«Спрос на загородную и пригородную недвижимость устанавливает новые рекорды. И если год назад это была «заслуга» пандемии, то сейчас причина совсем в другом», — говорит исполнительный директор компании WinDom Игорь Захаров. В интервью нашему изданию он рассказал, как вел проект отделки дома на Рублевке стоимостью более 50 млн рублей, почему в «Изумрудный вилладж» скупили половину земель почти сразу после старта продаж и от чего мучаются жители Борового Матюшино.
Игорь Захаров: «Иррационально стало покупать небольшую квартиру в городе в 60 квадратных метров, когда примерно за эти же деньги вы можете приобрести свой дом и участок, улучшив свои жилищные условия минимум в 2 раза»
«Спрос на загородную и пригородную недвижимость устанавливает новые рекорды»
— Игорь, что сейчас происходит на рынке малоэтажного строения в Татарстане? По-прежнему ли наблюдается высокий спрос?
— Спрос на загородную и пригородную недвижимость устанавливает новые рекорды. И если год назад это была заслуга пандемии, то сейчас причина совсем в другом. Дело в том, что стоимость «квадрата» в Казани пробила «потолок» и на рынке новый тренд: свой дом в черте города.
Просто иррационально стало покупать небольшую квартиру в городе в 60 квадратных метров, когда примерно за эти же деньги вы можете приобрести свой дом и участок, улучшив свои жилищные условия минимум в 2 раза.
— Скоро в Татарстане завершится программа льготной ипотеки — это еще сильнее увеличит спрос на загородную недвижимость?
— Вопрос сложный, потому что многие люди просто не подходят под льготные программы и для них уровень ставки никак не изменится. С другой стороны, некоторые крупные банки уже заявили о том, что ставки будут поднимать. Возможно, это станет дополнительным стимулом для повышения роста спроса на загородную недвижимость, тем более хочется отметить, что хороших домов в черте города продают не так много, поэтому если в планах есть переезд, то стоит поторопиться.
«Вы можете жить в доме, который в 2 раза больше, чем квартира, но за те же деньги. При этом у вас нет проблем с парковкой, соседями и всегда под рукой 5 и более соток земли»
— Вы отметили, что сейчас на рынке новый тренд: свой дом в черте города. Почему у потребителя появился такой запрос?
— Причин много. Главная из них — экономическая. Вы можете жить в доме, который в 2 раза больше, чем квартира, но за те же деньги. При этом у вас нет проблем с парковкой, соседями и всегда под рукой 5 и более соток земли.
Вторая — многим людям просто не хочется уезжать из города и терять доступность к инфраструктуре, однако жить хочется именно в своем доме, а не в квартире. Для такой категории переезд за 20 километров от города — стресс и множество неудобств, плюс дополнительные расходы на бензин и обслуживание автомобиля.
Третья — это повышение качества жизни. У вас всегда есть свой двор, куда можно выйти погулять с детьми, где также можно поставить надувной бассейн или мангал и летним вечером с друзьями отдохнуть в тени высаженных своими руками деревьев. Можно поставить баню, гараж, мастерскую. Дом с участком дает больше возможностей для получения удовольствия от жизни, чем квартира.
Плюс если ваш дом расположен в закрытом поселке, то это еще и тесное общение с людьми вашего уровня жизни, и уменьшение различных неприятных моментов.
«Мало построить дом, нужно позаботиться о целом перечне удобств для жителей, начиная с технического оснащения, заканчивая благоустройством»
— О каких моментах вы говорите?
— Приведу пример: у меня родственник, купил дорогой дом в Боровом Матюшино. Прекрасное место, но там постройка смешанная, есть и новые дорогие дома, и старые дачи. И как раз сейчас приехали дачники и активно начали жечь траву, мусор на своих участках. Плюс на некоторые дачи приезжает молодежь, которая любит и пошуметь, и машины поставить, как попало. И так получается, что человек купил дом за несколько десятков миллионов рублей, но вынужден терпеть неудобства. А закрытый поселок, где все дома новые и нет случайных соседей, практически исключает подобные сюрпризы.
