«Очередь из желающих что-либо вкладывать не стоит», — признают главную проблему разработчики концепции развития исторического центра Елабуги, которую в середине августа во время визита в город оценивал глава РТ Рустам Минниханов. Три с лишним сотни уставших от жизни домов хотят обложить статусом исторически ценных градоформирующих объектов, бизнесу предложат сценарии реконструкции. А для туристов — за год их приехало миллион человек — предложили разработать программы в стиле «проведи три дня по-купечески». «Если у нас будут рычаги воздействия в плане регулирования фасадов и застройки исторической части, то она приобретет новый облик», — уверены в исполкоме. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
«Число туристов в Елабугу заметно выросло, очень важно поддержать эту динамику», — заявил на этой неделе раис республики Рустам Минниханов, осматривая исторический центр города
Как Миниханов оценивал красоты Елабуги
«Елабуга — один из культурных центров нашей республики. В городе ежегодно ведется большая работа по восстановлению исторического облика, налажена системная работа. Число туристов в Елабугу заметно выросло, очень важно поддержать эту динамику», — заявил 19 августа раис республики Рустам Минниханов, осматривая исторический центр города.
В сопровождении главы Елабужского района Рустема Нуриева он ознакомился с работами по благоустройству, которые укладываются в русло концепции устойчивого развития исторического поселения. Напомним, что поручение разработать документ появилось в 2020 году, работу начали в 2021-м. Концепцию на 1,8 тыс. страниц разработали эксперты Института дизайна и пространственных искусств (ИДиПИ) КФУ. Она рассчитана на 10 лет. В рабочую группу, возглавляемую помощником президента РТ Олесей Балтусовой, вошли председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин, директор Елабужского государственного музея-заповедника (ЕГМЗ) Гульзада Руденко, старший научный сотрудник отдела первобытной археологии института археологии им. Халикова АН РТ Андрей Чижевский и др. И вот три года спустя на майском совещании межведомственной комиссии по застройке в исторических поселениях ее утвердили. Раис республики окинул взглядом предстоящие объемы работ, прописанные как для бизнеса, так и для власти.
В сопровождении главы Елабужского района Рустема Нуриева раис республики ознакомился с работами по благоустройству, которые укладываются в русло концепции устойчивого развития исторического поселения
Минниханов осмотрел площадку строительства сквера памяти труженикам тыла, открывшийся после обновления мемориальный дом-музей художника Ивана Шишкина, дом купца Емельянова, где после реставрации планируется размещение детского музейно-образовательного центра, благоустройство парка «Шишкинские пруды», пешеходную улицу Гассара, мемориальный комплекс Марины Цветаевой, возле которого должна появиться Аллея писателей. Поиграв на уличном ксилофоне, Минниханов спустился на набережную Камы. В 2025 году там должен появиться пляж с причалом для катеров, детскими площадками и рестораном.
Минниханов осмотрел открывшийся после обновления мемориальный дом-музей художника Ивана Шишкина
Нуриев подчеркнул, что в прошлом году турпоток в Елабугу впервые преодолел планку в 1 млн туристов — если вспомнить, что в городе живут 73 тыс. человек, получается, что на каждого жителя было по 13–14 туристов. Открытие нового моста через Каму на объездной трассе Челнов и Нижнекамска поспособствует росту числа желающих отдохнуть из ближайших городов Закамья, полагают местные власти.
В целом концепцию в администрации Елабуги оценивают положительно. «Мы считаем, что эта концепция в части застройки исторической части интересна. Если у нас будут рычаги воздействия в плане регулировки фасадов, регулировки застройки исторической части, то она приобретет новый облик. Эта историческая часть, обновится и еще и расширится», — рассказал «БИЗНЕС Online» заместитель главы Елабужского района Роман Исланов.
