Рынок недвижимости «подхватил» коронавирус: градус сделок зашкаливает, но застройщики не рады. Банкиры меняют ипотечные правила, Росреестр ввел мораторий на прием клиентов. И все ждут, что сделает сегодня с ключевой ставкой глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Паника настолько сильна, что люди, которым не хватает на покупку квартиры, скидываются вскладчину, покупая квадратные метры. Однако эксперты «БИЗНЕС Online» вслед за ажиотажем ждут глубокой просадки.
«Есть случаи, когда скидываются несколько семей, чтобы купить одну квартиру. Зачем им это надо? Видимо, это генетическая память — ведь зачем-то закупаются туалетной бумагой, гречкой и солью!»
СТРАХИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: СТАВКА ЦБ, ПРИОСТАНОВКА СДЕЛОК РОСРЕЕСТРОМ И ВАЛЮТНАЯ ПАНИКА
Рублевое пике резко повысило интерес к рынку недвижимости, подсчитали эксперты ЦИАН. Количество посетителей сайта одного из крупнейших интернет-сервисов для покупателей и арендаторов жилья с начала валютного кризиса выросло в Казани примерно на 44%. «Недвижимость остается самой надежной „валютой“», — полагают эксперты агрегатора. Это куда больше справедливо для регионов, нежели для столиц, где выше доля валютных вкладов. Почувствовав кризис, часть владельцев квартир сняла с продажи свои лоты — в столице РТ таких оказалось 2%. Что интересно, в ходе предыдущих валютных кризисов реакция рынка недвижимости была почти в 2 раза слабее — аналитики связывают это с тем, что тогда у людей во вкладах было значительно меньше денег.
По мнению гендиректора «НЛБ-Недвижимость» Андрея Савельева, объективно оценить изменение спроса сейчас невозможно: ни один эксперт не даст точный прогноз даже на ближайшую неделю. «С одной стороны, падение рубля должно было вызвать увеличение спроса, но с другой — коронавирус! Может быть, сейчас вообще МФЦ закроют на карантин и сделки совсем не будут проходить!» — высказал он одно из опасений игроков рынка. Напомним, что управление Росреестра по РТ уже закрыло личный прием граждан. Все документы принимаются через многофункциональные центры либо в электронном виде через портал Росреестра, сообщили в пресс-службе ведомства.
В квадратный метр ринулись те, кто не успел переложиться в валюту, рассказала «БИЗНЕС Online» руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. «Есть случаи, когда скидываются несколько семей, чтобы купить одну квартиру. Зачем им это надо? Видимо, это генетическая память — ведь зачем-то закупаются туалетной бумагой, гречкой и солью!» — говорит она. По мнению эксперта, никакого повышения цен на квартиры в будущем быть не может, кроме разве что спекулятивного, потому что уже при подготовке к эскроу-реформам цены на метраж выросли процентов на 15–20. А почти 60% квартир до сих пор строятся по ДДУ — там-то никакого проектного финансирования нет, но цены все равно повысились в соответствии с ростом рынка. «Инвесторы все еще видят перспективы, ряд объектов недооценен, и вложения на рынке недвижимости себя оправдывают», — резюмирует Гизатова.
Оживление рынка отмечает и директор ООО «Центральное агентство недвижимости» Айдар Садыков. «Навскидку процентов на 20–30 вырос спрос. Интересуются и новостройками, и вторичкой, даже по тем объектам, по которым раньше не было звонков, по зависшим, стали звонить», — рассказал он. За неделю снятых с продажи лотов не так много, но есть владельцы, повысившие цены на свои предложения примерно на 5%. Их тоже немного.
Застройщики также отмечают, что спрос возрос и на первичном рынке. Откуда люди неожиданно достали столько денег, сказать сложно
БАНКИ УВЕЛИЧИЛИ СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК: НЕ СПРАВЛЯЮТСЯ С ПОТОКОМ КЛИЕНТОВ?
Застройщики также отмечают, что спрос возрос и на первичном рынке. Откуда люди неожиданно достали столько денег, сказать сложно. Возможно, что некоторые в ожидании снижения ипотечных ставок, о котором столько говорилось в последнее время, копили средства — в том числе и в валюте, предположил один из собеседников «БИЗНЕС Online». «Посмотрите, последний год доллар шел на снижение, теперь же резко вырос. Сбросив сейчас валюту, такие люди фактически получили скидку на жилье процентов под 15–20», — отметил он. Другой застройщик тоже лишь пожимает плечами по поводу источника денег у покупателей: в самом деле клиентов стало больше. Но это не радует: сейчас квартиры купят, но затем насыщенный рынок даст «откат» и спрос упадет.
Покупатели, надеющиеся на ипотеку, действительно в раздрае. Крупнейшие банки фиксируют всплеск спроса: Герман Греф заявил, что в Сбербанке, который занимает первое место по числу ипотек в РФ, «даже был зафиксирован исторический максимум спроса». В ВТБ отмечают рост на 15%, в «Открытии» — почти на 25%, сообщает «Коммерсантъ».
Но опрошенные «БИЗНЕС Online» застройщики отмечают также повышение процентной ставки в ряде банков и изменение правил игры. Так, банкиры увеличивают сроки рассмотрения ипотечных заявок — если «Дом.РФ» рассматривал раньше за день, то теперь берет на это 2–3 дня, а Промсвязьбанк увеличил сроки рассмотрения до 10 дней. В ВТБ снизился срок действия одобренного ипотечного кредита — с трех месяцев до одного. И так далее.
«Число людей, обратившихся за ипотекой, среди наших клиентов увеличилось, но приведет ли это к сделке, я не знаю, — отмечает директор ООО „Центральное агентство недвижимости“ Садыков. — Действительно, сроки рассмотрения заявок в банках увеличились с 3 до 10 дней. Я думаю, это объясняется тем, что выросло число обращений. А срок действия одобрения заявки сократился с трех месяцев до одного, наверное, потому, что неизвестно, какой будет ключевая ставка».
«Число людей, обратившихся за ипотекой, среди наших клиентов увеличилось, но приведет ли это к сделке, я не знаю», — отмечает директор ООО «Центральное агентство недвижимости» Айдар Садыков
Действительно, многие ждут, каким станет сегодняшнее решение совета директоров ЦБ РФ во главе с Эльвирой Набиуллиной. «Мы ждем, что будет сегодня с ключевой ставкой, — заключил Савельев. — Если ее поднимут, то рынок просядет и откатится назад. Непонятно, что с масштабным карантином: будет он или нет? Делать прогнозы пока преждевременно! Есть два фактора, которые могут повлиять на спрос: ключевая ставка и ситуация с коронавирусом — один может потянуть вверх, другой — вниз. А третий фактор — это еще и падение рубля».
Ажиотаж среди покупателей, по прогнозам экспертов, может сохраниться до конца месяца, а потом все поутихнет: у народа, как обычно, снова кончатся деньги. Ведь к этому кризису (по данным на начало 2020 года) в банках у россиян скопилось более 30,5 трлн рублей. Жители республики, по данным отделения ЦБ РФ по Татарстану, держали на депозитах 622 млрд рублей (за год вклады выросли на 7,4%), имея кредитные обязательства на 469 миллиардов.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 133
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.