«Тут мелкие люди не живут»: топ-15 дорогих особняков Казани в продаже

Количество введенных квадратных метров в секторе ИЖС продолжает опережать соответствующий показатель у застройщиков многоквартирных домов. С января по июнь введено без малого 1,3 млн кв. метров. Это больше на 2% по сравнению с первым полугодием 2022-го Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев

Топ-15 «похудел» на 100 млн, а спрос на ИЖС в Казани упал на четверть

Все больше татарстанцев переезжают жить в частные дома, а количество введенных квадратных метров в секторе ИЖС продолжает опережать соответствующий показатель у застройщиков многоквартирных домов — таковы данные ресурса «Открытый Татарстан» к лету текущего года. С января по июнь в РТ в сегменте ИЖС введено без малого 1,3 млн кв. метров. Это больше на 2% по сравнению с первым полугодием 2022-го.

Наибольшее количество домов построено в Лаишевском районе. Там введено 208,7 тыс. «квадратов». «Серебро» досталось Высокогорскому району — 159,5 тыс., а тройку лидеров замыкает Казань с показателем 146,2 тыс. «квадратов». Слегка отстали от столицы Тукаевский район с показателем 142,2 тыс. кв. м и Пестречинский район — 138 тыс. кв. метров.

Частный хозяин снова обогнал по объему введенного жилья застройщиков многоквартирных домов — с января по июнь текущего года застройщики ввели 1 млн 58 тыс. «квадратов». Новые это дома или задел прошлых лет — хороший вопрос. Участники рынка считают, что покупают дома активно: в Челнах, например, говорят, что жители больше интересуются загородной недвижимостью, чем раньше. Причина тому — быстрый рост стоимости квартир, «загородка» на этом фоне привлекательна.

Но статистика управления Росреестра констатирует, что в Казани количество сделок с ИЖС за январь – июнь 2023-го по сравнению с прошлым годом снизилось. Если в 2022-м к июлю из рук в руки перешло 1 493 объекта, то за первое полугодие этого года — на 356 меньше. Почти четверть! В районах рынок оказался тоже хуже, чем в 2022-м, — минус 286 домов. Всего ключи от ворот домовладений в Татарстане сменили 7 550 хозяев. Если дело так пойдет и дальше, то к концу года рынок ИЖС поставит антирекорд: в 2022-м всего было зарегистрировано 18,4 тыс. договоров купли-продажи домов. А в 2021-м — почти 29 тысяч!

Причина этому — рост цен. Хотя частный дом заметно дешевле квартиры («однушку» в Казани можно разменять на дом с участком), интерес сдерживается недоразвитостью инфраструктуры. Останавливает людей нехватка школ и детских садов, необходимость постоянно ездить, а значит, иметь и содержать машину (и порой не одну). 

«БИЗНЕС Online» оценил предложения элитных домов в черте Казани и ближайших районах неподалеку от города. Мы выбрали 15 самых дорогих вариантов. Владельцы «золотой» недвижимости, как и год назад, мечтают отдать ее в хорошие руки за приличные миллионы. В сумме наш обзор охватывает дома на 1,6 млрд рублей. По сравнению с предыдущим обзором зимой 2023 года наш топ-15 подешевел на 100 миллионов.

В особняке на Кызыл Армейской есть 10 комнат разной степени «звездности», прачечная, тренажерный зал, зона спа с 7-метровым бассейном, сауна, массажная, джакузи, душевые…

Особняк на Кызыл Армейской пытаются продать третий год – он подорожал на треть до 200 миллионов

Самым дорогим в нашем рейтинге оказался не дом, а целая усадьба в Лаишевском районе, построенная совсем недавно, в прошлом году. В коттеджном поселке «Тургай» за 240 млн рублей продают недостроенные хоромы площадью 1 077 кв. метров. На участке 1,47 га есть гостевой дом в 348 кв. м и дом охраны площадью 100 кв. метров. Усадьбу предлагают использовать и в коммерческих целях. Добавим сюда огромный участок — видимо, отсюда и ценник.

На второй позиции — особняк на Кызыл Армейской, который уже попадал в предыдущий обзор. За него, как и в феврале, просят 200 миллионов. Объект в пяти минутах ходьбы от Волги пытаются продать уже три года, за это время «хотелки» владельцев выросли на 50 млн рублей. 