На сегодняшний день принято решение по 9 объектам ОКН — их уже приобрели предприниматели средней руки, будущее некоторых объектов предопределено, их реконструируют. Как рассказал Исланов, часть собственников решила обустроить там новые гостиницы. В собственности муниципалитета осталось еще пять объектов культурного наследия.
Сложности в осуществлении концепции Исланов не видит. «Здесь единственная сложность — в дисциплине людей. Приходится, к сожалению, в ручном режиме и с подрядчиками работать, и с собственниками объектов культурного наследия. Есть же объекты, которые имеют собственников, и до сих пор они не в надлежащем состоянии. Рустем Мидхатович (Нуриев — прим. ред. ) очень четко, целенаправленно, регулярно, систематически этот вопрос поднимает», — добавил он.
«После войны Елабуга еще обладала столичными чертами, потом она «одеревенилась»
Проблема исторического центра Елабуги в том, что город с более чем тысячелетней историей, некогда стратегически важный форпост на оживленном торговом пути и наиболее богатый купеческий город Вятской губернии, с годами перестал удовлетворять потребности населения. Елабужане начали переезжать в многоэтажки — горячий душ и туалет, согласитесь, перевешивают радости посконного бытия. Активная жизнь утекла в новые кварталы, словно кровь из пробитого сосуда, и историческое поселение начало угасать. Часть домов осталась без хозяев, превращаясь в развалины. Поменялось и население — сами понимаете, кто именно останется в глухом углу: из 73 тыс. населения города в исторической части — всего 3 тыс. жителей.
Общая площадь Елабуги равна 41,1 кв. км, из которых историческое поселение составляет 5,7 кв. километров. Для сравнения: это в 7 раз меньше лесопарка «Лебяжье» в Казани. На этом пятачке 184 здания-памятника, из них 6 федерального значения, 106 республиканского и 72 местного. Поддерживает культурную память и предоставляет туристическую инфраструктуру музей-заповедник.
Нуриев подчеркнул, что в прошлом году турпоток в Елабугу впервые преодолел планку в 1 млн туристов — если вспомнить, что в городе живут 73 тыс. человек
Да, любой город можно превратить в конфетку, если влить в него миллиарды. Но сделать развитие устойчивым можно, лишь обеспечив постоянный приток финансирования. В случае с Елабугой миллиардов вроде не ожидается. Поэтому эксперты Института дизайна и пространственных искусств КФУ выделили два пути развития:
- за счет увеличения числа жителей, вовлечения их в оборот внутренней экономики, что повлечет за собой строительство и экономику социально-бытового обслуживания населения;
- за счет туризма.
«Есть понятие „экология архитектурной традиции“. Архитектура как часть культуры, развиваясь, не должна деградировать, а должна оставлять на будущее возможность как минимум сохранения культурно-исторического уровня, может быть, даже ее улучшения. Важно то, что мы не фиксируем историю, не музеефицируем пространство. Цель концепции — оставить место для развития так, чтобы история вошла в него естественным основанием, чтобы культурная уникальность читалась и присутствовала в современности и будущем», — пояснил в разговоре с «БИЗНЕС Online» известный архитектор, соавтор концепции Марсель Искандаров.
Елабуга сегодня один из немногих городов России, где сохранилась архитектура и среда патриархального, провинциального, исторического поселения начала XX века. Сохранены природный ландшафт и панорамные характеристики. Здесь провинциальность нужно понимать не как нечто второсортное, а с поправкой на невоспроизводимый в крупных городах стиль, полагают авторы концепции. Большой удачей является то, что сохранилась целостность градостроительной структуры, большое количество исторических объектов, которое не перебивает советская или современная архитектура.
Елабуга сегодня один из немногих городов России, где сохранилась архитектура и среда патриархального, провинциального, исторического поселения начала XX века
Елабуга пережила два крупных исхода населения с исторических территорий. До революции город был одним из самых благоустроенных и благополучных городов. Однако на фоне массовой застройки пятиэтажками в 60-е годы XX века из ветшающего центра люди начали уезжать. Всем хотелось теплых туалетов и горячей воды, а еще — образования для своих детей и вообще хорошей жизни в другом городе. «По воспоминаниям отца, после войны Елабуга еще обладала столичными чертами, потом она „одеревенилась“», — говорит Искандаров.
