Политика Эрдогана ясна: турецкое гражданство по-прежнему актуально для россиян?

Асия Новикас: «Недвижимость — это реальный объект, стоимость которого, как показывает практика, никогда не обесценится в ноль»

Недвижимость — это один из немногих способов сохранения капитала

— Асия, получение гражданства Турции до сих пор актуально среди россиян? 

— Да, и актуальность не спадает по ряду известных причин. Вот только некоторые из них. Гражданство Турции позволяет более свободно перемещаться по миру. Оно дает возможность получать длительную шенгенскую визу, бизнес-визу в США и Великобританию. Будучи гражданином Турции, можно хранить деньги не только в самой Турции, но и в других странах, не опасаясь их блокировки или наложения ограничения на счета. При этом турецкая программа получения паспорта гражданина позволяет полностью вернуть средства инвестору за недвижимость после владения ею в течение трех лет — спустя три года вы можете ее продать безо всяких ограничений. Кроме того, гражданство получают все члены семьи инвестора: супруги, дети до 18 лет.  

— Насколько зарубежная недвижимость, в данном случае турецкая, может быть способом сохранения капитала?

— В нынешних условиях, когда все так быстро меняется и нет абсолютно надежных объектов инвестиций, недвижимость — это один из немногих способов сохранения капитала. Все-таки недвижимость — это реальный объект, стоимость которого, как показывает практика, никогда не обесценится в ноль. И, скорее всего, принесет умеренную прибыль на уровне 5–10 процентов годовых в перспективе 3–5 лет. Акции, валюты, облигации более волатильны и несут в себе большие риски. А недвижимость — это такой актив, который позволяет сберечь капитал от инфляции. 

— За последнее время в Турции произошло много изменений, в том числе и в правовой сфере в отношении иностранцев. Что конкретно изменилось в программе получения гражданства? 

— За прошлый год подзаконные акты о гражданстве менялись несколько раз. Если в начале года гражданство можно было оформить по любому объекту, в том числе на этапе проектирования, когда стройка еще не началась, то в середине года требования изменились — объект инвестиций уже должен быть на стадии строительства. Выросло требование и по сумме инвестиций: с 250 тысяч долларов до 400 тысяч долларов (по курсу на сегодня с 21 млн рублей до 33 млн рублей). А постоянно меняющиеся требования к объектам недвижимости вынуждали инвесторов постоянно переделывать документы, что увеличивало сроки получения сертификата соответствия на гражданство. 

— Стоит ли ожидать новых изменений? 

— Выборы уже прошли, политика партии Реджепа Эрдогана ясна. Я не ожидаю увеличения порога размера инвестиций для получения гражданства. Скорее всего, изменится закон о временном виде на жительство: вероятно, что нельзя будет получить ВНЖ по аренде. Но тренд на усложнение проверки документов, затягивание всех этапов получения гражданства говорит о том, что лучше не откладывать этот вопрос в долгий ящик. Приведу пример: в прошлом году паспорт гражданина можно было получить за 6 месяцев, а в этом процесс рассмотрения заявления уже растянулся до года.

«Покупка происходит достаточно просто. Клиент выбирает недвижимость либо непосредственно в Турции лично, либо удаленно, далее отправляет залог»

Готовые квартиры — самый безрисковый вариант

— Какие объекты для получения гражданства вы рекомендуете? 

— Быстрее всего паспорта выдаются по готовым или почти готовым объектам, которые должны сдаться в ближайшие полгода. У таких объектов много плюсов, первый и самый важный — они достроены. А значит, нет риска, что объект недвижимости превратится в долгострой или, что хуже, вообще не будет построен из-за недобросовестного или неудачливого застройщика. В готовых объектах видно качество строительства: можно сразу посмотреть качество стен, оценить вид из окна, инфраструктуру, как и что работает. Плюс такие объекты можно сразу сдавать в аренду либо, допустим, приезжать и отдыхать самому, если это квартира или дом у моря. 

— Как происходит сам процесс приобретения недвижимости? И как в текущих условиях можно перевести средства за нее в Турцию? 

— Покупка происходит достаточно просто. Клиент выбирает недвижимость либо непосредственно в Турции лично, либо удаленно, далее отправляет залог. Затем основную сумму переводит на счет застройщика. Денежный перевод осуществляется Райффайзенбанком, которому доступны свифт-переводы. Валюту рекомендую приобретать через брокерский счет — так будет экономнее. Я лично курирую этот процесс и помогаю во всех финансовых вопросах. После оплаты клиент в течение месяца забирает право собственности — тапу — или оформляет нотариальный контракт и становится владельцем недвижимости. После того как право собственности зарегистрировано и получен соответствующий документ, начинается процесс оформления гражданства, который ведут юристы, специализирующиеся на делах о гражданстве. Достаточно оформить доверенность на юриста. Кстати, паспорт гражданина вы сможете получить и в Казани — в консульстве Турецкой Республики. Лето — самое удобное время, когда когда можно совместить отдых в Турции и узнать больше о получении турецкого гражданства. Приглашаем всех желающих на встречу с крупнейшим Стамбульским агентством в Стамбуле, Казани, Москве, Сочи и Санкт Петербурге.

