Одна из болевых точек для бизнеса сейчас — арендные платежи. Многие арендаторы прекратили свою деятельность и не в состоянии вносить плату. Тем временем арендодатели не всегда идут на скидки, ссылаясь на то, что на них самих давят налоги и кредиты. Владелец «Автосеть.рф» Руслан Абдулнасыров собрал 80 заявок от арендаторов, которые терпят бедствие, и приглашает их арендодателей за стол переговоров.
Руслан Абдулнасыров: «По договору арендодатель абсолютно прав, если особенно нет форс-мажоров, он делает, как хочет. Поэтому сейчас один может идти навстречу, другой — нет»
«АРЕНДАТОРЫ ЖЕ ХРУПКИЕ, МАЛЕНЬКИЕ»
Владелец компании «Автосеть.рф» Руслан Абдулнасыров пытается усадить за стол переговоров арендаторов и арендодателей. Бизнесмен считает, что владельцы ТЦ должны поддержать малый и средний бизнес, делая скидки или же вовсе отменяя арендную плату.
«Арендаторы (это, как правило, малый бизнес) фактически находятся в беспомощной ситуации. Они полностью зависят от арендодателя, а арендодатель — все-таки уровень среднего бизнеса, это люди, которые смогли аккумулировать свой капитал, недвижимость и сейчас сдают его в аренду. Арендодатели сегодня, не занимаясь операционным бизнесом, на себе объективно не чувствуют боли и проблем малого бизнеса. А МБ — это самый главный двигатель торговли, они позволяют себе что-либо купить и плюс создают одно или два рабочих места», — рассказал Абдулнасыров в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online».
Арендодатели все же идут на скидки в районе 30–50%, но проблем это не решает, поскольку большинство арендаторов все равно не имеют права работать, считает Абдулнасыров. «А у арендаторов нет возможности платить, они же хрупкие, маленькие, они бесконечно обеспечивали себя без какой-либо возможности накопить жир», — рассуждает бизнесмен.
«Я решил создать штаб по поддержке арендаторов. Но косвенно мы поможем и арендодателям. Если они сейчас убьют малый бизнес и арендаторы уйдут, думаю, они потом еще долго буду сожалеть и искать арендаторов»
Между арендатором и арендодателем действует договор, в который государство не вмешивается. «По договору арендодатель абсолютно прав, если особенно нет форс-мажоров, он делает, как хочет. Поэтому сейчас один может идти навстречу, другой — нет. И эта ситуация сейчас развивается повсеместно», — говорит Абдулнасыров. По его подсчетам, только порядка 10% предпринимателей имеют возможность работать на собственных площадях.
«Я сейчас достаточно свободен, наш автобизнес пока отдыхает, нам продавать автомобили нельзя, да и некому, откровенно сказать. Поэтому я решил создать штаб по поддержке арендаторов. Но косвенно мы поможем и арендодателям. Если они сейчас убьют малый бизнес и арендаторы уйдут, думаю, они потом еще долго буду сожалеть и искать арендаторов. А когда найдут, тогда бизнес тоже скажет, что им нужны каникулы, льготный период, и там есть еще своя воронка выживаемости», — считает бизнесмен. По его мнению, не все 100% арендаторов задерживаются в своем бизнесе. В кризис выживают не более 40%, в «мирное» время — около 70%.
Сейчас команда Абдулнасырова собирает базу арендаторов, которые терпят бедствие. Подать анкету может любой желающий, для этого нужно ее заполнить. Бизнесмен разместил анкету у себя в аккаунте в «Инстаграме». Затем всех арендаторов поделят по категориям бизнеса и локациям. Пока что речь идет только о Казани, возможно расширение на другие города РТ. Далее будут проходить круглые столы в Zoom. В проекте примет участие и бизнес-омбудсмен РТ. Сам штаб — что-то вроде медиации между сторонами.
