На берегу Кабана может появиться высотный конкурент ТЦ «Сувар Плаза». По информации источников «БИЗНЕС Online», рядом с IT-парком им. Рамеева планируют построить 15-этажную башню, куда переедет руководство «Газпром трансгаз Казань». Эскиз будущей постройки держится в строгом секрете, однако, как утверждают источники, это будет офисный центр капсуловидной формы с многоуровневой парковкой. Но пока все упирается в два небольших ресторанчика, которые еще со времен фабрики «Спартак» расположились на берегу озера Кабан и, как ни странно, не спешат съезжать. Пока они судятся за недвижимость, власти пытаются их поторопить уголовным делом по редкой статье — о самоуправстве.
Рядом с недавно открывшимся IT-парком им. Рамеева «Газпром трансгаз Казань» планирует построить новый 15-этажный офис компании. Чтобы оценить масштаб, достаточно взглянуть на стоящий неподалеку ТЦ «Сувар Плаза», который также насчитывает 15 этажей
За стенкой от нового IT-парка и с видом на всю Казань
Исторический центр Казани может обрести новую высотку. Как сообщают источники «БИЗНЕС Online», переехать на улицу Спартаковскую собирается руководство и сотрудники «Газпром трансгаз Казань». Сейчас они занимают здание на улице Аделя Кутуя — там расположен головной офис предприятия. Закладка первого камня под будущий «казанский „Лахта Центр“», по предварительным данным, должна произойти в декабре этого года. Ожидается участие председателя правления ПАО «Газпром» Алексея Миллера.
Здание, как говорят наши собеседники в строительной отрасли, обещает быть грандиозным. Во-первых, расположение: исторический центр Казани, первая береговая линия Кабана.
Во-вторых, это соседство с едва открывшимся IT-парком им. Рамеева, фактически в новом создающемся квартале, к которому сейчас приковано внимание властей и предпринимателей.
В-третьих, это сам будущий облик здания: по информации источников, это будет 15-этажный офисный центр капсуловидной формы с многоуровневой парковкой. Чтобы оценить высоту, достаточно взглянуть на стоящий неподалеку ТЦ «Сувар Плаза», который тоже насчитывает 15 этажей. К слову, этажность будущего здания городские правила не ограничивают — это зона смешанной застройки, а потому требование строить не больше четырех этажей на него не распространяется.
Сейчас руководство и сотрудники «Газпром трансгаз Казань» занимают здание на улице Аделя Кутуя
Пока все архитектурные решения относительно будущего здания хранятся в строжайшем секрете (иллюстрация к данному материалу — коллаж наших иллюстраторов на основе облика штаб-квартиры «Газпрома» в Санкт-Петербурге). «На сегодня эскизное предложение на рассмотрение в управление архитектуры и градостроительства Казани не поступало», — сообщили в пресс-службе мэрии. В министерстве земельных и имущественных отношений РТ на вопросы о строительстве здания для нужд «Газпрома» также не ответили. В пресс-службе «Газпром трансгаз Казань» данные о возможном возведении нового офиса на Спартаковской также комментировать отказались.
Между тем намеки на то, что рядом с IT-парком появится новый офис «Газпрома», были еще в марте этого года. Так, на одном из заседаний исторической комиссии, где обсуждался еще будущий облик IT-парка им. Рамеева, упомянули, что рядом с ним остается незастроенный земельный участок на месте бывшей штрафстоянки ГИБДД. Уже тогда без какой-либо конкретики было заявлено, что на этом месте собирается строиться «Газпром». «Относительно данного пространства пока больше вопросов. Но в качестве рекомендации высказано пожелание, чтобы этот и следующий объекты сделали в увязке с требованиями по сохранению городской среды с учетом всего квартала», — рассуждал тогда советник министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Николай Васильев.
По информации источников, планам с великой долей вероятности суждено свершиться. При этом собеседники добавляют, что событие могло произойти и раньше. По одной из версий, его якобы даже планировали приурочить к Дню республики в этом году. Однако этого не произошло — все дело в непростой судьбе лакомого участка.
Два участка площадью почти в 800 кв. м каждый занимают ресторан «Касыйм-Шейх» (слева) и терраса The Jungle (справа). Вокруг них и возникли сложности
Как «Спартак» сдавал «золотые участки» в аренду
Где конкретно расположится новый казанский «Газпром-Центр»? Речь идет об участке, который принадлежал бывшей обувной фабрике «Спартак», обанкротившейся вместе со всей империей Роберта Мусина. Земли и строения выкупил «Связьнефтехиминвестхолдинг» и передал их в собственность республики — министерству земельных и имущественных отношений РТ. На месте бывшей фабрики, которую реконструировали, возвели и недавно с помпой открыли новый казанский IT-парк им. Рамеева. Но часть земель, которые находятся в собственности минземимущества РТ, остались неиспользованными. Например, бывшая штрафстоянка ГИБДД хорошо сгодилась для размещения строительных вагончиков на время реконструкции здания фабрики. Рядом с ней два участка площадью почти в 800 кв. м каждый занимают ресторан «Касыйм-Шейх» и терраса The Jungle. Вокруг них и возникли сложности.