Вторая волна исхода случилась в 90-е. Молодое поколение уезжало; старики просто доживали и доживают свои годы. Так что теперь в этом историческом уголке практически деградировала социально-экономическая жизнь. Плотность населения — на уровне сельского, для большинства оставшихся место их проживания непривлекательно и не представляет ценности. В основном там живут пенсионеры и люди, скажем так, не имеющие возможности переехать. Конечно, они не могут и содержать свои дома в идеальном для музейного вида состоянии. Задача — повернуть процесс вспять, чтобы туда приехали люди, пусть даже чужие, но с уважением и любовью к Елабуге, отметил архитектор.
Территория для перспективного роста застройки за границей поселения равна 1,32 кв. км, прогнозируемый рост числа жителей — 2,5–3 тыс. человек
Без синей краски и металлочерепицы
Что со всем этим делать? Мертвый центр, где нет жизни, — это плохо, его надо заселять.
Опираясь на опыт российских городов, схожих по параметрам с Елабугой (в Коломне плотность исторического поселения при площади 2,6 кв. км равна 1 845 человекам и в Рыбинске 1 923 человекам на такой же территории), которые являются привлекательным для проживания и туризма, эксперты пришли к выводу, что плотность населения в историческом поселении Елабуги может быть увеличена минимум в 3 раза, максимум — в 4–5 раз.
Территория для перспективного роста застройки за границей поселения равна 1,32 кв. км, прогнозируемый рост числа жителей — 2,5–3 тыс. человек. А вообще площадь нового жилья, согласно концепции, составит 1,7 млн кв. метров.
Строить тут можно будет не абы что. Во-первых, высотность ограничена пятью этажами. Рекомендуется возводить блокированные, студийные, секционные и усадебные жилые дома высотой два, три или четыре этажа. Но на некоторых участках уже есть более высокие здания. Чтобы они не дисгармонировали на фоне слишком низкой застройки, было принято решение допустить пятиэтажки. Они смягчат переход архитектурного ландшафта.
Строить тут можно будет не абы что. Во-первых, высотность ограничена пятью этажами
Во-вторых, архитекторы разработали детальные рекомендации для застройщиков.
«Мы разработали схему рекомендаций по декоративно-архитектурному оформлению на основе самых простых и дешевых технологий, — продолжает Искандаров. — Но при этом очень четко составили список того, что категорически не может быть на территории исторического поселения. К примеру, синего цвета, металлочерепицы и сайдинга. Мы настоятельно рекомендуем уважать город и не применять материалы, которые распространены в других местах, чтобы не снижать уникальность Елабуги».
Прописали регламент и по цветовому оформлению оконных рам, фасада, кровли, цоколя и др
Эксперты понимают, что не все могут позволить себе, например, деревянные окна. Но даже при использовании пластиковых рам можно соблюсти необходимые пропорции так, чтобы это не выглядело слишком современно, что будет нехарактерно для города начала прошлого столетия. Еще при разработке усадебного дома встал вопрос, каким образом организовывать заезд в гараж, т. к. на территории исторического поселения он никогда не был с улицы, а рольставни вовсе не вписываются в формат. Поэтому машино-место нужно предусмотреть внутри двора.
Прописали регламент и по цветовому оформлению оконных рам, фасада, кровли, цоколя и др. В целях сохранения исторического модуля лицевых фасадов домов или общественных объектов необходимо спроектировать так, чтобы все выглядело как непрерывный ряд зданий усадебного характера. Максимально допустимая длина линии застройки — 44 м, а длина фрагмента фасада — 22 метра.
