Перемены на рынке коммерческой недвижимости стали темой первого «zoom-урока» нового образовательного проекта #Суварстроит. Он призван помочь человеку разобраться в новинках «путинской» ипотеки и сэкономить на покупке квартиры, подключив все возможные инструменты — от маткапитала до налоговых вычетов. О том, какие льготные ставки предлагают сегодня банки и какие помещения сегодня берут под бизнес, — в репортаже «БИЗНЕС Online».
Эльвира Галяутдинова: «Понятный формат новостей, обратная связь и оценка изменений — в наших программах. А регулярность прямых эфиров позволит говорить о самом актуальном»
«ВСЕ БОЛЬШЕ РАЗВИВАЕТСЯ СИСТЕМА БЕСКОНТАКТНЫХ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ»
Актуальные вопросы на тему ипотечного кредитования, проблемные кейсы, новые тенденции рынка недвижимости — все это в новом проекте «Школа ипотеки», который стартовал с началом лета. Идея родилась неслучайно: правила игры постоянно меняются. Как применить ставки «путинской» ипотеки (а ведь льготные ставки под 6,5% действуют пока лишь до ноября!), подключить материнский капитал, дополнить налоговым вычетом и в итоге сэкономить? Деталей и подводных камней много.
«Мы решили запустить школу ипотеки в онлайн-формате, потому что очень большое количество вопросов поступает к нам в сфере ипотечного кредитования — как в рамках жилья, так и в сфере коммерческой недвижимости, — рассказала коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова. — Понятный формат новостей, обратная связь и оценка изменений — в наших программах. А регулярность прямых эфиров позволит говорить о самом актуальном».
В ходе первого выпуска эксперты обсудили рынок коммерческой недвижимости Казани и свойственные ему тенденции. Во встрече, которая по традиции прошла в формате zoom-конференции, приняли участие банки-партнеры #Суварстроит — Сбербанк (ПАО), ВТБ (ПАО) и Россельхозбанк (АО). Они рассказали о своих программах и антикризисных предложениях. «В рамках нового формата есть возможность задать вопросы в адрес всех банков сразу, не выходя из дома», — заметила Галяутдинова, открывая встречу.
Один из трендов современности — выстраивание работы в удаленном формате. По словам Галяутдиновой, система бесконтактных взаимодействий развивается все больше. И все участники рынка стараются так или иначе встроиться в эту систему: от того, насколько быстро смогут перестроиться бизнесы, во многом зависит их будущее.
Начальник отдела кредитования отделения «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Елена Чистанова рассказала, что банк активно финансирует покупку коммерческой недвижимости. Срок кредитования — до 10 лет
ИНТЕРЕСНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ «УХОДЯТ» СРАЗУ
Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на нее достаточно стабилен, несмотря на «коронакризис». Интересные предложения раскупаются сразу. Сегодня девелопер предлагает порядка 200 коммерческих помещений, расположенных в центре и перспективных районах города. Площади — от 11 до 350 кв. м, стоимость — от 600 тыс. до 50 млн рублей. То есть это варианты на любые возможности.
Достаточно просторные планировки коммерческой недвижимости до 350 кв. м представлены в исторической части города. Это жилой комплекс премиум-класса «Август-Астры», расположен на одном из лучших транспортных хабов города, в пяти минутах езды от Кремля. Бизнес-сегмент закрывают сразу два проекта: жилые комплексы «Манхэттен» и «Столичный». Но самые масштабные проекты с большим количеством жителей — это жилые комплексы «Станция Спортивная», «Палитра», «Сказочный лес», «Южный парк» и «Залесный сити». Здесь тематическая инфраструктура, жилые микрорайоны, барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр. По словам Галяутдиновой, особенно хорош сегодня спрос на ликвидные помещения со «средней нарезкой» площадей — от 50 до 100 кв. метров.
«В каждом жилом комплексе мы стараемся закрыть потребности жителей по максимуму: салоны красоты, продуктовые магазины, сетевые ритейлы, частные детские сады, цветочные магазины, пекарни. У людей должно быть все для комфортного проживания. А у бизнеса — стабильный трафик на первой линии в формате стрит-ритейла. Жилые комплексы активно строятся и заселяются. Поэтому для бизнеса это хорошие точки роста», — отмечает она.
Время диктует свои условия. Увеличился спрос на формат магазинов «у дома», становится актуальным строительство под заказ. Бизнесу тоже приходится перестраиваться: с одной стороны, происходит сжатие и оптимизация площадей, с другой — возникает необходимость их увеличить, т. к. нужно соблюдать режим безопасного взаимодействия между клиентами. Отсюда спрос на гибкие пространства, которые при необходимости легко трансформируются.