На небольшом участке в 11,5 сотки, помимо трехэтажного дома общей площадью 804 кв. м, есть еще небольшой гостевой дом с летней и зимней кухнями, гараж с подвалом и навесом под четыре автомобиля. На таких просторах, пожалуй, можно было бы устроить мини-отель. А что? 10 комнат разной степени «звездности», прачечная, тренажерный зал, зона спа с 7-метровым бассейном, сауна, массажная, джакузи, душевые… А на первом этаже столовая с имитацией русской печи с изразцами, каминный зал, библиотека и оборудованная бильярдная комната для спокойного уютного времяпрепровождения.

«Есть смысл рассказывать о брендах мебели и прочего?» — уточнил риелтор у корреспондента, приехавшего вживую оценить масштаб роскоши дома. Смысл действительно отсутствовал. Даже по бытовой технике от SMEG с позолотой по периметру кухонной зоны, хрустальным люстрам и барной стойке из дерева в зоне бассейна было ясно — владелец не поскупился. Несмотря на большие вложения собственника, интерьер дома по современным канонам «подустал», и это понятно. И расположение для такого особняка все же оставляет желать лучшего — близко стоящие дома, многоэтажки и основная дорога избавляют от ощущения некой приватности, которую бы, наверное, хотелось ощущать, приобретая такой дом сейчас.

На сайте объявлений есть 16 фотографий — придомовая территория и внутренний дизайн коттеджа. Всю технику и мебель хозяева продают вместе с домом.

Причина продажи, вполне возможно, в площади дома: тут хорошо жить большой семьей.

Особняк в поселке Кояшлы на 42 сотках площадью в 1 468 кв. м продают уже давно, и здесь есть что посмотреть

Имение с шубохранилищем и лифтом в Кояшлы: «Тут мелкие люди не живут — вот дом декана КФУ…»

«Чтобы купить этот дом, не нужно разглядывать фотографии, надо увидеть его вживую», — говорится в объявлении о продаже трехэтажного коттеджа в Приволжском районе в поселке Кояшлы. Просят за него всего 75 млн рублей при площади 675 кв. метров. Но в Кояшлы есть объекты и покрупнее. Например, особняк на 42 сотках площадью в 1 468 кв. м продают уже давно, и здесь есть что посмотреть. 

Корреспондент «БИЗНЕС Online», примеряя на себя роль покупателя, добралась до интересного имения. Путь к нему оказался даже приятным: свежая асфальтированная дорога, ведущая через большие дома, красивую белую мечеть, охраняемая зона со шлагбаумом в лесной тени… Территория, на которой расположен особняк, хоть и не облагорожена, но создает полное ощущение слияния с природой — по периметру и на участке растут высокие деревья. Первое, на что обратила внимание корреспондент, подойдя к дому, — невероятные масштабы с 7-метровыми панорамными окнами. А в доме, хоть и совершенно пустом, можно запросто потеряться. Огромная гостиная, зона йоги, комнаты с санузлами, спа-зона со множеством душевых, необъятные гардеробные, комнаты для нянь — все стандартно.

«А это камин?» — поинтересовалась корреспондент при виде большого углубления у стены, ведущего на второй этаж. «Камин левее, а тут лифт планировался. Если лифт не нужен, аквариум можно сделать!» — с легкой улыбкой ответила риелтор. Позже оказалось, что для аквариума у хозяина подготовлена отдельная зона. На цокольном этаже выделена комната для спортзала, большого кинотеатра, серверной, котельной и еще одной, основной, гардеробной. «А тут что думали делать?» — обратилась к риелтору корреспондент, увидев еще одну стенную нишу. «Холодильник для шуб. Им же определенная температура нужна…» — вновь улыбнувшись, сказала женщина.

С точки зрения удобства дом продуман до мелочей, одна из таких — предполагаемая труба, которая ведет из санузла третьего этажа в подвал. В санузле есть отверстие, в которое можно смело бросить грязные вещи, и они тут же окажутся в прачечной на цокольном этаже, чтобы не ходить лишний раз.

Корреспондент удивилась: «Почему продают-то?!» В ответ услышала: «Как-то он финансы не рассчитал…» «Тут мелкие люди не живут. Вот дом декана КФУ», — обратила внимание риелтор на роскошный белый особняк по соседству, чем-то смахивающий на те, что стоят на Лазурном берегу Франции. В подарок к дому прилагается аж два дизайн-проекта: один в восточном стиле, что изначально планировался, а второй — современный. 