«Мы выявили принципы и характерные приемы, следуя которым почти автоматически получается архитектура, органичная для старой Елабуги. Условно говоря, лего, благодаря которому даже архитектор, не специализирующийся на исторической архитектуре, смог бы проектировать эти здания», — объясняет архитектор.
Пусть коттеджи будут, но выглядеть они должны уникально, по-елабужски, хотя бы за счет использования определенной цветовой палитры.
326 зданий, в том числе жилые дома, экспертная группа предлагает внести в состав исторически ценных градоформирующих объектов. Цель — защитить их от сноса или реконструкции до степени неузнаваемости. В Елабуге объекты исторического наследия в основном деревянные, и это самая большая проблема из-за сложности в реставрации. А состояние массовой застройки разное: от вполне пригодных для проживания до разрушенных и даже руинированных. Это происходит в силу того, что люди не заинтересованы в их покупке, реставрации и приспособлении, отмечает Искандаров. Поэтому владельцы не прочь избавиться от купеческих усадеб. Причем иногда дом в сотни квадратов стоит дешевле, чем однокомнатная квартира.
326 зданий, в том числе жилые дома, экспертная группа предлагает внести в состав исторически ценных градоформирующих объектов. Цель — защитить их от сноса или реконструкции до степени неузнаваемости
Отпугивают и ограничения, которые распространяются на памятники архитектуры. Это и высокая стоимость реставрационных работ и технологий, и долгий процесс согласования документации и пр. Но таких объектов в Елабуге немного. Основную массу составляют здания рядовой застройки, формат реконструкции которых не так суров. Плюс есть ресурс пустующих территорий, на которых может развиваться современное строительство.
Так или иначе, застройку в исторических поселениях надо согласовывать на межведомственной комиссии под председательством раиса РТ.
На данный момент в историческом центре работают 34 торговых предприятия, из которых 24 малых (киоск, торговая палатка, мини-маркет), 10 средних (магазин «у дома», промтоваров или спецтоваров)
Новые супермаркеты, кафе и продуктовое производство
Привлечь новых жителей только за счет комфортных и красивых домов невозможно. Нужны объекты социально-бытовой инфраструктуры — магазины, поликлиники, спортивные объекты, школы, детские сады, салоны красоты, банки, точки общепита, бизнес-центры, супермаркеты и др.
На данный момент в историческом центре работают 34 торговых предприятия, из которых 24 малых (киоск, торговая палатка, мини-маркет), 10 средних (магазин «у дома», промтоваров или спецтоваров). Супермаркетов нет вовсе: а что вы хотели при скудном трафике? Проектная потребность при росте населения составляет 78 заведений, в том числе два супермаркета, 48 малых предприятия и 28 средних. С компаниями общественного питания ситуация хуже: всего 15, когда требуется 56.
Также бизнесу предлагается открыть школу-интернат, коворкинг-зону, школы-мастерские, музыкальные, художественные и досугового образования, мастерские (гончарная, столярная, кожевенная, кустарная, текстильная, кузница) и продуктовое производство (маслозавод, сыроварня, рыбное хозяйство, пивоварня, винокурня, монастырская пекарня).
По данным Елабужского музея-заповедника, по итогам 2023 года Елабугу посетили чуть более 1 млн человек, что на 7,8% больше, чем в годом ранее
Из 1 млн туристов ночевать в Елабуге согласились лишь 2 тысячи
Все это великолепие не может жить исключительно за счет местных жителей, так что туризм нужно развивать и дальше.
По данным Елабужского музея-заповедника, по итогам 2023 года Елабугу посетили чуть более 1 млн человек, что на 7,8% больше, чем в годом ранее. Около 700 тыс. человек посетили музейно-выставочные объекты — мемориальный дом-музей Ивана Шишкина, музей-усадьбу первой русской женщины-офицера Надежды Дуровой, музей истории города, музей-театр «Трактир», мемориальный комплекс Марины Цветаевой и др. Порядка 300 тыс. участвовали во всероссийской Спасской ярмарке, фестивалях «Летние вечера в Елабуге», колокольного звона и лучников «Туган Батыр».
