Проект «Парк Маяк» — один из новых этапов освоения казанских промзон

«Парк Маяк» — связь современного жилого комплекса и промышленной тематики

Группа компаний «ЖИК» и ижевский «КОМОССТРОЙ®» приступили к реновации земель промпарка «Коламбия» в Приволжском районе Казани. Уже получено разрешение на строительство первой очереди ЖК «Парк Маяк». Территория будущего комплекса на юге столицы РТ будет ограничена поселком Отары и улицей Поперечно-Отарской.

Отметим, что этот проект — один из новых этапов освоения казанских промзон. О важности редевелопмента «ржавого пояса», как называют заброшенные промышленные территории внутри городов, в ходе всероссийского архитектурного форума «Казаныш» говорили, в частности, мэр Казани Ильсур Метшин и главный архитектор столицы РТ Ильсияр Тухватуллина.

О сути строительного подхода рассказали управляющий проектом Айдар Мифтахов и руководитель девелоперского направления «ЖИК» Владимир Михайлов. «Парк Маяк» будет реализовываться по принципу синергии двух команд. «„КОМОССТРОЙ®“ (девелопер входит в ТОП-30 застройщиков РФ по объему текущего строительства) отвечает за привлечение финансирования, его сопровождение и инвестиционный контроль. Участие „ЖИК“ — это формирование продукта, обеспечение продаж и ведение маркетинга, а также управление стройкой. Также мы создаем новую сервисную управляющую компанию с привлечением одних из лучших федеральных консультантов конкретно под этот проект. При этом взаимодействие команд двух девелоперов у нас происходит ежедневно. Здорово, что в лице „КОМОССТРОЙ“ мы нашли партнера со схожими взглядами на продукт, так что на совместных сессиях, совещаниях и инвестиционных комитетах обсуждение будущего проекта проходит конструктивно**», — поделился Мифтахов.

Комплекс расположится на территории площадью в 87 гектаров. Из них 15 га займут природно-рекреационные зоны. Особенностью будущего «Парка Маяк» станет связь современного жилого комплекса с промышленным прошлым площадки. Так, мотивом при формировании покрытий планируется использовать брусчатку как дань памяти заводу «Коламбия», который производил ее здесь десятки лет. От предприятия также осталось и много старого оборудования. Его элементы превратят в арт-объекты, подчеркивая общую концепцию. Символом всего ЖК станет труба бывшей котельной: ее-то и планируют стилизовать под маяк.

Еще одной точкой притяжения должен стать завод «Стройкоммаш». Это предприятие прилегает к территории бывшей «Коламбии». На его производственных площадях планируется создание креативного общественного пространства с торговыми и общественными павильонами, которое станет культурным центром обновленного района. «Команда города ставит перед застройщиками очень важную задачу: застраиваемая зона должна быть точкой притяжения не только для жителей, но и для всех горожан, чтобы люди могли туда приехать и банально пофотографироваться. Мы постарались эту задачу выполнить максимально через такие фишки, как ревитализация „Стройкоммаша“ или благоустроенные дворы, бульвары и парки», — объяснил Михайлов.

«Команда города ставит важную задачу: застраиваемая зона должна быть точкой притяжения не только для жителей, но и для всех горожан»

Промышленная тематика будет продолжена и в архитектуре жилых домов — их фасады стилизуют под кирпич и металл. А чтобы на территории комплекса создать дополнительное ощущение безопасности, уюта и эстетики, в архитектуру «зашили» подсветку фасада. Она будет уже в первом доме комплекса. Это также поможет стать комплексу зоной притяжения, считают девелоперы.

Промышленная тематика будет продолжена и в архитектуре жилых домов — их фасады стилизуют под кирпич и металл Промышленная тематика будет продолжена и в архитектуре жилых домов — их фасады стилизуют под кирпич и металл

Туманный бульвар, сказочная набережная, экология и транспортная доступность места

Жилой комплекс «Парк Маяк» презентовали казанским агентствам недвижимости и риелторам. Помимо девелоперов, в проект вовлечены и другие известные в России компании. Кто за что отвечает?