Зимой за имение просили 170 млн рублей, теперь ценник на 15 млн меньше. Если пересчитать, примерно 88 тыс. за «квадрат» недвижимости, где еще предстоит сделать шикарный ремонт. Это не сопоставимо с «хотелками» за элитные квартиры в центре Казани. Да что элитные — даже обычные по «квадратам» куда дороже. Правда, их дешевле содержать, но, если уж у вас есть 155 млн, какая разница?

Особняк в сердце города «за ненадобностью»: что нашлось у «золотого перекрестка» Казани

Слегка подешевел дом на улице Ульянова-Ленина, в пяти минутах ходьбы от «золотого перекрестка» — улиц Щапова и Муштари, где расположены одни из самых модных заведений города, парковки которых по утрам превращаются в единую выставку элитных авто. Объект в 672 кв. м, за который изначально тоже просили 100 млн, сейчас отдают со скидкой в 11%. Причину продажи представитель владельца объяснил просто: домов хватает, решили, что такой в центре просто уже лишний. Ну что ж, бывает и такое.

Особняк в три этажа в классическом стиле с эркерами, световыми фонарями и окнами в пол показался корреспонденту «БИЗНЕС Online» очень внушительным. Парадная с колоннами, множество панорамных окон, и все в неброском светло-сером цвете снаружи. Внушительный подвал с рампой вмещает гараж, котельную, спортзал и подсобки.

В доме все по классике: зимний сад, кабинет, бар, бильярдная и пять спален. И бассейн, конечно. Правда, место необычное — на первом этаже, прямо у главного входа. Увидев реакцию «покупателя» на такое решение с бассейном, риелтор сказал: «Я тоже удивился, но собственник захотел так…» В доме, кстати, стен практически нет. В черновой отделке свои прелести: будущий владелец может дать волю фантазии и устроить все так, как душа желает. На участке в 9,3 сотки найдется место и для тех, кто обеспечит покой и безопасность, — дом для охраны.

Еще дороже — 100 млн рублей — просят за трехэтажный особняк неподалеку. Дом в классическом стиле площадью 653 кв. м стоит на участке 9,3 сотки, правда, пока с голыми стенами. Трехэтажный кирпичный коттедж с бассейном на первом этаже, зимним садом, большой винтовой лестницей и панорамной крышей. Для машин есть огромный по меркам частного дома подземный паркинг на четыре авто. Риелтор в ответ на вопрос корреспондента о том, почему продается дом, призадумавшись, заявила: «Почему?.. За ненадобностью!» Девушка на том конце провода также добавила, что дом изначально строили под себя. 

Один владелец мечтает о загранице, другой переехал в Москву, третий предлагает «территорию счастья» за 96 миллионов

«Собственник хочет переехать в другую страну», — так объяснил риелтор причину продажи виллы в 340 кв. метров. По его словам, несмотря на выставленное объявление о продаже, сам владелец с семьей пока что живет в этом доме на участке в 9 соток. Дом в современном стиле с деревянной облицовкой и остеклением стоит в поселке Троицкий Лес, что не так уж далеко от Борового Матюшино, просят за него 85 миллионов.

Риелтор также отметил, что имению требуются некоторые доработки: облагородить участок при участии ландшафтного дизайнера и обустроить зону бассейна. Для потенциального покупателя, которому территория дома покажется куцей, собственник может предложить еще один участок, соседний. Другое преимущество дома — практически полное отсутствие соседей, хотя совсем рядом располагается СНТ со множеством домов.

«Наше предложение — это ваша территория счастья!» — говорится в объявлении о продаже дома на улице Садовой в Боровом Матюшино. Чтобы жить на территории счастья, достаточно заплатить 96 миллионов. На участке в 22,5 сотки несколько объектов: двухэтажный коттедж, гостевой дом, дополнительный дом с парковкой, утепленный отдельный гараж, лодочный гараж и даже пирс. На участке готово все, кроме основного дома в 330 кв. метров. Коттедж находится на первой береговой линии с большими панорамными окнами и террасой с красивым видом на Волгу. В гостевом домике сделан ремонт, есть вся необходимая мебель. На территории участка также предусмотрена бетонная чаша под бассейн.