Один из ресторанов, о котором идет речь, «Касыйм-Шейх», расположен по адресу: ул. Спартаковская, 2. На рынке казанского бизнеса высокой кухни он, несмотря на «золотую локацию», почти неизвестен. Пожалуй, засветилось заведение лишь комичным инцидентом, когда в нем во время корпоратива подрались сотрудники службы безопасности МВД.
«Касыйм-Шейх» расположен по адресу: ул. Спартаковская, 2. На рынке казанского бизнеса высокой кухни он, несмотря на «золотую локацию», почти неизвестен
Управляет «Касыйм-Шейхом» казанская компания «Соул+», учредитель и директор которой — 33-летний депутат Столбищенского сельского поселения Лаишевского района, бывший сотрудник ГИБДД Александр Александров. Еще в 2016 году, когда место освободилось от штрафстоянки, его фирма арендовала у «Спартака» участок, а затем там появился ресторан. Стоимость аренды официально неизвестна. Стороны договаривались с заделом на будущее — «Спартак» планировал через годик-другой от этого клочка земли вообще избавиться, продать. Да и для ресторатора приобретение оказалось бы неплохим: район проходной, застраивающийся, с появлением новой набережной прибавилось туристов, да и в целом вид из ресторана открывался бы завораживающий. Примерно тогда же за ним появилась терраса The Jungle — участок в аренду также сдавал «Спартак», только другим бизнесменам. В конечном итоге террасу выкупил казанский бизнесмен, повар и специалист по кейтерингу Виктор Кодочигов.
В конце 2016 года случился крах Татфондбанка, который потянул за собой «Спартак». Руководить фабрикой стал конкурсный управляющий, который из года в год продлевал договор аренды земли с обоими ресторанами. Но лафа закончилась в 2021-м, когда участок перешел СИНХу, а затем и республике. И, кажется, когда новый собственник начал изучать документы, выяснилось, что ресторанов на карте вовсе нет: здания построены без каких-либо разрешительных документов, проще говоря, это самострои. Знакомый с ситуацией источник рассказывает, что оба ресторатора пытались договориться с минземимуществом — выкупить ли землю, подписать ли договор аренды, в общем, «пойти на мировую», чтобы сохранить бизнес. Но минземимущество РТ ответило жестко: землю освободить, постройки снести. Рестораторы не торопились и, кажется, пожалели.
Когда новый собственник начал изучать документы, выяснилось, что ресторанов на карте вовсе нет: здания построены без каких-либо разрешительных документов, проще говоря, это самострои
Судебные баталии и печать УБЭП на воротах
Историю противостояния властей Татарстана с рестораном «Касыйм-Шейх» и террасой The Jungle раскрывают решения судов. Как следует из документов Арбитражного суда РТ, в октябре 2021 года власти республики (в лице минземимущества), получив в собственность участок на ул. Спартаковской, 2, направили владельцам «Касыйм-Шейха» претензию. В ней выдвинули два требования. Первое — заплатить за пользование участком 32 тыс. рублей (сумму посчитали с того периода, когда участок перешел в собственность минземимущества). В материалах судов указанная сумма называется «неосновательным обогащением». Второе — «провести мероприятия по освобождению участка», попросту — снести ресторан.
Через месяц «Соул+» заплатил заявленные министерством 32 тыс., но ресторан сносить не стали. Тогда власти подали иск о сносе заведения в Арбитражный суд РТ. Зарегистрирован он был в начале декабря 2021 года. Через неделю после этого компания направила первому замминистра земельных и имущественных отношений РТ Артуру Галиеву письмо, в котором попросила заключить с ними договор аренды на данный участок. Власти ответили отказом, сославшись на положения Земельного кодекса РФ, в частности о том, что не могут сдать землю без торгов.
В итоге в суде выяснилось, что на здание, в котором располагается ресторан «Касыйм-Шейх», не оформлялись разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, возведен он был «без оформления прав на землю». Представитель ООО «Соул+» в ответ в суде настаивал, что постройка была возведена законно, «после заключения долгосрочного договора аренды» с АО «Спартак», которое на тот момент являлось собственником участка (срок договора при этом не указывался). Но одновременно с утверждением, что здание было построено законно, представитель компании согласился с тем, что оно не было зарегистрировано, и признал, что «договор аренды на спорный земельный участок на новый срок также не заключался». Тем не менее сносить ресторан компания отказывалась: мол, здание «имеет прочную связь с землей», стоит давно, проведены все коммуникации, а потому освобождение участка, как того просят власти, без нанесения ущерба самому зданию попросту невозможно.
