признать его самовольной постройкой и снести. Факт примечательный: во-первых, это дом 1901 года постройки. А во-вторых, с 2013-го он признан объектом культурного наследия: вплоть до 1938 года здесь жил и консультировал пациенток знаменитый акушер-гинеколог, профессор Казанского университета Викторин Груздев.

Впрочем, после первого заседания истец уточнил исковые требования. Самовольной постройкой он просит признать не все здание, а только его часть — непосредственно пристрой к памятному дому. Зацепка есть: по словам директора ООО «Карат» Дениса Файзуллина, его сосед по земельному участку Мурат Фахрутдинов произвел реконструкцию здания после того, как купил дом в 2011-м. По техпаспорту 2007 года на Маяковского, 20 было административное здание площадью 868 кв. м и гараж на 145 «квадратов». По мнению истца, двухэтажный пристрой со стороны участка на улице Бутлерова, 39/18 и дополнительные этажи появились при Фахрутдинове. Это повлекло объединение двух объектов с увеличением площади на 1 758 кв. м, считает истец. Их-то как раз он и просит теперь признать самовольной постройкой и демонтировать. Формулировка иска требует привести объект «в первоначальное состояние за свой счет» в течение 30 дней. 

Застройщик потребовал признать самовольной постройкой дом по соседству на Маяковского, 20. После первого заседания истец уточнил – не все здание, а только пристрой к памятному дому Застройщик потребовал признать самовольной постройкой дом по соседству на Маяковского, 20. После первого заседания истец уточнил: не все здание, а только пристрой к памятному дому

Адвокат ответчика Всеволод Нестеров считает, что сейчас уже сложно понять, кто и как достраивал здание. «О каком первоначальном положении идет речь? С 1901 года много воды утекло, и объект многократно перестраивался», — говорит он. Кроме того, в 2017-м у Фахрутдинова появились охранные обязательства. «В 2017 году минкульт Татарстана заключил с нами договор об охранных обязательствах, к нам пришли и сказали, что мы владельцы памятника архитектуры. Вот это всё — памятник. Охранные обязательства зарегистрированы на весь объект», — отмечает он.

«МЫ ДУМАЕМ, ЧТО НАШ ОБЪЕКТ МОЖЕТ РАЗРУШИТЬСЯ»

Земельный участок под ДК медработников площадью 1,6 тыс. кв. м Сиваков в 2012 году купил у профсоюза медработников, сейчас территория в собственности ООО «Карат». По данным сервиса «Контур.Фокус», бизнесмен владеет 50% компании. Еще 50% уставного капитала застройщика контролирует Вячеслав Сунцов, бывший замгендиректора по капитальному строительству фирмы «Оримекс-Сувар». По данным управления градостроительных разрешений казанского исполкома, добро на строительство ООО «Карат» дали 10 октября 2019 года, жилой комплекс спроектирован ООО «ПМ „ВЕЛП“» (эта же мастерская делала проекты «Пирамиды», «Кольца» и пенсионного фонда на улице Пушкина). 

Что сейчас происходит на данном месте? По периметру участка, чтобы предотвратить осыпание грунта из-под соседних домов, еще в 2012–2013 годах была произведена пневмозабивка свай. 

О том, что котлован глубиной 3 метра, вырытый на расстоянии 0,8 м от наружной стены здания пристроя, создает угрозу его обрушения, также свидетельствует заключение эксперта О том, что котлован глубиной 3 м, вырытый на расстоянии 0,8 м от наружной стены здания пристроя, создает угрозу его обрушения, также свидетельствует заключение эксперта

«С объектом на Маяковского, 20 начинает происходить примерно то же самое, что с офтальмологической клиникой. Там приблизительно в августе 2019 года установлены строительные маячки по инициативе ООО „Карат“. На стену прикрепляется кусок гипса, пишется дата, когда установлен этот маячок, и если объект разрушается, происходит растрескивание стены, то гипс как очень хрупкий материал трескается в первую очередь, и сразу видно, что образуются трещины. Такой мониторинг был проведен, — рассказывает Нестеров. — Очень близко к стене здания Фахрутдинова (смежной с участком Сивакова — прим. ред.) для чего-то роется самый глубокий котлован. В таких условиях, если учесть расстояние между сваями, мы реально думаем, что наш объект может разрушиться».

