По нашим подсчетам, при наличии готового дизайн-проекта дома, от строительства до заезда в виллу, потребуется всего два месяца «По нашим подсчетам, при наличии готового дизайн-проекта дома от строительства до заезда в виллу потребуется всего два месяца»

Вилла под ключ за два месяца: миф или реальность?

— Антон Юрьевич, мы с вами находимся в новом шоуруме на территории комьюнити «Брайт Парка», расположенного в Приволжском районе Казани.  Расскажите, в чем отличие новой виллы с точки зрения технологий от тех домов, что уже построены здесь ранее?

— Принципиальное отличие этой виллы — технология. Первый наш сборно-монолитный дом на 212 квадратных метров был построен всего за 6 дней! Всего неделя, и коробка дома — стены, перекрытия первого и второго этажей — готова. Еще несколько дней потребуется на фасадные и кровельные работы. Если технологию сборно-монолитных домов поставить на массовое производство, то виллу под ключ в черновой отделке можно собрать в течение месяца.

— Включая фундамент?

— Фундамент потребует дополнительно 10–14 дней. За это время он набирает прочность. По нашим подсчетам, при наличии готового дизайн-проекта дома от строительства до заезда в виллу потребуется всего два месяца. Например, средняя скорость возведения кирпичного дома — 4–6 месяцев.

Высокие показатели энергоэффективности достигаются за счет того, что стены сборно-монолитных домов состоят из трех слоев, между которыми спрятан утеплитель «Высокие показатели энергоэффективности достигаются за счет того, что стены сборно-монолитных домов состоят из трех слоев, между которыми спрятан утеплитель»

— При строительстве сборно-монолитных домов применяются инновационные решения, поэтому скорость строительства такая высокая?

— Скорость сборки достигается за счет того, что дом производится на заводе и его остается лишь доставить на место и собрать. Например, вилла, в которой мы сейчас находимся, произведена на заводе в России. Предприятие также поставляет готовую продукцию в европейские страны. И если бы не сложная логистика — завод в 1,5 тысячи километров от Казани, то виллу возвели бы существенно раньше.

В сборно-монолитной технологии нет каких-то революционных решений. Ключевая особенность — дома получаются очень теплыми: сейчас за окном минус 15, мы находимся на первом этаже, где отключены все батареи, еле-еле работают теплые полы, а температура в помещении — порядка 25 градусов тепла!

Высокие показатели энергоэффективности достигаются за счет того, что стены сборно-монолитных домов состоят из трех слоев, между которыми спрятан утеплитель. Такая конструкция обеспечивает его защиту от воздействия внешней среды, продлевая срок службы. Поэтому технология крайне популярна в странах, сравнимых по климату с нашей полосой. В основном сборно-монолитные дома встречаются в Финляндии, поэтому технологию нередко называют финской.


— О сборно-монолитных домах есть немало мифов о прочности. Насколько они соответствуют действительности?

— Любой здравомыслящий человек вряд ли будет доверять мифам и станет полагаться исключительно на факты. Во-первых, основа сборно-монолитного дома — бетон и арматура. По прочности такой дом более надежный, чем аналог из керамических блоков. Во-вторых, сборно-монолитный каркас отличается правильной геометрией: все его перекрытия и колонны идеально ровные, так как изготовлены на заводе и прошли контроль качества. В-третьих, исключены дефекты из-за некачественной сборки опалубки. В-четвертых, за счет небольшой толщины несущих конструкций не пропадает полезное пространство. В некоторых случаях жилая площадь может быть больше до 10 процентов, чем в аналогичном доме, построенном по традиционной технологии из кирпича. В-пятых, несущая конструкция практически не дает усадки, поэтому приступать к ремонту можно сразу после ввода объекта в эксплуатацию. С уверенностью могу сказать, что сборно-монолитный дом легко проживет 100–150 лет.

Даже черновая отделка сборно-монолитного дома — это уже идеальные стены. Их достаточно зашпаклевать и можно красить или клеить обои «Даже черновая отделка сборно-монолитного дома — это уже идеальные стены. Их достаточно зашпаклевать, и можно красить или клеить обои»

«У нас уже очередь из желающих на покупку шоурума!»

