«К нам обращаются разные люди — от молодых семейных пар до авторитетных игроков строительной отрасли. Несколько проектов заказывали и руководители крупных строительных компаний РТ. Это наиболее высокая оценка нашей работы», — говорят директор строительной компании «АКСИОМА» Илья Макаров и ее учредитель Владимир Михайлов. В своем интервью они рассказали, почему отказались от менеджеров и принимают все заявки сами, а также о том, как не переплатить двойную цену за дом.
«К нам обращаются разные люди — от молодых семейных пар до авторитетных игроков строительной отрасли»
«Зачем нам посредники, которые ничего не знают о строительстве?»
— Илья, Владимир, буквально на днях появилась информация о том, что в Татарстане спрос на загородную недвижимость в 2020 году вырос на 60 процентов. Чувствуете ли вы это по количеству поступающих заказов?
Илья Макаров: Это вполне закономерные цифры: в пандемию люди отчетливо поняли, насколько велика разница между квартирой в городе и собственным домом на 150 «квадратов». Более того, качественная загородная недвижимость еще и очень хорошо набирает в стоимости, что также спровоцировало ажиотаж.
Владимир Михайлов: Но, несмотря на всплеск интереса, мы не побили какие-либо рекорды, потому что объемы строительства для нас никогда не имели первостепенного значения. Что для нас по-настоящему важно — качество. Мы не строим массово дома на продажу, а выполняем только индивидуальные заказы.
Илья Макаров: «Критически важно, чтобы с вами работали люди с высшим строительным образованием, которые понимают не только механику строительства, но и обладают штатом специалистов»
— Дома, построенные на продажу, чем-то отличаются от тех, что разрабатываются индивидуально?
И.М.: По-разному. Есть качественные застройщики, а есть и те, кто экономит на всем. Важнее всего — кто строит. Критически важно, чтобы с вами работали люди с высшим строительным образованием, которые понимают не только механику строительства, но и обладают штатом специалистов: проектировщиков, инженеров, архитекторов, дизайнеров и так далее. У нас с Владимиром есть высшее строительное образование и свое проектное бюро, где работают специалисты с многолетним опытом. И, прежде чем мы приступим к строительству, заказчик получает подробный трехмерный план дома и всех коммуникаций.
В.М.: С готовыми домами на продажу все иначе: да, необходимый пакет документов вам предоставят, но на этом все. Где гарантии, что дом построен без нарушений строительных норм? Бывали случаи, когда стены дома возведены из строительного мусора, включая деревянные палеты… Покупатель же не пойдет разбирать дом, чтобы посмотреть, что там внутри. Если внешне дом ему понравится и его устраивает ценник — вероятность покупки приближается к 100 процентам. Давайте будем реалистами: если дом на продажу в 100 «квадратов» стоит 3,5–4 миллиона, но вы не знаете, из чего он построен, это не то же самое, если вы заказываете дом по индивидуальному проекту из качественных материалов и с гарантиями. Естественно, индивидуальный проект будет дороже, но зато вы наверняка знаете, что купили не кирпичный шалаш…
И.М.: А после заселения в такой дом люди могут столкнуться с промерзанием стен и пола, повышенной влажностью, которая ведет к плесени. Но самое страшное — неверно рассчитанные нагрузки: по строительным нормам стропильная доска для кровли должна быть 200 на 50 миллиметров, но при этом нередко можно увидеть, как в целях экономии берут 150 на 40 миллиметров. Но это экономия не на материале, а на безопасности жильцов, поскольку нагрузка возрастает и существенно сокращается срок эксплуатации. Сколько такой дом простоит — никто вам сказать не сможет. Хорошо, если его хватит лет на 10. А потом придется его перестраивать, в результате может получиться один дом по цене двух…
В.М.: Мы можем гарантировать, что при строительстве наших объектов всегда будут соблюдены все СНиПы, ГОСТы. Причем эту гарантию даем лично мы — руководители компании, потому что сами ведем каждый заказ, начиная от заявки.
Владимир Михайлов: «Уровень доверия к нашей компании сейчас такой, что крупные заказчики после согласования проекта, эскизов и сроков окончания просто приезжают к нужной дате на объект, чтобы его принять»
— Хотите сказать, что у вас нет менеджеров, которые принимают заявки и звонки от клиентов?
И.М.: Конечно, нет. А зачем нам посредники, которые ничего не знают о строительстве? У меня и Владимира высшее строительное образование, в студенческие годы и по окончании вуза мы сами работали каменщиками, кровельщиками, заливали фундаменты и знаем досконально все о каждом этапе строительства. Поэтому мы грамотно можем ответить на любые возникшие вопросы. На сегодняшний день мы более 12 лет в строительном бизнесе, за плечами сотни сданных объектов, и, несмотря на это, мы продолжаем проходить обучение, посещать профильные выставки и производства. Наша компания получила статус экспертной организации, и теперь мы осуществляем контрольно-надзорную оценку в сфере градостроительства: даем заключение о соответствии строительным нормам и правилам возводимого объекта. Учитывая колоссальный опыт и постоянную практику, могу гарантировать, что за час разговора с нами человек, который впервые сталкивается со строительством загородного дома, получит все исчерпывающие ответы. И самое главное, он поймет, что стройка дома — это не головная боль, а удовольствие.