Элитный дом площадью 336 кв. м ищет нового владельца на улице Жасминной в поселке Плодопитомник за 90 миллионов. «Хозяева любят классику», — заявила нам риелтор. Мы убедились в этом, прогулявшись по дому под видом потенциального покупателя. Что снаружи, что внутри дом выполнен в спокойных бежевых и кофейных оттенках с элементами позолоты. Несмотря на роскошь люстр из кристаллов Swarovski и перил из натурального мрамора с элементами стекла Tiffany, в доме не создается ощущения помпезности — чувствуешь лишь уют домашнего очага.

Собственник просто не давал слова риелтору, сам тепло рассказал нам буквально о каждой детали и составляющей своего когда-то семейного гнездышка, и было видно — все продумано до мелочей. В кухонной зоне панорамные окна с видом на сад, гарнитур выполнен с автоматическими дверцами, а вся бытовая техника, которую собственник не пожалел для будущего владельца, исключительно от немецкого Mielle. Для удобства на обоих этажах есть встроенный в стены пылесос и умный теплый пол. В доме бассейн с подсветкой, сауна, большая котельная и гараж на пять машин. Территория облагорожена небольшим прудиком, обилием кедра, ежевики, есть также крытая отапливаемая беседка и техника для барбекю.

В Адмиралтейской слободе, на берегу Волги, на улице Су Анасы, продается двухэтажный объект за 97 млн на участке 10 соток. Выложен лишь эскиз и указана квадратура — 650 кв. метров. Кирпичный объект построен совсем недавно, в прошлом году. 10 комнат, терраса, а также зона спа с сауной и бассейном. К загадочной вилле проведены необходимые газ, отопление, канализация и электричество. Пока готовилась публикация, объявление успели снять.

На элитной улице Федосеевской, близ набережной Казанки, продаются четырехэтажные таунхаусы. Ценник стартует с 78 млн рублей. Самый дорогой обойдется в 87 млн в чистовой отделке. Площадь — 460 «квадратов». На первом этаже, как и полагается, свой вход и… спа-зона! Собственник только почему-то закрыл плиткой предполагаемый бассейн. Зоны кухни, гостиной, террасы и мастер-спален расположены на втором этаже. 

На третьем этаже, мансардном, вновь спальни, санузел и балкон с очень приятным видом на поселок нефтяников. «Все салюты ваши!» — отметил риелтор, намекая на хороший обзор. «Никто не жил здесь? А зачем купили?» — уточнила корреспондент у собственницы. «Как-то вот так… Купили, не жили…» — пожала плечами женщина. Есть спуск к утепленному гаражу в 33 кв. м, откуда можно выйти в собственный дворик. В доме 7 комнат, однако риелтор на наш вопрос «Сколько комнат?», почесав затылок, заявил: «Около 15!» У вариантов подешевле все тот же набор, разница лишь в квадратуре. Но тут завлекают другим — теплыми полами, бойлером, газовым котлом и договором с «Татэнерго».

Еще один современный двухэтажный дом площадью 400 кв. м продают в направлении проспекта Универсиады, на улице Братской. Построен он недавно и, несмотря на голые стены, обещает систему «умный дом» с регулировкой температуры в помещении, датчиками утечки газа и задымления, увлажнение воздуха и теплый пол. По периметру дома уже установлены камеры. Снаружи имение выглядит довольно стильно за счет множества панорамных окон и частичных вставок из темного дерева. «Школа, теннисный корт красивый, будто живешь в Эмиратах!» — с радостью в голосе добавила риелтор, рассказывая об инфраструктуре у дома. По ее словам, владелец делал все под себя, но переехал в Москву — пришлось продавать. «Автобусная остановка, „Пятерочка“, школа рядом, центр! Знаете, как удобно!» — продолжала она рассказ. Да, действительно, ходить в «Пятерочку», когда заплатил 90 млн за домик и вложил в отделку еще столько же, — это наше все. Как-никак не «магазин для бедных»… 

Особняк с видом на «Ак Барс Арену», дубовые интерьеры на Мамадышском тракте и личное спа в Царицыно

Большой дом с видом на Казанку продается в Советском районе, на улице Троицкий лес, напротив «Ак Барс Арены». По словам риелтора, имение находится на земле огороженного поселка, в котором всего 15 домов. Первая линия уже давно распродана, а этот вариант, в 430 «квадратов», находится на второй линии. Дом расположен чуть выше, так что виды вроде бы должны быть. Первый этаж отремонтирован полностью, за вторые два собственник решил не браться и, оставив в черновой отделке, дал волю фантазии будущему покупателю.

