Покупка недвижимости онлайн в действии

Ноу-хау года в области недвижимости стал запуск уникального сервиса от Группы компаний ASG invest — площадки по продаже объектов недвижимости онлайн «Сбор предложений». В конце октября был анонсирован запуск данного ресурса, объединяющего интересы продавцов и покупателей. А сегодня, буквально месяц спустя, мы говорим об ее эффективности уже в действии. Практика показала, что даже крупные объекты коммерческой недвижимости с помощью площадки можно продать буквально за две недели — от момента начала поиска инвестора до договора купли-продажи. Первая сделка состоялась по справедливой цене, ее определили сами инвесторы, а собственник принял их условия. 


Итак, несмотря на небольшой срок работы, менее двух месяцев, площадка эффективно продает недвижимость: успешно завершены процедуры по двум объектам на общую сумму 130 млн рублей, хотя на практике срок реализации аналогичных предложений в области коммерческой недвижимости, как правило, варьируется от нескольких месяцев до года. Сервис полностью автоматизирован, обеспечивая одинаковые возможности для всех участников. Заявки, поступающие от потенциальных покупателей, сразу становятся видны на сайте. Чтобы получить полную информацию по объекту, достаточно пройти простую процедуру регистрации на странице, после чего она становится доступной. Всем клиентам бесплатно предоставляется онлайн-консультация и показ объектов персональным менеджером.

Сама процедура проходит следующим образом — устанавливается начальная цена, значительно ниже рыночной, покупатели в режиме онлайн делают предложения по улучшению цены. Тот, кто предлагает более высокую цену, по завершении срока приема заявок получает возможность приобретения. С ним связывается собственник для обсуждения итоговых параметров и оформления сделки в случае договоренности. Если предложение подается в последние сутки процедуры, то срок процедуры продлевается на 24 часа, так что покупателям можно не опасаться, что кто то подаст заявку в последнюю минуту, и выиграет только за счет времени.

Площадка создана не только для инвесторов, но и для собственников недвижимости, которые могут разместить свои объекты, заключив договор с организатором. Организатор площадки берет всю дальнейшую работу на себя, создает все возможности для участия заинтересованных лиц: освещение в СМИ, продвижение в интернете и по радио, в социальных сетях, консультирует клиентов и передает собственнику контакты победителя после завершения процедуры и может помочь с оформлением сделки. Практика оказалась удачной: сервис работает месяц, а уже есть те, кто смог купить объекты с выгодой.

Обзор реализованных предложений

Помещение стрит-ретейла площадью 1 083 кв. м на первой линии проспекта Ибрагимова продано за 88 млн рублей. Его рыночная стоимость — 129 млн рублей.

За право приобрести объект соревновались четыре интересанта, начальная стоимость составляла 75 млн рублей. И, несмотря на ее повышение в ходе процедуры, покупатель приобрел помещение с выгодой в 32% от рыночной стоимости здания за 81 тыс. за 1 кв. м, при том что цены на стрит-ретейл на оживленных улицах в Ново-Савиновском районе стартуют от 120 тыс. за «квадрат». В настоящее время все документы оформлены, недвижимость передана новому владельцу.

Также в процессе оформления сделки находится Производственная база «Мебельсервис» в Набережных Челнах. Объект на 100% заполнен якорными арендаторами. Инвестор выкупил базу по цене ниже рыночной: итоговая стоимость — 42 млн 120 тыс. рублей, рыночная цена — 59 млн рублей.

Пример реализации описанных выше объектов показал эффективность продаж с помощью данного сервиса. Раньше цикл совершения покупки подобных объектов недвижимости исчислялся месяцами, а порой и годами, сервис «Сбор предложений» помог закрыть продажу буквально за две недели. 

«Ресурс удобен тем, что на итоговую стоимость объекта влияет заинтересованное сообщество людей, предпринимателей, которые готовы приобрести недвижимость. Цену объекта устанавливает не продавец, ее определяет рынок. Таким образом, она становится честной и справедливой, — рассказывает эксперт в области продаж объектов недвижимости Анна Абрамова. — Решается извечная проблема всех сделок, когда продавцу кажется, что он продает слишком дешево, а покупателю — что продавец запрашивает слишком большую цену».

В итоге выигрывает и собственник, получая за короткий срок лучшее предложение по рынку и возможность быстро реализовать объект, передав все хлопоты организатору, и покупатель, получив скидку.


Участки, арендный бизнес и даже искусственный пруд!

Сегодня на площадке предложено 17 объектов недвижимости, и еще более десятка новых объектов готовится к размещению. По объектам, где начальная цена еще не установлена, покупатель может не дожидаться старта и сам предложить ее, и она автоматически станет начальной для старта процедуры. 

Рассмотрим несколько объектов, которые можно купить уже сегодня.

Торговый центр «Мебельный базар» в Казани, адрес: ул. Нариманова, д. 40.

Объект находится в центре Казани, на оживленной торговой улице. Его площади востребованы арендаторами, комплекс заполнен на 100%, находится в статусе действующего арендного бизнеса. Локация вокруг активно развивается, строятся новые жилые комплексы, что в ближайшей перспективе увеличит клиентский поток и доходность объекта.

Площадь здания — 2 371 кв. метров.

Начальная цена — 85 млн рублей.

Рыночная стоимость — 145 000 000 млн рублей.

Торговый центр «Алтын-Т» в Казани, на улице Академика Арбузова (проспект Победы).

Объект находится на первой линии крупной городской магистрали, связывающей несколько основных районов города. Здание является действующим торговым комплексом с огромной парковкой для клиентов. Богатая инфраструктура: трамваи, троллейбусы, автобусы, ж/д сообщение. Четыре остановки общественного транспорта, через которые проходит более 20 городских маршрутов. Даже без реконцепции объекта текущие арендные потоки позволяют обеспечить быстрый возврат инвестиций.

Площадь здания — 6 333,10 кв. метра.

Кроме зданий и помещений, на площадке можно найти земельные участки, например, под магазин или автосервис, есть даже бетонный водоем на участке 1,5 га с прилегающей территорией, где можно организовать, к примеру, объекты отдыха или рыбное хозяйство с платной рыбалкой. Инвесторам, развивающим туристический бизнес, будет интересен участок 1,99 га на берегу Камского водохранилища в Лаишевском районе. Ценовой диапазон размещенных объектов — от 5,9 млн до 350 млн рублей. С полным перечнем можно ознакомиться по ссылке и подписаться на уведомления, чтобы первыми узнавать о новых объектах. Если вы собственник и желаете разместить свой объект на площадке, достаточно позвонить менеджеру.