Схема производственного комплекса ООО ЗМПК «Даль-Кама» Схема производственного комплекса ООО ЗМПК «Даль-Кама»

Безопасный способ приобрести интересный актив 

Зеленодольский мясоперерабатывающий комбинат «Даль-Кама» войдет в историю Татарстана как амбициозный проект, в создание которого были инвестированы миллиарды рублей — еще полновесных, по курсу 2000-х. С 2011 года бизнес по переработке и хранению курятины рос как на дрожжах, собственник без устали закупал современное оборудование, расширял производство. И в какой-то момент оказался слишком закредитован, чтобы в изменившейся экономической ситуации обслуживать долговые обязательства. В итоге комбинат по мясопереработке был выставлен в конце 2020 года на продажу.

Покупка имущества банкротов — один из самых безопасных способов приобрести интересный актив. Он максимально «очищен» перед продажей с юридической точки зрения, проверен и банком, и конкурсным управляющим, а сама процедура банкротства в России за последние годы стала беспрецедентно прозрачной. На федеральных ресурсах в интернете можно получить полную информацию обо всех стадиях банкротства, отчеты об оценке имущества, начальные цены, сведения о ходе торгов и т. д.

Покупка имущества банкротов —  один из самых безопасных способов приобрести интересный актив Покупка имущества банкротов — один из самых безопасных способов приобрести интересный актив

К покупке главного лота «Даль-Камы», который включал недвижимое имущество на площади 3,8 га, а также холодильное и складское оборудование, проявляли интерес в том числе покупатели из других регионов. Но вмешалась пандемия, крупные инвестиции оказались поставлены на паузу, и тогда объект стоимостью в миллиард рублей решили поделить на 12 лотов. После реорганизации появился производственно-логистический комплекс Food Green*, который на предстоящем 26 апреля аукционе можно будет приобрести как отдельными частями или наборами по выбору, так и целиком. Есть как просто холодные склады, так и оснащенные соответствующим оборудованием современные морозильные склады, производственные цеха и административные здания.

Цены, особенно если их пересчитывать в валютный эквивалент, по нынешним меркам очень привлекательные. Так, лот №11 — земельный участок площадью 871 кв. м и одноэтажное здание свободного назначения, в котором на более чем 700 «квадратах» можно разместить производство или холодный склад, — будет выставлен за 15,213 млн рублей. Другой, не менее лакомый кусочек — лот №9. Двухэтажное здание (с прилагающимся земельным участком) почти в 1,5 тыс. «квадратов» оборудовано широкими въездными воротами, второй этаж отведен под административные помещения и комнаты для персонала. Данный лот идеален для организации сервиса либо налаживания производства, хранения и логистики.

«В Зеленодольском районе много лет витает идея организации пищевого кластера, но  подходящей локации не находилось.  А здесь — полностью завершенный объект, заходи и развивай бизнес на пищевке» «В Зеленодольском районе много лет витает идея организации пищевого кластера, но подходящей локации не находилось.  А здесь полностью завершенный объект, заходи и развивай бизнес на пищевке»

Будущим собственникам предлагается аналог технопарка

«В идеале Food Green стоило бы купить целиком, бизнес-структуре, у которой есть понимание реальной рыночной стоимости и ценности объекта, которая в несколько раз выше заявленной на аукцион, — размышляет заместитель гендиректора A-Development Владимир Шайхиев. — В Зеленодольском районе много лет витает идея организации пищевого кластера, но подходящей локации не находилось. То слишком отдалено от поставщиков, то не вписывается в санитарно-защитные нормы. А здесь полностью завершенный объект, заходи и развивай бизнес на пищевке, от переработки сырья до выпуска полуфабрикатов и готовых изделий. Это важно особенно сейчас, когда вопросы стопроцентного самообеспечения продуктами питания и полной независимости от импорта надолго выходят в России на первое место. Ведь здесь на готовой базе можно хранить более 6 тысяч тонн продовольствия только в морозильных складах!»

В России с 2014 года объявлен курс на импортозамещение, в том числе в пищепроме. И приобретение этого актива, опирающегося в полном смысле на удовлетворение базовых потребностей людей, — вклад своей лепты в это благородное дело и в благоприятный момент. Эксперты прогнозируют мировой продовольственный кризис, соответственно, будут высоко цениться предприятия пищевой промышленности. И вложения в такие компании — очень выгодная инвестиция.

