Спасибо скотомогильнику: как жители бьются с застройщиком 19-подъездного дома под Челнами

Летом прошлого года сразу же начались работы на участке: его обнесли забором, пригнали технику и вырыли котлован под фундамент. Жителям соседних домов это не понравилось. Уезжали они сюда от городской суеты и не думали, что когда-то здесь может появиться целый жилой комплекс Фото: Олег Спиридонов

Переполох в 68-м микрорайоне

В Набережных Челнах продолжается борьба за строительство многоподъездного дома в 68-м микрорайоне города. Строительная компания ООО «Стройпроект-Плюс» на пять лет арендовала участок в 3,6 га у исполкома за 80 млн рублей. Ее директор Михаил Казаченко хотел возвести там новый жилой комплекс «Ясная поляна». Аукцион проводился в мае 2020 года, во время пандемии коронавируса. Микрорайон, который полностью застроен частными домами, должен был обрести современный четырехэтажный дом с 19 подъездами на 319 квартир. За счет малоэтажной застройки и зеленого цвета здания (по проекту) дом неплохо бы вписался в инфраструктуру микрорайона. 

Летом прошлого года сразу же начались работы на участке: его обнесли забором, пригнали технику и вырыли котлован под фундамент. Жителям соседних домов это не понравилось. Уезжали они сюда от городской суеты и не думали, что когда-то здесь может появиться целый жилой комплекс. Нашелся и весомый аргумент — строить крупные объекты на участке, по мнению жителей, запрещает санитарная зона сибиреязвенного скотомогильника. Существует опасность распространения опасной инфекции, считают они, ведь скотомогильник находится в 430 м от участка застройки.

Прибывшие на объект рабочие сперва успокаивали людей, что на участке появится не многоквартирный дом, а блочные трехэтажные таунхаусы. Убедившись, что это не так, жильцы района скооперировались и создали контактно-координационную группу, чтобы противостоять интересам Казаченко. 

«У нас были встречи с руководителем исполкома Фаридом Салаховым и представителями различных служб, — рассказал „БИЗНЕС Online“ житель микрорайона и представитель группы Анатолий Васин. — Там оказался некий господин Насыбуллин, который с пеной у рта уверял, что проведены необходимые мероприятия по обеззараживанию. Но предоставить нам какой-либо документ, в котором утверждалось сокращение охранной зоны скотомогильника, он не смог, утверждая, что все находится на стадии согласования».

Прокуратура и Роспотребнадзор встали на сторону жителей

Не решив дело миром, жители обратились в прокуратуру, СКР и Роспотребнадзор. 10 марта пришел оперативный ответ. Прокуратура автограда обнаружила нарушения правил землепользования и санитарно-защитной зоны сибиреязвенного скотомогильника. «По результатам рассмотрения протеста постановлением исполнительного комитета от 10 марта выданное разрешение на строительство отменено, — сообщили „БИЗНЕС Online“ в прокуратуре города. — Кроме того, обращение жителей 68-го микрорайона в порядке статьи 144-145 УПК РФ направлено в следственный орган для дачи уголовно-правовой оценки незаконным действиям должностных лиц исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны».

А начальник территориального отдела Роспотребнадзора Ильгизар Бариев ответил жителям, что в отношении исполкома составлен протокол об административном правонарушении. «Также за нарушения требований санитарного законодательства в отношении строительной организации ООО „Стройпроект-Плюс“ проводится административное расследование, по результатам которого материалы будут переданы в городской суд для принятия решения по существу», — говорится в письме.

Проверки надзорных ведомств приостановили ход работ, и это не устраивает руководство строительной компании. 14 марта жителям микрорайона пришло письмо (имеется в распоряжении «БИЗНЕС Online»), подписанное Казаченко. Застройщик грозит жильцам отплатить той же монетой и направить заявления в органы на предмет того, законно ли земельные участки в зоне скотомогильника выданы владельцам. Бизнесмен предлагает жителям отозвать свои обращения. А в качестве пряника обещает улучшить подъездные пути, организовать частный детский сад и озеленить микрорайон.

«БИЗНЕС Online» обратился за комментарием в исполком автограда, но на момент публикации ответ получен не был.

