Как оказалось, имущество «Свияжских холмов» на сумму 427,5 млн рублей оказалось в залоге у казанского ООО «Альгор-Недвижимость». Теперь через суд компания решила забрать собственность на продажу Как оказалось, имущество «Свияжских холмов» на сумму 760 млн рублей оказалось в залоге у казанского ООО «Альгор-Недвижимость». Теперь через суд компания решила забрать собственность на продажу Фото: «БИЗНЕС Online»

Таинственный «Альгор» атакует Зиганшина

В эти дни в стенах Арбитражного суда Татарстана решается судьба активов горнолыжного курорта «Казань». Как оказалось, имущество «Свияжских холмов» на сумму 760 млн рублей оказалось в залоге у казанского ООО «Альгор-Недвижимость». Теперь через суд компания решила забрать собственность на продажу. По данным «Контур.Фокуса», 99% в обществе принадлежат ООО «Альгор-Инжиниринг», конечным владельцем фирмы является Илназ Галиуллин. Выручка компании в 2020 году снизилась на 91% и составила 44,3 млн рублей, чистый убыток достиг 1,3 млрд рублей. 

В арбитраже есть два иска со схожими вводными. В одном требования предъявлены к ООО «Свияга» (на 100% принадлежит владельцу и генеральному директору ПСО «Казань» Равилю Зиганшину). Третьими лицами в деле выступают сам Зиганшин со своей строительной компанией и ПАО «Ак Барс Банк». В иске заявитель требует «об обращении взыскания на предмет залога, об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере суммы, эквивалентной 80 процентам от его залоговой стоимости».

Подробности удалось найти во втором иске ООО «Альгор-Недвижимость» уже к АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс „Казань“». По данным «Контур.Фокуса», ГСОК на 51% принадлежит Зиганшину, на 28,5% — АО «Центральный депозитарий Республики Татарстан» и на 20,4% — АО «Таткоммунпромкомплект». Из материалов дела стало известно, что «в обеспечение исполнения обязательств ООО «ПСО „Казань“» по кредитным договорам» имущество горнолыжки было передано в залог. А именно: 78 жилых и гостевых домов, зернохранилище, склоны, ресторан «Маяк», лыжная станция, инженерные коммуникации и т. д. Всего 93 объекта. 

Напрашивается вывод о том, что Ак Барс Банк из-за просрочки кредитора через стороннюю структуру решил вернуть себе актив, как это произошло в последние годы с «Планетой Фитнес», комплексом «Ривьера» и ТЦ «Сувар Плаза». В пресс-службе кредитной организации же эти предположения отвергают. «Кредит ранее был оформлен в Ак Барс Банке, но на данный момент ПСО „Казань“ не является должником банка. „Альгор-Недвижимость“ не имеет отношения к АББ», — говорится в их ответе.

Тем не менее наши источники уверяют, что «Альгор-Недвижимость» для банка структура не чужая и как минимум выступает его верным партнером по «утилизации» проблемной задолженности. В этом качестве структура наследует другой компании — ООО «Банковский долговой центр», которое уже признано банкротом и прекратило свою деятельность. Сайт группы «Альгор» уже в своем названии отсылает к БДЦ — http://bdcentr.ru/. Фирма предлагает продажу долговых объектов «по себестоимости от собственника». До своего банкротства ООО «БДЦ» на 100% принадлежало Руслану Максудову, ныне гендиректору государственного «Татспиртпрома».

Ак Барс Банк в последние годы волей-неволей становится крупнейшим игроком рынка коммерческой недвижимости, забирая себе в собственность залоги проблемных кредитов. Так, в 2020-м группа АББ стала собственником аквапарка и отеля, входящих в гостинично-развлекательный комплекс «Казанская Ривьера». Последовательно банк приобретал торгово-офисный центр «Сувар Плаза», ТЦ «Сити Центр» — все это активы строительной группы «Сувар». Последним таким приобретением Ак Барс Банка стала сеть фитнес-клубов «Планета Фитнес», которая окончательно перешла от «Сувара» в руки банкиров в октябре прошлого года. Банку принадлежит и казанский торговый центр «Тандем».

Можно предположить, что черед дошел и до структур Зиганшина.

В 2018 году, как раз во время заключения спорных договоров ипотеки, компания Зиганшина начала испытывать проблемы с налоговой службой В 2018 году, как раз во время заключения спорных договоров ипотеки, компания Зиганшина начала испытывать проблемы с налоговой службой

Имущество могут продать по изначальной оценочной стоимости

В пресс-службе ПСО «Казань» накануне на наш запрос не ответили, о судьбе имущества не рассказали и на самом горнолыжном курорте. Представители сторон на заседании в суде, которое прошло накануне, также оказались немногословны и лишь предлагали дождаться решения суда. 

На очередном заседании судья Бахтияр Мугинов поинтересовался, почему истец просит установить начальную цену имущества в размере 80% от его залоговой стоимости. Чтобы обосновать этот момент, представитель и гендиректор ООО «Альгор-Недвижимость» Рустам Васиков попросил о перерыве, который продлился несколько часов. В итоге истец пересмотрел свои требования и решил, что цена должна полностью соответствовать той, которая была указана в договоре ипотеки. Представители ответчика и третьего лица — ПСО «Казань» — собственные позиции не оглашали. В итоге суд принял решение сделать еще один перерыв, уже до 30 сентября.

На что могли быть взяты кредиты ПСО «Казань»? В 2018 году, как раз во время заключения спорных договоров ипотеки, компания Зиганшина начала испытывать проблемы с налоговой службой. УФНС по РТ требовало признать ПСО «Казань» банкротом, сумма исковых требований составляла почти 2 млрд рублей. «Мы не отрицаем, что у нас имеется задолженность перед налоговой инспекцией, которая образовалась в связи с задержками выплат за строительство стадионов (в Самаре и Саранске — прим. ред.), — говорила пресс-секретарь организации Светлана Брайловская. — Наша компания никогда не отказывалась от своих обязательств перед налоговиками и предоставила доказательства того, что все долги будут погашены. Федеральная налоговая служба России и руководство нашей фирмы договорились о заключении мирового соглашения до введения процедуры наблюдения».

И действительно, долг был реструктуризирован, а судебные претензии ФНС сняты. Арбитражный суд РТ уже в декабре утвердил мировое соглашение между ФНС и ПСО «Казань». Гендиректор Зиганшин тогда лично поручился за компанию. Не исключено, что чудесное спасение пришло к нему в виде кредита от Ак Барс Банка.

Так или иначе, теперь строителю космодрома «Восточный» приходится расплачиваться по долгам имуществом. Кому же достанется лакомый актив? «БИЗНЕС Online» будет следить за развитием событий.