Это проект бизнес-класса с уникальной для Казани концепцией в одном из самых востребованных районов города Это проект бизнес-класса с уникальной для Казани концепцией в одном из самых востребованных районов города

Знаковое место Казани

При инвестициях в жилую недвижимость наиболее выгодной остается стратегия покупки квартир на котловане от застройщика  — с целью дальнейшей продажи после ввода или сдачи в аренду на длительный срок. Такой подход может обеспечить рост на 10% годовых и более. Для достижения высокой доходности важно обратить внимание на недавно стартовавшие проекты, например, проект-сенсацию Nova* от Группы компаний «Новастрой» на ул. Ершова. Это легендарное место, известное всем казанцам — здесь, на пересечении улиц Николая Ершова и Патриса Лумумбы, когда-то располагался ресторан «Акчарлак».

А теперь рассмотрим ЖК Nova, который уже претендует на звание одного из знаковых объектов города. Это проект бизнес-класса с уникальной для Казани концепцией в одном из самых востребованных районов города. Проект включает в себя два высотных корпуса переменной этажности и одну семиэтажную урбан-виллу. Башня «Шампань» на 20 этажей и 155 квартир, башня «Топаз» — на 19 этажей и 134 квартиры. Урбан-вилла с фасадом из камня на 24 квартиры — более элитное жилье. Комплекс объединен стилобатом на уровне второго этажа.

Инфраструктура комплекса полностью соответствует бизнес-классу: на территории будет расположен приватный спортзал и фитнес-кафе. Ландшафтный дизайн, полное разделение пространств, в котором, безусловно, будут детская площадка и места отдыха для взрослых. В зоне первого этажа, где расположится торговая галерея на улице Патриса Лумумбы, появится прогулочный бульвар. Туда же будут выходить торговые помещения.

Ландшафтный дизайн, полное разделение пространств, в котором, безусловно, будут детская площадка и места отдыха для взрослых Ландшафтный дизайн, полное разделение пространств, в котором, безусловно, будут детская площадка и места отдыха для взрослых

Застройщик предлагает роскошное меню квартир: от демократичных студий до пентхаусов и квартир с террасами и собственными патио.

Как отметил на презентации Nova директор ГК «Новастрой» Денис Самарин, для многих казанцев это символичное место: «В новом жилом комплексе хотим сохранить эту атмосферу энергичной насыщенной жизни, уюта и комфорта».

Квартиры с террасами и пентхаусы на улице Ершова: что построят на месте ресторана «Акчарлак»

Для девелопера доверие клиентов и невысокие цены на старте продаж дают возможность сэкономить на ставке банковского финансирования, получить более дешевые деньги на строительство и ускорить срок реализации проекта Для девелопера доверие клиентов и невысокие цены на старте продаж дают возможность сэкономить на ставке банковского финансирования, получить более дешевые деньги на строительство и ускорить срок реализации проекта

Проект стартовал два месяца назад, а инвесторы уже заработали более миллиона рублей

Старт продаж был дан в конце июня, и сейчас, на этапе начала строительства проекта, цены на квартиры весьма приемлемы. Особенно с учетом того, что Nova расположен в весьма привлекательной локации: в центре города на пересечении двух районов — Советского и Вахитовского — и одной из ключевых транспортных артерий Казани.

Здесь стоит учесть, что к концу строительства в 2026 году застройщиком запланировано повышение стоимости более чем на 50%, что составляет более 15% в год. А теперь немного фактов: с начала продаж в июне 2023-го (чуть более двух месяцев) уже произошло увеличение цен на 20%. А самые первые покупатели — участники долевого строительства — могут зафиксировать рост стоимости более 1 млн рублей по некоторым позициям уже за первые месяцы реализации проекта**.

Для девелопера доверие клиентов и невысокие цены на старте продаж дают возможность сэкономить на ставке банковского финансирования, получить более дешевые деньги на строительство и ускорить срок реализации проекта.

Именно этим продиктована политика компании, которую она намерена реализовать на всех этапах проекта: аналогичная стратегия роста цен запланирована и на недвижимость во второй очереди ЖК Nova запуск которой ожидается в конце этого года.

Сказывается на потенциале роста цен и сама архитектурная концепция проекта, в числе которых форматы квартир с увеличенной высотой потолков, террасами и панорамными видами Сказывается на потенциале роста цен и сама архитектурная концепция проекта, в которую включены форматы квартир с увеличенной высотой потолков, террасами и панорамными видами

Потенциал для запланированного девелопером роста цены создает несколько факторов

Во-первых, как уже отмечалось, это сама локация — высоко востребованная как географический центр города. Отсюда всего 4 километра до Казанского кремля и столько же, например, до ТЦ Мега, рядом удобные развязки и выезд на главные магистрали города: ул. Ершова, Амирхана, Пр. Победы. К тому же локация продолжает развиваться. Именно здесь планируется вход в будущий парк «Русско-немецкая Швейцария» вдоль берегов Казанки, а недалеко ведется строительство нового общественного центра.

Сказывается на потенциале роста цен и сама архитектурная концепция проекта, в которую включены форматы квартир с увеличенной высотой потолков, террасами и панорамными видами. Квартиры с современными планировочными решениями, например с большими кухнями-гостиными и мастер-спальнями, еще долго будут оставаться в цене. Такие проекты, безусловно, имеют более высокую стоимость и ликвидность по сравнению с квартирами в классических планировках, которые уже не удовлетворяют представления о современной жизни горожан. Не последнюю роль играют и авторские фасадные решения, которые пока не видны, но, как это часто бывает, впоследствии значительно увеличивают спрос на квартиры в проекте после выхода застройщика на фасадные работы.

Отметим, ГК Новастрой — одна из самых молодых компаний, которая уверенно вошла в Топ-10 застройщиков Республики Татарстан. В июле 2023-го застройщик занял 6-ю строчку рейтинга в РТ по объему строительства жилья.

Поэтому и переплата «за бренд» в данном случае будет минимальной, ведь это только второй проект компании бизнес-класса в Казани.

Напомним, первый бизнес-проект девелопера — концепт-комплекс «Максат», расположенный на улице Камала, — уже находится на завершающей стадии строительства, однако также имеет высокий потенциал роста цены в будущем за счет развития района Старо-татарской слободы. Достаточно вспомнить, какой толчок развитию Забулачья дало строительство нового ЖК на улице Столбова, который находится всего в двух кварталах от проекта «Максат». Покупать квартиру на начальных этапах строительства выгодно, так как именно на старте действуют самые привлекательные цены. Главное правило — приобретать недвижимость только у проверенных застройщиков.