  • Общественные пространства: архбюро Megabudka (Мегабудка), Москва
  • Архитектура зданий: бюро «Кубика», Ижевск
  • Мастер-план: «Параметрика», Москва
  • Консультанты по маркетингу: «Манн, Черемных и Партнеры», Москва
  • Проект планировки территории: бюро S4с (C4c), Казань

Консультанты и маркетологи провели анализ целевой аудитории в Казани и выдали интересный вывод, говорит Айдар Мифтахов. 

Сейчас покупка квартиры — это компромисс для потребителя. Потому что его требования содержат такие противоречия, которые очень затрудняют выбор. Например, хочется быть в центре событий, но дышать воздухом парков и скверов. Или не хочется стоять в пробках, но жить вдалеке от городской суеты. Локация и логика развития «Парка Маяк» позволят разрешить эти противоречия.
Айдар Мифтахов управляющий проекта «Парк Маяк»
Айдар Мифтахов управляющий проектом «Парк Маяк»

С точки зрения транспортной доступности, одним из положительных факторов является то, что южное направление города наименее всего загружено пробками. Сейчас путь до площадки из центра займет 20–25 минут. Однако городские власти уже занимаются строительством дороги, которая соединит улицы Техническую и Поперечно-Отарскую. Она должна появиться в ноябре 2023 года, и по ней из центра до «Парка Маяк» можно будет добраться всего за 10 минут. В будущем транспортную доступность комплекса усилят дублер Оренбургского тракта от Технической до М12, а также Большое Казанское кольцо, на которое с территории ЖК можно будет выехать в течение 2–3 минут.

Главный архитектор бюро Megabudka Антон Горовой поделился некоторыми фишками концепции общественных пространств. По его словам, цель проекта заключается в сохранении существующего природного ландшафта, использовании сохранившихся заводских артефактов, включении территории в общегородскую транспортную сеть и ее соединение с зеленым каркасом города. Каждый 6-й метр площадки отдадут под отдых и развлечения — будет благоустроено 15 из 87 га территорий без учета дворов. У жилого комплекса будет набережная вдоль реки Подувалье, парк с озером, куда прилетают лебеди, бульвары, прогулочные зоны, спорт-хабы и центральная площадь. Одной из изюминок станет Туманный бульвар, получивший такое название из-за близости к озеру: именно за счет испарения воды возникает та самая туманная дымка, что развеивается солнцем по утрам и возвращается к вечернему закату. Поэтому и территорию оформят в бело-серых цветах. Набережную вдоль реки дополнят удобной пешеходной дорожкой и освещением, за счет которого будет создаваться «сказочное пространство». Как отметил Горовой, на реализацию всего проекта уйдет более 10 лет. Но, чтобы гости и покупатели уже на первых этапах начинали ощущать промышленную тематику, на въезде на территорию комплекса их будет встречать арка из строительных лесов.

Казань завершила канализационную революцию: ил «Водоканала» стал топливом для цементных заводов России

Больным вопросом для данной территории долгое время являлись «ароматы» городских биологических очистных сооружений на улице Магистральной. Но «Водоканал» наконец смог взяться за решение этой проблемы. Полтора года назад здесь стартовали работы по реконструкции очистных — завершить работы стоимостью 6,2 млрд рублей планируют в 2024-м. Т. е. еще до того, как будет сдан первый дом ЖК «Парк Маяк». Кроме того, ил больше не вывозят на иловые поля: его перерабатывают в гранулы, и это настоящая революция в канализационном вопросе столицы РТ. Казанцы уже почувствовали улучшения в рамках выполнения работ по первому этапу реконструкции: местные жители отмечали исчезновение запаха, сошли на нет и жалобы в адрес депутатов и города по этой теме. Главным маркером, пожалуй, стала возросшая популярность участков под индивидуальную застройку и подорожание земли в жилых массивах Отары и Победилово.

