«Благодаря эксклюзивным договорам от ведущих застройщиков Турции, ОАЭ и Таиланда наши покупатели могут первыми выбрать лоты на новых объектах. Как только открывается официальная продажа ЖК, а это происходит только через 7–15 дней, цена в валюте поднимается на 15–20 процентов», — говорит основатель АН «Ника Эстейт» Виктор Садыгов. Где можно купить недвижимость с помощью АН «Ника Эстейт», где помогут получить гражданство и ВНЖ и почему стоит посетить закрытые продажи сразу двух новых комплексов в Турции — в нашем материале.
За год наши соотечественники приобрели более 16 тыс. лотов на рынке жилья, что почти вдвое больше, чем в 2021 году
Как серия землетрясений переписывает ценник на недвижимость в Турции
В 2022 году россияне впервые стали лидерами среди иностранных граждан по приобретению жилья в Турции, обойдя прежних фаворитов — граждан Ирака и Ирана. За год наши соотечественники приобрели более 16 тыс. лотов на рынке жилья, что почти вдвое больше, чем в 2021 году. Из-за наплыва инвесторов из России жители Антальи даже просили власти запретить продажу и аренду жилья иностранцам, поскольку за два года стоимость взлетела почти на 400%.
Пока власти держали нейтралитет, страну накрыла волна землетрясений. Стихийные бедствия сильно сказались на статистике продаж, многие агентства временно остановили сделки. В их числе оказались и партнеры АН «Ника Эстейт» в Казани. Однако жизнь продолжается, активность инвесторов восстанавливается.
После землетрясения мы занялись сбором гуманитарной помощи для турецких граждан. Позже нас поблагодарил генеральный консул Турции в Казани Исмет Эрикан. Но, как только ситуация в Турции стабилизировалась, количество желающих инвестировать вернулось на уровень 2022 года.
Партнер АН «Ника Эстейт» в Казани отмечает, что интерес к Турции сохраняется по нескольким причинам.
Во-первых, благодаря тем преимуществам, что дает турецкий паспорт: гражданство на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, безвизовый въезд в более чем 150 стран и бизнес-виза в США. К слову, если есть необходимость получить второй паспорт или решить любую другую задачу, связанную со свободой перемещения и регистрацией бизнеса, АН «Ника Эстейт» предлагает услуги по оформлению гражданства и вида на жительство в 28 странах мира через своих проверенных партнеров.
ГК АН «Ника Эстейт» основано в 2013 году в Москве. Основатель, генеральный директор — Виктор Садыгов. Офис в Казани открыт в 2021 году.
Также филиалы компании расположены в Сочи, Стамбуле, Дубае, Абу-Даби, Пхукете, Ташкенте.
— За 9 лет ГК АН «Ника Эстейт» провела порядка 25 тысяч сделок;
— Компания оказывает полное сопровождение клиентов: от поиска недвижимости до оформления документов;
— С помощью партнеров АН «Ника Эстейт» оказывает на безвозмездной основе услуги по оформлению ВНЖ и гражданства зарубежных стран;
— АН «Ника Эстейт» имеет ряд эксклюзивных договоров с зарубежными застройщиками, что позволяет ее клиентам покупать лоты новых объектов первыми.
Во-вторых, в Турции предусмотрено обязательное страхование от землетрясений (Dogal Afet Sigortalari Kurumu* или сокращенно DASK), которое служит дополнительным гарантом сохранности вложенных средств.
В-третьих, профессиональные девелоперы, в объекты которых в основном и инвестируют россияне, учитывают сейсмологию. По оценкам некоторых экспертов, это жилье способно выдержать даже 9-балльные толчки.
«Теперь при выборе объекта покупатели больше интересуются техническими особенностями, связанными с безопасностью и сейсмоустойчивостью. В связи с этим на недвижимость в таких городах, как Анталья, Стамбул и Сиде, которые считаются сейсмоустойчивыми, сейчас наиболее высокий спрос. А вслед за спросом растет и стоимость, — продолжил Садыгов. — Причем ценник переписывается не только на те объекты, что на стадии строительства, но и на те, что уже сданы. Особенно это касается проектов от проверенных временем застройщиков, чья репутация никак не пострадала в связи с февральскими землетрясениями».
За несколько лет офису с татарстанской пропиской удалось заключить несколько эксклюзивных соглашений с рядом ведущих зарубежных застройщиков, что позволяет предлагать не только уникальные позиции, но и делать это первыми
Как клиенты АН «Ника Эстейт» зарабатывают 15% в валюте за 7 дней
Группа компаний АН «Ника Эстейт» считается экспертом в подборе недвижимости бизнес- и премиум-класса как на территории России, так и за пределами страны. Казанский филиал отвечает за сделки с недвижимостью в Турции, ОАЭ и Таиланде. АН «Ника Эстейт» установило несколько рекордов по количеству продаж в 2022 году в разных странах. За несколько лет офису с татарстанской пропиской удалось заключить несколько эксклюзивных соглашений с рядом ведущих зарубежных застройщиков, что позволяет предлагать не только уникальные позиции, но и делать это первыми.
Многие девелоперы готовы предложить нам особенные условия сотрудничества. Благодаря эксклюзивным договорам от ведущих застройщиков Турции, ОАЭ и Таиланда наши покупатели получают определенные преференции: они могут первыми выбрать лоты на новых объектах.
А быть первым значит многое. «Как только открывается официальная продажа ЖК — а это неизбежно происходит через 7–15 дней, их стоимость поднимается на 15–20 процентов в валюте. Но к тому моменту самые выгодные и видовые квартиры, апартаменты или виллы уже у наших клиентов», — объясняет преимущества Садыгов.
