«Пригород будущего» под Казанью

Руслан Сагитов: «Земли в самой Казани, где могли бы строиться девелоперы, осталось не так много. Поэтому однозначно мы видим развитие за пределами города» Фото: Сергей Елагин

Направление Усады – Столбище: будет новый спутник Казани

Конференцию для партнеров компании, руководителей агентств недвижимости и руководителей направлений в банках по работе с застройщиками «Ак Барс Дом» проводит не в первый раз. Один из крупнейших девелоперов Татарстана поделился планами развития территорий до 2030-го и раскрыл подробности реализации новых проектов. В прошлом году в компании произошел ребрендинг, который укрепил позицию девелопера: бренд вошел в тройку по узнаваемости, а стратегия по-прежнему акцентирует внимание на главных ценностях: клиентоцентричность, технологичность, инновационность и постоянное развитие.

Пульс строек «Ак Барс Дома»: десятилетние планы девелопера

ГК «АБД» — это строительный холдинг с 12-летней историей, который одним из первых в Татарстане начал реализовывать проекты комплексного развития территорий. Как отметил заместитель директора «Ак Барс Дом» Руслан Сагитов, за это время было построено более 70 жилых домов в Казани общей площадью более 1 млн кв. метров. Все проекты реализуются с нуля силами собственного архитектурного бюро и проектной группы, а также собственных строительных и производственных предприятий. По данным «Единого ресурса застройщиков», девелопер традиционно входит в пятерку крупнейших в Татарстане по объему текущего строительства — это 210 тыс. кв. метров (более 4,6 тыс. квартир). В марте застройщик также попал в список победителей российского конкурса жилых комплексов – новостроек, а в прошлом году стал одним из победителей премии «Казанский молоток» от «БИЗНЕС Online».  

По прогнозам утвержденного нацпроекта «Жилье и городская среда», в ближайшие годы обеспеченность жильем на одного казанца вырастет с 25,6 до 30,6 «квадрата». Поэтому в компании уже сейчас четко представляют развитие города и республики и формируют свои планы на 10-летие вперед. Перспективу здесь видят не только в освоении земель компании в Казани, но и в застройке пригорода. «Земли в самой Казани, где могли бы строиться девелоперы, осталось не так много. Поэтому однозначно мы видим развитие за пределами города», — подчеркнул Сагитов. Уже будущим летом в Лаишевском районе начнется строительство сразу двух жилых комплексов — в селе Усады на площади в 55 га и селе Столбище на 179 гектарах.

Изюминка проектов — выбор этажности застройки. В Усадах это будут преимущественно 9-этажные дома, а в Столбище — дома в 4 этажа со своими террасами. 

О необходимости развивать Казанскую агломерацию не раз говорили и в минстрое РТ. Задел формируют уже сейчас в рамках создаваемого по поручению президента Татарстана Института пространственного развития. Комплексные подходы призваны увязать градостроительные, инженерные, дорожные проекты, обеспечить территории для проживания и труда, а также продумать социальную инфраструктуру. В «Ак Барс Доме» намерены соответствовать этим вызовам. 

Уже этим летом в Лаишевском районе начнется строительство сразу двух жилых комплексов — в селе Усады на площади в 55 га и селе Столбище на 179 гектарах Фото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»

«Новые Усады» предусматривают 300 тыс. кв. м жилья на 10 тыс. жителей. Здесь будет городской комфорт по привлекательной цене! В планах строительство торгового центра, бизнес-центра, дворца культуры, поликлиники и полностью всей инженерной инфраструктуры комплекса», — говорит главный архитектор ГК «АБД» Дмитрий Пузырев. А еще два детских сада (один уже введен в эксплуатацию в 2020-м) и две школы на 1 724 места, одна из которых вводится уже в этом году.

В ЖК «Новое Столбище» планируется 640 тыс. кв. м, он рассчитан почти на 23 тыс. жителей. Там обустроят 2 320 мест в детсадах и 4 500 мест — в нескольких школах. Таким образом, с учетом других жилых комплексов под Казанью образуется по сути новый пригород, сопоставимый по численности населения с Зеленодольском — городом –спутником Казани. При этом он будет в 15 минутах езды от центра столицы Татарстана, а Лаишевский район отличается хорошей экологией благодаря отсутствию крупных промышленных производств. 

