В 2022 году спрос на льготную ипотеку в Татарстане будет оставаться высоким, прогнозируют в #Суварстроит. Субсидированные ставки с банками и старт продаж еще 200 тыс. кв. м с интересными планировками и готовым ремонтом позволяют покрыть наметившийся дефицит предложений на казанском рынке новостроек. В этом году застройщик завершил строительство очередей сразу нескольких жилых комплексов и приступил к дальнейшему освоению своего земельного банка с потенциалом в 1,6 млн «квадратов». О том, какие прогнозы дают участники рынка и где ждать старта продаж, — в нашем материале.
Год для #Суварстроит завершается успешно — спрос на жилье в новостройках остается стабильно высоким
Объемы-2021: 250 тыс. кв. м жилья на 5 тыс. квартир
2021 год для стройотрасли и застройщиков был богат на события: изменение условий по льготной ипотеке, рост цен на стройматериалы, дефицит новых предложений жилья, продолжающийся переход на эскроу-счета. Поэтому и ожидания от рынка были разными, а итоги — непредсказуемыми. Однако год для #Суварстроит завершается успешно — спрос на жилье в новостройках остается стабильно высоким. Повлиял и постпандемийный отложенный спрос, желание людей купить жилье до очередного повышения ставок и субсидированные программы банков и застройщиков.
В портфеле #Суварстроит — 9 жилых комплексов с общим объемом строительства более 1,6 млн кв. м жилья: от исторического центра до перспективных развивающихся микрорайонов в направлении Борового Матюшино и Залесного
Сегодня #Суварстроит возводит более 250 тыс. кв. м жилья и стабильно входит в число лидеров Татарстана и в топ-100 федеральных застройщиков по объему застройки. По данным единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» минстроя России на конец декабря, компанией строится 20 домов почти на 5 тыс. квартир. В портфеле #Суварстроит — 9 жилых комплексов с общим объемом строительства более 1,6 млн кв. м жилья: от исторического центра до перспективных развивающихся микрорайонов в направлении Борового Матюшино и Залесного. Как рассказал на встрече с журналистами по итогам года генеральный директор #Суварстроит Руслан Нурмухаметов, горизонт строительства спланирован на долгосрочную перспективу, поэтому компания стабильно строит и вводит дома в эксплуатацию.
Особенность компании в том, что мы представлены во всех сегментах жилья: от комфорт- до премиум-класса. Мы проделываем большую работу по разработке новых очередей. Около двух лет назад создано собственное проектное бюро, которое занимается концепцией комплексов. #Суварстроит постоянно обновляет стандарты внешних и внутренних пространств своих ЖК
Все комплексы, возводимые #Суварстроит, находятся в разной степени готовности, поэтому у покупателей есть возможность приобрести как готовую квартиру в черновой отделке или с ремонтом, так и жилье в еще строящихся домах.
Сегодня #Суварстроит возводит более 250 кв. м жилья и стабильно входит в число лидеров Татарстана и в топ-100 федеральных застройщиков по объему застройки
Вот ключевые события строительных локаций #Суварстроит по итогам 2021 года:
- сдача очередных домов в ЖК «Станция Спортивная» — это более 500 новых квартир и 1,5 тыс. жителей современного микрорайона «Лаишевский узел». Как пример комплексного освоения территории он включает в себя три жилых комплекса — «Южный парк», «Станция Спортивная» и «Времена года». Сегодня здесь уже сдано 20 домов, жителям доступна вся инфраструктура: построена транспортная развязка, есть детские сады, запущен школьный автобус, в планах и строительство школы. Всего на территории более 100 га земли планируется возвести 700 тыс. кв. м жилья для 27 тыс. жителей;
- открыта вторая очередь экокомплекса «Времена года». В обновленной концепции — четыре пятиэтажных дома бизнес-класса на 495 квартир с видом на лес в Приволжском районе Казани. В числе преимуществ — панорамные окна, персональные террасы, подземный паркинг, бесшумные лифты, клубный формат. Под строительство новых домов банк «Дом.РФ» открыл #Суварстроит кредитную линию на 2,3 млрд рублей;
- дан старт третьей очереди «Южного парка» — это 40 тыс. кв. м жилья и пять домов, треть квартир будет с готовым ремонтом. Первая и вторая очереди «Южного парка» полностью реализованы и введены в эксплуатацию: это уже новых 13 домов. Во дворе открыт детский сад на 260 мест, магазины. В шаговой доступности запланировано строительство школы на 1 224 ребенка;
