Пока все следили за банкротством предприятий группы «Инвэнт», татарстанский бизнесмен Эльбек Сафаев лишился, пожалуй, своего самого ценного актива — строительного бизнеса в Москве. Как выяснил «БИЗНЕС Online», переехав в столицу, бизнесмен не только занимался кабельным бизнесом, но и штурмовал строительную отрасль, даже успев построить и заселить 6 домов из 21 запланированного на Рязанском проспекте. О том, кто и как лишил Сафаева проекта на востоке Москвы, — в нашем материале.
До сих пор точно не известно, что именно стало причиной злоключений Эльбека Сафаева. Понятно, что причина была очень серьезной, о чем говорит привлечение такой структуры, как ФСБ, к заурядному делу о покушении на мошенничество
КАК САФАЕВ С КОВАЛЬЧУКАМИ ТЯГАЛСЯ
Для начала стоит напомнить о том, с чего начались злоключения известного татарстанского предпринимателя Эльбека Сафаева. Бизнесмен, направлявшийся 8 октября 2018 года на встречу со своим давним приятелем и бизнес-партнером Дамиром Ситдиковым, конечно, не догадывался, что этот пасмурный и прохладный день определит судьбу как его самого, так и его группы компаний «Инвэнт». Рандеву было назначено в офисе на набережной Тараса Шевченко в Москве, где Сафаева уже дожидались оперативники ФСБ. Там его встретил сотрудник службы безопасности Ситдикова Фарук Хужахметов и вручил Сафаеву пакет с 50 млн рублей. Данная сумма, как установили позднее на судебном процессе, предназначалась для сотрудников управления экономической безопасности и противодействия коррупции московской полиции, с которыми Сафаев якобы обещал решить проблемы компаний Ситдикова. Сам предприниматель заверял суд, что деньги предназначались для другого дела — выкупа доли в компании еще одного их общего знакомого, с которым поссорился Ситдиков.
Пока Сафаев был в СИЗО и колонии, дела у «Инвэнта» заметно ухудшились, кредиторы одолевали со всех сторон и в конце концов запустили процесс банкротства
Так или иначе, едва пакет с деньгами оказался в руках Сафаева, его тут же взяли с поличным. Предприниматель провел долгие 12 часов в ФСБ на Лубянке, и только 10 октября Дорогомиловский районный суд Москвы отправил Эльбека Маратовича в СИЗО. Сначала ему предъявили обвинение в посредничестве во взятке, но вскоре переквалифицировали как покушение на мошенничество. Далее тянулись бесконечные месяцы следствия и судебного разбирательства, во время которого ровно за день до дачи показаний загадочным образом скончался Ситдиков. В итоге в начале августа 2019-го суд приговорил Сафаева к 2 годам и 6 месяцам лишения свободы, тогда как прокурор настаивал на 6 годах.
Все это время, пока предприниматель коротал время в СИЗО и колонии, дела у его группы компаний «Инвэнт» заметно ухудшились, кредиторы (главную скрипку среди них играет Газпромбанк) одолевали со всех сторон и в конце концов запустили процесс банкротства сафаевских предприятий, которые вот-вот уйдут с молотка.
Ранее источники утверждали, что корень проблем кроется во взаимоотношениях Сафаева с холдингом «Интер РАО», совет директоров которого возглавляет глава «Роснефти» Игорь Сечин, а правления — Борис Ковальчук (на фото)
До сих пор точно не известно, что именно стало причиной злоключений Сафаева. Понятно, что она была очень серьезной, о чем говорит привлечение такой структуры, как ФСБ, к заурядному делу о покушении на мошенничество. Ранее источники нашего издания утверждали, что корень проблем кроется во взаимоотношениях Сафаева с энергетическим холдингом «Интер РАО», совет директоров которого возглавляет глава «Роснефти» Игорь Сечин, а правления — Борис Ковальчук, сын Юрия Ковальчука, которого относят к ближнему кругу президента России Владимира Путина. В 2016 году «Инвэнт» продал «Интер РАО» свою 33-процентную долю за 3 млрд рублей. Правда, как нам рассказывали источники, в энергетическом холдинге быстро разочаровались в этих инвестициях и якобы давили на Сафаева, требуя вернуть деньги. Официально в «Интер РАО» данный факт отрицали, но в августе прошлого года энергохолдинг внезапно вышел из состава учредителей «Инвэнта».
Эльбек Сафаев решил попытать счастья в Москве. А в столице к тому времени уже прочно обосновался в качестве вице-мэра по строительству Марат Хуснуллин
КЛЮЧ ОТ МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Однако, как выяснил «БИЗНЕС Online», у Сафаева был еще один и куда более «вкусный» актив, чем его кабельный бизнес. Это многомиллиардный девелоперский проект в Москве, который теперь так же, как «Инвэнт», уходит из-под его контроля.