По подсчетам Абдулнасырова, только порядка 10% предпринимателей имеют возможность работать на собственных площадях
«У МЕНЯ НЕТ МЫСЛЕЙ СТАТЬ ПОЛИТИЧЕСКОЙ СИЛОЙ»
Сейчас у Абдулнасырова порядка 80 заявок от арендаторов. Есть и такие, которым арендодатель не скинул и рубля. За круглыми столами обещают выслушать все стороны.
«Надо разговаривать, будем задавать вопросы, предлагать варианты. Например, арендодатели начинают говорить: „А у нас коммунальные платежи, охрана, налоги“. Налоги им перенесли на осень — это раз. Какие коммунальные платежи, если ТЦ закрыты? Это два. Даже если есть траты, например, чтобы поддерживать температуру в помещениях, но это же не 50 процентов аренды у всех, а гораздо меньше», — уверен бизнесмен.
В любом случае, объясняет Абдулнасыров, стороны будут стремиться к золотой середине, хотя мечта идеолога штаба — отмена арендной платы на время действия запретов. «Но при этом я хорошо понимаю, что у арендаторов есть коммунальные платежи, расходы, их должны покрывать арендаторы. Окончательное решение за арендодателями, но я верю, что там такие же предприниматели, как и их арендаторы, только бо́льших размеров», — поясняет Абдулнасыров.
Бизнесмен отмечает и свой опыт. По его словам, в его ТЦ в Азино аренда отменена. «Суши, пекарни там на доставку работают. Я им говорю: сидите, самое главное — не уходите. Автосервис — я им тоже ноль сделал, им сейчас вообще тяжело. На своем примере нужно показывать. У меня есть торговые площади, гостиница в центре, которые я тоже сдаю людям в аренду под бизнес. Все закрыто, и нигде я ни с кого арендных платежей не беру, есть доказательства, можно проехать и все проверить», — говорит бизнесмен.
Со сложными случаями, когда арендодатель сетует на кредиты, в штабе обещают работать отдельно. «Сейчас мораторий на банкротства. Банки сегодня ни от кого ничего не требуют, они поступили умнее арендодателей — все отменили и сказали: „Ребята, не вздумайте банкротиться, опускать руки и бросать бизнес“. Потому что если этот бизнес оставит хозяин, то он точно уже никому не будет нужен. Банки знают, что если они станут жестко действовать, то получат себе больше проблем. Арендодатель пока не понимает, думает, что кто-то другой на это место встанет. Но кто? Очевидно, что сейчас никто не встанет никуда», — уверен Абдулнасыров.
Сам бизнесмен находится в роли арендодателя, поэтому в предвзятом отношении к коллегам его обвинить сложно. Хотя несколько площадей в аренде у него все же есть. «У нас есть в аренде несколько помещений небольшого размера. Где-то нам сделали скидку 20 процентов, где-то — нет. Например, у нас был кол-центр на арендованных площадях. Мы оттуда съехали сразу же, нам там никакой скидки не сделали», — рассказывает Абдулнасыров.
«У меня нет здесь мыслей стать политической силой, у меня никаких идей на этот счет нет. Мы все оказались в таком котле, если все вместе навалимся, думаю, первые вылезем из этого. Если станем топить друг друга, то очухиваться будем долго», — говорит Абдулнасыров.
Елена Стрюкова: «Есть гражданско-правовой договор между двумя сторонами. У каждого договора аренды существует своя специфика. Это отнюдь не значит, что арендодатели закрыты и не ведут диалог с арендаторами, не дают скидок»
ПОПЫТКА ВЛЕЗТЬ В ОТНОШЕНИЯ МУЖА И ЖЕНЫ
«Есть бизнесы, у которых и в кризис работа идет, существует бизнес, который включится сразу после отмены ограничений. Разные бизнесы, непохожие ситуации. Вот у нас, автомобилистов, появятся большие проблемы с покупателями. У нас не будет клиентов достаточно для того, чтобы содержать свои дилерские центры, хотя они у нас в собственности. А с малым бизнесом, наоборот, например с салонами красоты. Представляете, сколько женщин сейчас сидят дома? Как только снимут ограничения, они сразу же пойдут в салоны красоты. И таких бизнесов много. Но тот же салон красоты может не дожить до этого времени», — считает Абдулнасыров.