Вводить очереди двух загородных проектов будут постепенно начиная с 2023 года. Полностью проект планируется завершить к 2028-му — а это значит, что при сложившейся конъюнктуре спроса на квартиры покупатели смогут жить в благоустроенных жилых комплексах уже в ближайшем будущем.

Проект «Ак Барс Дома» ЖК «Мой ритм», расположенный в Советском районе Казани на пересечении проспекта Победы, проспекта А. Камалеева и улиц Н. Жиганова и С. Ахтямова, отличает удобная транспортная доступность и локацияФото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»

ЖК «Мой ритм»: комплексная застройка, пешеходные бульвары, бизнес-центры, технопарк, дворцы культуры и спорта

В черте Казани же в активной фазе идет строительство еще четырех проектов — жилых комплексов «Солнечный город Супер», «Нобелевский», «Светлая долина» и «Мой ритм». В заделе — перспективные локации в новом микрорайоне М8, а также точечные объекты бизнес-класса.

Проект «Ак Барс Дома» ЖК «Мой ритм», расположенный в Советском районе Казани на пересечении проспекта Победы, проспекта А. Камалеева и улиц Н. Жиганова и С. Ахтямова, отличает удобная транспортная доступность и локация: автомобильные развязки, общественный транспорт и строящееся метро в шаговой доступности, рядом находится ТЦ «МЕГА» и «Агропромпарк». По словам главного архитектора ГК «АБД» Пузырева, проект застраивается по принципу «город в городе», что подразумевает собой комплексное развитие территории. По плану здесь будет две школы и 7 детсадов. Уже сдан один детский сад, завершается строительство второго, построена школа на 1 224 места — лицей №187 «Ритм». В этом году по первой линии проспекта А. Камалеева начинается строительство трех больших пусковых комплексов общей площадью 115 тыс. кв. м жилья. 

Все для удобной жизни

Методика социокультурного проектирования, которую мы применили в ЖК «Мой ритм», позволила нам запрограммировать жизнь на этой территории так, чтобы она не стала очередным «спальником». Мы сформировали жилые комплексы, микрорайоны, которые разделены внутриквартальными проездами, четко разделив приватные дворовые территории и общедоступные пространства. Здесь предусмотрена концепция «двор без машин». Все первые этажи, а в некоторых домах и вторые отданы под коммерцию и общественные функции.

Дмитрий Пузырев главный архитектор ГК «АБД»

Пандемия показала, что жилые кварталы нужно насыщать не только коммерцией, но и рабочими местами, говорит Пузырев. Планами предусматривается построить здесь два бизнес-центра площадью 35 тыс. кв. м, а также технопарк на 1,5 тыс. рабочих мест. Это позволит снизить транспортную нагрузку на городские магистрали. «МЕГУ» и «Агропарк» свяжут между собой два больших пешеходных бульвара, на которые будут нанизаны площадь, скверы, плейхаб — большое игровое пространство для разных возрастов.

Центром притяжения района станет новая городская площадь вдоль проспекта А. Камалеева, на которой планируется установить памятник или знаковый объект. Это место может стать новой «бриллиантовой милей» города ввиду появления в будущем станции метро и возникновения активного пешеходного трафика.

От шумной развязки архитекторы отделили территорию несколькими паркингами — так, жилье будет располагаться на второй линии. В проекте развития территории запланированы такие городские аттракторы, как дворец культуры и техники и дворец спорта.

Еще один перспективный район застройки «Ак Барс Дома» квартал М8 (располагается в центре Советского района между проспектом А. Камалеева и территорией МКСК «Казань») в настоящее время разрабатывается как визитная карточка высотного строительства столицы Татарстана. В компании отмечают, что будут придерживаться концепции лайф-программирования, когда архитекторы закладывают сценарии жизни людей еще на стадии проектирования. Реализация проекта стартует в горизонте 2023–2027 годов.

Один из крупнейших застраиваемых проектов «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина», расположенный вдали от крупных промышленных объектов на границе города и природы в Советском районеФото предоставлено застройщиком «Ак Барс Дом»

«Дом там, где мы» — семейные микрорайоны и обжитая инфраструктура

В Приволжском районе Казани расположился жилой комплекс «Солнечный город Супер» — это архитектурный ансамбль, состоящий из четырех корпусов в 10–12 этажей. ЖК находится на пересечении улицы Баки Урманче, являющейся частью Большого Казанского кольца, и Оренбургского проезда, в 10 минутах от станции метро и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Дома уже полюбились семьям с детьми благодаря своей развитой социальной инфраструктуре — рядом детсады, лицей, крупнейшие медицинские центры — РКБ и ДРКБ, спортивные объекты, а также торговые центры. Здесь представлены как малометражные варианты квартир, так и просторные четырехкомнатные до 103 «квадратов». Проект отличают продуманная придомовая территория для активного и спокойного отдыха, свои бульвары, а также дизайнерский фасад — сделать угол дома №4 «гнутым» по задумке архитекторов «Ак Барс Дома» согласился лишь один завод в Европе!