Расскажем обо всем по порядку. В конце 1990-х в Татарстане Эльбек Маратович работал вместе с будущим российским вице-премьером Маратом Хуснуллиным в торгово-промышленной компании «Ак Барс», в 2000 году оба перешли в «Татэнерго», которое в 2002-м возглавил Ильшат Фардиев. Тогда, как вспоминают источники в энергетической отрасли РТ, было решено заняться в Татарстане производством различной электротехнической продукции. Так появился «Инвэнт», который и возглавил Сафаев. Компания строила амбициозные планы, дела шли в гору.
В 2013–2014 годах у головной компании холдинга внезапно в 7 раз сократилась выручка. Данный факт один из наших собеседников связывает с охлаждением отношений между Фардиевым и Сафаевым. Последний якобы понял, что особых перспектив в Татарстане у него уже нет, и решил попытать счастья в Москве. А в столице к тому времени уже прочно обосновался в качестве вице-мэра по строительству Марат Хуснуллин. Например, в РБК писали, как последний, будучи тогда заместителем мэра Москвы, привлекал к строительным проектам в столице своих знакомых из Татарстана, в том числе ГК «Инвэнт», которая то и дело выигрывала московские тендеры.
Однако, как выяснил «БИЗНЕС Online», Сафаев не только снабжал кабельной продукцией московскую подземку, он еще и занялся девелоперским бизнесом. И с какой стати бы не заняться, когда есть такие связи в московском правительстве? В 2013 году Сафаев учредил ООО «Инвестмент Девелопмент Европа Азия Групп» («ИДЕА Групп»). Данная компания и стала своего рода ключом к строительному бизнесу нашего героя. По базе данных «Контур.Фокус» мы проследили связи с другими компаниями. Как видим на схеме, получилась небольшая строительная империя.
Пристальное внимание стоит обратить на ЗАО «ВекторСтройФинанс». Компания была зарегистрирована 30 апреля 2004 года с минимальным уставным капиталом 10 тыс. рублей, а в качестве ее учредителей в базе «Контур.Фокус» указаны два физлизца — по 50% принадлежат неким Ларисе Васильевой и Дмитрию Иванову. Информации же о реальных акционерах компании в открытом доступе, на первый взгляд, нет.
Между тем на сайте ЖК «Кварталы 21/19» — жилой застройки «ВекторСтройФинанса» рядом с Рязанским проспектом в Москве — в проектной декларации, в частности, указано, что сафаевскому «ИДЕА Групп» принадлежат 50% акций застройщика, оставшиеся 50% распределены между физлицами: 32% у Алексея Золотарева и по 5% у Кирилла Шопена и Элеоноры Михеевой.
Возводить жилье компания Сафаева начала в 2015 году. Самый масштабный проект— ЖК «Кварталы 21/19» на востоке Москвы. На 19 га должен разместиться 21 дом. Сейчас 6 уже сданы и заселены
21 ДОМ ВОЗЛЕ РЯЗАНСКОГО ПРОСПЕКТА
Теперь о владениях Сафаева в Москве. На сайте «ВекторСтройФинанса» указывается, что первыми работами девелопера стали проекты реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы и редевелопмент офисных зданий. Возводить новое жилье компания Сафаева начала в 2015 году с коттеджного поселка в Тульской области. Самый масштабный проект «ВекторСтройФинанса» — уже упомянутый ЖК «Кварталы 21/19» на востоке Москвы.
Стройка ведется на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново», где раньше находилось производственное объединение «Машиностроительный завод „Молния“», которое в советское время занималось изготовлением ядерных боеприпасов. Оно еще в 1995 году постановлением правительства РФ (сейчас оно утратило силу) было включено в перечень предприятий, в состав которых входят особо радиационно опасные и ядерно опасные производства и объекты, осуществляющие разработку, производство, эксплуатацию, хранение, транспортировку, утилизацию ядерного оружия, его компонентов и радиационно-опасных материалов.
С приходом на пост мэра Москвы Сергея Собянина столица начала активно осваивать промзоны, застраивая их жилыми кварталами и торгово-развлекательными комплексами. «Грайвороново» также отдали под жилую застройку. Так, осенью 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы во главе с мэром утвердила технико-экономические показатели застройки земельного участка промзоны, где сейчас и возводится ЖК «Кварталы 21/19». Проект планировки, как сообщалось на сайте мэра Москвы, разрабатывало именно сафаевское ЗАО «ВекторСтройФинанс». На территории бывшей промзоны располагались здания, принадлежащие «ВекторСтройФинансу», которые компания, судя по всему, приобрела у «Росатома». На их месте и стали строить ЖК с детсадом, школой и поликлиникой.