«В каждом жилом комплексе мы стараемся закрыть потребности жителей по максимуму: салоны красоты, продуктовые магазины, сетевые ритейлы, частные детские сады. У людей должно быть все для комфортного проживания»
Представители банков рассказали о действующей программе льготного кредитования малого и среднего бизнеса. Программа при поддержке минэкономразвития РФ рассчитана по ставке до 8,5%. По ней работают и Сбербанк (ПАО)*, и ВТБ (ПАО)**, и Россельхозбанк (АО). Перечень предпринимателей, которые могут войти в эту программу, на сегодня расширен: таким образом, удовлетворяется потребность почти всех сфер экономики. Максимальный срок кредитования по этой программе — до 10 лет. Условия у некоторых банков разнятся: в случае, если у вас отсутствуют средства для первоначального взноса, кредит вам могут выдать под залог недвижимости. Исключение составляет розничная торговля алкоголем: тут ставка 8,5% неприменима.
Начальник отдела кредитования отделения «Банк Татарстан» ПАО «Сбербанк» Елена Чистанова рассказала, что банк активно финансирует и покупку коммерческой недвижимости. Срок кредитования здесь аналогичный — до 10 лет. Условия гибкие: в качестве залога применимо как приобретаемое имущество, так и то, что уже имеется у компании в собственности. В основном банки кредитуют покупателей коммерческой недвижимости под 10% годовых — это практически эквивалентно тому, что сегодня происходит на рынке жилья. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, есть крайне выгодные предложения — например, такие, где размер первоначального взноса составляет 0%. С 1 июня появилась «антиковидная» программа господдержки пострадавших отраслей — львиную долю основного долга и процентов погашает государство. В общем, инструменты есть — можно пользоваться.
Начальник отдела по работе с корпоративными клиентами банка ВТБ (ПАО) Ирина Федькина согласна с оценками девелопера. По ее словам, коммерческую недвижимость в «коронавирусный» период («расцвет самоизоляции» пришелся на апрель и начало мая) в основном покупали небольшие ритейлеры. Вкладывались и те, кто занимался сдачей объектов недвижимости в аренду. «Какого-то резкого спада потребности клиентов в приобретении объектов недвижимости нет», — констатировала эксперт. Тем более что на рынке сегодня очень много предложений на любой вкус и кошелек и на многие из них цены несколько ниже тех, что были до пандемии.
Как с юридическими лицами, так и с ИП работает Россельхозбанк (АО), который, помимо приобретения коммерческой недвижимости в кредит, может профинансировать и ее ремонт. «Размеры займа от 500 тысяч до 20 миллионов рублей, есть возможность отсрочки по основному долгу — 12 месяцев, когда в первый год можно платить только проценты. Приобрести недвижимость по таким условиям можно как на арендной земле, так и на первых-вторых этажах жилых домов или в цоколе», — отметил в ходе эфира Ленар Хабибуллин.
Ленар Хабибуллин: «Размеры займа от 500 тысяч до 20 миллионов рублей, есть возможность отсрочки по основному долгу — 12 месяцев, когда в первый год можно платить только проценты»
«МЫ НАБЛЮДАЕМ ОЖИВЛЕНИЕ В ОФИСАХ ПРОДАЖ»
Офисы девелопера сейчас работают как в онлайн, так и в офлайн-формате — с соблюдением всех требований безопасности. Сотрудники #Суварстроит выстраивают график приема посетителей, чтобы не создавать одновременного потока клиентов. В офисах соблюдается дистанция и особый режим безопасности: защитные экраны, перчатки и маски для посетителей, влажная уборка несколько раз в день, пристальный контроль за здоровьем сотрудников.
«Если говорить про динамику мая, мы наблюдаем оживление с точки зрения встреч в офисах продаж. Потому что те, кто откладывал свою покупку, сейчас уже могут физически приехать посмотреть, оценить своими глазами. Для некоторых людей это важно», — отмечает Галяутдинова.
Какого-то сезонного спада эксперты не прогнозируют: июнь продолжает активную динамику мая. Обычно сезонный спад бывает связан с оттоком казанцев из города и отпусками: и если на дачу сегодня выехать все-таки можно, то в остальных вопросах такого раздолья уже нет.
Следующая встреча «экспертного клуба застройщиков» будет посвящена новым сервисам, которые #Суварстроит сейчас тестирует совместно с федеральными партнерами. «Режим изоляции позволил быстрее развивать все сервисы онлайн- и удаленных сделок — и в новом экспертном клубе школы застройщика мы более подробно расскажем о новых сервисах, которые мы на сегодняшний день внедряем: от цифровой ипотеки до удаленного открытия эскроу-счетов», — приоткрывает завесу тайны коммерческий директор компании.
* ПАО Сбербанк Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481. Официальные сайты банка — www.sberbank.com (сайт Группы Сбербанк), www.sberbank.ru
** Срок до 10 лет. Минимальный не установлен. Сумма от 4 млн до 1 млрд (на инвестиционные цели), до 500 млн рублей (на оборотные цели).