Есть одно но. Подавляющее большинство туристов ограничиваются одним днем пребывания. А значит, они не успевают потратить деньги, чтобы шло в копилку города. За прошлый год с ночевкой на два-четыре дня остались около 2 тыс. человек. А останавливаться им, собственно, особо и негде: в туристическом городе работают 6 гостиниц, а надо, согласно концепции, 38!
Чтобы туристу было зачем ехать на несколько дней, авторы концепции предложили создавать некие сценарии пребывания. К примеру, можно предложить прожить свой день в роли дворянина или мещанина
Рост числа туристов может быть за счет туризма выходного дня (один-три дня), недельного, сезонного, событийного и однодневного экскурсионного. Поток может быть из Казани, Уфы, Ижевска и других близлежащих городов, со всей России, а также из Набережночелнинской агломерации. Под это уже можно расширять культурно-массовые мероприятия — причем так, чтобы события были распределены равномерно на целый год, чтобы коммерсанты не страдали в менее активные месяцы. К примеру, в декабре и январе проводить рождественский фестиваль, крещенские и новогодние гуляния, осенью — тыквенный спас и Воздвиженскую ярмарку.
Чтобы туристу было зачем ехать на несколько дней, авторы концепции предложили создавать некие сценарии пребывания. К примеру, можно предложить прожить свой день в роли дворянина или мещанина — с посещением непременных мест, согласно сословию, т. е. побывать в лавке, храме, на ужине в суаре, на музыкальном вечере. А заодно выспаться по-купечески, ну или по-студенчески (в хостеле а-ля ночлежки, разве что с удобствами XXI века). Магазины и кафе тоже можно назвать как-то по особенному — ну чем «Добрая корчма» хуже кафе? Более того, предлагается организовать и даже доплачивать публике за ношение стилизованной одежды времен русского уездного города по выходным на особые праздники и события.
Имидж поможет формировать и вкусная еда. В ресторациях можно воспроизвести старинную кухню, в трактирах включить в меню хлебное вино и медовуху по специальной рецептуре и пр.
Инвесторы выложить свои кровные не спешат, поскольку не видят перспективы для развития в историческом центре
«Очередь из желающих что-либо вкладывать не стоит»
На все «хотелки» нужны деньги, причем немаленькие. Инвесторы выложить свои кровные не спешат, поскольку не видят перспективы для развития в историческом центре. Собственно, это очень хорошо понимают местные власти: можно отгрохать прекрасный кабак посреди руин, но где найти публику?
Как быть? Толчком могут послужить один-три пилотных проекта по успешной реставрации, приспособлению объекта и организации там бизнеса, считает Искандаров. Так, на ул. Казанской, 47а расположено торговое здание рыбных рядов конца XIX века. Данный памятник архитектуры предлагается отреставрировать и сделать центром общественной активности, разместив ресторан, кафе, конференц-зал, гостиницу, супермаркет, торговые павильоны с местными товарами. Например, молочному комбинату ОАО «Алабуга Соте» предлагается выпускать продукцию с особым местным колоритом. Здание «Главный дом» на ул. Тойминской, 10 предлагается приспособить под бутик-отель. На первом этаже организовать ресепшен, кафе и бар, а на втором этаже — четыре номера на 10 мест: чем не ночлежка в стиле хостела? С восточной стороны предлагается воссоздать утраченные объемы деревянных построек и использовать под четыре гостиничных номера, банный комплекс и склад.
«Мы, конечно, опирались на опыт разработки концепции устойчивого развития для Казани. Но в столице не было проблем с ресурсами, задача состояла в создании регламентов по направлению энергии застройщиков. А в случае с Елабугой еще нужно найти эту энергию, интенсифицировать ее, а скорее даже инициировать», — с некоторой досадой констатирует Искандаров.
