Булат Миннуллин: «Это предложение нельзя упустить, реагировать нужно быстро, а начинать оформление следует уже в этом году» Булат Миннуллин: «Это предложение нельзя упустить, реагировать нужно быстро, а начинать оформление следует уже в этом году»

Предложение из категорий «горячих»

Много лет я и моя команда занимаемся вопросами оформления виз, ВНЖ и альтернативного гражданства для россиян. Мы научились оперативно реагировать на изменения рынка, быть гибкими и находить выгодные в первую очередь для клиента варианты.

Говоря об инвестиционной программе гражданства Турции, замечу, что это предложение из категорий «горячих». Это предложение нельзя упустить, реагировать нужно быстро, а начинать оформление следует уже в этом году.

В мировой практике программ «гражданства за инвестиции», помимо самих инвестиций, принято делать безвозмездные взносы в государственные фонды. Турция же в этом плане оставалась наиболее привлекательной, ведь все инвестиции делаются без лишних обременений и затрат, но и эти условия могут в скором времени появиться и в Турции.

Какие есть варианты получить гражданство Турции?

Интерес россиян к новым странам как местам, где можно работать, учиться и жить, появился с началом пандемии, «локдаун» лишь ненадолго отсрочил ажиотажный спрос. Однако я, как эксперт, отмечаю не только интерес заявителей к этим «продуктам», но и рост количества ограничений и сложностей в процессе оформления документов. Если говорить о лояльных странах и высоких шансах получить гражданство, то их немного, и во главе списка стоит Турция.
Булат Миннуллин Основатель Центра визовых решений и иммиграции «Visavik»
Булат Миннуллин основатель Центра визовых решений и иммиграции Visavik

Итак, есть несколько способов получить гражданство Турции:

  • По рождению. При условии, что один из родителей — гражданин Турции;
  • По натурализации;
  • За особые заслуги перед страной;
  • За инвестиции в бизнес, недвижимость и банковские продукты.

Остановимся на последнем пункте. Инвестиции (в бизнес, недвижимость или депозит в банке) — это наиболее удобный и практичный путь к получению гражданства Турции, и вот почему:

  • Самый быстрый способ получения гражданства (паспорт через 6–9 месяцев);
  • Не требуется подтверждение источника доходов и знание турецкого языка;
  • Постоянно проживать в стране необязательно;
  • Позволяет получить документы всей семье инвестора;
  • Открывает возможности для ведения бизнеса и трудоустройства за рубежом.

Основатель Центра визовых решений и иммиграции Visavik. Опыт в сфере визового и миграционного консультирования насчитывает 15 лет: работал атташе в генконсульстве России в Анталье (Турция), был заместителем полномочного представителя Татарстана в Москве по экономическим и международным вопросам, отвечал за визовую поддержку руководства субъекта.

Компания Visavik предоставляет профессиональные услуги по оформлению виз, ВНЖ и альтернативного гражданства.

Подробнее об услугах на сайте компании.

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

В данном контексте выделяются две категории заявителей: кто планирует приобрести недвижимость и кто уже является владельцем*.

Недвижимость должна соответствовать строгим критериям. Были случаи, когда текущий объект клиента не подходил под программу и перед инвестором встал вопрос о реализации этой недвижимости и покупки новой.

Условия программы:

  • Инвестиции должны быть сделаны в жилую или в коммерческую недвижимость;
  • Сумма покупки — от 400 000 $1 (или эквивалентная сумма в турецких лирах);
  • Реальная и официальная стоимость сделки должны быть не менее 400 000 $1 (можно больше);
  • Недвижимость куплена у гражданина Турции или у турецкой компании;
  • Нельзя продать недвижимость в течение следующих трех лет.

Эти условия актуальны на момент выпуска материала, но проактивная позиция турецких властей в отношении изменений миграционных программ наталкивает на мысль о повышении этих сумм в будущем.

Порядок оформления гражданства за инвестиции в недвижимость зависит от категории заявителя. Если недвижимости нет, то предстоит следующий порядок действий: 

Нажмите, чтобы увеличить

Если есть недвижимость, то пропускаются этапы с подбором и покупкой. Юрист проверяет и подготавливает документы, далее происходит подача на ВНЖ, а затем на гражданство. 

Нажмите, чтобы увеличить

Гражданство Турции за инвестиции через депозит в банке

Условия программы:

  1. Открыть депозит в размере от 500 000 $2 в турецком банке;
  2. Держать деньги счету не менее 3 лет;
  3. Конвертировать доллары в турецкие лиры.

Внимание! Государство гарантирует клиенту защиту от валютных рисков в течение первых двух лет (условия на третий год не урегулированы).