— Пока у вас лишь одна сборно-монолитная вилла в комьюнити. А сколько их планируется построить в «Брайт Парке»?

— Мы ставим перед собой очень амбициозную задачу — освоить все оставшиеся очереди «Брайт Парка» именно такими домами. Для реализации задуманного нам предстоит открыть свое производство. Уже найдена площадка, и летом 2022-го планируем произвести первые домокомлпекты. К концу текущего года хотим выйти на производственную мощность 20 домов в месяц. Более того, сборно-монолитные виллы появятся и в наших других проектах в Москве и Санкт-Петербурге.

Ключевое преимущество на малоэтажном рынке — скорость. После заключения договора нужно всего два месяца, чтобы заехать в свой дом. Причем отделка сборно-монолитного дома занимает больше времени, чем его строительство. В нынешние времена, когда население искренне переживает за свои сбережения, они не всегда готовы вкладывать в строительство, которое может растянуться во времени. Мы же готовы гарантировать конкретные сроки, оставляя отделку на усмотрение заказчика: он может выбрать один из наших проектов или полностью реализовать свой.

Опять же, даже черновая отделка сборно-монолитного дома — это уже идеальные стены. Их достаточно зашпаклевать, и можно красить или клеить обои. Не нужно тратить массу времени и денег на выравнивание по маякам.

— Планы вашей компании понятны — строить быстро и много. А насколько рынок и потребитель готовы к сборно-монолитным домам?

— Когда мы делали выбор в пользу сборно-монолитных домов, опирались на мировой опыт. В первую очередь — невозможно построить много, не имея собственного производства. Например, крупнейшие мировые застройщики, расположенные в США, строят по 60 тысяч домов ежегодно только благодаря тому, что у них есть свои заводы. Отличие лишь в том, что они возводят каркасные дома, которые у нас не пользуются особым спросом.

В ОАЭ, где последние годы бум строительства, виллы также отливаются из монолита, но на месте, а не на заводе, как у нас. По сути, аналогичная нашей технология. Исключение только в том, что они крепят утеплитель сверху — он служит защитой от высокой температуры, сохраняя прохладу внутри сооружения.

С учетом того что ментально наши соотечественники привыкли жить в каменных, а не каркасных домах, у нас есть все шансы завоевать большую долю рынка. Для покупателя важно, чтобы дом был каменный, теплый, выглядел современно и строился быстро. Все эти задачи мы и закрываем.

Более того, на рынке многоквартирных домов аналогичная история: один из крупнейших застройщиков России — ПИК — строит именно сборно-монолитные дома.

Среди сборных домов будет четыре варианта двухэтажных вилл, а также одноэтажные и двухэтажные твины на две-шесть семей «Среди сборных домов будет четыре варианта двухэтажных вилл, а также одноэтажные и двухэтажные твины на 2–6 семей»

— Сколько моделей домов будет в линейке?

— Линейка сборно-монолитных домов выйдет в той же логике, что основная. Ключевое отличие — наличие буквы С в названии. Например, вилла прежнего модельного  ряда EL400 — двухэтажный дом с четырьмя спальнями. EL400c — ровно такой же, но сборно-монолитный.

Среди сборных домов будет четыре варианта двухэтажных вилл, а также одноэтажные и двухэтажные твины на 2–6 семей. В ближайшее время вся новая линейка появится на нашем сайте — следите за новостями.

 — Сколько стоит такой дом?

— Их стоимость аналогична каменным домам, если производство вблизи города. В противном случае ценник раздувает логистика.

— Заказы на новые виллы уже есть?

— Конечно! Причем даже готовы купить шоурум, который мы открыли всего несколько недель назад. Более того, сейчас разрабатываем новые финансовые инструменты, чтобы расширить возможности для наших клиентов и сделать покупку виллы более доступной. Как только будут достигнуты соглашения с кредитными организациями, мы сообщим в своих социальных сетях. Следите за обновлениями.