Действия соседа могут угрожать жизни людей, полагает Фахрутдинов. Внутри здания сейчас находятся офисы, детский развивающий центр «Тим-Тим» и столовая.

«На стену прикрепляется кусок гипса, ставится дата, когда установлен этот маячок, и если объект разрушается, происходит растрескивание стены, то гипс как очень хрупкий материал трескается в первую очередь, и сразу видно, что образуются трещины» «На стену прикрепляется кусок гипса, пишется дата, когда установлен этот маячок, и если объект разрушается, происходит растрескивание стены, то гипс как очень хрупкий материал трескается в первую очередь, и сразу видно, что образуются трещины»

О том, что котлован глубиной 3 м, вырытый на расстоянии 0,8 м от наружной стены здания пристроя, создает угрозу его обрушения, также свидетельствует заключение эксперта ФБУ Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы минюста России на 23.09.2019.

«При сохранении котлована до зимнего периода грунт вертикального откоса котлована промерзнет по всей высоте откоса в горизонтальном направлении на расстояние от откоса до 1,8 метра (нормативная глубина промерзания грунта в Казани). Это означает, что фундамент под наружной стеной пристроя и фундамент под наружной стеной помещения №20 основного здания со стороны соседнего участка домовладения №18 в зимнее время окажутся в зоне промерзания грунта. При промерзании несущая способность грунта изменяется. В переходные периоды (промерзания и оттаивания грунта) несущая способность грунта под указанными фундаментами будет неравномерной. Это может привести к неравномерным перемещениям фундаментов по вертикали (осадкам) и их деформациям и создать угрозу обрушения здания пристроя и части основного здания», — говорится в экспертизе.

Действия соседа могут угрожать жизни людей, полагает адвокат. Внутри здания сейчас находятся офисы, детский развивающий центр «Тим-Тим» и столовая Действия соседа могут угрожать жизни людей, полагает Фахрутдинов. Внутри здания сейчас находятся офисы, детский развивающий центр «Тим-Тим» и столовая

ВЕДОМСТВО ИВАНА ГУЩИНА: «СОХРАНЕНИЕ ПРИСТРОЯ СОЗДАЕТ УГРОЗУ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЮ ГРАЖДАН»

Спор в Вахитовском районном суде между двумя коммерсантами интересен еще и внесудебными событиями.  

«Формально к нам любое лицо может прийти и сказать: „Покажите разрешение на строительство“. А ведь его нет! Дом 1901 года постройки», — объясняет Нестеров (хотя, если учесть данные БТИ о перестройке объекта, суду еще предстоит решить, самострой это или нет). Что, собственно, и сделал Сиваков. По словам адвоката, сначала от своего имени, а потом и от ООО «Карат» были поданы жалобы в инспекцию Госстройнадзора Татарстана с просьбой оштрафовать Фахрутдинова за то, что объект построен без разрешения на строительство. Она дважды отказала в привлечении последнего к ответственности. Тогда Сиваков обратился в следственный комитет с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении сотрудников ведомства. «Он считает, что есть какой-то коррупционный сговор между нами и инспекцией Госстройнадзора», — говорит Нестеров. Фахрутдинов в ответ написал письмо в прокуратуру. «Мы считаем неоправданным, что нами занимался следователь по особо важным делам СК (речь идет об иске к Госстройнадзору — прим. ред.). Это не дело следственного комитета, а гражданско-правовой спор двух хозяйствующих субъектов. Никакого преступления здесь точно нет. Ни к чему силовым структурам вмешиваться», — объясняет предприниматель.