Сейчас ценник — 79,5 млн рублей. «Буквально в начале года дом стоил на 5 миллионов дешевле. Ремонт продолжается, и он (собственник — прим. ред.) увеличивает цену», — рассказал риелтор нашему корреспонденту, приценивавшейся к дому. На первом этаже готова спальня с гардеробной и кабинетом, детская, большая кухня с гостиной и терраса. Террасы, кстати, на каждом этаже, на последнем — самая большая. Рядом есть и дома поменьше: «И стоимость пониже, миллионов на 25–30». У дома есть свой собственный пирс, постепенно обустраивается площадка для удобной швартовки водного транспорта.

В Алтане, на улице Кулле, ищут владельца сразу три объекта на одном участке в 10 соток: основной дом, гостевой и беседка. Первые два в общей сложности на 550 кв. м, а беседка, судя по всему, небольшая, с кухонной зоной и мангалом. Оба дома выполнены из кирпича. В основном доме, по сути, все как всегда: гостиная, ванная, бильярдная, спальни… А вот к гостям в этом доме относятся с особым вниманием, т. к. для них есть спа-зона с бассейном с имитацией звездного неба, кедровая сауна, локация с зоной бара и комната отдыха с личной гардеробной! Большим преимуществом является собственная скважина. Пожалуй, единственный минус — устаревший интерьер большинства комнат. За все про все — 79 миллионов.

На Мамадышском тракте за 79 млн рублей был выставлен еще один кирпичный дом площадью 495 кв. метров. Дети владельца учатся за границей, а сам он переехал в квартиру с супругой, т. к. для двоих дом слишком большой, говорит риелтор. По его словам, владелец проектировал и подбирал тона отделки самостоятельно — в отделке хватает дерева. Лестница и двери в доме выполнены полностью из натурального дуба. Помимо деревянной отделки, собственник всерьез занялся индивидуальным согласованием и проведением центральной канализации для удобства пользования пятью санузлами и 2-метровым бассейном. Помимо почти 500 кв. м дома, есть еще и 60 кв. м для отдыха и барбекю, а 25 «квадратов» выделено на террасу между зоной отдыха и бассейном.

Стандартный снаружи, но роскошный внутри дом общей площадью 467,5 кв. м продают в закрытом коттеджном поселке Лесная слобода на Горьковском шоссе. «В деревянных срубах-теремах обустраиваются резиденции состоятельных семей России — это люди, которые заботятся о здоровье и душевном благополучии своем и близких», — пишут в объявлении. Стоит мечта 72 миллиона. Коттедж из оцилиндрованного бревна с огромной террасой расположен на участке 13 соток, где, помимо него, уместились еще баня и гараж. Внутри дом выполнен в стиле эклектики с элементами неоклассицизма, лофта, шале и экостиля. В интерьере исключительно спокойные тона и лаконичная мебель.

На участке в 16 соток на улице Тургай, 31, что в поселке Царицыно, за 70 млн готовы отдать коттедж площадью 520 кв. метров. Трехэтажный дом кажется очень современным на первый взгляд, хоть и был построен в 2015 году. Особенно интересна его просторная спа-зона. Зона бассейна отделана канадским кедром, сверху проходит геометрическая неоновая подсветка, а по периметру панорамные окна с видом во двор. Дом состоит из 8 жилых комнат, трех санузлов, котельной, спортзалом, просторной кухни-гостиной с выходом на террасу и приусадебного участка. У коттеджа есть также терраса на 45 кв. м, на которой можно любоваться двухуровневым ландшафтным дизайном участка или теплицей с автоматическим поливом — каждому свое. На территории растут ели-крупномеры, туи двух видов, можжевельники и плодово-фруктовый сад. Среди богатой растительности на участке есть место и детям: прорезиненная поверхность игровой площадки с качелями и рукоходами. А еще из изюминок — цифровое пианино: видимо, владельцам не чужда тяга к изящному искусству.