Владелец начал все-таки разбирать здание — на территории лежат снятый утеплитель и доски
«Суд считает, что спорный объект (здание ресторана „Касыйм-Шейх“ — прим. ред.) создает препятствие истцу в пользовании его земельным участком, на который ответчик не имеет каких-либо прав», — постановил Арбитражный суд РТ и обязал освободить участок и снести постройку в течение месяца с того дня, как решение вступит в силу. Решение было вынесено 7 июня 2022 года, однако «Соул+» с ним не согласился и обжаловал. Рассмотрение в Одиннадцатом арбитражном апелляционном суде уже началось, ближайшее заседание назначено на октябрь.
Но обжалование данного решения лишь усилило накал страстей. В августе владелец «Касыйм-Шейха» Александров стал фигурантом уголовного дела по довольно редкой статье — 330 УК РФ («Самоуправство»).
После возбуждения уголовного дела сотрудники УЭБиПК МВД по РТ ворота, ведущие в ресторан «Касыйм-Шейх», опечатали
Фабулу дела раскрыли источники издания, и она фактически повторяет историю, описанную в арбитражном процессе. В ней указано, что, по версии правоохранителей, в 2017 году Александров самовольно построил «одноэтажное здание и кафе-террасу» на земле, которая принадлежала АО «Спартак», а в 2021-м перешла в собственность республики. В этом и увидели признаки самоуправства.
После возбуждения уголовного дела ворота, ведущие в ресторан «Касыйм-Шейх», опечатали сотрудники УЭБиПК МВД по РТ, и владелец начал разбирать здание. Сейчас на территории, вход на которую до сих пор опечатан, находится утеплитель, лежат доски. Александров отказался комментировать «БИЗНЕС Online» сложившуюся ситуацию и свое отношение к уголовному делу. Однако его апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Татарстана не отозвана.
Ресторан The Jungle в ТЦ «Караван» продолжает работать в обычном режиме
«Меня обязали разбирать террасу, но это уже чужое имущество»
Другим фигурантом уголовного дела стал теперь уже бывший владелец террасы The Jungle. Его спор начинался в Вахитовском райсуде. Аргументы у властей аналогичные: участок в аренду не передавался, терраса «обладает признаками самовольной постройки». В суде и вовсе выяснилось, что в июле 2022 года прежний владелец террасы Кодочигов, ресторатор, повар, занимающийся в том числе кейтерингом, ее продал. Суд посчитал, что Кодочигов сделал это, зная, что здание не зарегистрировано. 12 августа суд принял решение о том, что здание должно быть демонтировано в течение месяца.
Кодочигов в разговоре с «БИЗНЕС Online» рассказал, что вовсе не он возводил террасу The Jungle, а лишь приобрел уже построенное здание у предыдущего собственника, имени которого он не вспомнил. Сумму сделки он тоже не раскрывает.
«Я ее не строил, а приобрел в феврале 2021 года, то бишь еще до покупки республикой этого земельного участка. Факта самоуправства [с моей стороны] здесь вообще нет. Эта терраса стоит там года 4–5», — сказал Кодочигов в разговоре с корреспондентом нашего издания.
Он рассказал свою версию того, как все происходило после выкупа участка из конкурсной массы «Спартака» и перехода участков на баланс минземимущества. По словам собеседника, в сентябре 2021 года ему пришло письмо с просьбой освободить участок до ноября. «Я обратился к кадастровому инженеру, отбил границы, подал заявление на то, чтобы земельный участок предоставили в аренду. Мне отказали, мотивировав тем, что земельный участок передали в аренду юридическому лицу», — рассказал наш собеседник. Однако после запросов в различные ведомства Кодочигов выяснил, что участок реально никому не передавался и им по-прежнему владело минземимущество. Ресторатор пытался выяснить, что планируется построить на участке, где расположена его терраса, с надеждой, что получится договориться с новыми собственниками, однако во всех ведомствах буквально разводили руками. В начале июля 2022 года Кодочигов террасу продал индивидуальному предпринимателю, обосновав это тем, что ему срочно нужны были деньги. «В конечном итоге обязали разбирать террасу меня. [Но] это уже чужое имущество», — добавил ресторатор. Решение суда он не обжаловал.
На террасу The Jungle доступа нет, а ресторан «Касыйм-Шейх» проходящих мимо зевак встречает лишь табличкой с часами работы, скромно лежащей на земле
Новый владелец террасы, индивидуальный предприниматель Антон Антипов, судя по открытым данным, пытался оспорить факт покупки террасы, однако суд отказался принимать иск. При этом сейчас терраса не работает: администратор сообщил нашему корреспонденту на входе, что она «закрыта навсегда». В то же время ресторан с одноименным названием в ТЦ «Караван» продолжает работать. Безлюдно и в «Касыйм-Шейхе»: из здания, которое когда-то было рестораном, вывезли окна, а проходящих мимо зевак встречает табличка с часами работы, которая скромно лежит на земле.
Совсем скоро «Газпрому» и Миллеру ничто не будет мешать в освоении престижного участка.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 114
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.