— Есть ли на рынке интересные предложения в сегменте новых коттеджных поселков закрытого типа? Много ли таковых?
— Как я уже говорил, предложений на данный момент мало. Но высокий спрос именно на такой вид недвижимости будет провоцировать рост предложений и в Казани будет все больше поселков закрытого типа в черте города. Аналогичная картина кода-то наблюдалась в Подмосковье, которое сейчас украшают масса закрытых поселков с развитой инфраструктурой, как в Новой Риге, на Рублево-Успенском шоссе и многих других направлениях. Казань в этом плане немного отстает.
Я в строительном бизнесе 10 лет и помню, в каком состоянии в 2011 году сдавали многоквартирные и частные дома. Покупатель просто был рад получить ключи и технические особенности или недочеты его вообще не волновали. Сейчас все иначе — мало построить дом, нужно позаботиться о целом перечне удобств для жителей, начиная с технического оснащения, заканчивая благоустройством. Если проект «скучный» интерес к нему будет посредственный.
«Локация определяет все. Согласитесь, если построить поселок из шикарных домов, но в промзоне желающих купить там недвижимость будет немного»
Закрытый поселок всего на 40 домов с охраной, прогулочной зоной и теннисным кортом
— Ваша компания сейчас как раз строит поселок «Изумрудный вилладж». Он не «скучный»?
— Однозначно нет, и сейчас расскажу, почему. Во-первых, он в Приволжском районе, а это значит, что вам доступна вся городская инфраструктура, включая крупные торгово-развлекательные центры, фитнес с бассейнами, а также объекты социального назначения. В пешей доступности три школы, а по некоторым данным, по соседству может появиться еще одна на 1,2 тысячи мест. Локация определяет все. Согласитесь, если построить поселок из шикарных домов, но в промзоне, желающих купить там недвижимость будет немного.
Во-вторых, «Изумрудный вилладж» — закрытый поселок с контрольно-пропускным пунктом с охраной, видеонаблюдением, и всего на 40 домов. На территории мы строим несколько детских площадок, в том числе многофункциональную, где можно будет играть в футбол, баскетбол и волейбол. Отдельно построим теннисный корт, а на выходе из поселка запланирована облагороженная прогулочная зона в сосновой посадке примерно на 400 метров.
В-третьих, все дома в этом поселке построит наша компания в одном архитектурном стиле*. Каждому клиенту предложим каталог, где есть 25 вариантов домов. По желанию заказчика можно «скрестить» некоторые варианты в один — в штате WinDom есть опытные архитекторы и дизайнеры, которые с удовольствием разработают проект под все ваши требования. Также берем на себя вопрос по оформлению всех документов и коммуникациям — все они будут заведены в дом не в тех местах, где нам удобно, а там, где удобно клиенту. Для этого заранее составляем план-схему расстановки мебели по каждому дому.
— Продажи в «Изумрудный вилладж» уже стартовали?
— Да, 19 участков из 40 уже проданы, хотя продажи открылись около месяца назад. Уже приступаем к строительству. К слову, первыми покупателями были те, кто не успел приобрести дома в нашем первом проекте подобного формата — «Усады Вилладж». Там тоже поселок закрытого типа, но всего на 15 домов.
— В каком стиле будете строить дома в «Изумрудный вилладж»?
— Лейтмотив поселка — современная классика. И эти дома по-настоящему европейского качества, потому что будем использовать качественные западные материалы. Это раньше застройщик мог в ряд построить 15 одинаковых домов из самого дешевого кирпича, и клиент это «проглатывал», потому что не было альтернативы. А сейчас все иначе — покупатель стал более избирательным. Сейчас считается нормой, когда покупатель недвижимости привлекает экспертизу, оценщика и проверяет объект на соответствие всем СНиПам и нормам. И я только за такой подход. Так и должно быть.
За счет этого качество строительства и услуг на рынке повышается. При этом застройщики в поиске чего-то нового и все больше думают о решениях, в том числе и фасадных. Хотя многие из них пару лет назад даже не смотрели в сторону европейских материалов, а сейчас это норма. Например, в «Изумрудный вилладж» на облицовку пойдет бельгийский кирпич ручной формовки. Вид будет соответствующим.