Как рассказал эксперт, при возведении комплекса были соблюдены все санитарные, логистические, мощностные требования по водоотведению, тепло-, газоснабжению, электричеству. Благодаря чему даже отдельные цеха можно быстро адаптировать под индивидуальные потребности бизнеса в разных областях, практически не вкладываясь в инфраструктуру и оформление.  

По сути, будущим собственникам в Food Green предлагается аналог технопарка, где обитатели будут пользоваться услугами управляющей компании и всеми преференциями, в том числе налоговыми, резидентов ТОСЭР «Зеленодольск» (притом что вакантных мест собственно в индустриальном парке нет). Объект также может быть выгоден для переносимых из Казани производств — так как в мегаполисе земля дорожает, ее активно освобождают под жилую застройку, а Food Green имеет отличные условия для размещения.

Трасса М7, рядом с которой располагается Food Green, ведет напрямую в Москву Трасса М7, рядом с которой располагается Food Green, ведет напрямую в Москву

Отдельный плюс — локация. Объект расположен вблизи от Марий Эл, Чувашии. До комплекса можно добраться по суше и водными путями, а до Казани всего 40 километров. В 1,5 км — железнодорожная станция «Зеленый дол», неподалеку — свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр (СММЛЦ).  

Трасса М7, рядом с которой располагается Food Green, ведет напрямую в Москву.

«Сейчас еще силен шок, нужно какое-то время, чтобы решимость вернулась к инвесторам, но это точно случится, — говорит Шайхиев. — И тогда в первую очередь будут рассматриваться готовые объекты коммерческой, производственной недвижимости с земельным участком, желательно свеженькие, с минимальной необходимостью в модернизации. Это будет „звездный час“ таких проектов, как Food Green».

Как пояснил эксперт, себестоимость строительства очень сильно выросла — в перспективе в 2 раза. Так что возводить «с нуля» будет заведомо нерентабельной историей. Что касается аренды — тенденции по снижению ставок в рублевом эквиваленте на рынке коммерческой недвижимости точно нет, потребность выше предложения. Поэтому до недавнего времени ставки неуклонно росли. Если раньше говорили о 150–200 рублях за квадратный метр складской недвижимости, то сейчас за теплый склад просят 450–500 рублей.

Если раньше говорили о 150-200 рублях за квадратный метр складской недвижимости, то сейчас за теплый склад просят 450- 500 рублей Если раньше говорили о 150–200 рублях за квадратный метр складской недвижимости, то сейчас за теплый склад просят 450–500 рублей

«Супермаркет доступных цен»: Food Green нашпигован новейшим оборудованием

Шайхиев обращает внимание, что в проспектах Food Green рассматривается в первую очередь как объект недвижимости. Притом что он просто нашпигован дорогим современным оборудованием в очень хорошем состоянии, которое было оценено еще по прежним, докризисным ценам, и переоценки не проводилось. Это настоящий рай для переработчиков пищевого сырья, прежде всего мяса и птицы. Сегодня в РФ практически все отрасли промышленности, в т. ч. пищевой, начинают испытывать дефицит оборудования, поскольку оно импортное. А здесь есть современные образцы от лучших мировой производителей: линии разделки, весы, грузовые подъемники, конвейерная дефростационная камера, компрессоры, конвейеры, машины инъектирования мяса, сушильные камеры, упаковочные машины и прочее.

Все — от ведущих мировых и российских производителей: MEYN, FOODMATE, LIMA, ВОСК, BIZERBA, GEA, Baader, «Русская броня» и прочих.

Это настоящий рай для переработчиков пищевого сырья, прежде всего, мяса и птицы Это настоящий рай для переработчиков пищевого сырья, прежде всего мяса и птицы

Как пояснили представители конкурсного управляющего, так как оборудование выставлялось на торги раньше комплекса, цена на него существенно снижена. «Начинку» многих лотов желающим могут продать отдельно, продается поштучно и в комплексе.

К примеру, один из самых дорогих лотов в комплексе — №6, его стоимость составляет 90,5 млн рублей. Производственно-административное здание переменной этажности имеет высокие, до 5 м, потолки. В нем есть помещение под лабораторию, раздевалки и душевые для персонала, в здании смонтировано 6 камер шоковой заморозки. Но если не интересует здание, то все это оборудование можно выкупить с существенным дисконтом и вывезти на другой объект.

Кроме того, есть возможность купить помещения с арендаторами. Например, лот №12, где расположено два морозильных склада, находится в долгосрочной аренде у одного из крупнейших поставщиков продуктов питания в сегменте HoReCa** — компании «Восток-Запад».