Вместе с этим некоторые наши клиенты выбирают именно этот способ как наименее трудозатратный и наиболее быстрый. В одном из последних кейсов весь процесс — от открытия счета до получения решения о приеме в гражданство — занял всего лишь 5 месяцев.

Порядок оформления:

Нажмите, чтобы увеличить

По итогу открытого депозита документы отправляются в Комиссию по контролю за деятельностью банковских учреждений и дирекцию по связям с потребителями финансового сектора, которые проверяют депозит и дают заключение (свидетельство) для дальнейшего оформления гражданства.

Гражданство Турции за инвестиции в бизнес

Сумма инвестиций должна быть от 500 000 $2. Здесь есть несколько опций.

  • В бизнес. Инвестиции в бизнес турецкой компании от 500 000 $2 либо создание новых рабочих мест (не менее 50) в рамках вновь учреждаемой собственной компании на территории Турции. Если инвесторов двое и оба претендуют на гражданство, то на каждого должно приходиться по 500 000 $2 либо по 50 рабочих мест.
  • Покупка гособлигаций.
  • В пай инвестиционного фонда.
  • В ценные бумаги.

Это возвратные инвестиции: через три года можно выйти из всех видов инвестирования. Важно помнить, что этот способ не приветствуется миграционными юристами, т. к. перспектива получения гражданства напрямую зависит от успехов в бизнесе.

В случае если инвестор не выполнит взятые на себя обязательства, время и деньги будут потрачены впустую.

Риски инвестора при покупке недвижимости и получении ВНЖ/гражданства:

Занижение стоимости недвижимости.

В Турции распространено занижение стоимости объекта во избежание уплаты налога на прибыль. В этом варианте официально перечисляются от 10% до 50% стоимости недвижимости, а остальную сумму передаете, что называется, в пакете, и эта сумма нигде не фигурирует.

Такие объекты, как правило, не подходят для целей получения ВНЖ и гражданства.

Нет информации о точной квадратуре помещения.

При покупке недвижимости застройщик/ риелтор/ собственник не информируют (а зачастую и сами не знают) о точной квадратуре помещения. Вместо заявленных 100 кв. м по факту может оказаться всего 70 кв. м. В Турции понятие квадратуры весьма размытое и приняты обозначения площади жилья в виде брутто и нетто.

Недобросовестные риелторы и ошибки.

Агенты склоняют клиента к покупке того объекта, где им будет выплачена максимальная комиссия, а не отвечающего потребностям и ожиданиям клиента. Есть единицы риелторов и брокеров, которые открыто говорят о минусах демонстрируемых объектов.

Даже очень крупные агентства недвижимости допускают грубые ошибки, которые могут обернуться для клиента разбирательствами и тяжбами с налоговыми и другими государственными органами.

Неопытность и непрофессионализм юристов.

Поиски надежного юриста занимают много времени, а деловая культура разительно отличается от российской. На вопросы договоренностей, пунктуальности, соблюдения сроков и деловой этики турки смотрят по-восточному, иначе. Нередки случаи, когда приходилось убеждать и корректировать данные юристов ведущих адвокатских бюро, которые неверно интерпретировали положения турецкого законодательства.
Булат Миннуллин Основатель Центра визовых решений и иммиграции «Visavik»
Булат Миннуллин основатель Центра визовых решений и иммиграции Visavik

Незнание существующих ограничений и нюансов банковских транзакций и денежных переводов.

Это может привести к неприятным потерям как при валютных обменах, так и при дальнейших трансферах денежных средств. Клиенты часто не знают о том, что конвертировать рубли в валюту выгоднее через брокерский счет, а не в классические депозитные/ сберегательные/ расчетные счета. При этом банк, с которого будут производиться валютные платежи, должен быть открыт для системы SWIFT3 и не быть в числе санкционных.

В связи с этим заявителю требуются профессиональный консультант и опытный юрист, которые проведут due diligence4 (процедура составления объективного представления об объекте инвестирования и перспективы получения гражданства).

А теперь важное сообщение!

Турецкое миграционное законодательство изменчиво. За три года турецкий рынок получил большой приток иностранных инвестиций, что подталкивает власти увеличивать инвестиционный порог. Так, с 16 октября 2023 года он вырос для получения ВНЖ на основании ТАПУ с 75 тысяч долларов5 (50 000 тысяч долларов для малых населенных пунктов)6 до 200 тысяч долларов США7. Есть все основания полагать, что с Нового года для получения гражданства Турции инвестору придется вкладывать в недвижимость не менее 1 млн долларов8, как это было ранее — до 2018 года.

Для тех, кто сегодня стремится получить «запасной аэродром» для жизни и работы в Турции на выгодных условиях, нужно не откладывать это вопрос на потом и начать оформление уже сейчас.