— Вы отметили ранее, что в вашем каталоге 25 домов. Какие из них наиболее популярны?
— Самые востребованные дома на 150–170 «квадратов». Но есть уже подписанные договоры и на 250–300 «квадратов». Все зависит от возможностей каждого клиента. Средняя стоимость в нашем поселке — 10 миллионов рублей. Отмечу, что это стоимость не только дома, но и участка. Нельзя забывать, что в черте города земля существенно дороже, чем в пригороде.
«Казанский рынок тоже постепенно растет, и все больше интересных проектов. Как и больше клиентов, готовых платить за качество. Поэтому есть уверенность в том, что постепенно догоним столицу»
«Один из поселков построим полностью в английском стиле. Это будет вызов для всей загородной Казани»
— Сколько вам нужно времени на строительство одного дома?
— На строительство требуется 4–4,5 месяца. Но, помимо строительства, мы предоставляем юридические услуги: регистрируем недвижимость, ставим на кадастровый учет, получаем всю разрешительную документацию, адрес. Помимо того что заводим все коммуникации в дом, помогаем оформить договора со снабжающими организациями. Такой комплекс услуг занимает 5–6 месяцев.
— Ваше экспертное мнение: чем строительство малоэтажных домов в Казани отличается от других крупных городов?
— Могу сравнивать только с объектами в Москве и Подмосковье. Пока Казань отстает — на нашем рынке есть только пара крупных игроков по комплексной застройке домов, а там их много. Проекты в Подмосковье сильно выделяются по масштабам и ценам. Там в порядке вещей, когда хороший стоматолог покупает себе дом за 40 миллионов рублей, а успешный бизнесмен — таунхаус за 100 миллионов. Попадая в некоторые закрытые поселки Подмосковья, невольно возникает вопрос: «В какой стране ты находишься? Точно ли это Россия, а не пригород симпатичного английского города?»
Безусловно, казанский рынок тоже постепенно растет, и все больше интересных проектов. Как и больше клиентов, готовых платить за качество. Поэтому есть уверенность в том, что постепенно догоним столицу.
«Помимо строительства, мы предоставляем юридические услуги: регистрируем недвижимость, ставим на кадастровый учет, получаем всю разрешительную документацию, адрес»
— Известно, что у вашей компании есть опыт работы с объектами на Рублевке. Расскажите чуть подробнее об этом.
— Не только на Рублевке, но и на Новой Риге… Ранее я занимался отделочными работами. 8–9 лет назад я делал объекты в Москве и Подмосковье. Один из них был на Рублевке: дом примерно на 800 квадратных метров, где клиент потратил на отделку более 50 миллионов рублей. Итальянская плитка, венецианская штукатурка, дорогая сантехника… В общем, все по высшему разряду. Отличный опыт, который позволил поработать с материалами премиум-класса. Плюс наша команда делала ремонты и на сложных коммерческих объектах — это офисы, спа-центры и рестораны. Радостно, что многие из этих мест не просто работают, но и пользуются популярностью. Всегда захожу туда в гости с большим удовольствием.
— Клиентам, купившим дома в ваших поселках вы готовы помогать с отделочными работами?
— Да, если такой запрос поступает, готовы помочь. Все-таки опыт в этом направлении около 11 лет.
— Когда у WinDom будут новые проекты?
— Совсем скоро. У нас своя стратегия развития, и есть уже два проекта, которые начнем реализовывать в ближайшее время. Могу приоткрыть завесу тайны — один из поселков построим полностью в английском стиле. С точки зрения архитектуры, это будет вызов для всей загородной Казани.
Адрес. г. Казань ул. Яркая, 31б
Тел. 89178676510
«Инстаграм»: instagram.com/windom.su
Сайт: windom-kazan.ru*Строительство индивидуальных жилых домов, упомянутых в настоящем материале, осуществляется компанией WinDom на основании договора подряда. Компания WinDom не осуществляет деятельность по привлечению денежных средств физических лиц для строительства жилья.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 26
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.