В.М.: Уровень доверия к нашей компании сейчас такой, что крупные заказчики после согласования проекта, эскизов и сроков окончания просто приезжают к нужной дате на объект, чтобы его принять. Мотаться каждый день на стройку смысла нет — мы и так ежедневно отправляем фото- и видеоотчеты. Опять же клиенту не приходится искать менеджеров, прорабов, каменщиков или кровельщика. На все его вопросы даем ответы мы — руководители компании. Строительство домов не бизнес, а любимое дело. Поэтому каждый сложный реализованный проект дарит удовольствие. И за каждый этап в строительстве отвечаем своей репутацией.
— Учитывая такой подход, ваши услуги стоят очень дорого?
И.М.: Нет, наши цены в рынке. Например, кирпичный дом на 140–150 квадратных метров в предчистовой отделке обойдется в порядка 5 миллионов рублей, в зависимости от сложности архитектуры. Отмечу, что строим мы не только каменные, но и деревянные, и каркасные дома.
«Нарисовать или задумать можно все что угодно. Совсем другое дело — реализовать так, чтобы все функционировало, как надо, поэтому для каждого проекта в обязательном порядке делается тепло-технический расчет и расчет нагрузок»
«Дома А-образной формы в Татарстане — тотальный эксклюзив»
— Какие тренды сейчас в частном домостроении?
В.М.: Актуальны одноэтажные дома с плоской кровлей, а также в стиле «Ф.Л. Райта», популярны и комбинированные фасады, где одновременно есть штукатурка, камень, дерево. Смотрится очень оригинально. Кстати, в ближайшее время именно такой дом мы сдаем заказчику. Еще один тренд — дома-квартиры. То есть человек приобретает участок в черте города, целиком его бетонирует: нет ни одного дерева и тем более грядки. Строит там дом, но по факту это большая квартира. При этом дом на 200 «квадратов» будет стоить порядка 10 миллионов рублей, а квартира аналогичной площади раза в 2 дороже.
— Что вы можете построить: есть ли какие-то ограничения у заказчика?
В.М.: Практически все, что пожелает заказчик. Хоть «дворец», как в Геленджике, хоть дом без стен на 150 «квадратов». Кстати, в одном из южных регионов нам уже доводилось разрабатывать проект на замок. Сейчас строим дом с панорамным окном в 7,5 метра в высоту и 4,5 метра в ширину. Нарисовать или задумать можно все что угодно. Совсем другое дело — реализовать так, чтобы все функционировало, как надо, поэтому для каждого проекта в обязательном порядке делается тепло-технический расчет и расчет нагрузок.
Кстати, фотография этого проекта есть в нашем «Инстаграме». Там выкладываем много информации, как именно мы строим, какие решения и материалы применяем. Специалисты сразу увидят, что мы точно ни на чем не экономим, а наоборот, строим с запасом.
И.М.: Чем сложнее объект — тем интереснее. Нам нравятся вызовы. Например, недавно поступил заказ на банный комплекс в 300 квадратных метров с 15-метровым бассейном. В октябре заказчик уже будет там отдыхать с семьей.
«Мы даем возможность нашим заказчикам заниматься бизнесом, не отвлекаясь на стройку, — все этапы строительства и контроль за реализацией проекта мы полностью берем на себя»
— Вы отметили, что можете построить дом «без стен». Как это?
В.М.: Это дома А-образной формы — таких в Татарстане еще не видели. В апреле начнем первый такой проект. Его особенность в том, что кровля идет от «макушки» дома до самой земли. Фермы в нем изготовлены из клееного бруса, а фасад — из стекла. Такие дома относятся к экостилю, и выглядят они сногсшибательно, при этом стоимость их строительства аналогична кирпичному дому.
— Кто ваши заказчики?
В.М.: К нам обращаются разные люди — от молодых семейных пар до авторитетных игроков строительной отрасли. Несколько проектов нам заказывали и руководители крупных строительных компаний Татарстана. На мой взгляд, это наиболее высокая оценка нашей работы. Второй важный момент — те клиенты, которые обратились к нам впервые 12 лет назад, не только возвращаются к нам с просьбой построить им еще дом или коттедж, но и рекомендуют нас своим друзьям, коллегам. Именно сарафанное радио — главный источник новых клиентов. Как таковой рекламы у нас нигде нет. Возможно, к нам тянутся еще и по той причине, что у нас нет вредных привычек. Для некоторых клиентов это принципиальный момент.
И.М.: Мы даем возможность нашим заказчикам заниматься бизнесом, спокойно развивать разные отрасли республики, не отвлекаясь на стройку, — все этапы строительства и контроль за реализацией проекта мы полностью берем на себя. Все, кто когда-либо сотрудничал с СК «Аксиома», знают: мы с Владимиром всегда держим слово и нам можно доверить объект любой сложности.
Адрес: ул. Журналистов, 56, офис 202
«Инстаграм»: fundament_kzn, pskaksioma, fundament_kzn
Сайт: pskaksioma.ru
Тел: +7 (906) 326-27-96 Илья
+7 (987) 261-42-82 Владимир
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 18
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.