Лето — самое удачное время, когда можно совместить отдых в Турции и узнать все о получении турецкого гражданства. Запишитесь на встречу в Стамбуле или Аланье на любые даты по вашему запросу. А тех, кто не планирует в ближайшее время поездку в Турецкую Республику, мы приглашаем на выставку, посвященную турецкому гражданству. Мы ждем вас в Москве 11–12 июля, в Санкт-Петербурге — 18–19 июля, в Казани — 25–26 августа и в Сочи 1–2 августа.

Асия Новикас Представитель одной из крупнейших компаний Стамбула Sky Turk в Республике Татарстан

Три реальных высоколиквидных объекта

— Есть ли у вас готовые варианты недвижимости, которые можно приобрести прямо сейчас с условием возможности получения гражданства?

— Есть, и не один. Предлагаю рассмотреть три варианта, которые, уверена, заинтересуют потенциальных инвесторов.

Первый вариант

Две ликвидные квартиры в перспективном районе Кягытхане в самом центре Стамбула в полностью сданном доме

 Две ликвидные квартиры в перспективном районе Кягытхане в самом центре Стамбула в полностью сданном доме. 

В этом проекте в бюджете гражданства можно купить 2 квартиры: 2+1 (2 спальни и кухня, совмещенная с залом) и 1+1 (1 спальня и кухня, совмещенная с залом). То есть в минимальный для получения гражданства бюджет вы покупаете 2 готовые квартиры в центре города, максимально ликвидные и готовые к сдаче в аренду. Квартиры сдаются в чистовой отделке, кухня, санузлы полностью укомплектованы. Это один из лучших вариантов, если вы рассматриваете сдачу в аренду и перепродажу через три года.

Второй вариант

«Если вы любите премиальные комплексы и покупаете квартиру с прицелом для собственного проживания, то идеально подойдет готовый жилой комплекс с инфраструктурой пятизвездочного отеля, который сдается на днях в районе Кягытхане»

Если вы любите премиальные комплексы и покупаете квартиру с прицелом для собственного проживания, то идеально подойдет готовый жилой комплекс с инфраструктурой пятизвездочного отеля, который сдается на днях в районе Кягытхане. 

Данный комплекс отвечает требованиям элитного жилья: это малоэтажное строительство, большая парковая зона, фитнес-центр, магазины, крытые и открытые бассейны, футбольное поле, сауны, бани и кафе — все, что необходимо для комфортной жизни. Если вы хотите жить в городе в окружении зелени и пользоваться при этом инфраструктурой отеля 5*, то этот вариант для вас. Бонусом близость к автомагистрали ТЕА и общественному транспорту, включая Мармарай, линию метро M1B.

Третий вариант

Новый жилой комплекс, расположенный в восточном районе азиатской части Стамбула Картал, который известен природой и спокойной комфортной жизнью, в нем есть все необходимое для жизни

Новый жилой комплекс, расположенный в восточном районе азиатской части Стамбула Картал, который известен природой и спокойной комфортной жизнью, в нем есть все необходимое для жизни. Проект расположен напротив леса Aydos, а из окон квартир открывается прекрасный вид на Мраморное море. Общая площадь комплекса — 14 500 квадратов, проект имеет отличное расположение с легким доступом к общественному транспорту и главным автомагистралям города. В комплексе богатая инфраструктура: два бассейна, фитнес-центр, бизнес-зал, детский сад, магазин, трехэтажная крытая автостоянка, тропинки для бега и прогулок, зоны отдыха, беседки, круглосуточная охрана.

Эти три варианта хороши тем, что они построены, а значит, можно оценить качество строительства, отделочных материалов, вид из окна квартиры и, самое главное, максимально быстро получить документы, необходимые для гражданства. В отличие от объектов на начальной стадии строительства — котлована, где у вас нет гарантий, что объект будет достроен, вы покупаете реальную недвижимость, которая уже готова как к сдаче в аренду, так и для собственного проживания.

Если вас интересует турецкое гражданство, приглашаю вас на встречу в Казани, Стамбуле, Аланье, Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Звоните и записывайтесь.