Турция — одна из тех стран, где уже многие годы россияне с удовольствием приобретают жилье, создают совместные предприятия, открывают бизнес. Об этом свидетельствуют и крупные застройщики Турции, большинство клиентов которых — предприниматели, ведущие бизнес в разных странах. И сегодня перед ними стоит вопрос — как продолжать летать по миру без ограничений, открывать счета в банках других стран, чтобы иметь возможность продолжать вести дела? Выход есть — турецкое гражданство, которое могут получить и россияне. О том, какой регион выбрать для проживания и вложения инвестиций, на каких условиях сегодня можно получить ВНЖ и гражданство Турции, рассказывает представитель крупнейших турецких застройщиков в Казани Асия Новикас.
Асия Новикас: «Обладатель турецкого гражданства имеет право на облегченное получение визы в ЕС на срок до 5 лет и возможность оформить визу инвестора Е2 в США и переехать туда всей семьей, как гражданин Турции, поскольку у Турции и США подписано соглашение о выдаче такого типа виз»
Чем привлекателен турецкий паспорт?
Турция привлекательна не только средиземноморским климатом, толерантностью и гостеприимством, но и своей открытостью для иностранных инвестиций. Правительство поддерживает инвесторов и защищает их права на законодательном уровне. Причем инвестиции в Турецкую Республику в некоторых случаях позволяют получить турецкое гражданство. Рассказываем, что дает турецкий паспорт и какие инвестиции необходимы для его получения.
Итак, согласно рейтингу «Индекса Хенли» (The Henley Passport Index), турецкий паспорт сегодня входит в 100 самых привлекательных паспортов мира. Он дает право безвизового въезда либо оформления визы по прибытии в 115 стран, включая Японию, Гонконг и Сингапур.
Кроме того, обладатель турецкого гражданства имеет право на облегченное получение визы в ЕС на срок до 5 лет и возможность оформить визу инвестора Е2 в США и переехать туда всей семьей, как гражданин Турции, поскольку у Турции и США подписано соглашение о выдаче такого типа виз. Такая виза дает возможность постоянно жить и работать на американской территории, основанием становятся инвестиции в новый или существующий бизнес. В дальнейшем виза типа Е2 дает возможность при увеличении объема инвестиций в бизнес до уровня ЕВ-5 или до $900 тыс. получить грин-карту и создать 10 рабочих мест в США. Отметим, что граждане России такого права не имеют.
Самое главное — получение турецкого гражданства не делает инвестора автоматически налоговым резидентом всего мира, налоги платятся только с доходов, получаемых в Турции.
Права и обязанности обладателей инвестиционных паспортов ничем не отличаются от тех, кто получил гражданство по факту рождения в стране. Исключение одно — объект инвестиций должен оставаться в собственности у нового гражданина не менее трех лет, а вот сдавать его, к примеру, в аренду, можно.
Обладатель любой недвижимости в Турции имеет право получить вид на жительство — ВНЖ — и спокойно жить по этому документу
Как получить инвестиционное гражданство?
Если речь идет о гражданстве за инвестиции, все максимально просто и быстро. Необходимо купить недвижимость минимум на $250 тыс. (в настоящее время) либо положить на банковский вклад $500 тыс. сроком на 3 года. Вариант с недвижимостью более предпочтителен, так как сумма инвестиций меньше, а за 3 года владения недвижимостью объекты значительно прибавляют в стоимости. За последние 4 года, по данным международного агентства аналитики, цены на недвижимость в Стамбуле росли быстрее всех в мире. Начиная с пандемии Турция — лидер по росту цен на недвижимость. И это вполне объяснимо: мягкий климат, высокое качество продуктов, понятная и дружелюбная культура, европейский уровень образования и медицины привлекают сюда граждан арабских, европейских стран и бывших союзных республик.
Оформление гражданства занимает примерно 6–7 месяцев с момента покупки недвижимости. Самой сделкой занимается адвокат, на которого оформляется доверенность, причем личное присутствие владельца на сделке не требуется. К примеру, наше агентство Premium.Realty сопровождает клиента на всех этапах проведения сделки: от открытия счета в банке до визита к нотариусу. Мы сопровождаем своих клиентов и после получения документов на недвижимость и оформления гражданства — если клиент решит продать квартиру или дом через 3 года, мы также окажем помощь. Кстати, наше агентство помогает выгодно сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход в евро.