Очередь из желающих что-либо вкладывать не стоит. Потому что почти отсутствуют удачные кейсы того, как можно отреставрировать и приспособить памятник архитектуры под современные нужды.
Впрочем, в Набережночелнинской агломерации достаточно энтузиастов, которым это интересно, считает архитектор. Поэтому авторы концепции разработали методичку: как проектировать архитектуру на территории исторического поселения так, чтобы она была органична этому месту.
Возможен и поэтапный сценарий ревитализации усадебной застройки. После покупки здания, требующего реставрации, чтобы не ждать завершения работ и начать хоть что-то зарабатывать, на свободной от стройки территории можно поставить по разработанным архитекторами ИДиПИ проектам временные мини-гостиницы. После сдачи в эксплуатацию основного здания мобильный номерной фонд демонтируется.
Концепция призвана сохранить историю Елабуги в том виде, в котором она есть сейчас, в том числе за счет нового строительства
Искандаров подчеркивает, что концепция не носит репрессивного или ограничивающего характера. Они постарались разработать приемлемые рекомендации, соблюдая которые инвестор и свои вопросы решит, и будет учитывать глобальные интересы Елабуги. С его слов, запрет — это средство заставить архитектора проектировать правильно, но специалист может это делать и без запретов, если знает, как проектировать и есть желание.
Некоторые дома удается пристроить в частные руки. Так, дом на ул. 10 лет Татарстана, 9 через конкурс достался Альберту Хуснутдинову — он планирует здесь апартаменты для туристов.
Соседний дом № 12 за 1 рубль перешел в собственность елабужского ООО «Мирстрой» Михаила Кузнецова. После реставрации это будет частный жилой дом.
По объекту на ул. Казанской, 45 идет подготовка конкурсной документации на продажу путем открытого конкурса — потенциальный инвестор планирует после реставрации использовать объект как музей искусства.
По объекту на Тойминском переулке, 5 также идет подготовка конкурсной документации на продажу путем открытого конкурса. Имеется потенциальный инвестор, который уже законсервировал ОКН и в дальнейшем планирует после реставрации использовать объект как административное здание-хостел.
На ул. Московской, 94 (пожарная каланча) идет подготовка конкурсной документации на продажу путем открытого конкурса по формированию земельного участка. Потенциальный инвестор планирует здесь организацию выставок.
«Уважение к истории формирует патриотизм. Что такое уважение к истории в архитектуре? Когда-то, что построили предки, не перечеркиваем, видим в этом ценность и возможность для современной жизни. Провинциальные исторические города должны быть сделаны с хорошим эстетическим вкусом, что тоже воспитает любовь к малой родине, затем любовь и к большой родине», — отмечает спикер.
Кроме того, концепция призвана сохранить историю Елабуги в том виде, в котором она есть сейчас, в том числе за счет нового строительства. Обычно инвестор стремится быстро построиться по уже отработанным лекалам, но в случае с историческим поселением приходить со своим уставом в чужой монастырь уже не получится. В конце-то концов, хотите суперсовременности — проектируйте что-то вроде Москва-Сити, считает Искандаров.
По данным исполкома Елабуги, ряд владельцев планируют реконструкцию своих объектов.
«Концепция никого не обязывает вкладывать деньги. Если хотя бы пять этажей от какого-нибудь небоскреба Москва-Сити было потрачено на исторические поселения, думаю, мы бы половину исторических поселений Татарстана привели в образцовый порядок, — указывает собеседник нашей газеты. — Это вопрос, куда направлены энергия и ресурсы, в том числе финансовый и человеческий. Считаю, что пока в стране крайне нерациональное распределение. Есть места невероятной и неразумной концентрации, как Москва-Сити. Уму непостижимо, сколько вложено денег и с каким практически нулевым эстетическим результатом. Поэтому наша концепция — это не программа экономического развития, а концептуальные основания для разработки такой программы, если вдруг она будет сделана».