«Формально к нам любое лицо может прийти и сказать: покажите разрешение на строительство. А ведь его нет! Дом 1901 года постройки» «Формально к нам любое лицо может прийти и сказать: «Покажите разрешение на строительство». А ведь его нет! Дом 1901 года постройки»

Фахрутдинов уведомил председателя комитета РТ по охране объектов культурного наследия Ивана Гущина соответствующим письмом. «БИЗНЕС Online» также направил запрос в ведомство. Как оказалось, представители комитета участвовали в заседании в качестве третьего лица, не заявляя самостоятельных требований. Но позицию истца здесь поддерживают, так же как и в комитете земельных и имущественных отношений Казани. 

По мнению комитета ОКН, есть основания полагать, что постройка, являющаяся предметом спора, не соответствует требованиям законодательства об охране культурного наследия. «Ее сохранение нарушает права комитета как органа специальной компетенции, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, — сообщили „БИЗНЕС Online“ в ведомстве. — Сохранение такой постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в связи с чем комитет просил суд удовлетворить заявленные исковые требования ООО „Карат“». В качестве оснований в комитете указывают на то, что пристрой к зданию действительно был возведен самовольно. В частности, разрешение на проведение работ в отношении объекта культурного наследия не выдавалось, проектная документация не разрабатывалась и не согласовывалась в установленном порядке. Не проведена государственная историко-культурная экспертиза документации, не осуществлялся технический, авторский и государственный надзор. Наконец, работы проделаны лицами, не имеющими лицензий на ведение деятельности по сохранению объектов культурного наследия. 

Комитет по охране объектов культурного наследия просил суд удовлетворить заявленные исковые требования ООО «Карат». В качестве оснований в ведомстве Ивана Гущина указывают на то, что пристрой к зданию действительно был возведен самовольно Комитет по охране объектов культурного наследия просил суд удовлетворить заявленные исковые требования ООО «Карат». В качестве оснований в ведомстве Гущина указывают на то, что пристрой к зданию действительно был возведен самовольно

КТО СПОРИТ: ЭКС-ПАРТНЕР РАШИДА АИТОВА VS СОВЛАДЕЛЕЦ ЛАВОК «КОЗА-ДЕРЕЗА»

На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», не возникало ли предложений со стороны Сивакова как-то мирно решить вопрос, Фахрутдинов ответил отрицательно. «Нет, ничего не было, он просто сказал мне: „Кто ты такой? Я и так все снесу“», — пояснил последний.

Сиваков долгое время возглавлял одну из старейших татарстанских телекоммуникационных компаний — ОАО «ТНПКО», входящее сегодня через «Телесет» в структуру «Ростелекома». Сейчас он, по данным сервиса «Контур.Фокус», владеет долями в двух действующих фирмах: 50% — в строительном ООО «Карат» и 33,3% — в ООО «Коза-Дереза». «Коза-Дереза» торгует продукцией фермеров. Сам предприниматель, до которого дозвонилась корреспондент «БИЗНЕС Online», ситуацию никак не прокомментировал. Файзуллин тоже воздержался от пояснений. 

Фахрутдинов называет себя коренным жителем Казани. В свое время он не стал сносить свой объект на Маяковского, 20, хотя так же мог бы пустить дом Груздева под бульдозер, когда никаких охранных обязательств еще не было. «Увидев доску, что это памятник, я подобного делать не стал. Не все же варвары», — говорит Фахрутдинов. Он называет себя городской интеллигенцией. По словам мужчины, ученый-физик Хамид Муштари был его двоюродным дедом.

«У меня таких домов не один. Дом купца Климова также находится в моей собственности. Это — одна из жемчужин деревянного зодчества, таких объектов остался десяток на всю Казань. Я восстановил внешний вид дома Аксенова, он разрушался. Когда здание пустеет, отключается от всех систем, оно ветшает очень быстро. Дом Аксенова был моим, и мы сделали так, что объект получил вторую жизнь», — рассказал Фахрутдинов. По данным сервиса «Контур.Фокус», раньше он работал с Рашидом Аитовым. В ООО «Грин-Лайн», которое прекратило свою деятельность, первый владел 60%, а последний — 40%. Также Фахрутдинову принадлежат 50% в АНО ВО «Казанский гуманитарный институт» (ИСГЗ) и 50% в ООО «Центр передовых медицинских технологий».