Life-story о квартирах: что говорят покупатели новых жилых комплексов Казани

Близится к завершению строительства ЖК «Нобелевский» — комплекс будет сдан в ближайшее время. Это три 19-этажных дома, которые удачно вписались в уже сложившуюся инфраструктуру Советского района. Жилой комплекс расположен в давно обжитой части Казани, на пересечении улиц Ершова и Новаторов, в минутной доступности от Советской площади. Корпуса построены с применением последних технологий домостроения: железобетонный каркас с заполнением, вентилируемые фасады, безбарьерные входные группы, бесшумные лифты, мультифункциональный стеклопакет из архитектурного стекла.

Один из крупнейших застраиваемых проектов «Ак Барс Дома» — ЖК «Светлая долина», расположенный вдали от крупных промышленных объектов на границе города и природы в Советском районе. Сегодня в комплексе с готовой инфраструктурой уже проживают около 4 тыс. счастливых семей. Широкая квартирография квартир площадью от 30 до 75 кв. м позволяет подобрать идеальный вариант для комфортной жизни. «Светлая долина» по праву считается еще одним семейным микрорайоном — на территории работают три детских сада, развивающие студии для будущих школьников, действует большая современная школа и торговые точки формата «у дома». Благоустройство дворовых территорий выполнено по индивидуальным авторским проектам. Застройщик удивил и порадовал новоселов продуманной вечнозеленой зоной отдыха и развлечений с детским городком, стритбольной площадкой и увлекательной полосой препятствий. До конца мая начнутся новые работы по благоустройству — появятся Сиреневый бульвар, новая зона отдыха и прогулок для жителей комплекса. Всего на территории «Светлой долины» запланировано 32 жилых дома, из них в настоящее время построено 16, до 2024 года будут возведены еще 16 домов.

В продаже и квартиры в последнем доме ЖК «Казань ХХI век» — это один из первых полноценных жилых комплексов города с комплексным подходом в освоении территории и полноценной инфраструктурой — здесь уже есть школы и детские сады, супермаркеты и частные медицинские клиники. Всего здесь живут более 5 тыс. семей.

С заботой о клиенте: прозрачные цены и цифровые сервисы

В компании активно внедряют новые стандарты обслуживания. По словам заместителя директора по сопровождению продаж и сервису «Ак Барс Дома» Ильи Голованова, теперь процессы выбора и покупки квартиры разделены для клиента «физического» и «цифрового». Так, для удаленных сделок было создано целое управление цифровой трансформации: запущено приложение на платформах IOS или Android, обновленный сайт с открытым ценником, виртуальными турами, — здесь же можно максимально подробно ознакомиться с каждым жилым комплексом.

О цифровой среде

Наши сервисы максимально комфортные и удобные. Если вы хоть один раз покупали шнур для телефона в интернет-магазине, то с покупкой квартиры вы точно справитесь! Наши партнеры также могут отслеживать все этапы сделки в специальном приложении. Для тех, кто хочет прийти в офис, открылся обновленный офис продаж по адресу: пр. А. Камалеева, 26/12

Илья Голованов заместитель директора по сопровождению продаж и сервису «Ак Барс Дома»

Доля партнерских продаж по итогам 2020 года достигла пика: сейчас у «Ак Барс Дома» более 20 банков-партнеров. Это важно для удобства покупателей недвижимости — в результате доля ипотечных сделок выросла до 80%. Чтобы людям не надо было ходить куда-то еще, у девелопера есть собственный брокерский отдел, через который проходит до половины всех заявок. Процент одобрения ипотеки достигает 85%.

 

Мы предлагаем массу доступных ставок ипотеки — на сегодня их более 20. С пятью банками мы плотно работаем по программе субсидирования.

Камилла Харт руководитель направления по работе с субагентами «Ак Барс Дома»