В доме переменной этажности в 13-18 этажей предполагается несколько подъездов, каждый из них будет сквозным — вход со стороны двора и со стороны улицы В доме переменной этажности в 13–18 этажей предполагается несколько подъездов, каждый из них будет сквозным — вход со стороны двора и со стороны улицы

Старт продаж — в январе: квартиры от студии до «евротрешки» начинаются с 4,6–4,8 миллиона

В несколько очередей будет построено 524 тыс. кв. м жилья для 20 тыс. человек (это примерно 10 тыс. квартир), 25 тыс. кв. м коммерческих помещений. Проект планировки предусматривает 6 детских садов и две школы, построенные по госпрограммам, а также физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлинику. Ввести в эксплуатацию первую очередь планируют в начале 2025 года. За это время на территории появится дом на 623 квартиры и 152 машино-места в стилобате. «Мы не просто будем строить первую очередь с внутренним двором. Мы уже планируем сделать первый объект этой комплексной инфраструктуры — центральную площадь. Это будет то место, куда будут стекаться все жители», — добавил управляющий проектом.

В доме переменной этажности в 13–18 этажей предполагается несколько подъездов, каждый из них будет сквозным — вход со стороны двора и со стороны улицы. Квартирография представлена широкой линейкой планировок: от студий до трехкомнатных, в классическом варианте и евроформате. Все квартиры, как говорит Михайлов, «максимально правильной формы»: коммуникации вынесены в подъезд, нет лишних неиспользуемых зон и больших коридоров, площадь санузлов не менее 4 «квадратов», стандарт высоты потолков — 2,6–2,7 метра. Дворы внутри домов во всем ЖК планируется сделать не типовыми, а разнообразными, чтобы можно было предусмотреть различные варианты проведения досуга. Интересной фишкой станет и концепция осознанного ретейла. Каждое коммерческое помещение продумают под конкретного собственника или арендатора.

«Для комфорт-класса и данной локации достаточно интересная ценовая категория. Если ее сильно повышать не будут, то это будет интересное предложение для рынка», — заметила в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» руководитель ГК «Ассистент» Регина Зумагулова. Так, например, студии 23–29 кв. м на старте будут продаваться за 4,6–4,8 млн рублей.

«На самом деле очень интересная архитектура. Аналогов подобных предложений сейчас в Казани, пожалуй, нет. Мы знаем, что и „ЖИК“, и „КОМОССТРОЙ®“ делают очень красивые проекты, чаще они вживую красивее, чем на картинках. Если все получится — это будет такая изюминка», — заметила после презентации бренд-менеджер АН «Этажи» Ксения Газизянова. «Впечатление, что это проект, у которого есть душа. Потому что есть вклад человеческий, авторский, всей команды. Эта энергетика однозначно передастся жителям комплекса», — поддержал ее коллега Айрат Курбангалеев.

Этот проект — один из новых этапов освоения казанских промзон «Впечатление, что это проект, у которого есть душа. Потому что есть вклад человеческий, авторский, всей команды»

Вау-эффект будет достигнут, даже если девелоперы реализуют половину от того, о чем говорят, уверена агент по недвижимости Tatned («Татнед») Лейсан Ибрагимова. При этом в самой концепции ее зацепило наличие объединяющей весь жилой комплекс идеи, а не просто строительство по принципу «хоп — и дом».

«Привлекло то, что они оставляют что-то историческое и при этом вносят что-то новое, развивают эту территорию. Если еще будет хорошая дорога, которую они обещают, то будет действительно очень интересный объект как для проживания, так и [для того], чтобы просто приехать, посмотреть, отдохнуть с детьми», — добавила специалист по недвижимости «Альтера» Айгуль Гимадиева.

Открытый старт продаж начнется в январе. А пока для покупателей ЖК «Парк Маяк» — в том числе и для инвесторов — готовится ряд стимулирующих программ. Но получить консультацию и, возможно, лучшую цену застройщика вы можете уже сейчас — телефон в Казани (843) 558-73-29.