На сайте ЖК «Кварталы 21/19» говорится, что на 19 га должен разместиться 21 дом (собственно, отсюда и незатейливое название). Из них 6 уже сданы и заселены. Площадь квартир начинается от 29 кв. м и заканчивается 91 «квадратом». Участок, на котором возводились первые дома жилого комплекса, был взят в долгосрочную аренду у Москвы. Кадастровая стоимость земли составляет 1,4 млрд рублей, а приблизительная стоимость строительства первой очереди оценивалась застройщиком в 2,9 млрд рублей.
Первые две очереди ничем не примечательны — обычные многоэтажки. Разве что привлекает внимание мурал «Соседи», выполненный известным казанским художником-муралистом Рустамом QBic.
Первые две очереди ничем не примечательны — обычные многоэтажки. Разве что привлекает внимание мурал «Соседи», выполненный известным казанским художником-муралистом Рустамом QBic
Но нас интересует не это, а запутанная система собственности на крупный девелоперовский проект в Москве. Здесь необходимо отметить, что, по данным «Контур.Фокуса», «ИДЕА Групп» Сафаева также является учредителем ООО «Промжилье» с 50% в уставном капитале. Остальные 50% фирмы распределены между уже знакомыми нам Золотаревым, Шопеном и Михеевой. Так вот, разрешение на строительство первых 6 домов рядом с Рязанским проспектом получал не «ВекторСтройФинанс», а ЗАО «Предприятие МС». Но, согласно проектной декларации, более 99% уставного капитала данной компании принадлежит как раз «Промжилью». Руководителем компании сегодня значится Алексей Колочинский. Он же — управляющий партнер «ВекторСтройФинанса».
Очевидная неопытность застройщиков компенсировалась тем, что генподрядчиком первой очереди стал строительный гигант — Первый домостроительный комбинат (ДСК-1). Каждая пятая московская семья живет в домах, построенных комбинатом, который сегодня принадлежит группе компаний «ФСК» (ранее «ФСК „Лидер“») строительного магната Владимира Воронина.
Оставшиеся 15 домов ЖК «Кварталы 21/19» строит в настоящее время уже не «Предприятие МС», а сам «ВекторСтройФинанс», вышедший из тени. Земля в данном случае находится в собственности компании. Москомстройнадзор выдавал разрешение на строительство на четырех участках. Их общая кадастровая стоимость составляет почти 2,5 млрд рублей.
Архитектурно-градостроительную концепцию данной части ЖК подготовило бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В третьем квартале 2020 года застройщик обещает сдать пять домов. Здесь самая дешевая «однушка», квартира площадью 30,3 кв. м, без отделки продается за 7,7 млн рублей; квартира с отделкой, но меньшей площадью (29,3 кв. м) обойдется уже в 8,9 млн рублей. Самая дорогая «трешка» в 80,4 «квадрата» с отделкой через сайт застройщика продается за 22,6 миллиона.
Оставшиеся 15 домов ЖК «Кварталы 21/19» строит уже не «Предприятие МС», а сам «ВекторСтрой Финанс», вышедший из тени. Земля находится в собственности компании. Общая кадастровая стоимость составляет почти 2,5 млрд рублей
Ключи от квартир в следующих пяти домах проекта «ВекторСтройФинанс» планирует выдавать в четвертом квартале 2021 года. Наконец, заключительные пять корпусов ЖК сдадут не раньше четвертого квартала 2023-го.
Каким образом компании «ВекторСтройФинанс», которая до этого не реализовывала ни одного масштабного девелоперского проекта, удалось выйти на жестко конкурентный строительный рынок Москвы? Можно лишь предположить, что помогло знакомство с Хуснуллиным, хотя публично Сафаев, его сотрудники и партнеры всячески такую связь отрицали.
Где татарстанский бизнесмен нашел деньги на проект, оценивающийся в несколько миллиардов рублей? «ВекторСтройФинанс» в проектной декларации от 2 ноября 2016 года оценивал стоимость строительства первого этапа второй очереди ЖК на Рязанском проспекте почти в 1,6 млрд рублей, а второго — в 2,7 миллиарда. Землю под стройку, как мы уже упомянули выше, его компания выкупила. Сам Сафаев отказался комментировать данный вопрос. Мы лишь можем напомнить читателю, что как раз в эти годы предприятия его группы «Инвэнт» активно кредитовались на миллиарды рублей. Про упомянутую продажу акций «Инвэнта» «Интер РАО» за 3 млрд также не стоит забывать. Может, эти деньги пошли не на развитие производства кабеля, а на столичную стройку?