- сдан раньше срока один из первых среди региональных проектов элит-класса — ЖК «Август Астры». Комплекс на улице Островского сформирован двумя корпусами, здесь всего 30 квартир. Это первый сданный объект элит-класса в #Суварстроит, построенный в рамках проектного финансирования совместно с банком (АО) «Дом.РФ». Он был сдан на полгода раньше срока и получил звание лучшего регионального комплекса элит-класса по версии федеральной премии Urban Awards* 2021. ЖК «Август Астры» прошел сверку методологии стандарта о комплексном развитии территории «Дом.РФ». Проект получил 83% соответствия — это выше среднего среди комплексов девелоперов России;
- старт продаж шестой очереди ЖК «Палитра» и третьей — в ЖК «Сказочный лес». Комплексы находятся в самом центре Приволжского района, вблизи живописной березовой рощи, и входят в большой микрорайон комплексной застройки «Волжские просторы». В обновленной концепции проекта — современная архитектура, дорогие фасадные материалы и экологичные керамические блоки, используемые при строительстве. Здесь есть все для современной семьи с детьми — уже построена школа-лицей №186, детский сад на 220 мест прямо во дворе, по проекту предусмотрено строительство двух школ, 6 детских садов;
- сдача второй очереди ЖК «Столичный» — новоселами стали более 600 семей. Комплекс бизнес-класса находится в самом центре Ново-Савиновского района, на улице Чистопольской, и включает в себя три отдельных корпуса в 17−22 этажа, которые соединены между собой панорамными галереями, — это один из первых в Поволжье подобных проектов. Внутри переходных галерей будет располагаться зона коворкинга, детская игровая зона, тренажерный зал. В декабре здесь сдан детский сад, который находится прямо во дворе. Также здесь предполагается возведение школы — участок под нее заложен в проекте планировки. Благодаря такому подходу ЖК «Столичный» был высоко оценен экспертами — комплекс стал финалистом премии Urban Awards* в области нового строительства и территориального развития;
- сдача дома 1.4 в ЖК «Залесный Сити» по соседству с лесопарком «Лебяжье» на 330 квартир. На сегодня здесь уже введено 60 тыс. кв. м жилья почти на 2 тыс. жителей. По итогам реализации в жилом комплексе будут проживать 17 тыс. жителей. Жителям первой и второй очередей уже сегодня доступна вся инфраструктура: детский сад во дворе, школы и магазины в шаговой доступности. Особое внимание уделено общественным пространствам — все дома планируется связать прогулочным бульваром с кафе, ресторанами, тематическим наполнением;
- #Суварстроит стал первым региональным застройщиком, кто вышел на маркетплейс Ozon и провел первую успешную сделку. Эксклюзивные квартиры от застройщика можно купить с кешбэком в 25% от стоимости сертификата;
- приезд делегации руководителей из других регионов страны в рамках образовательной программы для городских управленцев Master of Public Administration**. Они высоко оценили опыт развития разных типов жилья в границах одной территории. Проекты #Суварстроит стали успешными кейсами, которые специалисты по всей России будут использовать как референсы уже в собственной работе.
Планы на 2022 год не менее амбициозные. Рассмотрим их подробнее и перейдем к прогнозам и трендам строительной отрасли, которые стоит ожидать.
Как рассказал на встрече с журналистами по итогам года генеральный директор #Суварстроит Руслан Нурмухаметов, горизонт строительства спланирован на долгосрочную перспективу, поэтому компания стабильно строит и вводит дома в эксплуатацию
На рынке недвижимости наступает стабильность и более детальная проработка проектов
По итогам 2021-го #Суварстроит ввел около 200 тыс. кв. м жилья, это больше, чем в прошлом году. В следующем компания планирует ввести примерно такой же объем. Планируется начать строительство новых очередей в «Южном парке», «Станции Спортивной» и «Залесном Сити», а в «Столичном» с нетерпением ждут открытия переходных мостов. Так что компания старается восполнить сложившийся на рынке Казани дефицит жилья. Волнующий вопрос: чего ждать от рынка недвижимости в будущем? Ставка ЦБ в декабре выросла, за ней последует повышение ставок по ипотеке — ожидать ли спада спроса и роста цен?
По словам заместителя генерального директора по маркетингу и продажам #Суварстроит Эльвиры Галяутдиновой, несмотря на рост ставок, программы субсидирования с банками сохраняются, и это дает возможность, особенно семьям с детьми, снизить нагрузку на семейный бюджет по сравнению со стандартными ставками. Более 70% всех сделок сегодня проходит по ипотеке.