Начальник территориального отдела Роспотребнадзора Ильгизар Бариев ответил жителям, что в отношении исполкома составлен протокол об административном правонарушении Фото: Олег Спиридонов

Все дело в глубине фундамента

Ни мирные предложения, ни прессинг жителей 68-го не переубедили: «Когда мы покупали здесь земли, никто такой вопрос не поднимал. Люди построили свои дома на этих местах еще 20 лет назад», — рассказывает Васин. По словам местных жителей, изначально земли в центре микрорайона выделялись передовикам производства КАМАЗа. Под них даже была создана фирма «КоттеджСтрой», которая занималась застройкой участков. Но кризис завода в 1998 году привел к развалу фирмы, а люди строили дома своими силами либо отказались от земли.

«Сам скотомогильник углублен на 3 метра. Фундаменты жилых домов у нас составляют не более 2 метров, поэтому никакой опасности нет», — объясняет Васин. Котлован, который вырыл Казаченко, по словам жителей микрорайона, уже углублен более чем на 5 метров. Вдобавок, считают они, стройка и по горизонту велась ниже уровня скотомогильника. Теперь проживающие здесь люди опасаются, что грунтовые воды могли дойти до опасного захоронения. 

В ответ на эти обвинения в строительной компании заверили, что глубина котлована составляет всего 4,5 м, а перед началом стройки проведена экспертиза почвы и каких-либо грунтовых вод там обнаружено не было.

Несмотря на отзыв разрешения на строительство, в «Стройпроект-Плюсе» не теряют оптимизма и считают, что дом все равно появится на этом участке Эскиз предоставлен компанией «Стройпроект-плюс»

«Это первый скотомогильник в СССР, где было проведено полное обеззараживание»

Несмотря на отзыв разрешения на строительство, в «Стройпроект-Плюсе» не теряют оптимизма и считают, что дом все равно появится на этом участке. «Последнее захоронение животных здесь состоялось в 1925 году. Потом был сделан бетонный саркофаг, — рассказал „БИЗНЕС Online“ историю скотомогильника Казаченко. — С 1989 по 1990 год земля действительно принадлежала КАМАЗу, где приняли решение „нарезать“ данные участки и раздать сотрудникам завода. Для этого из Москвы были приглашены специалисты Всесоюзного научно-исследовательского института ветеринарной санитарии. КАМАЗ заключил с ними договор и рассчитывался „окушками“. В итоге этот скотомогильник стал первым в СССР, где было проведено полное обеззараживание».

В научно-исследовательской работе 1990 года действительно отмечается, что «ранее на столь обширных по площади территориях одновременное газовое обеззараживание разработчиками метода не проводилось». Но даже наличия официального документа, где помимо подписей московских ученых стоит виза главы администрации Челнов Рафгата Алтынбаева, оказалось недостаточно для строительных работ.

Казаченко считает, что для сокращения санитарной зоны участок необходимо поставить на кадастровый учет и сделать проект по сокращению санучастка, который на данный момент находится на согласовании в Роспотребнадзоре РТ. При этом, если документ и примут на местном уровне, его нужно будет дополнительно согласовать с главным санитарном врачом РФ Анной Поповой. «Данный процесс может занять месяца два. По новому проекту санитарно-защитная зона составляет 5 метров по периметру скотомогильника. Теперь этот момент остается просто верно оформить. После строительство возобновится. Мы очень на это надеемся», — объяснил нам директор «Стройпроект-плюса».

Не все жители частного сектора агрессивно настроены в отношении строительства жилого комплекса. Часть людей, напротив, приветствуют улучшение инфраструктуры в микрорайоне, тем более что там наконец-то появится детский сад, пусть и частный Эскиз предоставлен компанией «Стройпроект-плюс»

Причину недовольства соседей строительством он видит в том, что трубы септика некоторых жильцов выходят как раз на зону работ: «Мы не афишировали это дело, чтобы не портить отношения с соседями. Честно говоря, я не думал, что окажусь под таким валом жалоб и доносов. Я читал, что они пишут про меня в прокуратуре. И, признаться, не пойму, почему люди готовы идти на такую грязь и клевету».

При этом, по словам Казаченко, не все жители частного сектора агрессивно настроены в отношении строительства жилого комплекса. Часть людей, напротив, приветствуют улучшение инфраструктуры в микрорайоне, тем более что там наконец-то появится детский сад, пусть и частный.

«Надеюсь, что история с отзывом разрешения завершится в течение двух или трех месяцев. Может дойти до полугода. Пока строительство встало», — сказал Казаченко.

«БИЗНЕС Online» будет следить за развитием этого конфликта.