Сафаев после выхода из тюрьмы пытался оспорить торги по продаже Газпромбанком 99,99% «ИДЕА групп», убеждая суд в том, что они были проведены с нарушением установленных законом правил. Однако процесс предприниматель проиграл
КАК ЗАКЛЮЧЕННЫЙ САФАЕВ ПОТЕРЯЛ «ИДЕА ГРУПП»
Крупно заработать на московской недвижимости у Сафаева не получилось. В конце 2018 года, когда бизнесмен находился в СИЗО по обвинению в мошенничестве, его супруга, Альбина Сафаева, от имени мужа заключила с Газпромбанком договор залога доли в уставном капитале «ИДЕА Групп», а также договор купли-продажи 0,01% в уставном капитале данной компании в пользу «Газпромбанк – Управление активами» (ГПБ-УА). По нашим данным, бизнесмен решился на этот шаг ради обещанной Газпромбанком реструктуризации долгов. Однако банк ее так и не провел, заверяет наш источник, близкий к Сафаеву.
Стоимость 99,99% в уставном капитале «ИДЕА Групп» стороны оценили всего лишь в 9 999 рублей, а 0,01% доли продали ГПБ-УА за 100 рублей. Однако в ноябре 2019 года Газпромбанк опубликовал объявление о проведении торгов по продаже 99,99% «ИДЕА Групп» в «Аукционном вестнике» по начальной цене в 200 млн рублей! Торги, согласно объявлению, должны были пройти 2 декабря 2019-го, в открытых источниках нет информации об их результатах и победителе.
Согласно данным базы «Контур.Фокус», «ИДЕА Групп» сейчас принадлежит «ИнтерфинТэк». Что касается суммы сделки по продаже компании, то об этом мы можем судить лишь косвенно. В частности, в ходе рассмотрения в Арбитражном суде Татарстана иска «ИДЕА Групп» к предприятиям холдинга «Инвэнт» сам Сафаев как третье лицо утверждал, что его доля была продана за 250 млн рублей.
Вместе с «ИДЕА Групп» Сафаев потерял лакомый строительный актив в Москве, который, судя по всему, так же, как «Инвэнт», уходит под крыло Газпромбанка, который связан с Ковальчуками
Стоит напомнить, что именно «ИнтерфинТэк» запустила череду банкротств предприятий, входящих в холдинг «Инвэнт». Данная фирма последовательно становилась правопреемником в спорах разных структур с компаниями Сафаева. Что интересно, «ИнтерфинТэк» была зарегистрирована лишь летом 2018 года, а ее единственным сотрудником является генеральный директор Алексей Матвеев. Учредителем «ИнтерфинТэка» значится АО «Регион Сервис», которое, в свою очередь, зарегистрировал некий Сергей Кучерявенко. По факту же это зиц-председатель: Кучерявенко числится в особых списках ФНС как массовый учредитель — на него оформлено более 700 компаний. Как утверждает один из источников «БИЗНЕС Online», «ИнтерфинТэк» — подставная компания, близкая к Газпромбанку.
В конце 2019 года Сафаева попыталась в Арбитражном суде Москвы оспорить заключенные от имени ее супруга договоры залога и купли-продажи долей в «ИДЕА Групп», утверждая, что их надо считать кабальными сделками, поскольку соглашения были заключены вследствие тяжелых обстоятельств одной из сторон, т. к. в тот момент ее муж находился под стражей и не мог ознакомиться с положениями договора. Однако суд супруге бизнесмена отказал. Сам Сафаев уже после выхода из тюрьмы, в марте этого года, тоже пытался оспорить торги по продаже Газпромбанком 99,99% «ИДЕА Групп», убеждая суд в том, что они были проведены с нарушением установленных законом правил. Однако предприниматель процесс проиграл.
Газпромбанк не ответил на запрос «БИЗНЕС Online» о причинах продажи заложенной Сафаевым доли в «ИДЕА Групп», а также о результатах торгов. Сам бизнесмен также отказался от комментариев.
Таким образом, вместе с «ИДЕА Групп» Сафаев потерял лакомый строительный актив в Москве, который, судя по всему, так же, как «Инвэнт», уходит под крыло Газпромбанка, который связан с Ковальчуками. Так, согласно данным на 2019 год, 41,58% акций банка принадлежат НПФ «Газфонд». По версии журнала Forbes, контроль над фондом имеют структуры миллиардера Юрия Ковальчука, ряд сотрудников которого теперь заседают в совете директоров. Возможно, именно эта стройка на миллиарды и стала истинной причиной противостояния, отправившего Сафаева за решетку.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 122
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.