«БИЗНЕС Online» попросил прокомментировать идею создания штаба по поддержке арендаторов полномочного представителя российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елену Стрюкову. «Как полномочный представитель РГУД в Татарстане, я модерирую группу в WhatsApp, в которой мы обсуждаем с собственниками торговых и офисных центров оперативные темы, в т. ч. советуемся по вопросам обращений арендаторов о снижении ставок аренды. Прочитав о создании штаба, кто-то из коллег в группе пошутил, что попытка влезать в отношения арендатора и арендодателя — это то же самое, что давать советы в отношениях мужа и жены. Я отчасти согласна. Есть гражданско-правовой договор между двумя сторонами. У каждого договора аренды существует своя специфика. Это отнюдь не значит, что арендодатели закрыты и не ведут диалог с арендаторами, не дают скидок».
Требование полностью отменить арендные платежи она рассматривает как шантаж. Стрюкова напоминает, что собственники площадей — такие же участники рынка и тоже МСБ. «Никаких сверхприбылей в арендном бизнесе нет. Собственники коммерческих объектов также лишились источника заработка. У них те же издержки, что и у любого арендатора: зарплаты сотрудников, коммунальные услуги, налоги, кредиты», — указывает Стрюкова.
Разумным, по мнению Стрюковой, будет ситуация, когда риски и потери стороны делят в пропорции, которая сохраняет бизнес обоих. С правовой точки зрения, по большинству договоров аренды, указывает она, невозможность пользоваться помещением в связи с форс-мажором не освобождает арендатора от обязательств по уплате арендной платы, равно как и арендодателя — от обязанностей содержать здание, охранять имущество и пр.
«Разные бизнесы, непохожие ситуации. Вот у нас, автомобилистов, будут большие проблемы с покупателями»
Вопрос о скидках, считает Стрюкова, должен решаться, исходя из массы факторов — срок договора, площадь, ведется ли коммерческая деятельность, используется ли помещение как пункт выдачи заказов или дистанционной торговли, какие скидки ранее предоставлял арендодатель, какие потери несет арендатор.
«В Казани большинство собственников коммерческих объектов — квалифицированные арендодатели. Это люди и компании, которые проходили кризис 2008, 2014 годов. Они помнят, что значит иметь массу вакантных площадей. Все настроены арендаторов сохранить. Для меня деление на арендаторов и арендодателей и организация штабов и коалиций выглядят странно. Я за то, чтобы стороны вели диалог, аргументированный и открытый. И если кто-то и берется помочь с урегулированием данных вопросов, то во внимание должны приниматься интересы обеих сторон», — резюмирует Стрюкова.
«БИЗНЕС Online» связался с некоторыми владельцами ТЦ. В анонимном разговоре звучало ироничное, мол, пусть банки отменят кредиты на время простоя, а заодно коммунальные платежи и налоги, тогда и ТЦ с удовольствием уберут арендную плату. Как сообщают собеседники, построенная на собственные деньги площадь — относительная редкость, чаще всего ТЦ строят на кредиты, которые сейчас нужно выплачивать.
Владельцы ТЦ также считают себя заложниками ситуации. К скидкам их призывают и в правительстве, а если владельцы площадей идут на такие уступки, то лишаются единственного дохода, тогда как кредиты и налоги никто не отменяет. Впереди же еще маячит другая проблема — падение спроса и платежеспособности населения. От этой беды, уверены владельцы ТЦ, они пострадают не меньше своих арендаторов. К слову, ТЦ не вошли в реестр особо пострадавших в эпидемию коронавируса. Однако просьбы о включении в такие списки уже звучат, но услышат ли их в правительстве?
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 71
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.