По итогам 2021-го #Суварстроит ввел около 200 тыс. кв. м жилья, это больше, чем в прошлом году. В следующем компания планирует ввести примерно такой же объем
Еще один тренд, который сложился в этом году, — смещение спроса в сторону проектов комплексного развития территорий после сокращения лимита кредитования до 3 млн рублей. До изменений в #Суварстроит под требования госпрограммы попадало 100% объектов компании, и с середины года застройщики делали разные прогнозы, вплоть до падения продаж. Однако этого не произошло: напротив, продажи даже выросли. «Нам повезло. Бо́льшая часть проектов — это новые комплексы в рамках комплексного освоения территории, поэтому порядка 50 процентов квартир подпадало под новые условия ипотеки и бо́льшая часть покупателей смогли дальше приобретать жилье с использованием механизма госпрограммы», — отмечает спикер. Под новые требования, например, попали такие комплексы, как «Станция Спортивная» и «Южный парк» в микрорайоне «Лаишевский узел».
Еще один тренд, который сложился в этом году, — смещение спроса в сторону проектов комплексного развития территорий после сокращения лимита кредитования до 3 млн рублей
«Несмотря на сокращение лимита кредитования, у нас появился другой инструмент, субсидированный государством, — это семейная ипотека. Теперь ее могут взять и те, у кого родился первенец с 1 января 2018 года. Таким образом, требования для клиентов смягчились. Фокус продаж в банках и фокус клиентов сместились в эту сторону, мы стали больше продавать. Программа субсидированных ставок действует в рамках стандартных программ банков и в рамках господдержки», — говорит руководитель Центра ипотечного кредитования АО «Альфа-Банк» Дилия Мингазова.
Такую тенденцию отмечают и в ПАО «Сбербанк». «В целом рынок по итогам года вырос на 20 процентов с точки зрения объемов и выдачи ипотеки на первичном рынке в Татарстане. Это означает, что #Суварстроит растет выше рынка. Те опасения, которые были перед началом каждого года, компенсировались реальной работой. Примерно 50 процентов сделок проходит с участием семейной ипотеки. У #Суварстроит есть те объемы, которые удовлетворяют требованиям госпрограммы», — говорит начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Банка Татарстана Сбербанка России Леонид Захаров. Совместные программы субсидирования у #Суварстроит есть также с банком «Дом.РФ».
По прогнозу спикеров, уровень цен на жилье в следующем году сохранится на уровне прироста в 10−15%. Продолжится тренд по спросу на квартиры с готовым ремонтом под ключ и системами «умный дом», которые в том числе предлагает #Суварстроит
Первая половина года с точки зрения продаж будет достаточно стабильной, а вторая может взять более размеренный темп, отмечают эксперты. В любом случае спрос на новое жилье падать не будет. А цифровые сервисы и электронная регистрация позволяют сегодня оформить сделку за 24 часа, что является бесспорным преимуществом для покупателей и застройщика. По прогнозу спикеров, уровень цен на жилье в следующем году сохранится на уровне прироста в 10−15%. Продолжится тренд по спросу на квартиры с готовым ремонтом под ключ и системами «умный дом», которые в том числе предлагает #Суварстроит. Продолжится работа и над новыми типами планировок — к классическому и евроформату добавится для молодых семей: меньшей площади, но более функциональных.
Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.
ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»).
ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»).
ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО СЗ «Южный парк»).
ЖК «Станция Спортивная» (застройщик — ООО СЗ «Станция спортивная», ООО «Жилищная основа»).
ЖК «Времена года» (застройщик — ООО «Южная Поляна», ООО СЗ «Времена года»).
ЖК «Столичный», дом №70/2 (застройщик — ООО «Столичный квартал»).
ЖК «Столичный», дом №70/3 (застройщик — ООО «СЗ Капитал Строй»).
ЖК «Залесный Сити» (застройщик — ООО «Залесный сити»).
Предложение не является публичной офертой. Подробности — в офисах продаж, на сайте #Суварстроит и по телефону: 8 (843) 207-20-19.
* Урбан Авардс
** Магистр государственного управления
По версии единой информационной системы жилищного строительства минстроя России. По состоянию на 24 декабря сентября #Суварстроит возводит 253 тыс. кв. м жилья, девелопер лидирует в Татарстане по показателям текущего строительства.