Какая она — Елабуга мечты? Уютный, комфортный, стильный, патриархальный город, который базируется на традиционных ощущениях размеренного семейного уклада жизни
Тихий город: чем хороша туристическая Елабуга
Так или иначе, а пока историческая часть Елабуги — место контрастов. Корреспондент «БИЗНЕС Online» тоже прогулялся по древним улицам. Особый колорит уездного города передает Казанская и Спасская улицы. Вблизи этого ядра — Шишкинские пруды, мемориальный дом-музей Шишкина, Спасский собор и другие достопримечательности.
В целом каждая постройка излучает дух того времени, на этих улицах не встретишь разрисованных фуд-траков, киосков со сладкой ватой и современных зданий. В будний день тут спокойно: ни хохота детей, ни аниматоров, ни музыки из магазинов. Тишина на исторических улицах как раз-таки и манит сюда туристов, которые небольшими группами снуют из одного здания в другое.
«Я работаю на теплоходе, который приплывает сюда из Перми. Я тут уже не первый раз, но каждый раз выхожу прогуляться по Елабуге, просто наслаждаюсь этим спокойным городом. Историческая часть и должна быть такой, здесь не нужно ничего менять, лишь поддерживать ее в таком виде. Наверное, было бы интересно, если бы старые постройки использовали по тому же назначению, какими они были раньше. Например, аптека-музей», — поделилась впечатлениями с корреспондентом «БИЗНЕС Online» встретившаяся нам Татьяна.
Многие дома заколочены и закрыты. Некоторые собственники пытаются сдать в аренду свои владения, другие просто пустуют. Правда, увидеть обваливающийся фасад зданий можно и на действующих объектах — вкладываться не хотят. Проблем в этой части добавляет и бюрократия: любое изменение наружной части здания должно согласовываться по уставу.
Обваливающийся фасад зданий можно и на действующих объектах — вкладываться не хотят
Но, если его не согласовывать, получается архитектурный кошмар. В некоторых многоквартирных домах в шахматном порядке установлены то пластиковые, то деревянные окна, а рядом с аккуратным частным жильем уживается разваливающаяся стена недостроя. Если посмотреть вдаль с Казанской улицы, то взгляд упирается прямо в многоэтажку на улице Нефтяников (дом расположен впритык к границе исторической части). 17-этажный дом построили 8 лет назад. Действуй концепция уже тогда — его бы просто не было, отмечают собеседники издания. К слову, в границах исторической части не найдешь строений выше пятиэтажек.
Минниханову в туре по Елабуге показали реконструкцию пешеходной улицы Гассара, отремонтированный дом-музей художника Шишкина, где живописец провел свое детство и юность. Здание капитально отремонтировали, там заменили фасады, обновили внутренние помещения. У музея появилось четыре новых раздела экспозиции, благоустроена территория усадьбы.
Шишкинские пруды, доминантное общественное пространство Елабуги, поэтапно восстанавливаются последние два года. Пока в территорию площадью 12 га вложено 143 млн рублей. В этом году начался третий этап — стоимостью 45 млн рублей.
Помимо этого, глава Татарстана посетил дом купца Емельянова, построенный в 1850-х годах. Там проходит реставрация, после которой планируют разместить детский образовательный центр. Он осмотрел здание клуба торговых и банковских служащих, дом мещан Катмышевых, дом купца Иконникова — здание городского училища. На сегодня руководством города определены инвесторы, которые будут реставрировать объекты культурного наследия.
Кроме того, главе Татарстана показали проект по созданию нового пляжа на берегу Камы. Его благоустройство начнут в 2025–2026 годах. Предполагается, что пляж будет состоять из нескольких зон: песчаный берег, причал для катеров, зона с детскими площадками, рестораном и прокатом.