Нужно ли отказываться от гражданства своей страны?
Чтобы стать гражданином Турции, не нужно отказываться от действующего гражданства. В России допускается наличие гражданства других стран, как и в Турецкой Республике.
Инвестиции — самый быстрый способ получить турецкий паспорт. Причем инвесторы не сдают экзамены на знание языка или истории страны, не проходят трудный и долгий путь бюрократических процедур. Также инвестиционная программа не обязывает заявителя жить в Турции, чтобы получить или сохранить статус гражданина. Для сравнения: на основании брака с турецким гражданином нужно ждать гражданства 3 года, а владельцам ТАПУ (права на недвижимость), чьи квартиры и дома стоят меньше $250 тыс., гражданство может быть представлено не менее чем через 5 лет, причем все эти годы человек должен быть налоговым резидентом, то есть платить налоги в Турецкой Республике. Кстати, обладатель любой недвижимости в Турции имеет право получить вид на жительство — ВНЖ — и спокойно жить по этому документу.
Турецкое гражданство получает только инвестор или все члены его семьи?
Гражданство Республики Турция в сжатые сроки получает сразу вся семья инвестора — заявления подаются и рассматриваются единым комплектом. Но нужно понимать, что входит в понятие «семья»: это супруги, несовершеннолетние дети до 18 лет или дети любого возраста, имеющие ограниченные возможности. К членам семьи не относятся братья и сестры, родители, дедушки и бабушки инвестора. Но на них можно оформить ВНЖ.
А что делать с приобретенной недвижимостью дальше, можно ли ее продать?
Если речь идет о получении гражданства, то на недвижимость накладывается обременение длительностью 3 года, в течение которых этот объект нельзя продать, но зато можно сдавать в аренду. В Стамбуле можно рассчитывать на 3–4% годовых с аренды, а в Алании — на 6–8%.
Цена инвестиционной недвижимости должна соответствовать кадастровой стоимости. А, к примеру, в Алании и Анталье кадастровая стоимость недвижимости составляет от 30% до 60% от фактической — рыночную цену объекта по договору купли-продажи продавцы занижают, чтобы платить меньше налогов
Где лучше приобретать недвижимость?
Все зависит от ваших предпочтений и целей. Если мы говорим о Стамбуле, то это одна из мировых столиц, огромный мегаполис, откуда открыты дороги в любую точку земного шара. Это идеальная локация для тех, кто планирует обучение в вузах, ищет работу в международной компании, намерен масштабировать свой бизнес. Но он не подходит тем, кто не любит суеты большого города, кроме того, климат Стамбула намного холоднее Анталийского побережья. Хотя с точки зрения выгоды вложений для получения гражданства Стамбул более привлекателен. Дело в том, что цена инвестиционной недвижимости должна соответствовать кадастровой стоимости. А, к примеру, в Алании и Анталье кадастровая стоимость недвижимости составляет от 30% до 60% от фактической — рыночную цену объекта по договору купли-продажи продавцы занижают, чтобы платить меньше налогов. Важно подобрать объект или несколько объектов, кадастровая цена которых максимально приближена к фактической, и именно с этой точки зрения для получения гражданства выгоднее покупать в Стамбуле — там кадастровая и фактическая цены практически сопоставимы.
Но если вы предпочитаете жить у теплого моря, наслаждаясь солнцем и мягким климатом в течение почти целого года, то, пожалуй, лучше региона Антальи не найти. Анталья — город-миллионник, где есть университеты, прекрасные клиники, объекты социальной и другой инфраструктуры. Алания — столь полюбившийся россиянам камерный курортный городок на 300 тыс. населения. Кстати, именно в Аланийском регионе более 80% собственников жилья — иностранцы. С момента пандемии именно Алания стала местом притяжения для людей удаленных специальностей. Здесь прекрасный климат с длинным купальным сезоном в 9 месяцев, море и горы, дружелюбная атмосфера экспатов со всего мира. Так что выбор за вами, и весь мир по-прежнему будет вам доступен.
Асия Новикас, руководитель агентства недвижимости Premium.Realty, представитель крупнейших турецких застройщиков в Казани