Эксклюзивные лоты для клиентов «Ника Эстейт» появляются с завидной регулярностью — едва ли не каждый месяц. Например, компания является единственным официальным отделом продаж крупного турецкого застройщика Simetri Insaat, который за более чем 20-летнюю историю успел зарекомендовать себя. В его послужном списке не только строительство крупных ЖК, но и стратегически важных объектов: школ, больниц, пляжных парков, взлетно-посадочных полос аэропортов, дорог и другие интересные проекты.
Сейчас Simetri Insaat реализует апартаменты в Анталье под управлением отельного оператора мирового уровня The Ascott Limited. В частности, речь о роскошных виллах в Сиде и уникальном комплексе вилл и апартаментов на Северном Кипре в стиле острова Санторини. Совсем скоро на эти объекты откроются эксклюзивные предпродажи. Комплекс будет состоять из апартаментов в греческом стиле со своим бассейном, СПА-комплексом, рестораном и детской зоной. «Предстарт продаж продлится буквально неделю, после чего АН „Ника Эстейт“ поднимет цены сразу на 15%», — предупреждают в агентстве. Цены в этих проектах стартуют от 9 млн руб. (100 тыс. фунтов стерлингов). Также будет действовать беспроцентная рассрочка на время строительства — 24 месяца.
14 марта в отеле Kazan Palace by TASIGO пройдет закрытое мероприятие с участием руководителя отдела продаж одного из крупнейших застройщиков в Турции — Benesta. Компания проведет презентацию лотов сразу в двух новых ЖК
А 14 марта в отеле Kazan Palace by TASIGO пройдет закрытое мероприятие с участием руководителя отдела продаж одного из крупнейших застройщиков в Турции — Benesta. Компания проведет презентацию лотов сразу в двух новых ЖК. Мероприятие будет длиться один день с 10 до 20 часов.
Попасть на закрытую презентацию Benesta может любой инвестор по предварительной регистрации, позвонив по телефону +7 968 598-23-60. Дело в том, что формат мероприятия — индивидуальные продажи. Под каждого клиента будет отведено от 30 минут и целая бригада менеджеров как со стороны турецкого застройщика, так и с нашей.
Как отметила Шелуханова, турецкий застройщик сам инициировал это мероприятие: компания стремится подобрать объект под определенные потребности заказчика. Казань выбрана неспроста — конверсия покупок на объекты девелопера в столице РТ выше, чем в Москве. Подтверждает это и внутренняя статистика АН «Ника Эстейт». 20% всех сделок по турецкой недвижимости приходится на татарстанский филиал. К слову, на 25 марта АН «Ника Эстейт» запланировало еще один релиз по Стамбулу, подробности которого будут позже — следите за публикациями.
«Все чаще наши клиенты берут по два объекта: один в качестве инвестиции, второй — для себя, пожить»
ОАЭ бьет рекорды: по итогам 2022 года количество сделок выросло на 59,5%
По данным АН «Ника Эстейт», средний чек клиентов варьируется в зависимости от локации и цели инвестиции. Например, если это гражданство Турции — а таких сделок у компании большинство, стоимость лота в среднем составляет 30 млн рублей ($400 тысяч). Если цель покупки — недвижимость под себя на побережье, то средний чек в два раза ниже: 15 млн рублей ($200 тысяч).
Сколько можно заработать на недвижимости в Турции, ОАЭ и Таиланда? Есть несколько сценариев, которые зависят от конкретного запроса клиента. Если хочется отмести все риски и начать зарабатывать здесь и сейчас, следует выбирать готовое жилье в только что сданных домах, говорят эксперты агентства. Такой объект способен приносить 10–12% годовых в валюте. Наиболее частый сценарий — вложения в недвижимость на ранней стадии строительства. За год такая инвестиция как в Турции, так и в ОАЭ и Таиланде может принести 40–50% годовых в валюте.
«Все чаще наши клиенты берут по два объекта: один в качестве инвестиции, второй — для себя, пожить, — продолжает Шелуханова. — Пока у наших клиентов среди стран – лидеров по инвестиционному интересу бесспорным фаворитом остается Турция. Вторыми в списке идут ОАЭ. К слову, по итогам 2022 года в Арабских Эмиратах был рекордный рост — количество сделок выросло на 59,5 процента по отношению к 2021-му. Это объясняется привлекательными условиями: беспроцентная рассрочка, быстрое получение резидентской визы, нулевой налог на прибыль, дивиденды и зарплаты. И, конечно же, высокая доходность — до 50 процентов годовых».
В АН «Ника Эстейт» убеждены, что следующий взрывной рост ждет рынок недвижимости Таиланда. По мнению Садыгова, симбиоз качества и умеренной стоимости предлагаемых объектов недвижимости подкупает клиентов. А это значит, что инвесторы, зашедшие на этот рынок сейчас, смогут неплохо заработать.
14 марта пройдет закрытая продажа объектов турецкого застройщика Benesta в Kazan Palace by TASIGO, по адресу: ул. Калинина, 3б. Начало — в 10:00.
Запись на мероприятие и дополнительная информация по телефону +7 968 598-23-60.
Казанский офис АН «Ника Эстейт» находится на «Ак Барс Арене» по адресу: пр. Ямашева, 115а, Восточная трибуна, 4-й этаж, 17–18-й скайбокс.
Сайт компании: nikaestate.ru
Контактный телефон: +7 968 598-23-60
* Dogal Afet Sigortalari Kurumu — учреждение по страхованию от стихийных бедствий