Однако нельзя сказать, что местные власти не стараются для нижней части города. К примеру, сейчас на улице Гассара ведется благоустройство тротуара. Положительные изменения ждут и улицу Нефтяников, а на территории Шишкинских прудов продолжается масштабная реконструкция. На берегу реки Тоймы на территории Шишкинских прудов местный предприниматель Нурислам Кадыров построит три гостевых домика с банями за 20 млн рублей.
Отделочные работы ведутся и в музее-театре «Трактир», который не так давно переехал на место бывшей соцзащиты
Отделочные работы ведутся и в музее-театре «Трактир», который не так давно переехал на место бывшей соцзащиты. Здание под свое крыло взяло ЕГМЗ, выкупив его на собственные средства, естественно, не без помощи меценатов. В солнечный день за работой строителей с улыбкой наблюдала директор музея-заповедника Гульзада Руденко. «Мы очень ждем и приветствуем концепцию. Спасибо Рустаму Нургалиевичу за то, что концепция стала возможной. Но нужно же еще финансирование, а на это мы надеемся», — прокомментировала она возможные изменения.
Впрочем, коренных елабужан не особо радует существующее положение дел в историческом центре. По их словам, сейчас вся «бурлящая жизнь» с ретейлом и офисами сосредоточена в верхней части города.
«Когда я гуляю здесь, то вижу очень мало людей. В исторической части толком нет магазинов и кафе. В „Гуляй-парке“ и то больше развлечений для молодежи и детей», — отметила местная жительница Ксения Анисимова. Супермаркетов здесь действительно нет, ближайший — в 30 минутах ходьбы. Зато повсюду открыты частные магазины с чуть-чуть завышенной ценой. Кроме того, на туристической территории города наблюдается нехватка общепита. Многие бизнесмены закрылись в пандемию и так и не вернулись на рынок.
Положительные изменения ждут и улицу Нефтяников, а на территории Шишкинских прудов продолжается масштабная реконструкция
Правда, жители исторической нижней части Елабуги уже привыкли к своей обособленности. «Жители подписаны на группы частных магазинов. Я в телефоне вижу, что из товаров пришло в тот или иной магазин. У нас здесь немножко другая жизнь. Мы просим у продавцов что-то — они нам выписывают. Многие покупают тележки и, как в деревнях, идут с ними до супермаркетов. Перерезали город — верхняя часть своей жизнью живет, она более молодежная, а здесь все попроще», — рассказала продавец в магазине стройматериалов. По ее словам, бизнесмены действительно нехотя открывают свое дело в исторической части. Виной тому — частые просьбы сдать деньги на ремонт прилегающей территории, хотя, по ее мнению, магазин одежды здесь был бы весьма кстати. «Туристы приходят ко мне и скупают весь клей — обувь у них рвется. Был бы магазин обуви — они бы покупали. Поток-то есть, в один день 12 экскурсионных автобусов приехали!» — поделилась собеседница с корреспондентом «БИЗНЕС Online».
Какая она — Елабуга мечты? Уютный, комфортный, стильный, патриархальный город, который базируется на традиционных ощущениях размеренного семейного уклада жизни. «Город, в котором выходишь из дома на тротуар с палисадником, где пахнет цветущими левкоями и акациями, за углом пьешь кофе или чай из самовара, мимо прогуливаются туристы, которым все это очень нравится, во дворе бегают дети, а ты идешь в банк, где в технологичной среде делаешь свои дела, а после вызываешь по приложению обед с традиционной рыбой. Т. е. это город, который не противоречит инновациям, но среда настолько уникальна, что в другом месте в такой полноте не сможешь найти», — пофантазировал Марсель Мансурович.
Нельзя исключать и процесс субурбанизации, когда люди переселяются из города в пригород. И Елабуга может стать местом, куда потянется народ за комфортной, более безопасной и экологичной жизнью. Привлекательность проекта в том, что он дает историческому центру новую жизнь. Историческая застройка, ее сохранение и регенерация, аутентичность новых проектов могут со временем создать приятную атмосферу привлекательности.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 16
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.